Подготовка и исполнение торговой сделки — трудоемкий и сложный процесс. Один из спорных моментов — договоренность покупателя с продавцом. Покупатель хочет зарегистрировать недвижимость, а затем произвести оплату. Продавец хочет сначала получить деньги, а затем зарегистрировать смену владельца. Как перевести деньги, чтобы минимизировать риски участников сделки. Удобный и безопасный способ перечисления денег через сейф. Давайте узнаем, как происходит покупка и продажа квартиры через сейф.
Содержание
- Банковская ячейка – что это и для чего нужна
- Как проходит сделка купли-продажи через ячейку
- Срок аренды банковской ячейки
- Кто оплачивает ячейку в банке
- Стоимость аренды банковской ячейки
- Договор аренды банковской ячейки
- Минусы при расчете через банковскую ячейку
- Плюсы при расчете через банковскую ячейку
- Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
- Независимое заключение эксперта
Банковская ячейка – что это и для чего нужна
Банковский сейф — это индивидуальный металлический сейф, расположенный в специальном сейфе (депозите) банка. Сейф предназначен для хранения ценностей, документов, информационных подставок. Банковское хранилище можно использовать для расчетов по сделкам с недвижимостью. Статьей 922 ГК РФ предусмотрено два варианта хранения:
- ответственный — заказчик передает право собственности на хранение, и сотрудники знают, что будет в ячейке (договор хранения);
- нормальный — банк сдает ячейку в аренду, и только клиент знает ее содержимое (аренда).
Опция аренды соты используется при заключении договоренностей между покупателем и продавцом. Сейф имеет два замка. Один ключ получает арендатор, другой остается у владельца.
Участники сделки купли-продажи самостоятельно определяют круг лиц, имеющих доступ к сейфу, и условия открытия сейфа.
Как проходит сделка купли-продажи через ячейку
При покупке важно исключить возможные мошеннические схемы и обеспечить перевод денег продавцу. Рассмотрим этапы расчета с использованием банковской ячейки:
- Стороны согласовывают способ оплаты и выбирают организацию по аренде индивидуального сейфа.
- Покупатель с документом, удостоверяющим личность, идет в банк, выбирает размер сейфа, подписывает договор аренды и оформляет дополнительный договор к договору. В договоре аренды указывается номер мобильного телефона, срок хранения, стоимость аренды, номер ключа, способ доступа к депозиту. Еще одно соглашение определяет: кто имеет доступ к сейфу, условия доступа и период. Возможен общий доступ к ячейке или по отдельности.
- Участники операции имеют переговорную комнату, оборудованную калькулятором и калькулятором для конвертации денег.
- Деньги сдаются в сейф в присутствии продавца. Ключ может оставаться у покупателя, продавца или храниться в банке.
- После записи сделки купли-продажи продавец связывается с банком для получения доступа к ячейке.
Пропуск в камеру — это документы, предусмотренные дополнительным соглашением. Обычно это паспорт продавца и оригинал договора купли-продажи с печатью Росреестра и подписью регистратора. Дополнительными документами могут быть справка об отсутствии зарегистрированных лиц или выписка из ЕГРН.
После проверки документов продавец получает доступ к сейфу с деньгами.
Срок аренды банковской ячейки
Ограничений по сроку аренды сейфа нет. Срок устанавливается индивидуально. Это зависит от спецификации и метода транзакции. Рекомендуемый срок аренды — 30 дней. Возможна аренда ячейки на сутки с возможностью продления.
Кто оплачивает ячейку в банке
После оформления документов на аренду ячейки производится оплата. Одна из сторон сделки оплачивает арендную плату пополам. По желанию сторон в аренду могут быть сданы две ячейки:
В этом случае стороны независимо друг от друга и в удобное для себя время обращаются в банк. Продавец берет деньги, покупатель получает расписку.
Стоимость аренды банковской ячейки
Стоимость аренды зависит от финансового учреждения, его местонахождения, размера сейфа и срока действия договора. Стоимость аренды ячейки в банках:
Кроме того, может взиматься страховой взнос за сейф и залог за ключ на случай утери.
Какие расходы несут стороны при совершении сделки купли-продажи читайте в статье → Затраты при покупке и продаже квартиры: кто что платит.
Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды и дополнения договор заключается с помощью сотрудников банка или специалиста, сопровождающего сделку. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости. Стороны самостоятельно определяют условия доступа к ячейке и срок аренды ячейки.
Для заключения договора достаточно документа, удостоверяющего личность: паспорт, вид на жительство, военное удостоверение личности.
В договоре аренды указывается:
Условия доступа в ячейку отражены в дополнительном договоре аренды.
Минусы при расчете через банковскую ячейку
Большое количество заведений предоставляют услугу аренды сейфа. С какими недостатками и минусами сталкиваются клиенты при оплате через сейф:
Важный. При сделках с недвижимостью обязательно считайте и проверяйте купюры перед тем, как положить деньги в ячейку.
Учреждения предоставляют эту услугу за дополнительную плату. Проверенные средства будут помещены в конверт и запечатаны. Эта процедура исключает риск подделки и отсутствия средств, возможных жалоб и споров. Это дорогостоящая услуга, стороны могут заплатить за нее пополам, так как она является гарантом безопасности сторон при совершении сделок в рамках сделки.
Плюсы при расчете через банковскую ячейку
Расчет через банковскую ячейку — это гарантия безопасности сделки и исключения взаимных претензий сторон. Основные преимущества:
Важный. Если сделка не состоится, покупатель вернет свои деньги.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Покупаю квартиру на вторичном рынке впервые. Как безопасно перевести деньги в квартиру?
Перевести деньги при покупке недвижимости на вторичном рынке можно тремя способами: через сейф при оплате наличными; аккредитив; у нотариуса. Подробнее о покупке квартиры на вторичном рынке → здесь
Продавец настаивает на том, чтобы вы платили арендную плату за сейф. Но он хочет получить деньги. Кто должен платить?
Стороны самостоятельно решают, кто и какие расходы понесет по сделке. Поскольку все участники заинтересованы в сохранности поселений, есть возможность договориться о разделении затрат на аренду сейфа пополам.
После того, как деньги положили в сейф, ключ остался у сотрудника банка. Может ли сотрудник открыть ячейку без уведомления клиента?
Сейф может быть открыт без ведома клиента, только в следующих случаях: истечение срока аренды, решение суда, хранение запрещенных предметов, форс-мажор. В договоре аренды предусмотрена процедура открытия сейфа.
Независимое заключение эксперта
Один из самых безопасных способов оплаты при покупке недвижимости — это сейф. Стороны самостоятельно выбирают, где они будут снимать ячейку, на какой срок, условия доступа в ячейку, а также кто и в каком размере будет платить за эту услугу.
Вы хотите защитить себя от потенциальных рисков. Обратитесь за помощью и поддержкой к нашим профессионалам. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас 24/7.
