Сколько времени занимает покупка квартиры, сколько длится сделка купли продажи квартиры – ЗАГС – Юридические вопросы

Спросите юриста быстрее. Это бесплатно!

Вопрос, сколько времени займет покупка квартиры, — важный. Зная, сколько времени может занять тот или иной процесс, можно рассчитывать на форс-мажор и планировать транзакции поэтапно.

Подготовительный этап

Прежде чем приступить непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, не позволяя быстро договориться:

  • Квартира досталась в наследство от недавно умершего родственника. При отсутствии спора о собственности должно пройти шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Но при этом следует учитывать, что в течение 10 лет родственники могут подать заявление на реставрацию по рецепту — это, конечно, не только задержит покупку квартиры, но может даже и вовсе ее остановить.
  • Продавец не узаконил перепланировку. Если вы попытаетесь купить дом с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Легализация перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
  • Готовых документов у продавца нет. Например, кадастровый и технический паспорт готовится примерно за месяц.
  • К операции привлекаются дети-инвалиды или граждане. При продаже такой квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства, так как они должны выделить такую ​​же долю в новом жилье. Разрешение выдается на срок от 2 до 4 недель. В его отсутствие сделка будет отложена.
  • Письменное согласие других совладельцев на продажу отсутствует. Если дом находится в совместной собственности без передачи долей, другие собственники помещения должны дать письменное согласие на эксплуатацию. Кроме того, согласие должно быть дано супругом, даже если не владельцем (или супругом, если не владельцем помещения).
  • Если покупатель или продавец не могут присутствовать во время сделки, обработка доверенности займет некоторое время.

    Поэтому, чтобы покупка квартиры заняла меньше времени, необходимо убедиться, что продавец выполнил все формальности, что документы готовы и получены необходимые разрешительные документы.

    Подготовка и подписание договора

    Время, необходимое для выполнения контракта, во многом зависит от того, как он составлен. Профессиональный юрист также обработает сложный документ за 1-2 рабочих дня.

    Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, залога, доверенностей и так далее), то вы можете самостоятельно скачать в интернете образец любого договора и внести необходимые изменения.

    Если договор связан с оформлением залога, участие в залоге будет обязательным — перед тем, как дать согласие, необходимо оценить текст договора. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

    важно понимать, что от подготовки контракта до его подписания может пройти много времени. Но его текст остался без изменений.

    Покупка за наличный расчет

    Самый быстрый способ заключить сделку — купить квартиру за наличные. В этом случае процедура займет буквально 2-3 недели:

  • один день — для передачи документов и договора в МФЦ;
  • еще неделя-две — для оформления перехода права собственности.
  • одна неделя будет посвящена подготовке необходимой документации и оформлению контракта;
  • Если у сторон есть все документы и согласована сумма покупки, остается лишь подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от метода расчета. Если вы воспользуетесь сейфом, продавец получит оговоренную сумму только после регистрации собственности. Это как минимум еще один день.

    Оформление ипотеки

    Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от вида кредита. В каждом банке свои условия, в зависимости от программы. Использование грантов увеличит продолжительность операции, но приведет к снижению стоимости кредита.

    Стандартная ипотека

    Оформление ипотеки начинается с подачи заявления. Потенциальный покупатель квартиры должен подтвердить наличие достаточного дохода и пройти предварительную оценку. Срок рассмотрения заявки зависит от банка.

    Обычно это занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящий дом. Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке в наличии будет 90 дней, а у ВТБ — 120 дней.

    В этот период необходимо будет собрать необходимые для кредитной программы документы и предоставить их на рассмотрение в банк. Вам понадобится как минимум:

    Список документов для ипотеки в Сбербанке

  • смета прожиточного минимума;
  • личные документы продавцов;
  • выписаны из Росреестра на имущество.
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • В первую очередь стоит заказать оценку, ведь подготовка обычно занимает 2-3 недели. Выписка Росреестра действительна всего 7 дней, поэтому ее нужно готовить в последнюю очередь.

    Сроки покупки ипотеки на вторичном рынке различаются:

    Перечень документов для ипотеки в ВТБ

  • 1 неделя — проверка документов банком и получение окончательного согласования;
  • 1-2 дня — заключаем договор с ипотекой, договариваемся между банком и продавцом, подписываем и отправляем документы в Росреестр через МФЦ;
  • 5-7 дней — регистрация смены собственника.
  • 3-4 недели — подготовка необходимых документов;
  • Соответственно, минимальный срок оформления жилья в ипотеку — 1 месяц, максимальный — 2 месяца.

    Военная ипотека

    Солдаты, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать отчет командиру части для включения в программу. Как только запрошенная сумма будет накоплена на счету, вы можете приступить к покупке.

    Если вы покупаете квартиру по военной ипотеке, то условия будут такими:

  • рассмотрение заявки — до 10 дней в стандартной версии и до 30 при обнаружении нарушения;
  • подготовка и подписание кредитного договора, а также выбор программы страхования — до 3-5 дней;
  • заключение сделки с продавцом (фирмой или физическим лицом) и подача документов на государственную регистрацию — 1 день;
  • найти подходящий вариант — на это может уйти несколько месяцев;
  • сбор документов и их передача в Росвоенипотеку — около 1 недели;
  • передача документов в банк и согласование — до 10 дней;
  • оформление сделки — 5-7 дней.
  • В общем, срок покупки квартиры по военной ипотеке 45 дней, и то при условии, что большая часть документов готова.

    Ипотека с маткапиталом

    Если вы подаете заявление на ипотеку с использованием единовременного пособия по беременности и родам, процедура будет немного иной, а сроки будут более длительными.

    Перед отправкой документов в банк необходимо получить сам сертификат вместе с выпиской из банка. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда России с документами на детей, СНИЛС родителей и выпиской. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов составляет примерно 1 месяц.

    Так что уже можно начинать оформление ипотеки с материнским капиталом. Для начала вам необходимо предоставить документы вместе с заявлением, подтверждающим право на получение гранта и баланс вашего счета. Это необходимо банку для того, чтобы у заемщика было достаточно средств.

    Также процедура и время для выполнения каждого шага:

  • заключить договор купли-продажи с продавцом и договор займа с банком — в течение 1 дня;
  • до завершения оформления перехода права собственности — 5-7 дней;
  • подача документации на регистрацию — 1 день;
  • рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения — от 3 до 7 дней;
  • поиск подходящего жилья, сбор документов и перевод в банк — в период действия кредитного предложения (до 90-120 дней);
  • получить нотариальную обязанность передать доли детям в будущем, после погашения ипотеки — от 1 дня;
  • передача в ПИФ заявки на продажу капитала материнской компании — в любой момент после заключения договора ипотечного кредита;
  • ожидание, когда ПФР рассмотрит заявку и переведет деньги — 2 месяца.
  • Как только Пенсионный фонд перечислит деньги в банк, банк зачислит их в качестве первоначального взноса или другого платежа по кредиту и, в зависимости от переводимой суммы, пересчитает общую сумму кредита.

    Поэтому срок заключения договора купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги в банк.

    Покупка жилья в новостройке

    Сроки покупки квартиры в новостройке самые длительные. Дело в том, что очень часто договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать завершения строительства дома застройщиком.

    Время ожидания зависит от многих факторов и не всегда связано с работой разработчика. Иногда срок сдачи дома может переноситься приемной комиссией, которая выявляет нарушения при строительстве и строительстве инфраструктуры.

    Когда дом сдан в эксплуатацию, времена становятся более предсказуемыми. Затем в оговоренные сроки застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры в обмен на DDU. Обычно это 2-3 месяца.

    Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Покупатель должен убедиться, что жилье соответствует заявленным требованиям, и принять квартиру, подписав акт приема-передачи.

    Кроме того, договор купли-продажи отправляется на регистрацию в Росреестр, что происходит в обычном режиме.

    Если DDU был заключен с участием банка (т.е новая недвижимость была приобретена в ипотеку), сроки будут перенесены. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний ипотечный договор. Он уточнил условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. На оформление всех документов с банком обычно уходит 1-2 недели.

    Регистрация права собственности

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Чтобы начать процесс регистрации собственности, покупатель должен:

  • собрать личные документы, необходимые для регистрации смены собственника;
  • уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (необходимо иметь документ, подтверждающий факт оплаты).
  • подписать с продавцом договор купли-продажи;
  • Кроме того, все документы предоставляются для регистрации. Здесь есть несколько вариантов, которые в основном различаются по срокам:

  • напрямую через Регистрационную палату — полезно, когда требуется регистрация конкретных контрактов, сроки короче, обычно 3-5 дней;
  • через сайт Госслужбы — регистрация осуществляется онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, сроком на 10 дней.
  • через МФЦ — наиболее распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда бывает задержка до 10-14 дней;
  • В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Федерального реестра. Его можно получить в распечатанном виде при совершении покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

    Поэтому окончательная дата покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. На простую куплю-продажу уйдет не больше месяца. Если вам нужна ипотека, вам нужно добавить около 3-4 дополнительных недель, чтобы проверить банковские документы и одобрить ссуду.

    Если вы покупаете жилье на грант, потребуется некоторое время на оформление справок и перевод средств в банк. Сама регистрация договора не занимает много времени — по регламенту до 14 дней, но реальный регистрирующий орган может оформить его за 5-7 дней.

    У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ НАШИХ АДВОКАТОВ:

    Как долго оформляется ипотека?

    Кто-то копил годами, кто-то занимал деньги у родственников, а потом всю оставшуюся жизнь платил по счетам, а есть те, кто берет ипотеку. Его преимущество в том, что заемщик получает недвижимость, как только банк переводит деньги ему или продавцу дома.

    Также для покупки квартиры необходимы документы, подтверждающие согласие вашего супруга на сделку с недвижимостью или справку о том, что вы не состоите в браке, а также нотариальная доверенность. Это займет день-два.

    Поэтому на покупку дома уйдет чуть больше месяца (не считая времени на продажу квартиры). Однако период, в течение которого требуется личное присутствие клиента, намного короче.

    Примерно две недели потребуется на получение согласования в банке (если квартира куплена с ипотекой), нотариальных документов, а также на заключение кредитного договора и DDU. Так что можно уехать на неделю-две и вернуться на ДДУ в Росреестр.

    Однако нас ждет не менее важный момент — согласование объектов, на которые финучреждение будет выдавать деньги. А также оценка, заключение договора страхования. Россиянин, решивший оформить ипотеку, может истечь только после регистрации в Росреестре.

    Подготовка документов для кредита

    У каждого банка разные требования к заемщикам:

    1. некоторые предлагают ссуду только при наличии справки о доходах;
    2. для других важен кредит;
    3. третьи взимают более или менее высокие или более низкие процентные ставки для заемщиков с разным уровнем дохода и уровнем кредитоспособности.

    восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: