Каждый месяц все кондоминиумы получают квитанции за коммунальные услуги, которые они используют. Среди прочих услуг есть строка «обслуживание и ремонт», смысл которой не всем понятен. Это то, что нам нужно понять.
Статья 154 Домашнего кодекса содержит исчерпывающий перечень сезонных и других работ, которые должны выполняться в многоквартирном доме. Поддерживайте свой нормативный статус как в плановом, так и в аварийном режиме. Помимо того, что во время эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общее имущество, в соответствии с требованиями закона она обязана предотвращать возможные повреждения этого имущества.
Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2021 года
Все работы по обслуживанию и ремонту жилья должны проводиться управляющей организацией постоянно и регулярно в течение всего периода эксплуатации дома. В этом случае каждый арендатор имеет право связаться и получить информацию о том, как были потрачены средства.
Обслуживание и ремонт дома можно разделить на несколько рабочих групп и мы разберем каждую из них более подробно.
1. Технический надзор за текущим состоянием здания кондоминиума.
Для долевой собственности необходимо регулярно реализовывать комплекс мер, направленных на предотвращение и предотвращение различных ситуаций, которые, как следствие, могут привести к катастрофическим последствиям. Поэтому в обязательном порядке проводить работы над:
2. Подготовка приборов и оборудования к сезонной эксплуатации.
К таким работам относятся меры по предотвращению проблем с началом отопительного сезона, а также его окончанием, для создания комфортного микроклимата в любой из сезонов, это:
3. Ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Все предметы в многоквартирном доме требуют постоянного внимания и ухода. Это включает:
Все эти виды работ должны выполняться последовательно и в срок. Каждый житель дома имеет право сообщить о дефекте в управляющую компанию, и управляющая компания отреагирует и решит проблему устранения. Если этого не произошло, жильцы могут подать жалобу в Жилищную инспекцию.
4. Организация работ по уборке и вывозу мусора.
Сюда входят все работы, связанные с поддержанием чистоты и порядка. Это создает комфортную среду, мусор и сезонные осадки не становятся проблемой для жителей кондоминиума. Сюда входит не только очистка территории от бытовых отходов, но и их вывоз, а также:
С 2019 года вывоз мусора оплачивается отдельной квитанцией и не входит в ИПД.
5. Устранение аварийных ситуаций.
Все системы в доме должны работать в пределах нормы. Во избежание серьезных проблем и аварий управляющая компания должна уделять особое внимание их предотвращению. Все мелкие и незначительные неисправности в любой из систем в доме необходимо вовремя устранять, прежде чем это может привести к катастрофическим последствиям. Эта статья затрат позволяет:
6. Общестроительное требование (СОИ) — новая строка в квитанции.
Отметим, что с начала 2018 года к текущему содержанию и ремонту жилья добавлены накладные расходы. SOI (ODN) включает в себя все затраты, связанные с общим потреблением ресурсов:
Объем таких коммунальных услуг, за которые рассчитывается плата за каждого арендатора, ограничен правилами, установленными законодательством.
Перечень услуг, за которые жители дома должны платить в соответствующей строке квитанции, необходимо согласовать и зафиксировать. Это также относится к тарифам, предусмотренным для оплаты перечисленных услуг.
Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения
Плата за текущий ремонт и обслуживание определяется управляющей компанией для каждого конкретного дома исходя из стоимости работ по смете и согласовывается с ее арендаторами.
Сумма налога должна утверждаться не чаще одного раза в год.
Все эти моменты, а также состав общего имущества, периодичность оказания услуг, стоимость, а также порядок ее формирования должны быть указаны в договоре управления, который составляется для каждого кондоминиума.
Формула расчета
Расчет налога на текущее обслуживание и ремонт бытовых товаров с 2021 года складывается из следующих показателей:
SiR = (T × Spl), где
Общая сумма квитанции будет суммой всех затрат на холодную и горячую канализацию, а также ОДНОЙ суммы на электроэнергию с учетом полученного значения CIR.
SyRitogo = (T × Spl) + OD In + HV + DHW + T / e в ГВС, где
Какой сброс сточных вод в счете?
Формула для расчета ODN:
ODNel = (H × Spl.mop × Spl / Pl.total), где
Для наглядности рассмотрим расчет на примере.
Квартира расположена в комфортабельном современном доме в Подмосковье. В небоскребе есть мусоропровод и лифт. Площадь квартиры 60 кв.м, площадь 6500 кв.м, Общая жилая площадь дома 17800 кв.м. Холодная и горячая вода — 5,56 руб., Т / э на горячее водоснабжение — 11,1 руб.
В Великобритании утверждена плата за обслуживание и ремонт в размере 23,6 рубля, а также норматив для одноразовых систем отопления на электроэнергию — 1,54 кВтч;
Сначала рассчитаем ОДИН на электричество:
1,54 × 6500 × 60/17800 = 33,7 руб.
Применяем приведенную выше формулу и рассчитываем, сколько должен видеть житель квартиры в квитанции за техобслуживание и ремонт:
SiR = (23,6 × 60) + 33,7 + 5,56 + 5,56 + 11,1 = 1471,9 руб.
Все работы, указанные в договоре, должны выполняться непрерывно. А арендаторы обязаны регулярно платить налоги на услуги, указанные в квитанциях.
Внимание! Если недвижимость находится в собственности муниципалитета, к арендной плате необходимо прибавить арендную плату за помещение.
Обратите внимание, что в некоторых услугах может быть отказано по предварительной договоренности с представителями Уголовного кодекса и путем внесения этого в протокол общего собрания. Например, от уборки подъезда, если жители сами решат это сделать.
Учет содержания общего имущества из состава доли общей собственности
В Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ конкретно прописано, сколько должны платить граждане, если они проживают в многоквартирном доме и являются собственниками квартир.
В соответствии со статьей 3.4 постановления № 491:
3. При определении состава общей собственности сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общей собственностью, а также сведения, содержащиеся в государственной земельной книге, содержащиеся в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр.
4. В случае несоответствия (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета руководителей или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, информация, содержащаяся в Реестре, имеет приоритет.
Согласно части 1.2 ст. 39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в кондоминиуме несут расходы по содержанию общего имущества кондоминиума.
2. РАЗМЕР обязательных затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в этом доме, определяется долей этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом здании.
Без ущерба для положений ст. 245, 246, 247, 249 ГК РФ ПО СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в многоквартирном доме граждане вправе самостоятельно определять размер идеальной КВОТЫ в долевой собственности, выражая ее простой арифметикой расчет фракций. При наличии ДОГОВОРА граждане вправе подать заявление о государственной регистрации в регистрирующий орган, уплатив государственную пошлину. Плата за КОПИРОВАНИЕ в ОИ МКД намного ниже, чем плата за общую собственность с территории квартиры.
Формула расчета площади ОИ, которую мы должны заплатить, установлена определением ВАС РФ от 20.12.2013 г. ВАС-18121/13
Гонорар собственника рассчитывается следующим образом:
Рыдания. / кв.м × кв.м. М.
Для определения доли каждого собственника в общем имуществе используются данные, записанные в ЕГРН:
ПРИМЕР
Исходные данные:
Расчет квоты по формуле:
- 561,6 / 2438,2 = 0,2 кв.м — средняя доля долевой собственности.
Поскольку поверхность квартир (собственников) имеет разную поверхность, мы рассчитываем КОМИССИЮ для каждого собственника исходя из площади квартиры (собственника); - 0,2 м2 м2 × _____ = ______ м2. М. — Доля собственника в совместной собственности МКД.
- Например, реестр собственников с указанием их долей в общем имуществе по адресу: ул. Геологова, 16, вырезано из Саракташа Оренбургской области. Кадастровый номер 56: 26: 1503010: 1096 Оренбургская область, Саракташский район, село Саракташ, ул. Геологов, дом № 16, кв. N ° 1 Четырехкомнатная квартира:
82,70 м2 × 0,2 м2 = 16,5 м2
