Сколько ждать одобрение ипотеки в Сбербанке

Какие документы будут нужны

Поскольку это ипотека с двумя документами, соответственно, заемщик должен предоставить два документа для рассмотрения заявки. Первый требуемый документ — российский паспорт. Строго поставляется в оригинале, срок годности и повреждения не допускаются.

Второй — вторичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Банки указывают список возможных ценных бумаг. Обычно это что-то из такого списка: паспорт, СНИЛС, водительские права, ИНН. Второй документ тоже должен быть действующим, его реквизиты совпадают с паспортом.

То есть в этом случае ипотека выдается без справок. Конечно, лучший вариант — стандартное оформление, но если другого выхода нет, то подойдет и этот вариант. Точный перечень необходимых документов уточняйте в конкретном банке.

Если ипотека оформляется супругами, второй супруг также несет документы на себя. Если официально работает, может помочь. Супруги всегда выступают созаемщиками с равными правами и обязанностями.

Отзывы о Сбербанке

УВЕДОМЛЕНИЕ-ТРЕБОВАНИЕ 04122020 на лицевой счет Сбербанк Бизнес поступил запрос на предоставление документов о движении денежных средств за период с 16.09 по 04.12.2020 Информационное SMS-сообщение содержит ссылку на пункт 3.25 Правил, а также информация о запросе 115ФЗ отображается в личном кабинете. Кроме того, доступ к удаленному обслуживанию моего текущего счета был ограничен. В отношении действий Банка, указанных мной, я требую, чтобы в указанный срок мне была предоставлена ​​следующая информация в письменной форме с подписью и печатью компетентных должностных лиц: 1. Полное имя, гражданство, место работы, должность, персональный код / ​​номер, текущая контактная информация, почтовый адрес, номер, номер телефона должностного лица, принявшего решение и подписавшего документ, устанавливающий ограничения на доступ к удаленному обслуживанию моего текущего счета. 2. Предоставить заверенную копию документа / приказа / решения должностного лица, принявшего указанное решение, с личной подписью и печатью. 3. Предоставить документы, подтверждающие полномочия указанного должностного лица принимать такие решения, документы, подтверждающие квалификацию указанного должностного лица, заверенную копию (выписку / образец) должностной инструкции, прямо указывающую, что это лицо имеет право принимать такие решения. 4. Предоставьте заверенную копию доверенности председателя совета директоров или заверенную копию выписки из трудового договора с указанием соответствующих пунктов контракта, прямо указывающих полномочия должностного лица быть представителем Сбербанк с правом принятия решений на соответствующем уровне и правом подписи документов. 5. Заверенный оригинал квитанции должностного лица, подтверждающий, что он принял на себя полную ответственность за решение и свою готовность компенсировать мне ущерб, причиненный мне в случае, если он является следствием халатного отношения к его служебным обязанностям в результате произвола, умышленного проступок, противоправное действие. 6. Другие документы по запросу.

В ответ на запрос, смс-сообщение, а также наложенное ограничение на доступ к удаленному обслуживанию моего текущего счета, компания понесла убытки, получила уведомления о любой уплате штрафов за выполнение условий Соглашений и Контрактов. В связи с этим прошу предоставить мне следующую информацию и документы: 1. Конкретная, четкая и полная информация о происходящем, объяснения соответствующих должностных лиц, которые отслеживали движение средств на моем счете, критерии для выделение средств в состоянии «Вызывает подозрение» в рамках и в соответствии с должностной инструкцией и законодательством РФ. 2. Конкретный пункт особого раздела 115 федерального закона, на который сотрудник ссылается при принятии решения о наложении ограничения на удаленное обслуживание моей учетной записи. 3. Конкретный пункт Условий Соглашения, на который сотрудник ссылается при принятии решения о наложении ограничения. Сообщаю вам, что пункта 3.25 условий заключенного и подписанного контракта не существует, что говорит о том, что ОФИЦЕР действовал умышленно и бред. При необходимости прошу предоставить подписанное мной Соглашение для детального изучения с конкретным указанием пункта 3.25, если таковой имеется.

Кроме того, в связи с происходящим я требую:

1. Назначьте мне конкретного сотрудника с соответствующей квалификацией, наделенного соответствующими полномочиями, который ведет дальнейший диалог и который берет на себя полную и неограниченную ответственность (включая материальную) за принятие определенных решений, за действия или бездействие, которые могут привести к последствия, которые влекут за собой финансовые и моральные потери и любой другой ущерб, причиненный мне. 2. Предоставьте квитанцию ​​указанному должностному лицу с информацией, подтверждающей принятие им полной неограниченной ответственности (включая финансовую) в случае причинения мне вреда. По всем вышеперечисленным пунктам я поясняю следующее: Когда я связался с контактным центром Сбербанк, ответивший на звонок сотрудник отказался представиться корректно, назвал свое имя и порядковый номер, что, по моему личному мнению, является оскорблением моего достоинства, так как я не считаю нужным сообщать, предоставлять информацию и вести диалог с собеседник настолько неуважительно относился к себе, что позволил ограничить себя в правах на полное имя, отчество, фамилию и повесить «инвентарный» номер, и сказал, что этой информации мне достаточно. Этот сотрудник не смог ответить по существу поставленных ему вопросов, он не смог предоставить какую-либо конкретную информацию о принятом решении, которое касается меня лично и затрагивает мои законные права и интересы. Этот сотрудник пытался ограничить мои права на защиту. Сотрудник заявил, что может предоставлять информацию только клиенту банка и никому другому, не принимая во внимание, что клиент не обязан быть юристом, разбираться в условиях и имеет полное конституционное право защищать свои законные права и интересы.

По Договору с ПАО «Сбербанк», в том числе по пунктам: 3.1.1. Банк имеет право запросить у Клиента все документы и информацию, необходимые для проверки соответствия операций, проводимых на Счете Клиента, действующим нормативным актам Российской Федерации, а также для обеспечения соблюдения нормативных требований в силу Российской Федерации самим Банком. 3.1.2. Клиент обязуется предоставить информацию и документы (копии документов) не позднее семи рабочих дней с даты получения письменного запроса от Банка, если не установлен срок, отличный от Договора или нормативных актов Банка России

В этом разделе прямо указывается порядок запроса документов и срок их подачи. При этом в данном разделе нет ни прямых, ни косвенных указаний на то, что банк вправе вводить ограничения на доступ к удаленным сервисам и запрашивать дополнительные документы.

Также на официальном сайте Сбербанка есть полная информация: Блокировка счетов ❌ по 115-ФЗ — 4 мифа | Сбербанк (sberbank.ru)

Миф 2 Банк может заблокировать счет без предупреждения и без уважительной причины. Если характер операций по счету вызывает сомнения, банк запросит разъяснения в разумные сроки. И это ограничит обслуживание удаленного счета только в том случае, если клиент не обратится в банк или не предоставит документы, подтверждающие реальность бизнеса. Сама учетная запись не будет заблокирована. Подобные меры — не прихоть банка, а требование федерального законодательства, которое необходимо соблюдать: большой процент отзыва банковских лицензий в последние годы вызван нарушениями правил 115-ФЗ. Кредитные организации также обязаны соблюдать требования по контролю за операциями по счетам, которые предъявляются к ним государственными органами: ФССП, ФНС, прокуратура, МВД, таможня и другие. Письма из личного кабинета Сбербанк Бизнес не содержат требований к предоставлению каких-либо документов, я, как клиент, всегда на связи, в банке есть полная информация обо мне и способы связи со мной. На основании указанной информации у меня есть все основания утверждать, что банк нарушил условия Соглашения или намеренно размещает ложную информацию на своем официальном сайте, вводя посетителей в заблуждение.

По договору с ПАО Сбербанк, в частности по пп .: 6.1. Клиент обязуется передать Банку одновременно с Распоряжениями / в установленных пунктах. 3.3.4, 3.3.6. Соглашения, условия, информация и документы, необходимые для выполнения Банком своих функций: — установлены Федеральным законом от 25.07.2012 г. 115-ФЗ от 07.08.2001 «О борьбе с легализацией (отмыванием) доходов преступного происхождения и финансированием терроризма» и нормативными актами Банка России, включая количество, но не исключительно: достоверную информацию о вас, вашей бенефициар и о ваших попечителях, о наличии / отсутствии бенефициара (при наличии, информация о нем); — агент валютного контроля в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 173-ФЗ от 10 декабря 2003 г. «О регулировании и валютном контроле» и нормативных актах Банка России. В пункте 1 данного раздела соглашения прямо указано, что Клиент обязуется предоставить документы в банк, но нет упоминания о приостановлении или наложении каких-либо ограничений со ссылкой на раздел 3 Соглашения.

6.5. Банк вправе приостановить все или часть операций Клиента, а также отказать в проведении операций, за исключением зачисления денежных средств, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также если Банк подозревает, что операция проводится с целью легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма. Банк не является структурным подразделением МВД, ФСБ или иных органов исполнительной власти, должностные лица не являются судьями и не имеют права обвинять меня в действиях, предусмотренных 115 ФЗ. Наложение ограничения на Мой текущий счет является прямым применением ко мне мер воздействия, оно связано с ущербом, даже материальным, поэтому я требую: 1. Конкретные и точные объяснения от должностных лиц, причастных к происходящему, на основании чего принимаются меры влияния, по каким причинам были нарушены мои права, а именно ст.51 Конституции РФ, согласно которой никто не может нести никакой ответственности до тех пор, пока его вина не будет полностью обоснована и не будет соответствующего решения суд. 2. На каком основании мне был присвоен статус «подозреваемого в легализации отмывания доходов, полученных преступным путем», на каком основании банк, не являясь государственным органом, применял в отношении меня ограничения и меры воздействия, в том числе материальный ущерб. На основании вышеизложенной информации я принимаю решение расторгнуть договор банковского счета в связи с грубым нарушением условий Соглашения со стороны Банка, вовлеченными должностными лицами, нарушения Моих прав и законных интересов, оскорбления Моей чести и достоинства, а также по причинам нравственности и материальный ущерб.

PS Ни один сотрудник ни по телефону, ни в офисе банка не ответил мне ни на один вопрос по этому поводу. Дорогие, никогда не открывайте счет в этом банке, у них есть комплаенс-блок, который никому не подчиняется, к которому никто не имеет доступа, они создают хаос и ни за что не отвечают, потому что просить не у кого. Всем удачи.

Особенности оформления ипотеки по 2 документам

Если вы планируете оформить ипотеку на упрощенных условиях, лучше сразу понимать, что это будет не особо выгодно. Такие программы всегда дороже, чем выпущенные с полным пакетом документации и справки.

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк подвергается высокому риску: он должен доверять слову заявителя, который может завышать доход или лгать о работодателе. Следовательно, существуют риски, которые включаются в процентные ставки.

К чему нужно быть готовым:

Если вы подаете заявку на ипотеку с минимальным пакетом документов, вы должны быть идеальными во всех отношениях. Если у вас плохая кредитная история, вы не можете рассчитывать на одобрение.

В какой банк можно обратиться

Выбирая банк, сначала подумайте о том, чтобы предложить тот, с которым вы уже каким-то образом связаны. Например, до того, как ваша зарплата прошла, вы взяли ссуду в этом банке, имели депозит или просто счет, дебетовую карту. Если клиент уже знаком, банк отнесется к нему более справедливо.

На российском финансовом рынке не так много банков, которые выдают ипотечные кредиты по двум документам. Не все готовы рисковать. Но в то же время, если раньше такие предложения поступали от мелких банков, то теперь без сертификатов крупные федеральные банки готовы выдавать ипотеку.

Куда вы можете пойти:

В банке ВТБ ставка 7,4% действует при первом взносе от 50% и более. Если он ниже, ставки начинаются с 7,9%.

Указанные в таблице ставки являются базовыми значениями для регистрации на двух документах. Но каждый банк применяет сетку ставок, устанавливает повышающие и понижающие коэффициенты, поэтому вы узнаете реальный процент только при обращении в банк.

В случае отказа от добровольного страхования ставки всегда значительно увеличиваются, на 1-2%. Банки склонны к личному страхованию, титульному страхованию при покупке жилья на вторичном рынке. Если заемщик не покупает полис, риски кредитора возрастают, поэтому процентная ставка увеличивается.

На ставку также может влиять способ подачи заявки — многие банки, в том числе Сбербанк, снижают процент при обращении клиента в онлайн. Первый взнос может сыграть роль: чем он больше, тем ниже ставка. Затем посмотрите точные условия для конкретного банка.

Ипотека по двум документам от Сбербанка. Характеристики ипотечного предложения

На деньги, полученные в рамках ипотечного кредита, можно купить как новую квартиру, так и жилье на вторичном рынке. Предоставление заемных средств осуществляется на следующих условиях:

1. Заемные средства могут быть выданы только в национальной валюте.
2. Описанные правила банковской структуры предполагают внесение первоначального взноса в размере 15% от стоимости приобретаемой квартиры за привлеченные средства.
3. Описанные ипотечные кредиты выдаются под 10,2% и более%.
4. Максимальный срок предоставления заемных средств по описанной ипотечной программе — 30 лет.
5. Согласно действующим ограничениям по описанной программе, невозможно получить ипотечный кредит на сумму менее 450 тысяч рублей. Ограничений по максимальной сумме кредита нет.
6. Если вы решите выплатить свой долг банковскому учреждению раньше, чем ожидалось, с вас не будут взиматься какие-либо комиссии.
7. Квартира, которую вы покупаете на деньги, взятые в долг в банке, будет выступать в качестве гарантии до погашения долга перед банком.
8. Если вы получаете зарплату на карту описываемого кредитного учреждения или можете быть отнесены к категории «Молодая семья», то у вас есть возможность подать заявку на получение кредита по сниженной процентной ставке.

Особо следует отметить, что ипотечный кредит при необходимости можно потратить на покупку квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме. Если вы собираетесь получить ссуду на покупку недостроенного жилья, она будет выдана на следующих условиях:

1. Вы можете получать средства только в местной валюте.
2. Вы должны быть готовы внести первоначальный взнос, размер которого составляет 15% и более от стоимости приобретаемого жилья за заемный капитал.
3. Ипотечный кредит выплачивается по процентной ставке 8,5% годовых.
4. Вы можете брать в долг на срок до 30 лет.
5. Правила описываемой банковской структуры не позволяют выдавать такие кредиты на сумму менее 300 тысяч рублей. При этом максимальная сумма кредита не ограничена и зависит только от стоимости выбранной вами квартиры.
6. Досрочное погашение долга перед банковским учреждением не влечет за собой штрафов и удержаний.
7. Залогом описанной ссуды будет квартира, которую вы покупаете на деньги, предоставленные банковским учреждением.
8. При желании вы можете договориться об описанной ипотечной ссуде вместе с тремя созаемщиками.
9. Держатели зарплатных карт описанной банковской структуры, а также молодые семьи имеют право ходатайствовать о понижении процентной ставки.

Вы должны понимать, что описанные условия применяются, если вы предоставляете ссуду на общих основаниях и обеспечиваете банковскую структуру полным набором ценных бумаг. При этом вы можете подать заявку на любой из упомянутых кредитов, предоставив только два документа, но в этом случае будут применяться следующие условия:

1. Заемный капитал может быть предоставлен только в национальной валюте.
2. Вам необходимо будет внести первоначальный взнос, размер которого составляет не менее 50% от стоимости квартиры, которую вы покупаете с помощью заемного капитала.
3. Ипотечный кредит выплачивается по процентной ставке 10,2% годовых.
4. Правила описываемой банковской структуры не позволяют получить ипотечный кредит на сумму менее 300 тысяч рублей. Кроме того, максимальная сумма кредита также ограничена и составляет 8 миллионов рублей. Жители столицы и Санкт-Петербурга могут оформить более крупный кредит, размер которого составляет до пятнадцати миллионов рублей.
5. Квартира, приобретенная на средства, предоставленные описанной банковской структурой, будет выступать в качестве гарантии до полного погашения долга перед банком.
6. Есть возможность привлечения созаемщиков, количество которых до трех человек.
7. Молодые семьи, а также держатели зарплатных карт описанной банковской структуры могут рассчитывать на более низкую процентную ставку.

Как повысить шансы на одобрение

Шансы на одобрение при отсутствии сертификатов значительно снижаются. Банки очень внимательно изучают кандидатов на такие программы, отвергают малейшие подозрения в финансовой нестабильности или недобросовестности.

Поэтому перед тем, как подать заявку в банк, подготовьтесь к экзамену. Вот несколько советов, которые помогут увеличить ваши шансы на одобрение:

1. Закройте все активные кредиты, особенно кредитные карты. Будет лучше ваш уровень кредитоспособности, вы получите более высокий балл по этому критерию оценки (система анализа потенциального заемщика).
2. Загляните в базу должников ФССП, проверьте себя на предмет исполнительного производства. Если обнаружите долг, погасите его.
3. Закройте все долги перед госорганами — оплатите все штрафы в ФНС.
4. Если последняя информация в вашей кредитной истории отрицательная, нужно закрыть ее положительной. Возьмите и погасите небольшую ссуду, например, на покупку оборудования.
5. Постарайтесь сэкономить на первоначальном взносе. Тут прямая связь: чем она больше, тем больше вероятность одобрения.

Но даже если заемщик окажется положительным, он все равно может получить отказ по ипотеке с 2 документами — это специфика продукта, вероятность одобрения невысока. Чтобы увеличить свои шансы на получение ссуды, вы можете направлять запросы в несколько банков одновременно.

Выберите 2-3 банка на Brobank.ru и отправьте им заявки онлайн. Главное, не рассказывать менеджерам позже, что вы отправили множественный запрос — это не приветствуется. В результате сделку одобрит как минимум один банк. А если положительных отзывов несколько, можно выбрать лучшие по рейтингу.

Банки устанавливают условия выдачи ипотеки на свое усмотрение. Вы можете выбрать сумму и срок, другие назначит банк. Параметры сделки выбираются исходя из платежеспособности заявителя.

Сколько рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке. Виды ипотечных ссуд

Независимо от выбранного типа ипотечной ссуды клиенты описанной банковской структуры могут рассчитывать на получение заемного капитала, минимальная сумма которого составляет триста тысяч рублей. Максимальный срок, на который можно взять деньги в долг — тридцать лет.

Особого упоминания заслуживает военная ипотека, из-за особенности которой максимальный срок выдачи денег составляет всего пятнадцать лет.

Как было сказано выше, в ассортименте описанной банковской структуры есть много видов ипотечных кредитов, среди которых они заслуживают внимательного рассмотрения:

1. Жилищные ссуды для подходящих клиентов. Процентная ставка по таким кредитам довольно низкая и составляет от 11,4%.
2. Кредиты, которые можно использовать для покупки квартир на вторичном рынке. Процентная ставка по этим кредитам составляет от 12,5%.
3. Кредиты, позволяющие приобретать квартиры в новостройках или в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. Процентная ставка по данному виду кредита составляет 13%.
4. Ипотечные кредиты доступны держателям материнских сертификатов. Если вы возьмете такой кредит, процентная ставка для вас составит 12,5%.
5. Ссуды, которые можно потратить на покупку дома. Эти ссуды выдаются под самую высокую процентную ставку, размер которой варьируется от 13,5%.
6. Ипотечный кредит, который выдается на строительство или покупку дачи. Для таких кредитов типичная процентная ставка 13%.
7. Военный заем. Эта программа имеет особые условия и выдается под 12,5% годовых.

Описанная банковская структура предусматривает предоставление стандартного пакета документов независимо от типа ипотечной ссуды, выбранной клиентом. Для запроса денег, помимо заполненного заявления, вам потребуется передать сотруднику банковской структуры следующие документы:

1. Собственный паспорт, который необходимо прописать на территории РФ.
2. Документы, подтверждающие наличие у вас постоянной работы. Это связано с тем, что если у вас нет постоянной работы, то у банковской структуры возникнут сомнения, что вы сможете вовремя платить взносы. По этой причине без постоянной работы ваши шансы получить ссуду минимальны.
3. Справка о вашем ежемесячном доходе. Вместо такой справки вы можете отправить документ работодателя, в котором будет содержаться необходимая информация.

Помимо основного пакета документов, который предоставляется сотруднику банка вместе с заявкой на получение кредита, существует дополнительный набор документов, который потребуется только в случае одобрения вашей заявки. В дополнительный комплект документов входят:

1. Документы на имущество, на покупку которого планируется использовать заемные средства. Это жилье будет залогом выдаваемой ипотечной ссуды.
2. Документы, подтверждающие, что у вас достаточно денег для внесения первоначального взноса. Роль такой карты обычно — выписка со счета.
3. Страхование квартиры, в которой вы купили заемные деньги. Эта страховка является обязательной, потому что если вы откажетесь оформить такой полис, ваша заявка будет просто отклонена, и вы не получите никаких денег.

Как оформить ипотеку

Вы можете обратиться в один из вышеуказанных банков. Лучше всего это делать онлайн — это и дешевле, и можно получить скидку. Сбербанк предлагает скидку по ставке при онлайн-заявке 0,3%, Банк Открытие — 0,5%.

При оформлении двух документов сам процесс проходит быстрее, потому что нет необходимости приносить сертификаты в банк и ждать их проверки. В результате вы можете сразу услышать ответ на свой запрос, буквально в течение 1 часа.

Как проходит оформление ипотеки по двум документам:

1. Выберите банк, подайте заявку онлайн. Предварительное решение принимается сразу или после телефонного интервью. Обычно 1-2 часа и клиент получает ответ.
2. В случае одобрения обратитесь в банк для подтверждения личности и проверки подлинности документов. Если все в порядке, банк делает окончательное одобрение и сообщает вам, на что вы можете рассчитывать.
3. Когда вы начнете искать жилье, банк подскажет, каким требованиям оно должно соответствовать. На поиск объекта и сбор документов уходит 60-90 дней.
4. Предоставьте кредитору документы на предмет, подождите пару дней до завершения юридической проверки.
5. После согласования объекта заключается договор, объект охраняется, подписывается договор. По окончании транзакции транзакция регистрируется в Росреестре, банк переводит деньги продавцу.

При оформлении ипотечной ссуды на приобретаемый объект накладывается обременение, которое зарегистрировано в федеральном реестре. Это означает, что до тех пор, пока кредит не будет погашен, собственник не сможет продать квартиру. А если заемщик вдруг перестанет платить, банк может забрать вещь.

Объект залога подлежит обязательному страхованию, которое оплачивает заемщик. Полис выдается сроком на один год и ежегодно продлевается. То есть фактически заемщик произведет 13-й платеж. Но с уменьшением остаточной суммы кредита цена страховки снизится.

Как сотрудникам Сбербанка взять ипотеку

Когда ипотека одобрена, вы можете начать выбирать подходящую недвижимость. Его нужно оценивать в специализированной компании, затем отчет об оценке нужно подавать в Сбербанк.

Теперь вы можете договориться с продавцом жилья и провести сделку. Для этого подготовьте договор купли-продажи и кредитный договор, передайте их сотрудникам МФЦ, а затем кредитному менеджеру Сбербанка.

Сервис безопасных расчетов и электронная регистрация сделки

Для проведения транзакции не обязательно связываться с Росреестром или МФЦ. Сбербанк предлагает подписать все документы в отделении с помощью ЭЦП и отправить их в Росреестр в электронном виде. В этом случае вы получите выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор купли-продажи по электронной почте.

С помощью сервиса безопасных расчетов вы можете провести сделку с продавцом, не опасаясь возможных проблем.

Средства зачисляются на специальный счет Сбербанка и передаются продавцу только после успешной регистрации объекта в собственность. При использовании сервиса продавец также получает гарантию безопасности, так как снять деньги со счета без согласия банка невозможно. Стоимость данной услуги — 2000 рублей.