Спросите юриста быстрее. Это бесплатно!
Вопрос, сколько времени займет покупка квартиры, — важный. Зная, сколько времени может занять тот или иной процесс, можно рассчитывать на форс-мажор и планировать транзакции поэтапно.
Подготовительный этап
Прежде чем приступить непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, не позволяя быстро договориться:
Если покупатель или продавец не могут присутствовать во время сделки, обработка доверенности займет некоторое время.
Поэтому, чтобы покупка квартиры заняла меньше времени, необходимо убедиться, что продавец выполнил все формальности, что документы готовы и получены необходимые разрешительные документы.
Подготовка и подписание договора
Время, необходимое для выполнения контракта, во многом зависит от того, как он составлен. Профессиональный юрист также обработает сложный документ за 1-2 рабочих дня.
Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, залога, доверенностей и так далее), то вы можете самостоятельно скачать в интернете образец любого договора и внести необходимые изменения.
Если договор связан с оформлением залога, участие в залоге будет обязательным — перед тем, как дать согласие, необходимо оценить текст договора. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.
важно понимать, что от подготовки контракта до его подписания может пройти много времени. Но его текст остался без изменений.
Покупка за наличный расчет
Самый быстрый способ заключить сделку — купить квартиру за наличные. В этом случае процедура займет буквально 2-3 недели:
Если у сторон есть все документы и согласована сумма покупки, остается лишь подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от метода расчета. Если вы воспользуетесь сейфом, продавец получит оговоренную сумму только после регистрации собственности. Это как минимум еще один день.
Оформление ипотеки
Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от вида кредита. В каждом банке свои условия, в зависимости от программы. Использование грантов увеличит продолжительность операции, но приведет к снижению стоимости кредита.
Стандартная ипотека
Оформление ипотеки начинается с подачи заявления. Потенциальный покупатель квартиры должен подтвердить наличие достаточного дохода и пройти предварительную оценку. Срок рассмотрения заявки зависит от банка.
Обычно это занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящий дом. Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке в наличии будет 90 дней, а у ВТБ — 120 дней.
В этот период необходимо будет собрать необходимые для кредитной программы документы и предоставить их на рассмотрение в банк. Вам понадобится как минимум:
Список документов для ипотеки в Сбербанке
В первую очередь стоит заказать оценку, ведь подготовка обычно занимает 2-3 недели. Выписка Росреестра действительна всего 7 дней, поэтому ее нужно готовить в последнюю очередь.
Сроки покупки ипотеки на вторичном рынке различаются:
Перечень документов для ипотеки в ВТБ
Соответственно, минимальный срок оформления жилья в ипотеку — 1 месяц, максимальный — 2 месяца.
Военная ипотека
Солдаты, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать отчет командиру части для включения в программу. Как только запрошенная сумма будет накоплена на счету, вы можете приступить к покупке.
Если вы покупаете квартиру по военной ипотеке, то условия будут такими:
В общем, срок покупки квартиры по военной ипотеке 45 дней, и то при условии, что большая часть документов готова.
Ипотека с маткапиталом
Если вы подаете заявление на ипотеку с использованием единовременного пособия по беременности и родам, процедура будет немного иной, а сроки будут более длительными.
Перед отправкой документов в банк необходимо получить сам сертификат вместе с выпиской из банка. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда России с документами на детей, СНИЛС родителей и выпиской. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов составляет примерно 1 месяц.
Так что уже можно начинать оформление ипотеки с материнским капиталом. Для начала вам необходимо предоставить документы вместе с заявлением, подтверждающим право на получение гранта и баланс вашего счета. Это необходимо банку для того, чтобы у заемщика было достаточно средств.
Также процедура и время для выполнения каждого шага:
Как только Пенсионный фонд перечислит деньги в банк, банк зачислит их в качестве первоначального взноса или другого платежа по кредиту и, в зависимости от переводимой суммы, пересчитает общую сумму кредита.
Поэтому срок заключения договора купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги в банк.
Покупка жилья в новостройке
Сроки покупки квартиры в новостройке самые длительные. Дело в том, что очень часто договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать завершения строительства дома застройщиком.
Время ожидания зависит от многих факторов и не всегда связано с работой разработчика. Иногда срок сдачи дома может переноситься приемной комиссией, которая выявляет нарушения при строительстве и строительстве инфраструктуры.
Когда дом сдан в эксплуатацию, времена становятся более предсказуемыми. Затем в оговоренные сроки застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры в обмен на DDU. Обычно это 2-3 месяца.
Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Покупатель должен убедиться, что жилье соответствует заявленным требованиям, и принять квартиру, подписав акт приема-передачи.
Кроме того, договор купли-продажи отправляется на регистрацию в Росреестр, что происходит в обычном режиме.
Если DDU был заключен с участием банка (т.е новая недвижимость была приобретена в ипотеку), сроки будут перенесены. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний ипотечный договор. Он уточнил условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. На оформление всех документов с банком обычно уходит 1-2 недели.
Регистрация права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Чтобы начать процесс регистрации собственности, покупатель должен:
Кроме того, все документы предоставляются для регистрации. Здесь есть несколько вариантов, которые в основном различаются по срокам:
В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Федерального реестра. Его можно получить в распечатанном виде при совершении покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.
Поэтому окончательная дата покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. На простую куплю-продажу уйдет не больше месяца. Если вам нужна ипотека, вам нужно добавить около 3-4 дополнительных недель, чтобы проверить банковские документы и одобрить ссуду.
Если вы покупаете жилье на грант, потребуется некоторое время на оформление справок и перевод средств в банк. Сама регистрация договора не занимает много времени — по регламенту до 14 дней, но реальный регистрирующий орган может оформить его за 5-7 дней.
У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ НАШИХ АДВОКАТОВ:
Как долго оформляется ипотека?
Кто-то копил годами, кто-то занимал деньги у родственников, а потом всю оставшуюся жизнь платил по счетам, а есть те, кто берет ипотеку. Его преимущество в том, что заемщик получает недвижимость, как только банк переводит деньги ему или продавцу дома.
Также для покупки квартиры необходимы документы, подтверждающие согласие вашего супруга на сделку с недвижимостью или справку о том, что вы не состоите в браке, а также нотариальная доверенность. Это займет день-два.
Поэтому на покупку дома уйдет чуть больше месяца (не считая времени на продажу квартиры). Однако период, в течение которого требуется личное присутствие клиента, намного короче.
Примерно две недели потребуется на получение согласования в банке (если квартира куплена с ипотекой), нотариальных документов, а также на заключение кредитного договора и DDU. Так что можно уехать на неделю-две и вернуться на ДДУ в Росреестр.
Однако нас ждет не менее важный момент — согласование объектов, на которые финучреждение будет выдавать деньги. А также оценка, заключение договора страхования. Россиянин, решивший оформить ипотеку, может истечь только после регистрации в Росреестре.
Подготовка документов для кредита
У каждого банка разные требования к заемщикам:
- некоторые предлагают ссуду только при наличии справки о доходах;
- для других важен кредит;
- третьи взимают более или менее высокие или более низкие процентные ставки для заемщиков с разным уровнем дохода и уровнем кредитоспособности.
восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ
