Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Согласно закону п. 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми», материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий…

Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием матеркапитала

В дальнейшем приобретенные при господдержке квартиры могут быть проданы. Кроме того, если собственники такого объекта не выполнили все требования закона о материнском капитале, это может плохо сказаться на покупателе.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, на какие «подводные камни» может наткнуться покупатель квартиры, купленной с использованием материнского капитала, и на что следует обратить внимание, прежде чем совершать такую ​​сделку.

Риски для покупателя

Если бы детям не были переданы доли в квартире и факт использования материнского капитала для покупки квартиры был скрыт от покупателя, сделка могла быть признана недействительной. В этом случае у покупателя возникает другая проблема: вернуть свои деньги, которые продавец мог потратить на тот момент.

По словам Натальи Каретовой, юрисконсульта Домодедовского отделения Департамента вторичного рынка, при покупке жилья в новостройке в ипотеку, которая будет частично оплачена материнским капиталом, родитель обязан письменно в Пенсионный фонд: предоставить каждому члену семьи долю в квартире в течение 6 месяцев с момента регистрации собственности. Но тогда это обязательство можно проигнорировать и человек выставит товар на продажу, не выполнив требования, отмечает эксперт.

Управляющий партнер Мария Литинецкая сетует, что на сегодняшний день в России нет действенного механизма контроля за выделением паев детям в жилье, приобретенном за счет средств господдержки. Но, по словам эксперта, родители не всегда могут следовать этому правилу: например, если вы покупаете квартиру в строящемся доме, нельзя отдавать доли детям, так как объект еще не сдан. В этом случае вы можете отложить регистрацию собственности на детей до завершения строительства. Литинецкая отмечает, что Пенсионный фонд может вообще не допустить продажу квартиры, если, по его мнению, нарушаются права детей и ухудшаются жилищные условия. Это основная сложность при покупке квартир, которые ранее были приобретены на материнский капитал, — считает эксперт.

Требования к жилью при покупке за маткапитал

Использование государственных субсидий для улучшения жилищных условий семей с двумя и более детьми предполагает соблюдение ряда юридических требований к жилой недвижимости, на покупку которой предполагается потратить часть или материальные средства.

Перед оформлением материнского капитала на покупку квартиры или иного жилья необходимо ознакомиться с обязательными условиями, в которые входят:

  • местонахождение объекта на территории России;
  • покупка целого дома для семьи. При выкупе доли все помещение должно перейти в собственность семьи, получившей материнский капитал.
  • запрет на покупку жилья, предназначенного для сноса, находится в аварийном и аварийном состоянии.
  • На вопрос, можно ли купить общежитие за материнский капитал, законодатель дает положительный ответ, поскольку квартира гостиничного типа имеет все характеристики комнаты, которые должны соответствовать жилью, купленному на средства из капитала.

    Кроме того, законодательство гласит, что при покупке незавершенного предмета процент его доступности не может быть меньше 70%. В результате Пенсионный фонд не выделит средства на сруб.

    Нормативными актами регулируются:

    1. Родители обязаны выделить равные части купленного жилья всем, в том числе детям.
    2. Жилую недвижимость не могут приобрести родственники первой степени родства.

    Обладатели сертификатов, решившие использовать государственную субсидию для повышения комфорта в своем жилище, должны учитывать, что условия покупки квартиры в 2021 году предполагают обязательный неденежный метод заключения взаимных договоров на покупку жилой недвижимости.

    Договор купли-продажи недвижимости, в котором задействованы фонды господдержки, должен уже пройти государственную регистрацию к моменту обращения держателей сертификатов в Пенсионный фонд за выплатой — обязательные требования также регулируют этот вопрос.

    Обладатели сертификата на материнский капитал, решившие использовать его для улучшения своих жилищных условий, должны убедиться, что выбранная недвижимость соответствует всем требованиям законодательства. Для этого необходимо изучить соответствующие нормативные акты и выяснить, какие квартиры подходят под материнский капитал.

    Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием матеркапитала

    По чьей инициативе сделка может быть расторгнута

    Несколько человек могут инициировать разрешение транзакции. В первую очередь, это дети, права которых были нарушены: по достижении совершеннолетия они могут потребовать восстановления своих прав. Это может случиться спустя годы. Во-вторых, Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица могут обратиться в суд: орган опеки и попечительства, прокуратура и т.д. Следовательно, суд может вынести решение в пользу истца, обязав покупателя вернуть дом. Мария Литинецкая предупреждает, что в этом случае у семьи, продавшей квартиру, может не хватить денег, чтобы возместить стоимость квартиры единовременно. Поэтому после заключения сделки деньги можно вернуть годами и по частям.

    Кто будет собственником купленной недвижимости?

    В соответствии с абзацем четвертым статьи десять Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» жилое имущество, приобретенное (приобретенное, построенное, перестроенное) за деньги или их часть в качестве дополнительной поддержки для двух и более детей в квотах должны быть зарегистрированы все члены семьи — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

    Размер оплаты определяется с согласия обоих родителей. А это значит, что владельцами купленной жилплощади будет вся семья. Каждому будет назначена своя доля, о которой необходимо указать в договоре купли-продажи.

    ВАЖНО: Следует отметить, что закон не учитывает тот факт, что у детей должен быть отец. Следовательно, не имеет значения, что отцом детей может быть один человек или что они могут быть разными людьми. Это возможно, если первый ребенок родился в одном браке, а второй — в другом. Все дети имеют законное право на жилище, поскольку именно их рождение дало семье право получить свидетельство.

    Чтобы оформить взносы для всего состава семьи, необходимо составить обязательство. В этом документе указывается срок, до которого юридические права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок — шесть месяцев. Когда квартира была куплена в ипотеку, а теперь семья решила использовать половину капитала для ее выплаты, будет указано дополнительное предложение «после снятия залогового права».

    Например, если мужчина взял ипотеку, но вскоре женился, и в семье родилось двое детей. Он по-прежнему владелец. А чтобы направить средства на погашение ипотечной задолженности, оговаривается обязанность собственника: после выплаты кредита (при снятии залога с жилья) он должен зарегистрировать долевую собственность жены и детей.

    Вы также можете ознакомиться с другими нашими статьями, посвященными покупке квартиры на вторичном рынке. От них вы узнаете:

  • Как обезопасить себя и каковы скрытые риски при сделке?
  • Какие документы требуются сторонам и на что обращать внимание при проверке документов у продавца?
  • Какие вопросы сразу задать продавцу и как самостоятельно проверить сделку по уборке?
  • Как узнать, использовался ли материнский капитал при покупке жилья

    Если продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала при покупке квартиры, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, в котором зачислен материнский капитал. Этот документ выдается в течении 5 дней.

    Как говорит руководитель офиса «В Крылатском» Ирина Бербенева, если весь материнский капитал еще на счету, значит, он не использован. В противном случае нужно узнать, на что были потрачены эти средства.

    Если продавец получил в оплату квартиры материнский капитал, это указывается в договоре купли-продажи. Агентам по недвижимости рекомендуется внимательно изучить этот документ, особенно пункты о методах и порядке расчета.

    Брокер агентства недвижимости Century 21 Silver Age Карина Дохикян рассказала о случае из своей практики, когда продавец не помнил, использовала ли она капитал для покупки квартиры. Из выписки, предоставленной Пенсионным фондом, было ясно, что детям пособие на квартиру не давали. Поэтому перед закрытием сделки нужно было передать всем детям право собственности, чтобы потом оно не было признано недействительным.

    Определение материнского капитала

    под материнским (семейным) капиталом (МО) понимаются средства федерального бюджета, направляемые через структуры Пенсионного фонда Российской Федерации на дальнейшие меры государственной поддержки семей, в которых воспитываются двое и более детей.

    Но согласно предложению Президента РФ, высказанному в Обращении к Федеральному Собранию от 15.01.2020, в 2020 году материнский капитал будет выдаваться даже после рождения первого ребенка, а для второго или в дальнейшем размер УК будет увеличен на 150 тыс руб. Базовая сумма будет проиндексирована на уровне 466 617 рублей. Эти изменения должны быть одобрены законом до 15.04.20 и вступят в силу с 01.01.20, или «задним числом”.

    воспользоваться денежным пособием, оформленным в виде справки, можно по достижении ребенком 3-летнего возраста, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2012 г. 256 и в том числе условия получения материнского капитала до 3-х лет на покупку квартиры.

    К этим положениям, наряду с другими, ст. 2 этого закона касается:

  • улучшение жилищных условий;
  • повышение пенсионного уровня для обладателя сертификата;
  • воспитание ребенка.
  • Как быть, если квартира покупалась в ипотеку

    По словам управляющего партнера Коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, если жилье приобреталось в ипотеку, часть которой была выплачена из единовременного пособия по беременности и родам, дело усложняется. В этом случае не будет никаких договорных условий относительно материнского капитала. Банк также вряд ли согласится предоставить кредитную информацию. Поэтому единственным вариантом здесь будет запросить у продавца справку или справку из Пенсионного фонда о том, что средства материнского капитала не израсходованы или отправлены на другие цели. Такие риски существуют и при покупке квартиры по договору долевого участия: в этом случае также необходимо проверить, использовались ли средства материнского капитала при первичном оформлении договора, отмечает эксперт.

    Требования к недвижимости

    У Пенсионного фонда России есть свой перечень требований к приобретаемому жилью:

    Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием матеркапитала

  • Не допускается размещение квартиры в подвале или цокольном этаже.
  • В гостиных и на кухне должны быть окна для естественного освещения.
  • Жилой дом должен быть построен на законных основаниях.
  • Квартира должна быть полностью изолированной, в доме, отвечающем условиям достойного жилья для молодых семей.
  • В холодное время года в жилье должны быть системы отопления, обеспечивающие необходимый уровень обогрева жилых помещений.
  • Если деньги направляются на покупку частного дома или реконструкцию старого, то это должно быть отдельное здание высотой не более 3 этажей.
  • важно знать: в 2017 году будет выплата из материнского капитала .

    Как выяснить, использовался ли маткапитал в прежних сделках

    Мария Литинецкая предупреждает, что невозможно полностью гарантировать надежность сделки с ранее купленной квартирой за счет материнского капитала. Кроме того, существует риск, что квартира несколько раз перепродавалась и материнский капитал привлекался в одной из прошлых сделок. А это усложняет проверку. На всякий случай эксперт рекомендует заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (также называемую выпиской о переходе права собственности). В документе будет отображена вся история транзакций с объектом. Будьте осторожны, если среди бывших владельцев есть несовершеннолетние. Возможно, это тоже повод отказаться от сделки.

    _________________

    Возможна ли покупка дома на материнский капитал

    В некоторых случаях обладатели сертификата на получение государственной субсидии не хотят тратить назначенную материальную помощь на покупку отдельной квартиры или комнаты, предпочитая собственный дом.

    В этой ситуации возникает вопрос, что нужно для покупки жилья на материнский капитал.

    Законодатель предъявляет ряд требований к покупке жилого дома, без которых покупка индивидуального дома за счет материнского капитала будет невозможна.

    Здание обязательно должно:

  • находиться на территории Российской Федерации;
  • быть отдельно стоящим зданием, предназначенным для постоянного проживания;
  • соблюдать санитарно-технические нормы.
  • Разбираясь, как купить частный дом с материнским капиталом в 2021 году, стоит учесть, что выбранное жилье должно быть оборудовано вентиляцией, электрическим освещением и отоплением.

    На газифицированных и обустроенных территориях в обязательном порядке предусмотрена подача газа, наличие горячей и питьевой воды, а также канализация. Отсутствие водопровода и канализации допускается только в домах, расположенных в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей.

    Если вы решили использовать материнский капитал для покупки дома с земельным участком, вам нужно помнить, что вложение также связано с требованиями к земле, на которой он расположен.

    Дом может располагаться на земельном участке, который:

    1. Применяется для строительства индивидуального жилья (ИЖС) — возможно размещение частного жилого дома высотой до 3-х этажей.
    2. Выдается за содержание личного подсобного земельного участка (ЛПХ) — предполагает строительство дома не более 3-х этажей. К этим условиям необходимо добавить требование о том, что его нельзя делить на отдельные квартиры.
    3. Предназначен для жилой застройки блоками — подходит для строительства на нем жилого дома, стены которого примыкают к соседним жилым домам, каждый из которых не может быть разделен на квартиры и используется для проживания семьи.

    Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием матеркапитала

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: