- О рефинансировании ипотеки Открытии
- Как банк «Открытие» рефинансизмом занимался…
- Порядок получения рефинансирования от Открытия
- Погашение ипотечного кредита
- Процентная ставка
- Военная ипотека банка «Открытие»
- Общие условия рефинансирования Открытие
- Ипотечные программы
- Рефинансирование
- Требования к первой ипотеке
- Мнения заемщиков финансового учреждения о рефинансировании в Открытии
- Требования к потенциальному заемщику
- Нежелательные для ипотеки лица
- Требования к претендентам на оформление
- Необходимые документы
- Условия и варианты рефинансирования военной ипотеки
- Дополнительные условия
- Оформление без подтверждения доходов
- Условия увеличения процентной ставки
- Снижение процентов по действующей ипотеке
- Как пользоваться ипотечным калькулятором в банке Открытие
- Как рефинансировать банковский займ: этапы оформления
- Подать заявку на рефинансирование ипотеки в банке Открытие
- Ипотека с господдержкой от банка «Открытие»
- Контакты
О рефинансировании ипотеки Открытии
Первый шаг — понять, что такое рефинансирование. Эта услуга ориентирована на тех, кто является клиентами другого банка, но ищет более привлекательное предложение.
Банк «Открытие» готов закрыть вашу ипотеку в другой организации и предложить свои условия. Таким образом, вы можете сэкономить значительную сумму, если сделаете все правильно.
Некоторые факты о рефинансировании ипотеки при открытии:
Как банк «Открытие» рефинансизмом занимался…
В феврале 2021 года, когда я был в офисе банка «Открытие», сотрудник предложил мне рефинансирование ипотеки под 7,9%. Заинтересовался, узнал, какие нужны документы и 02.03.2020 предоставил их. В тот же день мне сообщили по телефону, что заявка УТВЕРЖДЕНА, для заключения договора я должен предоставить:
- Свидетельство о закрытии кредитных карт РСХБ и СКБ;
- Оцените недвижимость.
За 3 дня закрыл карты и квартира «понравилась» (в компании, с которой работает «Открытие», заплатив 2200 руб.). Потом попросили предоставить платежные документы на квартиру. Я оставил их себе и быстро снабдил. Меня попросили предоставить копии доверенностей и паспортов продавцов квартир. Пришлось обратиться в Сбербанк (который оформил ипотеку), запросить копию этих документов из архива. Обыск длился 10 дней, но в экстрадиции начальник отказался, сославшись на «конфиденциальность». Я пошел в Открытие и доложил. «Ну ладно, тогда не надо…» — получил ответ (???).
После нескольких дней ожидания мне позвонили из Открытия в Воронеже и попросили справку о закрытии кредитной карты. Я говорю — «уже поставлено»! Так что «предоставьте справку о том, что вы не использовали« материнский капитал »! Я в шоке! Я не женщина, физически не могу получить и использовать« материнский капитал »! А справка о том, что я не верблюд, не нужна Более идиотской потребности найти невозможно: в первом я не женщина, во втором оплата квартиры видна из платежных документов, в третьем способы оплаты указаны в договоре купли-продажи. Открытие и спросите «вы что? Дурацкие шутки?» Да, мол, такая справка обязательна. Ее можно изъять из Пенсионного фонда. Сотрудница (Анастасия) не сказала, почему эта просьба обоснована. Я позвонила в ПФ Я на карантине, запись по предварительной записи. Записалась на 28 апреля. В «Открытии» сказали, что справку можно отдать в Сбербанк. Еду в Сбербанк. Там меня «отправили…» в Открытие. Говорят, они уже поссорились с Сбербанк, сейчас выдадут справку. Снова иду в Сбербанк. После долгого ожидания выдается эта идиотская справка (о том, что я не «мама» и не использовала присягу с большой буквы.
И вот, наконец, Анастасия объявила, что подписание контракта состоится 17 апреля 2020 года, а 16.04.2020 по телефону она сообщила, что сделка отложена — мне пришлось прислать отсканированную копию моего нового заграничный пасспорт. (Поменял 17 марта и сразу представил в банк, на необходимые изменения моих данных, а теперь снова запрашивают ?!) 17 апреля 2020 года снова предоставил свой паспорт. В итоге — ждем новый… А 06.05.2020 сотрудник «Открытия» звонит «из Воронежа» и говорит, что мне нужно подать заявление о закрытии пяти кредитных карт, которые, по данным «кредитного бюро», зарегистрированы на меня. На мои аргументы, что:
- Ранее подавал заявки на закрытие РСХБ и СКБ;
- Обязанность закрыть кассу банка «Открытие» и Сбербанка незаконна, так как изначально в качестве необходимого условия для заключения договора она не ставилась;
- Закрыть к / к (пятый), которого у меня не было и нет, физически не могу,
— сотрудница банка не ответила.
05.07.2020 Я подал заявку в Открытие с просьбой заключить договор рефинансирования, так как выполнил все необходимые условия или возместил свои расходы. Спустя 2 месяца после напоминаний на телефон пришло смс — буквально зря! (Предположительно ответ такой!). Сотрудница филиала Юлия (единственная, кто сочувственно отнесся к моей ситуации) предложила снова попросить рефинансирование. Пришлось снова заполнить заявку, собрать исходные сертификаты и снова подать. Мне снова ответили по телефону, что с приложением все в порядке. Опять просят закрыть кредитные карты, которых у меня нет. При этом никакой информации об этих картах, за исключением года их выпуска, не поступало. Откуда они взяли эту информацию, не сказали. (вывод — может быть, они их придумали?) После долгих испытаний и исследований этих «загадочных» карт, за 580 руб. Я подал заявку на получение кредитной истории в Сбербанк. Результат шокировал и Юлию, и меня. Одна карта была самой «Открытие» (давным-давно перепечатанная), другая НЕ была ВООБЩЕ !!! Он оформил заявление со сканированными копиями кредитной истории, доказав абсурдность своих утверждений. Через пару недель приходит ответ с извинениями, что все карты одинаковые, (Банк «Открытие») неоднократно перевыпускались. Я подаю заявку на изменение моей кредитной истории. После месяца ожидания Юля сообщает мне, что изменения внесены, но теперь «не пропускаю» сумму рефинансирования… А еще оказалось, что мне придется подстраховаться (в размере 2 % от кредита), либо поднимут мою ставку на 2%. А также застраховать имущество (повторно). И тогда затраты будут практически такими же и разница по сравнению со ставкой Сбербанка% абсолютно мала !!! Те. Все эти проблемы, о которых мне ничего не говорили, изначально были бессмысленными !!! Это уже явный обман. Я отправил через Интернет заявление с просьбой о рефинансировании или возмещении моих расходов. Ответ пока не получен!
Порядок получения рефинансирования от Открытия
Многие люди следуют стандартному методу получения ссуд и ипотеки. Это предполагает личное посещение офиса банка, разговор с менеджером и подписание документов на месте. Однако сегодня самый актуальный вариант — подать заявку онлайн.
В этом случае все происходит в несколько простых шагов:
- Потенциальный клиент банка заполняет анкету с личными данными и отправляет ее на серверы банка.
- Сначала анкета автоматически проверяется искусственным интеллектом. Если все в порядке, он попадает в руки квалифицированного специалиста.
- Положительное решение будет отправлено на ваш телефон. Осталось только связаться с менеджером и завершить регистрацию.
важно отметить, что при подаче заявки через Интернет процентная ставка снижается на 0,5%. Поэтому рекомендуется отдать предпочтение именно этому варианту.
Погашение ипотечного кредита
При оформлении ипотеки на имя заемщика открывается счет в банке. Через него происходит ежемесячное погашение кредита.
Дебитор вносит необходимую сумму на счет, а банк дебетует платеж по кредиту в установленный срок.
Вы можете вносить ежемесячный платеж на свой счет:
Процентная ставка
Как было сказано выше, минимальная процентная ставка составляет 7,5% годовых. Однако для получения такого показателя необходимо выполнение многих условий. Вот краткий список:
Военная ипотека банка «Открытие»
Чтобы улучшить жилищные условия военнослужащих, банк «Открытие» предлагает им возможность взять ссуду под залог недвижимости на выгодных условиях: с минимальной процентной ставкой, максимальным сроком кредита 20 лет, без комиссии по кредиту и моратория досрочно погашение кредита.
Военные имеют право получать ссуды на «вторичное жилье» и «первичное жилье». По условиям договора, клиенты могут приобрести у застройщика квартиру как в готовом доме, так и в строящемся.
При этом важно, чтобы девелопер был аккредитован Банком «Открытие».
Условия ипотеки для военнослужащих:
При заключении договора с банком, помимо основных документов — паспорта, свидетельства о браке (при наличии), клиент должен предъявить правоустанавливающее свидетельство от участника НИС.
Общие условия рефинансирования Открытие
Рассмотрим теперь основные условия рассматриваемой услуги, которые должен знать каждый потенциальный заемщик. Полный их список можно найти, воспользовавшись наглядной таблицей ниже.
| Цель ипотечного кредита | Полное погашение кредита в другом банке путем получения денежных средств от данного банка с использованием приобретенного жилья в качестве залога. |
| Валюта | Российские рубли |
| Срок ипотеки | От 3 до 30 лет |
| Процентная ставка | От 7,5% в год |
| Возможная сумма рефинансирования |
|
| Максимальное количество заемщиков, участвующих в кредитном договоре (созаемщиков) | 3 человека |
| Любая сумма рефинансирования от стоимости приобретенного имущества |
|
Ипотечные программы
В настоящее время Банк Открытие предлагает пользователям следующие ипотечные программы:
Поговорим о последнем пункте подробнее.
Рефинансирование
Данная кредитная программа позволяет заемщикам менять условия текущей ипотеки на более выгодные.
В долг по кредиту можно получить от 500 тысяч до 30 миллионов рублей. Базовая ставка по кредиту составляет 7,8%.
Сумма кредита может варьироваться от 20% до 80% от стоимости квартиры. Минимальная ставка устанавливается для заемщиков, оформивших все виды страхования.
При этом задолженность по ипотеке не должна превышать 60% от стоимости предмета залога. Действующая ипотека должна быть получена в другом банке.
Другие условия кредитного предложения:
Требования к первой ипотеке
У банка есть условия не только для самой ипотеки от нее, но и требования к заемщику. Сам заем, который вы будете погашать по новому контракту, должен отвечать следующим требованиям:
| Цель действующего кредитного договора |
|
| Долг | Вы не получите одобрения, если есть просроченные платежи по вашей текущей ссуде. В течение последних шести месяцев вы должны своевременно оплачивать счета в соответствии с графиком платежей, согласованным с менеджером вашего банка. |
| Максимальная сумма кредита | Это зависит от расположения объекта недвижимости, населенного пункта, региона и т.д. |
| Сумма кредита с момента открытия | Не более суммы остаточной задолженности по текущему кредиту (даже если он выдан в той же финансовой компании) |
| Наличие следующих гарантий: |
|
| Условия обращения в банк | запросить рефинансирование можно не ранее, чем через полгода с момента подписания первого кредитного договора |
Мнения заемщиков финансового учреждения о рефинансировании в Открытии
В настоящее время в сети большое количество отзывов о рефинансировании в филиалах открытия. Немногие из них положительны. Это связано с тем, что клиенты банка более охотно делятся негативным опытом и воспринимают положительный опыт как должное. Пользователи в своих отзывах отмечают низкие процентные ставки по данному виду кредита. Положительный опыт обращения в финансовое учреждение зависит от того, выполнены ли клиентом все условия для получения максимальной сниженной ставки, от эффективности услуг, предоставляемых в отдельных филиалах банка по всей стране.
Также много отрицательных отзывов о предложении этого банка. Они содержат большое количество критики, которая принимается Discovery с целью повышения качества обслуживания.
Требования к потенциальному заемщику
Теперь рассмотрим основные требования к потенциальному заемщику, которым должны соответствовать все клиенты. В противном случае рекомендуется не применять и искусственный интеллект.
Если потенциальный заемщик состоит в браке или женат, то супруг (а) участвует в качестве созаемщика, поскольку впоследствии он также будет иметь права на приобретенное имущество.
возможно привлечение других совладельцев, помимо супруга или супруги. Они должны быть близкими родственниками. Например, родители, братья, сестры и так далее.
Нежелательные для ипотеки лица
Банк составил список групп граждан, которые определенно не получат одобрения на данную услугу. В этот список вошли следующие люди:
Требования к претендентам на оформление
Соискатели ипотеки в Банке Открытие должны соответствовать ряду требований кредитной организации. Следующие:
Если заявитель состоит в браке, его вторая половина выступает созаемщиком. Исключение составляют случаи, когда между супругами заключается брачный договор.
Ипотечный кредит недоступен для работающих:
Банку «Открытие» и гражданам, работающим неофициально, ипотеку они не выдадут.
Поскольку ипотека выдается на большие суммы, кредитная организация хочет обеспечить платежеспособность соискателя.
Для этого кандидат должен документально подтвердить свой доход следующими документами:
Необходимые документы
следующие документы необходимо принести или отправить в банк:
Мы отдельно проанализируем документы, необходимые для подтверждения вашего официального налогооблагаемого дохода. Для каждой группы людей это могут быть разные карточки из таблицы ниже.
| Обычные наемные рабочие | Индивидуальные предприниматели | Юридические лица и их представители |
| Копия трудового листа, заверенная нотариусом; Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. | Копия налоговой декларации по формам:
|
Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ |
Если вы представляете другие группы людей, мы рекомендуем вам обратиться в службу поддержки клиентов для получения полного списка необходимых документов.
Условия и варианты рефинансирования военной ипотеки
Как осуществляется рефинансирование военных кредитов? Вы принимаете новый ипотечный кредит (новый договор военного кредита), который направлен на полное погашение старого. Предполагается, что условия нового кредита (процентная ставка) будут более выгодными, чем раньше.
Поскольку это конкретный кредитный продукт (военная ипотека), рефинансирование тоже должно быть таким. Все банки работают с военной ипотекой, и еще меньше банков предлагают рефинансирование такой ссуды. По этой причине количество предложений ограничено, но они все еще доступны.
Возможны два варианта рефинансирования:
- Внутренний: новый договор оформляется в том же банке, в котором была выдана текущая военная ипотека.
- Внешний: новая военная ипотека выдается в другом банке, а затем меняется ваш кредитор.
Преимущества рефинансирования военной ипотеки в вашем банке — меньше бумажной работы и быстрое решение проблемы. В то же время, если вы регулярно погашали старую ссуду, есть шанс, что вы получите отличные личные условия для рефинансирования.
Однако другой банк может предложить вам даже более выгодные условия. Альтернативное решение часто ищут те, кто допустил задержки, а это означает, что вероятность одобрения рефинансирования или благоприятных условий в их банке снижается.
Дополнительные условия
Есть дополнительные условия, которые не так важны, как основные, но они также должны быть известны каждому потенциальному клиенту банка. Рассмотрим их полный список отдельно.
Оформление без подтверждения доходов
Вы можете отказаться от предоставления в банк документов, подтверждающих официальный доход. Сотрудники отдела ипотечного кредитования готовы довериться на основании договора с другим банком. Однако это меняет некоторые из основных условий обслуживания:
Условия увеличения процентной ставки
Теперь давайте посмотрим на факторы, которые могут повлиять на окончательную процентную ставку. Если какие-то условия не соблюдены, придется заплатить банку немного больше. Желательно детально изучить приведенную ниже таблицу.
| Если первая ипотека была оформлена в другом финансовом учреждении | Если первая ипотека выдается в рассматриваемом банке | ||
| Для оформления ипотеки не используются документы, подтверждающие доход | Добавили 0,5% годовых | Перед оформлением ипотеки в пользу банка | Добавлены 2% в год |
| Сумма рефинансирования превышает 70% от стоимости приобретаемой недвижимости | Добавлен 0,3% в год | Клиент отказался от добровольного страхования самого имущества | Добавлены 2% в год |
| Перед оформлением ипотеки в пользу банка | Добавлены 2% в год | Клиент отказался от добровольного страхования жизни и дееспособности | Добавлены 2% в год |
| Клиент не подавал заявку на рефинансирование ипотеки через официальный сайт | Добавили 0,5% годовых | ||
| Клиент отказался от добровольного страхования жизни и дееспособности | Добавлены 2% в год | Для оформления ипотеки не используются документы, подтверждающие доход | Добавили 0,5% годовых |
| Клиент отказался от добровольного страхования самого имущества | Добавлены 2% в год |
Снижение процентов по действующей ипотеке
Одним из видов ипотечной ссуды в Банке «Открытие» является ссуда на рефинансирование существующей ипотеки, оформленная в стороннем банке.
Суть процедуры заключается в выдаче нового кредита в банке «Открытие», целью которого является погашение существующей ипотеки, выданной в другом банке.
Преимущество в том, что новый кредит в финансовом учреждении выдается по более низкой процентной ставке.
Благодаря этому снижается кредитная нагрузка на заемщика, и ему становится проще погасить новый заем.
При этом банк «Открытие» может организовать для заемщика реструктуризацию. С ней ставки по ипотеке становятся еще ниже.
Как пользоваться ипотечным калькулятором в банке Открытие
На официальном сайте компании есть удобный ипотечный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать приблизительные цифры, предоставив некоторые данные в качестве отправной точки. Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
- Перейдите на следующий веб-адрес: https://www.open.ru/ipoteka/refinancing.
- Прокрутите страницу вниз до блока «Рассчитать ипотечный платеж».
- Используйте удобные ползунки, чтобы указать следующие данные (вы также можете просто ввести информацию в поля): значение свойства;
- Остаток первой ипотеки;
- Срок кредита;
- Вы собираетесь подать заявку онлайн;
- Подтвердите свой доход официальными документами;
- открыта первая ипотека в нашем банке.
- В правой части экрана вы увидите результат. В ипотечном отделе вы узнаете о ежемесячном платеже, процентной ставке и доходе, необходимых для положительного решения.
важно отметить, что система определяет только приблизительные показатели. Точные вы узнаете сразу после отправки анкеты или при подписании документов.
Как рефинансировать банковский займ: этапы оформления
На официальном сайте Банка Открытие представлен специальный калькулятор для подбора оптимальных условий оказания услуг. Во-первых, вам нужно использовать его перед подачей заявки. В нем должен быть указан остаток долга по кредиту, сумма, которую заемщик платит другому банковскому учреждению, срок, на который будет оформлен рефинансирование. Впоследствии новый потребительский платеж будет рассчитан автоматически. И если он полностью им доволен, он может переходить к оформлению заявки.
В нем должно быть указано:
Фамилия, имя и отчество;
Пол;
Номер телефона. Это нужно будет подтвердить. Оператор отправит четырехзначное число для ввода;
Паспортные данные, дата рождения, информация об организации, выдавшей паспорт;
Укажите документы, подтверждающие ваш уровень дохода.
После заполнения всех данных необходимо дождаться предварительного одобрения заявки на рефинансирование. Согласно отзывам пользователей сети, эта процедура занимает всего несколько минут. В большинстве случаев предварительное одобрение открывающего банка является положительным. Затем от клиента требуется указать название компании, в которой он официально работает, и филиал банка «Открытие», в котором ему будет оформлена услуга.
Подать заявку на рефинансирование ипотеки в банке Открытие
Теперь разберем процедуру запроса рефинансирования в рассматриваемом банке. Рекомендуется последовательно выполнять следующие действия:
- Перейдите на следующий веб-адрес: https://www.open.ru/ipoteka/refinancing.
- Прокрутите страницу вниз до блока «Заявка на ипотеку».
- Начните вводить данные: ФИО;
- Контактный телефон;
- Дайте согласие на обработку персональных данных.
- Когда закончите, нажмите «Продолжить».
- После этого появится отдельное поле. Здесь нужно указать код подтверждения, который придет на указанную SIM-карту в течение нескольких секунд. После его ввода воспользуйтесь меню «Подтвердить код».
- Укажите желаемые значения, как показано на рисунке.
- Затем прокрутите страницу вниз и нажмите «Продолжить».
- Продолжайте заполнять анкету: Вы изменили свое полное имя;
- Образование;
- Наличие недвижимости;
- Количество детей;
- СНИЛС;
- Экстренный контакт любимого человека (супруга, родственника, коллеги, близкого друга).
- Еще раз щелкните ссылку «Продолжить».
- На следующем этапе потребуется следующая информация: общий опыт работы;
- Текущий работодатель;
- Фактический служебный адрес.
- Как и в предыдущем случае, нажмите «Продолжить».
- Последний шаг — подтвердить вашу личность. Для этого вам потребуется отсканировать основные страницы паспорта, сохранить полученные файлы на свой компьютер и загрузить их на сервер банка, как показано на скриншоте.
- Теперь нажимаем «Отправить» и ждем отзывов от сотрудников банка.
Ипотека с господдержкой от банка «Открытие»
Молодым семьям с двумя и более детьми банк предлагает ипотеку с материнским капиталом. При этом клиент может взять ссуду как на новостройку, так и на второй дом.
Условия получения единовременной ссуды по беременности и родам на новостройку следующие:
С другими условиями получения материнского кредита на новостройку вы можете ознакомиться на сайте Банка «Открытие» — www.open.ru.
Условия единовременной ипотеки для беременных на вторичное имущество практически не отличаются от получения кредита молодой семье на новостройку.
Контакты
В заключение рассмотрим актуальные контактные данные интересующей финансовой компании, через которые вы можете связаться со специалистами. Они готовы бесплатно проконсультировать, ответить на ваши вопросы и помочь оформить ипотеку.
