Регистрация квартиры в регистрационной палате. Документы и сроки регистрации.

Последнее обновление: 18.04.2021

Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры — это государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую базу прав на недвижимое имущество по России — ЕГРП (от 2021 — ЕГРН).

Для лучшего понимания того, что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП — Государственный единый реестр прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, которая содержит всю информацию о существующих (действующих) и прекращенных правах на недвижимость, информацию о правообладателях и существующих ограничениях прав собственности. Там же хранятся административные и технические данные о самих объектах недвижимости: их адреса, назначение (жилое / нежилое), данные о площади помещения и т.д.

ЕСРР учрежден (вступил в силу) 31 января 1998 г и находится в ведении федерального органа — «Росреестра». В начале этой даты регистрация проходила в органах местного самоуправления и в Территориальном управлении технической инвентаризации (БТИ).

С 2021 года база USRR объединена с базой данных Государственного кадастра недвижимости и создана единая база данных USRR.

USRN — Единый государственный реестр недвижимого имущества. Эта система объединила систему регистрации прав (EGRP) и систему регистрации недвижимости (GKN) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (псевдоним Regpalata) — полное официальное наименование: Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Это первичная организация федерального значения. Его территориальные органы представлены в каждом субъекте Российской Федерации в виде отделений Росреестра (УФРС) и отделений Земельной книги (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии = Управление Росреестра (Территориальное управление). В частности, он определяет порядок регистрации права собственности на квартиру и порядок регистрации технических данных квартиры в Государственном реестре недвижимого имущества (ГКН).

ФКП — Федеральная кадастровая палата — структурное подразделение УФРС, которое эффективно занимается регистрацией прав и сделок с недвижимым имуществом (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимого имущества (в том числе строящихся), осуществляя регистрацию в ЕГР и ГКН соответственно.

После создания единого реестра недвижимого имущества ЕГРН граждане получили возможность подавать заявки на две операции одновременно: на регистрацию прав и на кадастровый учет. В остальном все осталось по-прежнему.

Единая справочная служба Росреестра: тел. Росреестр. Оформление прав и кадастровый учет — смотрите здесь.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п. 6 ст. 1 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г. — «О государственной регистрации недвижимого имущества») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации, то есть данные о передаче права собственности Продавца на Покупателя после совершения сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года отменена регистрация договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости. Единственный факт, который решает сделку с квартирой на вторичном рынке — это регистрация перехода прав. Иными словами, договор купли-продажи квартиры (ДКТ) вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав.

При этом (в момент передачи прав) у Покупателя теперь регистрируется новое право собственности.

Несмотря на это, понятие «регистрация купли-продажи квартиры» по-прежнему широко используется на рынке, хотя теперь оно означает регистрацию прав и передачу прав в рамках сделки. При этом в процессе регистрационных действий на ДКП еще проставляется регистрационная печать и штамп, свидетельствующие о том, что передача прав по данному соглашению произошла.

♦ Пример отметки о регистрации на Соглашении ♦ (Щелкните! Документ откроется во всплывающем окне).

На первичном рынке (при покупке новостройки) в результате сделки право требования на квартиру в строящемся доме регистрируется в договоре долевого участия (DCA) или в уступке. И право собственности регистрируется на следующем этапе, после сдачи дома в эксплуатацию.

Положение Росреестра по сделкам с недвижимым имуществом (с 2021 г).

Порядок регистрации, списки документов, порядок их приема и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и др.

Официальный документ здесь.

!!! Онлайн заказ Выписки из ЕГР и других УСЛУГ на покупку квартиры — ЗДЕСЬ.

Как правильно принять квартиру от застройщика: основные правила.

Какие решения принимает специалист ЕГРП при регистрации квартиры?

Если для регистрации поданы все необходимые документы, специалист назначает будущему собственнику квартиры дату и время прибытия в комнату регистрации для получения готовых справок.

Дело обычно рассматривается в течение месяца.

Результатом оказания данной услуги является свидетельство о государственной регистрации прав по специально утвержденной форме.

Этот документ предоставляется только в том случае, если все записи в реестре уже сделаны.

При оформлении регистрации права совместного участия выдается свидетельство в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников данной формы собственности.

Кроме того, специалист делает регистрацию в государственном реестре о регистрации жилой недвижимости — эта запись делается в регистрах, земельных книгах и книгах.

Этот сертификат можно получить через законного представителя лично или по почте.

Если сотрудник Единого государственного реестра юридических лиц ошибочно допустил неточности при заполнении справки, он должен в течение пяти дней внести исправление и предоставить заявителю новую справку с правильными данными.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для разноски сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации, например от того, проводится ли сделка в «первичной» или «вторичной», какой тип контракта является основанием для существующей собственности продавца, если продавец женат, есть ли среди собственников несовершеннолетние, дети или нет и т д.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций и дополнительных документов для особых случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные списки документов для оформления купли-продажи квартир указаны в соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам — отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Оформление прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) — документы На основной площадке права требования регистрируются как при составлении договора долевого участия в ДДУ (если квартира покупается напрямую у Застройщика) , либо при составлении договора уступки кредитных прав по DDU (если квартира покупается акционером или соинвестором строительства). В первом случае в регистрации дошкольного учреждения могут участвовать как Производитель, так и акционер; как это происходит, описано здесь — Документы для регистрации Соглашения об участии. Во втором случае документы собираются у самих участников уступки прав, и список этих документов представлен здесь — Документы для регистрации уступки кредитных прав.
  • Оформление прав собственности на квартиру в новостройке (новостройке) — документы Здесь, как правило, комплект документов также формируется Застройщиком. Также занимается оформлением права собственности на новостройки. Но покупатель может сделать это сам: как это сделать, описано в ИНСТРУКЦИИ для покупателя здесь — Документы для оформления права собственности на новостройку.
  • ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Оформление прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке — документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае у нас есть необходимые документы для завершения регистрационных действий, а во втором — документы, которые лично необходимы Покупателю для подтверждения юридической информации о квартире, ее владельцах и пользователях. С обоими списками документов можно ознакомиться в соответствующих местах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке — документы Здесь перечень документов для регистрации такой же, как и при покупке квартиры на вторичном рынке. Но общий перечень документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может быть меньше. Дело здесь в расстановке акцентов: если покупатель окажется нетребовательным, продавец может обойтись минимальным набором документов, который необходим только для фиксации сделки. Подробнее об этом читайте в ИНСТРУКЦИИ для продавца здесь — Документы о продаже квартиры на вторичном рынке.
  • Непосредственно для оформления сделки купли-продажи квартиры перечень документов немного меньше того, который обычно требуется от продавца другими участниками сделки: покупателем, агентами по недвижимости, нотариусом, банком и т.д. Для регистрации вам не нужен полный список, только самое необходимое (об этом смотрите видео ниже).

    Кстати, с июля 2021 года новым владельцам квартир больше не выдаются свидетельства о праве собственности (подробнее по ссылке).

    ВИДЕО: Список документов о купле-продаже квартиры на сайте Росреестра — Обновленный перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры виден в разделе «Жизненные ситуации» портала Росреестра.

    Служба Росреестра — «Жизненные ситуации» — здесь. — Интерактивный сервис, формирующий общий список документов для оформления сделки с квартирой (включая ипотеку).

    Список документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, также можно посмотреть на сайте Росреестра — здесь. А форму заявки на регистрацию можно увидеть — здесь.

    Размер госпошлины за регистрацию прав составляет 2 000 рублей для граждан. Актуальные ценники на госпошлину можно уточнить на сайте Росреестра — здесь.

    Как оценить собственную квартиру на продажу? Коэффициенты оценки и метод расчета цены.

    Отдельные положения регистрации права собственности

    Регистрация ограничений прав собственности третьих лиц может быть запрошена самими собственниками и заинтересованными гражданами (третьими лицами). Если обременение собственником не зарегистрировано, процедура проводится с соблюдением требований к регистрации договоров, сделок, с обязательством уведомления правообладателей и других субъектов, заинтересованных в регистрации обременения.

    Процедуры регистрации в отношении правовых режимов, таких как ипотека, аренда, обременения, могут иметь место, если ранее были права собственности на недвижимость, которые были зарегистрированы в едином государственном реестре. В противном случае могут возникнуть проблемы.

    Государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, стороны договора, представителя при наличии у него доверенности, оформленной в соответствии с законодательством. В документе должны быть указаны полномочия юриста (другого представителя). В противном случае могут возникнуть проблемы с этим документом.

    Если права возникают из акта государственного органа, местной администрации, заявление подается органом, против которого приняты указанные акты.

    Если права пользования возникают на основании сделок, не удостоверенных нотариально, заявление о государственной регистрации направляют в уполномоченные органы все лица, участвующие в договоре. Но при условии, что участие нотариуса в этой операции не является обязательной процедурой по закону: иначе могут возникнуть проблемы. Если одна из сторон уклоняется от процедуры регистрации, то передача права собственности от одного органа к другому уже регулируется судом на основании решения этого органа. Если во время регистрации невиновный понесет какие-либо убытки, они будут возмещены участником, необоснованно уклонившимся от регистрации. Этого делать не следует, так как приговор не в пользу правонарушителя, что само по себе создает проблемы.

    В случае регистрации права на недвижимое имущество, принадлежащее государству, субъектам Российской Федерации и органам местного самоуправления, от их имени могут действовать органы власти и управления, граждане, организации.

    Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

    В Москве для оформления сделки с квартирой продавцы и покупатели отправляют документы в государственные многофункциональные центры. Также возможна регистрация по телефону или через Интернет. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для оформления права собственности на квартиру.

    Местные отделения Федеральной регистрационной службы по Москве не работают с людьми с 2014 года. (Подтвердить — здесь)

    В других регионах России для оформления сделки с квартирой (для оформления прав и перехода прав на недвижимость) вы можете обратиться как в местный МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в региональные отделения и ресепшен в Росреестре.

    Кроме того, Росреестр предлагает на своем сайте возможность подать заявку на регистрацию прав и передачу прав — через Интернет (см. Ссылку ниже).

    МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, режим работы — по всей России) можно увидеть ЗДЕСЬ (УСЛУГИ).

    Здесь находятся офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России. Подача заявки на регистрацию прав или передачу прав на сайте Росреестра — здесь.

    Так же не регистрируются сделки купли-продажи квартир. МФЦ — всего лишь удобный посредник между сторонами сделки и Росреестром. Кроме того, документы можно подать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любой другой МФЦ, даже в другом городе (здесь действует принцип экстерриториальности).

    От сотрудников МФЦ требуется только принимать документы на регистрацию, но не требуется проводить собственную юридическую экспертизу (т.е они не проверяют их на подлинность и правильность оформления). Это означает, что могут быть случаи некорректно подготовленных документов (ошибки в договорах, отсутствие информации в пакете документов и т.д.), Приводящие к приостановке / задержке регистрации или даже отказу в регистрации (см. Об этом ниже).

    Чтобы этого не произошло, лучше обратиться к нотариусу (который потом может сам подать этот пакет на регистрацию) для подготовки договоров и экспертизы всего пакета собранных документов).

    Также вы можете обратиться в специализированные юридические фирмы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации и предоставляют фактическую регистрацию с гарантией, что она состоится без приостановки и / или отказа.

    Что значит «добросовестный покупатель» недвижимости? Какую защиту предлагает этот статус и как ее получить?

    Расписка в получении документов на государственную регистрацию

    При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальных управлениях Росреестра и Кадастровой палаты) работник, принимающий документы, должен оформить квитанцию ​​о предоставлении документов на государственную регистрацию.

    Эта квитанция содержит список принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного файла, по которому можно получить информацию о регистрации.

    Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

    Сроки регистрации права собственности на квартиру

    Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (часть 1 статьи 16). Они разные для разных случаев. Для каждого случая условия регистрации указаны на сайте Росреестра — здесь.

    В частности, сроки оформления права собственности на квартиру следующие (с 1 января 2021 года):

  • по договорам купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Соглашений о долевом участии (DPA) в стадии строительства = 7 рабочих дней;
  • для договоров об ипотеке квартиры = 5 рабочих дней.
  • При этом следует учитывать, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, сроки увеличиваются примерно на 2-4 дня из-за времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и вернуться за выпуск.

    А сколько времени занимает покупка и продажа квартиры на вторичном рынке, можно узнать в отдельной заметке по ссылке.

    Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: порядок и последовательность действий.

    Право собственности на жилые помещения

    РФ ЖК (15х2) определяет понятие жилища. Он должен быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Право собственности включает три полномочия: использование, распоряжение и владение. Только владелец может применить их на практике. Право собственности возникает у гражданина или организации по основаниям, установленным законом. Перечислим их:

  • строительство жилого дома;
  • приобретательный рецепт;
  • право собственности без собственника;
  • наличие незаконного строительства.
  • Кроме того, основанием для приобретения имущественных прав является заключение договоров:

  • купля-продажа недвижимости;
  • обмен;
  • пожертвование.
  • А также другие правовые режимы приобретения права собственности:

  • наследование;
  • арендовать;
  • приватизация;
  • долевое строительство;
  • строительные кооперативы.
  • Приобретая имущественные права, гражданин наделен соответствующей дееспособностью. Включает в себя права и обязанности по использованию: ответственность гражданина за оплату услуг по содержанию недвижимого имущества, обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии и т.д.

    Регистрация собственности происходит в соответствии со статьей 122-ФЗ от 1997 г., п. 302-ФЗ от 2012 г., которым внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (главы 1, 2, 3, 4). Кроме того, что касается конкретных причин возникновения имущественных прав — № 102 — ФЗ от 1998 года, регулирующих вопросы ипотечного кредита, а также других нормативных актов. Их правила следует применять при возникновении определенных проблем.

    Приостановление государственной регистрации права

    Если процесс регистрации продолжается в обычном режиме, то вот он. Так что все идет по плану. Однако бывает, что клерк, перелистывая переданные ему документы, принимает решение о приостановлении регистрации. У него есть такое право. Закон (ст. 26 ФЗ-218) дает ему 55 причин для приостановления государственной регистрации прав. Но только около десятка из них относятся к купле-продаже квартир.

    Приостановление регистрации может привести к неожиданным проблемам для участников купли-продажи квартиры и создать дополнительный риск для Продавца.

    Какие именно причины могут служить поводом для прекращения учета купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит и чем это может угрожать участникам сделки — подробно описано в отдельной заметке (см. Ссылку ниже).

    Приостановление и отказ в регистрации права собственности на квартиру — причины, сроки и последствия.

    Кстати, регистрация может быть приостановлена ​​или даже прекращена по запросу самих участников транзакции (подробнее об этом в той же заметке).

    В случае приостановки период регистрации прерывается. После продления регистрации (если в ней не было отказано), срок ее действия снова начинает отсчитываться.

    Если после приостановления регистрации было отказано в регистрации, продажа и покупка квартиры считаются недействительными. Хотя на практике регистратор редко реализует свое право на отказ, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такого приостановления.

    Онлайн-сервисы Росреестра — здесь.

    Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра — здесь. Часто задаваемые вопросы о работе и услугах портала Росреестра, а также об общении с техподдержкой портала.

    Что, как, почему и почему? Ответы на сайте Росреестра здесь. Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.

    Уведомления граждан о результатах регистрации

    Если в заявке на регистрацию вы укажете свой адрес электронной почты или мобильный телефон, Росреестр уведомит заявителя по почте или текстовым сообщением о результатах регистрационных действий, в том числе:

  • о возврате без оплаты прилагаемых к заявлению документов (при наличии причин);
  • отказ, приостановка или успешная регистрация.
  • Это позволяет быстро устранить причину задержки регистрации и не пропустить срок.

    Все уведомления Росреестра отправляются бесплатно.

    Какие документы остаются у продавца и покупателя после купли-продажи квартиры и для чего они нужны?

    Жалобы на действия Росреестра

    Если в регистрации было необоснованно отказано или документы на это не были приняты, если период регистрации или ее порядок были нарушены, если запрашивалась доплата, которой не должно быть и т.д., вы можете подать жалобу.

    Существует определенная процедура подачи жалоб, и ее необходимо соблюдать. Как, кому и куда подавать жалобу на действия Росреестра, подробно описано в пунктах 314–324 «Правил» (см. Ссылку выше).

    Каковы основания признания купли-продажи квартиры недействительной?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: