Любое решение, связанное с управлением многоквартирным домом в соответствии с законодательством, принимается только с согласия собственников содержащихся в нем помещений. Для этого организуется общее собрание, на котором все участники выражают свое мнение за или против каждого пункта, поставленного на голосование.
- Решения принимаются большинством или 100% голосов
- Для утверждения обязательных вопросов
- Вопросы по капремонту
- Способ управления дома и состав совета МКД
- Предоставление в пользование общего имущества дома
- Увеличение общего имущества
- Уменьшение общего имущества
- Вопросы оплаты коммунальных услуг
- Утверждение информационной системы для заочного голосования
- По установке шлагбаума
Решения принимаются большинством или 100% голосов
Порядок принятия решений жильцами многоквартирного дома закреплен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Для согласования любого вопроса, касающегося дома, соблюдается процедура проведения общего собрания и голосования по всем вопросам повестки дня. При этом важно иметь определенный кворум и достаточное количество ответов «для» арендаторов.
Количественный показатель положительного вердикта по вопросу закреплен в части 1 статьи 46 ТК РФ. Это зависит от темы и может быть:
Посмотрим, какие вопросы возникают чаще всего в ассамблее и сколько голосов нужно для их согласования.
Для утверждения обязательных вопросов
Все организационные вопросы, связанные с выбором метода управления кондоминиумом, проверочной комиссией, председателем и секретарем собрания, утверждением отчета о работе управляющей организации, плана и сметы расходов на содержание Генеральной администрации. Право собственности на дом на следующий год и т д должны решаться арендаторами.
В этом случае решение принимается большинством голосов членов ОСЖ. При отсутствии кворума ведется переписка. Голоса суммируются.
Вопросы по капремонту
Подавляющее большинство квартир обязаны выбрать способ генерирования средств, которые будут использоваться на капитальный ремонт: в региональной общей «котельной» или на специальный счет, открытый непосредственно в многоквартирном доме. Этот вопрос является делом общего собрания жителей и должен быть принят, если большинство присутствующих проголосовало за. Аналогичная процедура применима к выбору человека, который будет иметь право открывать специальный счет и проводить операции с накопленными на нем финансами.
Другой подход к голосованию по следующим вопросам:
Так что не менее 2/3 владельцев квартир в доме должны отозваться положительно.
Способ управления дома и состав совета МКД
Управлять кондоминиумом должны ТСЖ, ЖК, СК или сами собственники, если в доме менее 30 квартир (ч. 2 ст. 161 ТК). Решение принимается на общем собрании.
Согласно требованиям жилищного законодательства, большинства принявших участие в голосовании достаточно, чтобы согласовать вопрос управления домом и избрать совет МКД.
Собственники помещения дома имеют право передать другие полномочия совету дома и его президенту, согласно которым одобрение принимается в следующем порядке:
Предоставление в пользование общего имущества дома
Общая собственность включает в себя все общие части, необходимые для нормального функционирования дома. Это лифты, лестницы, чердаки, подвалы, а также прилегающая территория с прилегающей территорией и так далее — все они принадлежат каждому собственнику помещения дома и могут быть проданы третьим лицам с коммерческой выгодой.
Решение о предоставлении концессии на использование этой собственности принимается арендаторами коллективно. При этом не менее 2/3 собственников помещений должны проголосовать «за» по данному вопросу.
Увеличение общего имущества
Расходы на содержание общего имущества распределяются между собственниками всех нежилых и жилых квартир в доме. Жители имеют право на дальнейшее благоустройство территории, создание более комфортных условий проживания и обеспечение своей безопасности. Но это может повлечь дополнительные расходы, которые необходимо согласовать путем проведения общего собрания и сбора голосов.
Простое большинство граждан, поддержавших вопрос во время встречи, решает следующие задачи:
Уменьшение общего имущества
Согласно статье 40 жилищно-коммунального хозяйства собственник жилого помещения или иного помещения в многоквартирном доме вправе вносить вместе с ним изменения без согласия других арендаторов, если они не приводят к уменьшению долевой собственности на жилые помещения дом. В случае, если перепланировка или реконструкция проводится с добавлением части общего имущества, потребуется договоренность с каждым владельцем долей, то есть со всеми собственниками помещений дома. Только с полного согласия могут быть выполнены необходимые работы.
Вопросы оплаты коммунальных услуг
Владельцы помещений в МКД могут перейти на прямые договоры с организациями, предоставляющими ресурсы. Затем для каждого ресурса будет создан отдельный платежный документ, и оплата будет производиться непосредственно поставщику услуг. Поэтому участие в расчетах управляющей компании исключено.
Решение принимается простым голосованием участников собрания. При отсутствии кворума ведется переписка. Поэтому жители могут договориться:
Утверждение информационной системы для заочного голосования
Голосование по любому вопросу, касающемуся управления домом и его содержания, может осуществляться в форме электронного голосования через ГИС жилищно-коммунального хозяйства или другие специализированные службы. Держатели вправе решить все вопросы данного голосования большинством положительных ответов присутствующих на собрании.
По установке шлагбаума
Для решения этой проблемы требуется 2/3 от общего количества собственников квартир. Решение принимается на общем собрании жителей.
