Сколько стоит оформить дарственную в 2021 году?

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к пожертвованию недвижимости, а не денег, чтобы квартира принадлежала сыну или дочери, а не супружеской паре. По закону фактически полученный в подарок товар не подлежит разделу после развода, а значит, он остается у того, кому был подарен.

Если дарителем является женатый человек, а квартира принадлежит паре, он должен приложить согласие мужа или жены на отчуждение собственности к основному списку документов.

Основная причина популярности этого соглашения — цена договора дарения квартиры между близкими родственниками. Налог, равный в остальных случаях 13% от стоимости представленного имущества, в этой ситуации отменяется.

Кто имеет право составлять дарственную?

Обычно такая передача недвижимости или других активов происходит между родственниками. Но бывают ситуации, когда необходимо передать имущество третьим лицам. Например, когда медсестра ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает квартиру в подарок после его смерти. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за транзакцию. В 2021 году изменений в этой сфере нет.

Однако не стоит забывать и о людях, освобожденных от этой нужды. В связи с тем, что многие люди в нашей стране считаются родственниками. Однако близкие родственники устанавливаются на законодательном уровне (ст. 14 СК):

  • родители (в эту категорию также входят опекуны и приемные родители),
  • бабушка и дедушка
  • дети (независимо от того, биологические они или усыновленные),
  • братья и сестры (родственники и с общим родителем),
  • внуки.
  • Примечание! При определении родства мы говорим только о внуках, поэтому сделка между правнуком и прабабушкой будет облагаться налогом.

    Указанные лица не оплачивают 13% от стоимости подаренного имущества (ст. 217НК). Если человек не входит в число указанных родственников, этот налог должен быть уплачен в полном объеме.

    Положительные стороны дарения

    Такой способ передачи прав на недвижимость включает в себя несколько положительных моментов:

    1. сложно оспорить это другим (у донора трезвый ум и память). Однако, когда обнаруживается, что получатель является мошенником, он все равно дает возможность отменить транзакцию.
    2. Договор дарения позволяет даже при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одаренного человека. Это значит, что донор при жизни может быть уверен, что после его смерти родственники не будут ссориться из-за возможного наследства.
    3. Этот договор, если он заключен между родственниками, не подлежит налогообложению, что существенно влияет на общую стоимость сделки.

    Варианты оформления

    В настоящее время акт дарения не имеет установленной законом формы, поэтому может быть составлен в простой письменной форме, отвечающей общим требованиям. Но не все об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса, по этой причине сумма подаренной вещи может увеличиться в несколько раз.

    Поэтому есть два варианта оформления:

  • Независимый;
  • С вмешательством нотариуса.
  • Первый предусматривает оплату только государственной пошлины за регистрацию договора, второй — оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

    Порядок оформления

    Чтобы оформить дарственную грамоту, необходимо сначала выбрать, какой вариант оформления вам подходит.

    Если одни, то вам понадобятся:

  • Заключить с одаренным договор дарения;
  • Собрать необходимые документы сторон (паспорта и, при необходимости, документы, подтверждающие родство) и на предмет дарения;
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Зарегистрировать передачу прав на объект дарения (например, на дарение квартиры);
  • Получите выписку из Единого государственного реестра.
  • Если вы оформляете акт дарения через своего нотариуса, то вы должны предоставить ему документы:

  • Паспорта сторон;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру (если есть) с указанием других собственников и их согласия;
  • Впоследствии нотариус оформит акт дарения квартиры, в котором должна быть указана стоимость квартиры. Кроме того, важно указать, сколько на самом деле стоит ваша квартира, иначе Росреестр может не оформить акт дарения.

    Затем подписывается договор, оплачивается госпошлина и акт дарения регистрируется в Росреестре.

    Стоимость оформления дарственной на квартиру

    Договор дарения требует присутствия двух сторон: дарителя и одаряемого. Следовательно, дарителем считается лицо, владеющее тем или иным имуществом на праве собственности. Право распоряжаться имуществом включает право собственника распоряжаться им.

    Несмотря на денежное вознаграждение, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарения квартиры можно разделить на две категории: нотариальные сборы и сборы за регистрацию сделки.

    Не только частные лица могут заключать друг с другом договоры о пожертвовании. Это право принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, юридические лица имеют право передавать такие предметы в дар. Для этой категории людей мы также узнаем, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут передавать недвижимость в дар как юридическим, так и физическим лицам. Никаких ограничений по этому поводу в законе нет.

    Эти затраты следует рассмотреть более подробно, чтобы ответить на вопрос, сколько стоит сделать пожертвование на квартиру.

    Заверение документов

    Согласно поправке в Гражданский кодекс Российской Федерации, вступившей в силу с 2017 года, все операции с объектами недвижимости могут осуществляться только после подтверждения соответствующих договоров.

    И договор дарения не исключение. Теперь вам не избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных затрат. Поэтому, перед тем как оформить дарение на квартиру, нотариусу необходимо знать заранее цену.

    Как следует из норм ГК РФ, стоимость обязательного вознаграждения за акции нотариуса при удостоверении сделки определяется ценой квартиры.

    Как сделать пожертвование на квартиру и сколько стоит нотариальная услуга? Стоимость новой регистрации квартиры путем нотариального дарения составляет 0,5% от стоимости проживания. При этом такая цена за оформление дарения на квартиру не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.

    В связи с этим возникает закономерный вопрос, как именно нужно определять цены на квартиру. В конце концов, именно вы будете определять размер транзакционных издержек. И речь идет об оценке квартиры.

    В этом смысле нынешняя процедура пожертвования аналогична получению ссуды на покупку жилья. Банки также требуют проведения оценки квартиры для определения действительности суммы заявки на получение кредита.

    Кроме того, у нотариуса должна быть информация о реальной стоимости квартиры. Это сделано таким образом, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших затрат для нотариуса.

    Какие документы необходимы для оформления пожертвования на квартиру, читайте здесь.

    Государственная регистрация

    Это обязательная процедура, которая является завершающим этапом регистрации всех долей в объектах недвижимости. Эти функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор будет заключен между сторонами и нотариально удостоверен, необходимо будет обратиться в местное управление Росреестра для регистрации договора.

    Если вы хотите оформить акт дарения на квартиру, цена в Росреестре тоже не будет бесплатной, сделка потребует затрат.

    Сколько стоит акт дарения на квартиру в Росреестре? Регистрация связана с разными расходами в зависимости от статуса участников сделки. Если физическое лицо подает заявку на регистрацию, то дарение квартиры (цена) обойдется ему в 2000 рублей. Если полученное в результате дарения имущество оформлено на юридическое лицо, стоимость оформления дарения квартиры будет значительно выше и составит 22 000 рублей.

    Сколько стоит передать квартиру дарителю? Оформление договора в Росреестре оплачивает одаряемый стороной, получившей квартиру в подарок. А оплата нотариальных услуг производится по взаимной договоренности. Однако, учитывая специфику сделки и размер чаевых, одаряемый также оплачивает эти услуги.

    Эти расходы можно отнести к обязательному характеру. Но есть и необязательные. В эти расходы входят так называемые технические работы. Обычно это подписание договора дарения у нотариуса. Сколько стоит договор дарения квартиры с нотариусом? Его аналогичная работа будет оценена от 5 до 10 тысяч рублей.

    Если вы хотите оформить акт дарения на более дешевую квартиру, можно снизить цену, подготовив и заключив договор. Это будет дешевле и результат не изменится.

    Итак, давайте узнаем, сколько стоит сделать дарение квартиры у нотариусов по всей России.

    Цена оформления у нотариуса

    Общая стоимость складывается из двух составляющих:

  • обычная ставка, предусмотренная Налоговым кодексом;
  • стоимость дополнительных услуг.
  • Стандартная ставка четко регламентирована и поэтому одинакова независимо от региона, в котором делается пожертвование. Но стоимость дополнительных услуг может быть установлена ​​на усмотрение провайдера. Следовательно, он варьируется в зависимости от места регистрации.

    Ставка дарения родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемого недвижимого имущества по оценке, если она не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% от его стоимости. Но в первом случае к полученной сумме прибавляется 3000 рублей, а во втором — 23000.

    Пример: подаренная внуку квартира стоит 1,5 миллиона рублей. В этом случае минимальная сумма нотариальных услуг составит: (1,500,000 х 0,002) + 3,000 = 6,000.

    Обращаем ваше внимание, что для людей, не являющихся близкими родственниками, действует другая тарифная сетка:

  • если квартира стоит более 10 миллионов, то платят 25 000 рублей плюс 0,1% от ее оценочной стоимости;
  • более 1 миллиона — 7000 + 0,2%;
  • меньше — 3000 + 0,4%.
  • Дополнительные услуги включают:

  • составление договора;
  • консультации и приемы у нотариуса;
  • услуги других специалистов, если это необходимо для регистрации;
  • печать всех необходимых документов.
  • Подчеркнем, что стоимость каждой из этих услуг может быть свободно установлена ​​нотариальной конторой. Поэтому итоговая плата за них зависит как от сложности регистрации, так и от «аппетита» нотариуса и обычно составляет от 2000 до 7000 рублей.

    Стоимость заключения договора дарения без нотариуса

    Стоит сразу отметить, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, все же очень желательно обратиться к юристу для совершения сделки. Альтернативный вариант — составить договор самостоятельно, используя шаблон из Интернета.

    Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, он может устареть и содержать ошибки — лучше всего избегать такого риска. Следовательно, юридические услуги тоже придется оплачивать. Стоимость услуг может быть установлена ​​произвольно и обычно составляет около 2000-3000 рублей.

    Поэтому, если оформить акт дарения без нотариуса, то сумма, которую он будет стоить, будет значительно уменьшена. Если вы решите обойтись без юриста, до 1000 рублей госпошлины. Но при этом снизится и достоверность документа — его будет намного проще оспорить в суде. Однако, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.

    Стоимость пожертвования может сильно варьироваться: минимум 1000 рублей плюс стоимость печати документов, если оно оформлено без нотариуса и других юристов.

    Оформление простого договора с помощью юриста обойдется на несколько тысяч дороже, нотариально заверенное — еще выше. В последнем случае будут влиять такие факторы, как стоимость подарка, набор дополнительных услуг, предоставляемых нотариусом, и установленные для них тарифы.

    Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

    Нет необходимости заключать договор дарения квартиры между близкими родственниками у нотариуса. Важно правильно составить документ и обеспечить все содержащиеся в нем условия. Желательно воспользоваться услугами нотариуса, если есть основания полагать, что акт дарения может быть аннулирован. При наличии веских причин подается апелляция в суд. Подтверждение операции обязательно при передаче доли квартиры. Договор дарения считается недействительным без подписи и печати нотариуса.

    Подписание контракта — это только начало процесса регистрации. Чтобы завершить сделку, выполните следующие действия:

  • Запишитесь на прием в МФЦ по телефону или онлайн, или во время личного визита в отделение.
  • Подготовьте список документов.
  • Уплатить госпошлину в размерах, установленных статьей 333 НКРФ.
  • В назначенный день и время прийти в отделение МФЦ, написать заявление под контролем регистратора и сдать документы.
  • Получите на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в квитанции, заявитель сможет отследить готовность документа.
  • По истечении срока ожидания остается прийти в офис, где были представлены документы, и получить на руки регистрационное удостоверение, подтверждающее переход права собственности. Вы также можете подарить имущество несовершеннолетнему родственнику. Вы сможете отказаться от собственности после 18 лет.

    Документы для оформления договора дарения

    Чтобы зарегистрировать подарок, даритель и получатель должны прийти на прием к специалисту МФЦ. Если они не могут присутствовать лично, их интересы будет представлять доверенное лицо, имеющее полномочия, заверенные нотариально. Претенденты должны предоставить регистратору список необходимых документов:

  • анкету-заявку, которую вы можете заполнить под наблюдением специалиста или заранее самостоятельно, используя стандартный образец, который можно скачать чуть ниже;
  • идентификация деталей;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие родство сторон сделки;
  • согласие супруга отчуждать товар, если товар является общим благом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Одаренное лицо обязано дать согласие на прием собственности или официально отказаться от нее. Если подарок преподносится несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

    Размер госпошлины

    Размер государственной пошлины — 2000 руб. Если вы решили воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат, а сколько будет стоить вся процедура оформления подарка, вы узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

    Кто оплачивает?

    важно ли понимать, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?

    Здесь нет особых требований, но теоретически расходы несет получатель подарка — родственник или посторонний человек. Он должен заплатить:

  • нотариальные услуги — госпошлина + технические работы;
  • госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • 13% подоходный налог — если гонорар не достается близкому родственнику.
  • Однако это не отменяет финансового участия донора, если стороны договорятся об этом в начале регистрации. Несовершеннолетние не несут никаких расходов, родители и опекуны. Прочтите «Как отдать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

    Кто освобождается от уплаты госпошлины?

    При заключении договора дарения имущества вся уплата государственных пошлин оплачивается одаряемым, жертвователь не обязан платить деньги за процесс дарения.

    Однако в некоторых случаях часто возникают ситуации, когда стороны, участвующие в транзакции, поровну делят комиссионный платеж.

    Сроки

    Не менее важный вопрос — сроки регистрации. На рассмотрение заявки и выдачу справки в комнате регистрации отводится 10 дней. Отправка документов из пункта выдачи карт в Росреестре может занять еще 3-4 дня и наоборот.

    Договор дарения – скачать образец

    Договор оформляется письменно. В тексте указывается ряд условий, придающих договору юридическую силу. Готовый документ подписывается жертвователем с одной стороны и одаряемым — с другой — или их представителями.

    В тексте необходимо указать:

  • Название: договор дарения.
  • Место и дата заключения.
  • ФИО, адреса, паспорта сторон.
  • Юридическая формула: «жертвователь пожертвовал имущество, а одаряемый принял квартиру в дар». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок, иначе сделка не состоится.
  • Точное описание жилья согласно декларации USRN (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  • На каком основании дарителю принадлежала жилая площадь.
  • Список постоянных жителей, если таковые имеются, или указание на то, что квартира свободна.
  • Порядок переезда квартиры.
  • Кроме того, они дают гарантии дееспособности, гарантии продавца по юридической уборке дома. Степень родства указывать не обязательно.

    На нашем портале вы можете скачать образцы договоров:

  • договор дарения — не требует нотариального заверения;
  • договор дарения жилищной доли — должен быть нотариально удостоверен.
  • Важно! Передача квартиры может быть оформлена отдельным актом передачи или договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

    Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

    До 2016 года некоторые операции по дарению можно было проводить без участия нотариуса, но в соответствии с Законом No. 172-ФЗ от 02.06.2016, теперь дарение пая в жилом доме должно происходить только в присутствии нотариуса и с обязательным нотариальным актом дарения. Если договор дарения не будет нотариально удостоверен, то зарегистрировать сделку в Росреестре не удастся и, как следствие, смена собственника осуществлена ​​не будет.

    Требования законодательства определяются задачами правительства РФ по минимизации количества мошенничества с жилыми помещениями, связанных с отчуждением жилой недвижимости, например, в случае незаконного захвата жилого помещения мародерами или «черного» недвижимого имущества агенты по недвижимости.

    Нотариальное заверение операции дарения гарантирует ее подлинность, оспорить в суде практически невозможно. В случае возникновения судебного спора, связанного с продажей доли квартиры по договору дарения, нотариус будет привлечен к суду в качестве свидетеля законности операции дарения.

    Важный. Для заверения договора дарения необходимо обратиться в нотариальную контору в зоне ответственности, где находится даренное жилище, а не в нотариальную контору, практикующую на территории Российской Федерации. Если квартира находится в Москве, но чтобы сэкономить на оформлении договора дарения, обратитесь к нотариусу, например, в Самаре, он откажется заверить сделку.

    Юридическое значение договора дарения

    С юридической точки зрения это одностороннее соглашение о беспрепятственной передаче прав собственности. Это означает следующее:

  • Инициатор добровольно передает одаряемому права на указанный в документе объект.
  • Компенсация за это действие не предусмотрена. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю свой подарок.
  • В большинстве случаев права переходят, когда документ подписан, однако в некоторых ситуациях бывают исключения, когда в тексте указана отложенная дата вступления в силу.
  • Соглашение необратимо. Решив оформить подарочные карты, вы не можете через несколько дней передумать и отказаться от подарка. Однако следует учитывать, что если права еще не зарегистрированы в соответствующих базах данных и единственным подтверждением является сам документ, его физическое уничтожение делает невозможным регистрацию прав. То есть, разорвав все (!) Копии подписанного документа в простую письменную форму, можно остановить процедуру передачи подарка.
  • Как и любой другой вид контракта, это тоже можно оспорить в суде. Если текст написан неверно, суд может признать сделку недействительной и отметить правовые последствия.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка. Для этого ему придется оформить у нотариуса специальный документ. То есть «спутать» человека подарком невозможно.
  • НДФЛ при дарении

    Жертвователи платят 13% НДФЛ, т.к полученный товар по закону считается полезным. Если недвижимость передается от ДД, расчет производится по кадастровой стоимости.

    От налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, в пользу которых отчуждается имущество:

  • супруги;
  • дети (родственники и приемные дети);
  • родители;
  • братья и сводные братья, сестры;
  • бабушки, бабушки и дедушки;
  • внуки, внуки.
  • Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за датой совершения операции. Налоги подлежат оплате до 15 июля.

    Дополнительные расходы

    Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы попросите нотариуса предоставить вам дополнительные услуги, такие как:

  • консультация;
  • подготовка и печать акта дарения (согласованное количество экземпляров);
  • подготовка запросов, уведомлений;
  • получить выписки из Росреестра;
  • другие дополнительные нотариальные услуги.
  • Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в таблице 1.

    Таблица 1. Стоимость дополнительных нотариальных услуг (по желанию

    Тип услуги Стоимость

    Полный сервис по оформлению договора дарения 2000 — 5500 (в зависимости от региона)
    Подоходный налог 13% от стоимости подаренного имущества. Близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога
    Услуги по получению выписки из Росреестра об изменении государственного реестра (ЕГРН) От 1000 руб. За брокерские услуги + госпошлина 2000 руб
    Подтверждение согласия супруга на дарение доли квартиры Само заверение согласия + технические работы обойдутся от 1500 (в зависимости от региона)
    Доверенность на дарение доли квартиры Доверенность на одно действие — 200 руб
    Генеральная прокуратура — от 3000 до 5000 рублей в зависимости от региона проживания
    Внешняя регистрация Ставка увеличивается в 1,5 раза по сравнению со свидетельством о вручении в нотариальной конторе

    Что представляет собой дарение квартиры?

    Глава 32 Госкомитета РФ по вопросам дарения в нашей стране определяет его как добровольную и бесплатную передачу любого имущества от одного соотечественника к другому. По закону давать можно, но не все могут, не все, что хотели, и не кому бы то ни было. Итак, прежде чем вы узнаете, сколько стоит регистрация подарка, вы должны сначала выяснить, разрешает ли закон проведение процедуры дарения потенциальным участникам?

    Помимо регистрации и подписания договора о собственности между родственниками или незнакомыми людьми на недвижимость, вы должны зарегистрировать передачу права собственности дарителю в уполномоченном государственном учреждении. Сегодня это Росреестр. Без получения выписки из Реестра юридических лиц Единого государства на свое имя владелец подарка не сможет им распорядиться, хотя фактически на основании договора дарения он считается держателем. Даже если карту заверит десять нотариусов, продать, перераспределить, обменять, сдать в аренду полученный подарок не получится.

    Процедура регистрации также необходима в том случае, если даритель умирает и его наследники оспаривают сделку. Выигрышные карты в этом случае будут в их руках.

    Особенности оформления дарственной на автомобиль

    Прежде чем разбираться во стоимости оформления пожертвования на машину, стоит разобраться, что это за процедура и чем она отличается от купли-продажи.

    Договор дарения — это сделка, при которой автомобиль бесплатно передается в собственность другому лицу. Более того, законодательство никоим образом не ограничивает получателя имущества — это может быть родственник или совершенно посторонний человек.

    Гражданский кодекс предусматривает несколько требований для заключения дарения на недвижимость:

    1. Обе стороны контракта должны быть компетентными.
    2. В договоре не должно быть ограничений по эксплуатации объекта недвижимости.

    В случае передачи автомобиля в собственность постороннему лицу (не являющемуся родственником дарителя) за это пожертвование необходимо уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости автомобиля. По закону родственники освобождены от уплаты этого налога.

    Чтобы убедиться, что договор и все сопроводительные документы заполнены правильно, лучше всего обратиться к нотариусу для их заверения. Вы можете проверить на себе следующие основные моменты:

    1. Наличие в договоре паспортных данных обеих сторон.
    2. Наличие информации о подаренном автомобиле.
    3. Есть регистрационный номер автомобиля.
    4. Указывается дата транзакции.
    5. С обеих сторон есть подписи.

    Эти данные являются обязательными, без них документ автоматически теряет юридическую силу и не будет принят ни одним специалистом ГИБДД для регистрации автомобиля у нового владельца.

    невозможно заключить договор дарения без документа, подтверждающего право собственности дарителя на машину. Чаще всего в качестве такого документа используется свидетельство о регистрации транспорта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: