Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2021

Аренда нежилого помещения подтверждается договором, гарантирующим соблюдение обязательств и прав обеих сторон. Государственная регистрация требуется, если договор аренды заключен на срок более одного года. Эта процедура довольно сложна и предполагает обработку ряда документов.

Законодательная база

Основным документом при оформлении договоров аренды недвижимого имущества является Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Но не все договоры подлежат обязательной регистрации, а только:

  • для бизнес-аренды продолжительность контракта не имеет значения.
  • содержится под стражей более 1 года;
  • Одна или обе стороны имеют право запросить регистрацию. Но когда он заключает договор с государственным или муниципальным органом, он должен его представить сам.

    Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2021 году

    Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

    1. Заполните заявку. Порядок регистрации зависит от способа депозита:

  • онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.
  • в бумажной форме форма имеет унифицированную форму, заполняется специалистом МФЦ при личном предъявлении документов;
  • при отправке по почте анкету можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;
  • В случае, если несколько заявителей запрашивают регистрацию, каждый из них должен будет подать собственное заявление. Документ должен быть подписан:

  • расширенное квалифицированное электронное письмо при отправке через Интернет в режиме онлайн.
  • проставляется от руки (при отправке по почте также заверяется нотариально);
  • При выборе способа заполнения заявки на сайте Росреестра в разделе «Регистрация сделок» необходимо перейти в пункт «Регистрация заложенных сделок» и далее «Лизинг (субаренда)».

    Откроется электронная форма, в которой пошагово заполняются необходимые поля.

    В первую очередь указывается тип недвижимости: нежилое помещение, кадастровый номер, площадь и адрес.

    Затем собираются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его личные данные, паспортные данные, адрес регистрации, номер контактного телефона.

    На втором этапе заявитель должен прочитать информацию и дать согласие на обработку персональных данных.

    Затем приложите отсканированные копии документов и подайте заявление о проверке в отдел.

    2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

    Обязательно при условии:

  • личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, заверенная нотариально или, по запросу руководителя организации, документ, дающий право действовать от имени организации).
  • договор аренды нежилого помещения в двух экземплярах, при наличии в простой форме, в одном экземпляре и в одном экземпляре с нотариальным актом. Контракт отправляется по почте проверенному лицу;
  • Размер госпошлины за регистрацию аренды нежилого помещения составляет:

  • 22 тыс. Руб. На юрлицо
  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • Дополнительно можно приложить дополнительные документы, которые можно получить в Росреестре в рамках взаимодействия ведомств:

  • платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • учредительные документы организации;
  • выписка из реестра юридических лиц единого государства;
  • 3. Подать пакет документов на регистрацию. Это можно сделать одним из следующих способов:

  • приложение отсканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.
  • лично при обращении через МФЦ или филиал в Росреестре;
  • по почте строго в соответствии с требованиями, указанными на сайте Росреестра, с уведомлением о получении и списком приложений;
  • 4. Дождитесь завершения процедуры. Если говорить о времени, отведенном на это, то согласно закону 218-ФЗ ч. 1 ст. 16 это:

  • с одновременным оформлением земельного участка объекта и оформлением аренды через филиал Росреестра — 10 рабочих дней плюс два дня через МФЦ.
  • при оформлении нотариального договора через филиал в Росреестре — 3 рабочих дня, еще два дня через МФЦ;
  • при оформлении простой письменной аренды с личным обращением в филиал Росреестра — 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
  • электронная регистрация происходит на следующий день после подачи документов;
  • Если при проверке документов будут обнаружены причины приостановления регистрации, срок устранения недостатков составляет не более трех месяцев. По истечении срока их действия и бездействии заявителя выдается отказ.

    Причины приостановки регистрации следующие:

  • в контексте межведомственного взаимодействия никаких документов не поступало или отсутствует;
  • закон не может быть переписан в соответствии с Гражданским кодексом или другими постановлениями;
  • выявлены противоречия между ранее зарегистрированными правами и заявленными правами;
  • документы, приложенные к заявлению, не являются подлинными или недостоверными;
  • в заявлении, как собственнику нежилого имущества, указано, что он фактически не имеет на него прав и не уполномочен им распоряжаться;
  • у заявителя нет оснований для подачи документов на регистрацию;
  • иные основания, предусмотренные статьей 26 Закона 218.
  • полный пакет документов не предоставляется;
  • анкета не соответствует установленным требованиям;
  • документы подписаны лицами, не уполномоченными их подписывать;
  • 5. Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В приложении есть возможность выбрать способ получения.

    Договор действует с момента его государственной регистрации.

    Подводные камни

    Процедура государственной регистрации аренды нежилой недвижимости включает ряд пунктов:

    1. Отметим, что арендодатель может подать заявку в орган Росреестра на внесение товарного знака в ЕГРН, что сделает невозможным регистрацию аренды без его участия. Так что документы, поданные на регистрацию арендатором, к рассмотрению не принимаются. Поэтому следует сообщить владельцу нежилого помещения и попросить его лично подать документы или отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
    2. В коммерческих организациях появилась практика заключения предварительных договоров аренды нежилых помещений, в которых прописываются условия заключения окончательного договора. Этот вид контракта не требует регистрации.
    3. Для субаренды нежилой недвижимости применяются те же правила, что и для договоров аренды. Если он выдается на срок более одного года, необходимо соблюдать процедуру регистрации.
    4. Закон не обязывает регистрировать бессрочные контракты, но для разрешения конфликтных ситуаций следует знать, что такое соглашение вступает в силу только после обращения в Росреестр и отметки о регистрации.
    5. Срок аренды не имеет значения, стороны могут установить это сами. Но обязательно оговорить условия расторжения.
    6. Собственник имеет право сдавать нежилую площадь в аренду только при наличии всех необходимых документов, подтверждающих его права на нее. Здание, которое не было принято в эксплуатацию, не может быть зарегистрировано, и право не может быть освобождено. Поэтому арендовать такое помещение по договору невозможно. В этом случае стороны могут заключить предварительное соглашение до урегулирования всех юридических задержек.

    Видео: Подготовка технического плана перед регистрацией договора аренды нежилого помещения

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: