Сдача квартир посуточно как бизнес

Некоторые граждане рассматривают аренду квартир как источник дохода. Кому-то выгоднее сдавать жильцов на длительный срок и получать регулярные выплаты, кому-то выгоднее сдавать их во временное пользование. Второй вариант часто приносит больший доход, и остановить такой бизнес намного проще. Насколько это действительно просто?

Варианты старта посуточного бизнеса

Любой бизнес основан на стартовом капитале. Поэтому сначала необходимо иметь бесплатную квартиру, которая будет приносить доход. Вы можете начать бизнес одним из следующих способов:

  1. Можно снять квартиру в центре посуточно и переехать в более дешевую на окраине города. Такой вариант выгоден всем, ведь в любой момент можно прекратить занятия и вернуться.
  2. Купить квартиру в ипотеку и сдать в аренду. Такой вариант позволит вам заработать на рассрочку кредита и, при удачном стечении обстоятельств, получить дополнительную прибыль.
  3. Договоритесь о долгосрочной аренде квартиры от собственника и сдайте ее посуточно. Для этого необходимо прописать в договоре аренды возможность субаренды, например, получение согласия собственника. Но тогда необходимо тщательно рассчитать экономическую выгоду, чтобы объем работы и полученный доход позволяли ему покрывать ежемесячную арендную плату.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Третий вариант в крупных городах и их центральных районах считается самым популярным способом сдачи жилья в аренду посуточно. Фактически, посуточная аренда квартиры приравнивается к условиям гостиницы. Поэтому он популярен у туристов, не желающих оставаться в городе из-за заведомо завышенных цен на отели.

Для арендодателя вариант выгоден, так как посуточная ставка в конечном итоге в 2-3 раза выше, чем та, которую взимают арендаторы, снимающие квартиру на длительный срок. Осуществить такую ​​деятельность достаточно просто, достаточно иметь свободную жилую площадь и размещать рекламу на популярных ресурсах по обороту недвижимости.

На прибыльность бизнеса влияют следующие факторы:

1. Расположение проживания (большинство туристов предпочитают центральные районы или дома, расположенные рядом с остановками транспорта, станциями метро);

2. Уровень комфорта:

  • кондиционирование воздуха;
  • тарелки;
  • бытовая техника (телевизор, стиральная машина, микроволновка, электрочайник);
  • буфет;
  • хороший ремонт;
  • чистая и функциональная сантехника;
  • раскладной диван (это удобно, если заходит бизнес или семья),
  • их часто интересует двуспальная кровать;
  • наличие wi-fi сейчас является важным фактором при аренде дома.
  • Какие квартиры пользуются большим спросом?

    Рентабельность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно избегать простоев, если вы хотите получить больше пользы. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы ее сдавать.

    1. Обратите внимание на статистику популярности жилья по количеству комнат. Самые популярные — это одна комната, затем две комнаты. Наибольшее количество и площадь могут быть интересны только группам иногородних студентов и рабочих. Но это отдельные варианты, от которых не откажутся часто.
    2. Узнайте о ценовой составляющей посуточной аренды:
  • Не менее популярно сегодня жилье корпоративного уровня (3500 — 6500 руб. В сутки). Он может располагаться в центральных районах, рядом с крупными торговыми центрами или университетами. Удобное транспортное сообщение, близость к достопримечательностям — вот что нужно туристам.
  • И дополняют рейтинг недорогие квартиры (до 1500 руб. В сутки), которые выбирают не более 10% горожан, поскольку такое жилье не обладает достаточным комфортом.
  • Наиболее активно снимаются квартиры средней ценовой категории (1500 — 3500 руб. В сутки), где есть достойный ремонт, обычная мебель, сантехника и бытовая техника.
  • Элитные квартиры (от 6500 руб. В сутки), которые могут предложить около 15% арендаторов.
  • Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде?

    Задумываясь о посуточной сдаче квартиры в субаренду, необходимо знать, что этот факт не следует скрывать от хозяина квартиры. Важно правильно представить ему эту информацию, чтобы убедить его, что в этом нет ничего плохого. Как это сделать?

    1. На встречу следует приходить в хорошем состоянии (опрятно, в красивой одежде), иначе хозяин вряд ли вам поверит. Общение должно быть спокойным, культурным.
    2. Нельзя сказать, что квартира будет сдаваться посуточно, эти слова пугают хозяев, лучше сказать о субаренде.
    3. Создайте легенду, что в квартире будет жить несколько человек. Например, трансфер гостей в наш город. Несколько человек приезжают в командировки, на форумы и выставки, и ваша компания принимает этих гостей. Также можно добавить, что у вас заключены контракты с крупными компаниями и их сотрудники тоже приезжают в наш город, который обязательно должен быть гостем.
    4. владельцу важно, чтобы человек оставался надолго, чтобы квартира оставалась в хорошем состоянии и чтобы он вовремя платил. Важно поставить себя на место лидера и представиться на основе этих пунктов.
    5. Кроме того, необходимо выделить все преимущества аренды квартиры на сутки из недостатков семейной пары или друзей студентов, которые будут снимать дом. Объясните хозяину:
     Профессионалы посуточной аренды  Минусы аренды семейной пары и тд
    Генеральная уборка проводится каждые 5 дней, состояние квартиры поддерживается в хорошем состоянии (уборка производится после каждого человека) Уборка здесь проводится редко, генеральной уборки нет
    Квартира не очень амортизированная (обивка, на случай поломки, покупки или ремонта техники), есть услуга она сильно смягчена: дети красят обои, животные портят мебель. Придется выложить деньги за материальный ущерб.
    Арендная плата вносится вовремя, посуточно, картой, расчетным счетом или наличными, без задержек. Могут быть постоянные задержки из-за различных ситуаций: задержка или снижение заработной платы и т.д.
    Сдам квартиру на длительный срок путем заключения долгосрочного договора на 11 месяцев с продлением Различные непредвиденные обстоятельства: уволили — перевели на более дешевую или поссорились студенты — перевели.

    Расскажите о затратах и ​​времени, потерянных во время переезда, что нового:

  • конное шоу в квартире;
  • вы теряете прибыль из-за простоя квартиры.
  • продвигать;
  • выплачивать проценты агентам по недвижимости;
  • позвонить в агентства недвижимости;
  • это важно знать! Какие мошеннические схемы используются при поиске съемной квартиры?

    Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

    Для открытия бизнеса предпринимателю потребуется порядка 25 000 рублей стартового капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (покупка предметов первой необходимости: подушки, постельное белье и т.д.) + 5 000 (реклама). Может и меньше, в зависимости от региона.

    Следуйте этим простым правилам:

    1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая с большей вероятностью будет востребована посуточно. В то же время сосредоточьтесь на таких категориях клиентов, как туристы, деловые путешественники, студенты и т.д.
    2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то недостаточно, придется покупать, создавая комфортные условия для покупателей.
    3. По согласованию с собственником квартиры о передаче квартиры другим жильцам в договоре должен быть указан пункт о субаренде.
    4. Делайте качественные фотографии квартир широкоугольным объективом, чтобы они выглядели больше и красивее.
    5. Для начала сделайте объявление на сайте Avito, максимально подробно опишите достоинства жизни. Кроме того, вы также можете размещать рекламу на онлайн-платформах:
  • Airbnb;
  • Остров.
  • Бронирование;
  • Модерация объявления занимает примерно 2 недели.

    Уловки жизни: накройте кровать чистыми простынями для лучшего обслуживания. У некоторых конкурентов клиенты сами заправляют кровати.

    На начальном этапе вам понадобится человек для уборки и стирки. Успешно поработав в 2-х квартирах, вы можете найти отдельного подрядчика для обслуживания корпоративных клиентов и заключения сделок с крупными компаниями.

    После расширения вашего бизнеса до 5 и более квартир вам понадобится система управления — OtelMS. Где удобно следить за отъездом и прибытием клиентов. Его стоимость 2500 рублей в год на 7 квартир.

    А если нет стартового капитала, что будет? Как начать бизнес по аренде квартир без денег? Посмотрите видео и узнайте, как действительно эффективно подзаработать.

    Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

    Для заключения договора арендодателю (арендодателю) потребуются следующие документы:

  • нотариальное согласие собственника недвижимости;
  • для командированных: кассовый чек по форме КО-1.
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • договор долгосрочной аренды (найма) и согласие собственника, если квартира находится в субаренде (субаренде).
  • основание возникновения закона: мировое соглашение, акт дарения, свидетельство о праве наследства и т д;
  • Со стороны арендатора (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографиями и регистрацией).

    Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обращайтесь к юристу-консультанту.

    Пункты договора

    Также необходимо документально оформить посуточную арендную плату. Это единственный способ обезопасить себя от обеих сторон сделки. Поэтому очень важно соблюдать все юридические нюансы, а для подготовки текста можно обратиться к грамотному юристу-консультанту.

    Основные положения договора должны включать:

  • размер посуточной аренды и за весь период;
  • все реквизиты сторон с указанием ФИО, паспортных данных, контактных телефонов.
  • определенный период проживания;
  • ответственность в случае порчи имущества, а также возможность применения неустойки за просрочку платежа;
  • полное и точное описание предмета договора (аренда жилья);
  • порядок заселения с указанием точного времени и эвакуации из помещения;
  • права и обязанности сторон, где прописать все моменты гарантирования порядка, уплаты налогов и другие моменты;
  • допускается введение дополнительных условий, не противоречащих законодательству. Например, арендодатель вправе устанавливать порядок взыскания и размер компенсации при возникновении непредвиденных ситуаций (например, затопление жильцов соседями).

    Скачать бланк и образец типового трудового договора

    Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

    Законодательство не запрещает физическому лицу получать доход от сдачи квартиры в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако граждане обязаны платить налоги с любого дохода.

    Если посуточная аренда станет вашим постоянным делом, хорошо бы оформить это официально. Особенно, если речь идет о нескольких свойствах. Для индивидуальных предпринимателей преимуществом станет возможность не только работать легально, но и начать период деятельности в страховом стаже за счет ежегодной уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд РФ.

    Какие нужно платить налоги?

    Рынок посуточной аренды (аренды) жилья преимущественно теневой. Граждане, получающие доход, не спешат платить с него налоги. Тем, кто намеревается легализовать свой бизнес, следует знать его размер.

    1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13% от суммы полученного дохода:

  • подать налоговую декларацию — до 30 апреля 2021 года.
  • платить налоги — до 15 июля 2021 года.
  • Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин снимал квартиру за 2000 рублей в 2020 году в сутки. В результате его годовой доход составил 480 тысяч рублей, из которых необходимо уплатить НДФЛ в размере:

    480 000 × 13% = 62 400 руб.

    1. Для индивидуальных предпринимателей необходимо обязательно выбрать систему налогообложения, по которой будет рассчитываться сумма налога. Он может облагаться налогом только с дохода по ставке 6% или с дохода за вычетом расходов по ставке 15 %.

    Кроме того, для индивидуальных предпринимателей действуют обязательные страховые взносы в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования, размер которых не зависит от того, получили ли они прибыль в текущем году.

    Что будет за неуплату налогов?

    Незаконный бизнес может вызвать неприятные ситуации с законом. Вы можете получать прибыль от этого вида бизнеса годами и не знать проблем, а можете внезапно стать фигурантом уголовного дела.

    Если налоговые органы осознают, что вы ведете свой бизнес и не платите налоги, то введение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + процентов по долгам и штрафов неизбежно.

    Наихудшим сценарием является возбуждение уголовного дела по статье 198 УК РФ «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тысяч рублей или лишением свободы на срок до одного года.

    Подводные камни при сдаче квартир посуточно

    Любой бизнес не лишен риска. Отметим некоторые из них:

    1. Безопасность имущества (самой квартиры и всего в ней):

  • составить грамотный договор;
  • по мере продвижения по карьерной лестнице оформляйтесь как индивидуальный предприниматель, чтобы вам было легче защищать свои интересы в суде.
  • При аренде дома попросите у жильцов копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;

    2. Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, так как временные арендаторы могут быть довольно шумными, и это может привести к конфликтам. Поговорите со своими соседями, если им плевать на ваши планы аренды квартиры. Если для них важны тишина и покой, постарайтесь не пускать жильцов во время праздников;

    3. Необходимость регулярно убираться после каждого жильца, стирать одежду и быть готовой адаптироваться к желанию клиента входить или выходить даже ночью.

    Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

    Перечислим самые частые ошибки:

    1. Квартира находится в районе без запроса на посуточную аренду. Для этого следует предварительно проанализировать места с максимальным спросом (это можно сделать, разместив на авито объявление о районе, где вы хотите снять квартиру, и посмотреть, сколько будет звонков).
    2. Они набирают много квартир в аренду, но в итоге оказывается, что поток покупателей не такой, как им хотелось бы. Например, бизнесмен сдал в субаренду 2 квартиры и увидел, что на них есть спрос. Было решено расширить до 5, но спрос остался на прежнем уровне. В итоге занято всего 1-2 квартиры, остальные стоят. Поэтому сначала нужно иметь достаточную клиентскую базу, а уже потом расширяться.
    3. Нет акцента на маркетинге. Объявления должны быть размещены на всех популярных интернет-сайтах.
    4. Сервису не уделяется внимания. Объявление должно сопровождаться красивыми фотографиями, встретить гостя, рассказать, где все находится, инфраструктура рядом.
    5. Контракт с гостем подписан не был. Договор необходимо подписать с каждым гостем в обязательном порядке. Также должен быть договор с собственником, где есть пункт субаренды.
    6. Он не сотрудничает с коллегами. В каждом крупном городе есть чаты, сообщества по аренде жилья. Этот небольшой разговор помогает, учитывая высокий спрос на жилье и его фактическое отсутствие в данный момент, вы можете договориться с другим коллегой о приеме гостей в квартире, которая может быть ему доступна. В этом случае вы можете договориться о небольшой комиссии с коллегой.

    Ведение бизнеса по краткосрочной аренде выгодно, особенно когда есть несколько свободных квартир. Важно уделить должное внимание их местонахождению и публичности.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: