Развод часто сопровождается сложными межличностными отношениями. Ситуацию может усугубить наличие единственной квартиры, разделить которую по техническим причинам затруднительно. Но это не повод обращаться в суд. Заключить соглашение о разделе квартиры между супругами возможно без нарушения интересов сторон. Как пройти эту процедуру без лишних проблем, рассмотрим подробнее.
Содержание
- Когда можно разделить квартиру между супругами
- Какая квартира не делится при разводе
- Соглашение о разделе совместно нажитой квартиры
- Подготовка к оформлению соглашения
- Содержание соглашения
- Как можно разделить квартиру по соглашению
- Удостоверение соглашения у нотариуса
- Регистрация права собственности
- Стоимость оформления
- Независимое заключение эксперта
Когда можно разделить квартиру между супругами
Согласно ст. 34 СК РФ, квартира, нажитая супругами в браке, считается совместной собственностью и делится между ними в равных частях. Раздел может быть произведен во время брака или после его расторжения по желанию одного из супругов. Быстрее и дешевле договориться, заключив соглашение о разделе.
Какая квартира не делится при разводе
Каждый из супругов может владеть квартирой, которая не подлежит разделу или относится к спорным:
- куплены до брака;
- получили:
- купили:
Если во время брака один из супругов вложил собственные средства в ремонт или улучшение квартиры, квартира может быть признана судом совместной собственностью. В этом случае необходимо доказать адресный характер расходов и существенное увеличение стоимости квартиры.
В некоторых случаях другой родитель общего ребенка может иметь право на проживание в квартире.
Рекомендуемое чтение:
|
|
|
|
| Как поделить ипотечную квартиру при разводе | Как поделить квартиру, купленную на родовой капитал | Раздел квартиры по военной ипотеке |
Соглашение о разделе совместно нажитой квартиры
Большинство споров решается в суде. Суд определяет порядок пользования имуществом, права и обязанности сторон. Процесс может занять месяцы или даже дольше.
Супруги могут договориться полюбовно, подписав соответствующий договор о разделе квартиры, которая принадлежит им на праве собственности.
Подготовка к оформлению соглашения
Перед подписанием договора следует тщательно подготовиться – собрать и проверить документы:
Для оформления соглашения требуется личное присутствие обоих супругов.
Содержание соглашения
Документ составлен в трех экземплярах с обязательным указанием следующих сведений:
- название договора;
- дата и место составления;
- информация о супруге:
- информация о квартире:
- способ обмена, порядок использования;
- наличие обязательств, связанных с квартирой;
- иная информация, имеющая значение для заключения договора;
- подписи сторон.
В договоре важно предусмотреть время для совершения юридически значимых действий – даты выплаты компенсации, снятия с учета, погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Как можно разделить квартиру по соглашению
При заключении добровольного договора супруги самостоятельно решают, как поделить квартиру:
Если один из участников уклоняется от исполнения обязательств по договору, его действия могут быть обжалованы в суде.
Образец договора о разделе квартиры
|
|
Соглашение о разделе жилья |
Удостоверение соглашения у нотариуса
Соглашение о разделе совместного имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ). Нотариус проверяет правильность оформления документа и соответствие требованиям закона. Гарантирует, что участники дееспособны, действуют добровольно и по взаимному согласию.
Если будут обнаружены противоречия с законом, супругам будет предложено их исправить. Если условия договора нарушают интересы одной из сторон, содержат двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказать в его удостоверении.
Граждане обращаются к нотариусу не только для подтверждения сделки, но и для составления договора.
Регистрация права собственности
После раздела квартиры необходимо оформить право собственности, согласно условиям договора. Вам необходимо обратиться в МФЦ, заполнить заявление и подать документы.
При оформлении долевой собственности каждый из супругов получит выписку из ЕГРН с указанием его доли. Если квартира переходит к одному из супругов, право собственности на него регистрируется.
Стоимость оформления
В соответствии с пунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ размер государственной пошлины за подтверждение договора о разделе квартиры составит 0,5% от стоимости, не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.
Расходы на разработку договора и технические услуги определяются региональной нотариальной палатой и оплачиваются дополнительно.
Независимое заключение эксперта
При разделе квартиры важно обоюдное желание сторон и достижение компромисса. В противном случае соглашение не будет подписано. Наши юристы помогут решить вопрос мирным путем, составят договор о разделе и проследят за сделкой до момента регистрации. Решите свою проблему здесь и сейчас.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своей проблеме бесплатно.
