Многие из наследников становятся владельцами долей в объекте. Но владеть частью одной и той же квартиры и полностью избавиться от нее довольно сложно, учитывая, что в силу статьи 246 ГК РФ согласие собственников капитала требуется практически на все действия по аренде помещений до регистрации любимой девушки. Поэтому во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем рекомендуется изначально заключить договор о разделе наследуемого имущества между наследниками, оформление которого имеет свои особенности.
Содержание
- Принципы наследования: раздел наследственной массы
- Преимущественное право при разделе наследства
- Порядок оформления соглашения
- Требования к соглашению
- Содержание соглашения
- Образец соглашения о разделе имущества между наследниками
- Необходимые документы
- Оформление перехода прав собственности по соглашению
- Ответы на вопросы задаваемые юристу
- Когда необходимо заключать соглашение о разделе наследства?
- Как решаются споры между наследниками?
- Независимое экспертное заключение
Принципы наследования: раздел наследственной массы
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники могут получить в собственность недвижимое имущество по завещанию или, согласно закону, в порядке очередности. Но, несмотря на одинаковый принцип формирования прав собственности по указанным признакам, раздел имущества может быть разным.
Так, согласно статье 1119 ГК РФ при составлении завещания наследодатель вправе не только очертить круг наследников, но и самостоятельно определить их долю в массе. Кроме того, наследодатель может передать часть своего имущества потенциальным заявителям при условии, дополнив завещание завещанием или другим распоряжением, во исполнение которого имущество будет передано новому владельцу.
Для справки: Если завещание не содержит инструкций по распределению долей, все заявители, указанные в анкете, получают наследство на основе паритета долей.
При наследовании по закону в порядке ч. 2 ст. 1141 ГК РФ все представители очереди получают равные права собственности, что предопределяет раздел имущества поровну между всеми ними, даже если речь идет около 6-7 кандидатов. Нерелевантность акций, которая может возникнуть в результате раздела между большим кругом наследников, не влияет на их право владеть и распоряжаться своей долей.
Преимущественное право при разделе наследства
По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации нотариус обязан разделить наследство поровну между всеми наследниками, но с учетом положений статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право первый отказ. Так, в соответствии с частью 1 статьи 1168 ГК РФ та же жена, которой принадлежит половина квартиры, имеет право получить вторую часть жилища за счет своей доли наследства, конечно, если другие предметы включены в массу.
Кроме того, согласно части 2 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации те наследники, которые при жизни наследодателя вместе с ним использовали неделимую вещь, имеющую отношение к транспортному средству, также имеют право преимущественное право покупки. А в части 3 статьи 1168 ГК РФ преимущественное право предоставляется тем заявителям, которые прошли регистрацию, использовали жилье по назначению и не имеют другого жилья.
К сведению: право преимущественной покупки распространяется не только на недвижимость, а также на объекты неделимой собственности, но и на предметы домашнего обихода. Таким образом, согласно статье 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, проживавшие с наследодателем и пользовавшиеся указанными предметами быта, имеют право на приобретение мебели и бытовой техники.
И все же, несмотря на право преимущественного получения того или иного объекта из наследства, необходимо соблюдать правило равенства долей. Следовательно, наследник, претендующий на ту же половину квартиры, которая непропорционально превышает его долю, может получить запрошенную часть имущества в собственность после уплаты гонорара другим наследникам в соответствии со ст. 1170 ГК РФ в денежном выражении или путем передачи иного имущества из наследства.
Раздел имущества между наследниками по соглашению
Нотариус как должностное лицо не имеет права отступать от закона, поэтому имущество делится поровну между всеми заявителями. Но наследники не обязаны следовать этому правилу, потому что, получив право собственности на часть актива, они могут распоряжаться им по своему усмотрению, даже перераспределяя его между собой в другие доли уже по взаимному согласию, согласно Порядок определяется статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, в соответствии с частью 2 статьи 1165 ГК РФ уже законные наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, могут по своему усмотрению заключить договор о переделе наследуемой недвижимости. При этом они имеют право создавать раздел:
При этом в силу части 2 статьи 1170 ГК РФ наследники могут самостоятельно определять в договоре выплату компенсации за получение большей части наследства, но это их право, а не должен . Поэтому согласно части 3 статьи 1165 ГК РФ несоответствие действий, определенных в свидетельстве о праве на наследство и в договоре, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации передача прав собственности.
К сведению: если одна из сторон договора является несовершеннолетней, участие органов опеки и попечительства обязательно для соблюдения интересов несовершеннолетнего.
Порядок оформления соглашения
Договор о разделе наследства является юридически значимым документом, на основании которого осуществляется переход права собственности. Поэтому в форме представлен ряд процедурных догм, которые необходимо соблюдать при регистрации.
Требования к соглашению
Из значения термина «договор» уже следует, что указанный документ составляется только в том случае, если все стороны согласны как с условиями, так и со смыслом формы. Вот почему в отсутствие одобрения хотя бы одного из наследников он больше не может быть договаривающейся стороной.
Кроме того, в процессе заключения контракта следует учитывать и другие правила. В частности, если речь идет о недвижимости:
Наследники вправе распределять между собой не только недвижимость, но и предметы домашнего обихода. Во избежание споров в будущем одни и те же взрослые дети или внуки могут составить простой письменный документ, подтверждающий их право на такую же технику, мебель, украшения, картины и другие ценные вещи.
Примечание: для удостоверения договора о разделе предметов домашнего обихода привлечение нотариуса не требуется.
Содержание соглашения
Чтобы форма имела юридическую силу, должны быть указаны основные условия, а именно:
К сведению: если договор подлежит нотариальному удостоверению, в документе также будет сделана запись о заверении.
Образец соглашения о разделе имущества между наследниками
Пример договора можно найти на нашем сайте.
|
|
Соглашение о разделе наследуемого имущества |
Необходимые документы
Поскольку договор является основанием возникновения имущественных прав, к бланку необходимо приложить комплект копий документов, а именно:
Для справки: согласно статье 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство может быть выдано как каждому наследнику отдельно, так и в виде единого документа с указанием всех претендентов и их долей.
Оформление перехода прав собственности по соглашению
Во исполнение требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В этом случае основанием для отчуждения той же квартиры от умершего гражданина новому собственнику является свидетельство о праве на наследство. Но ввиду того, что новые собственники уже распределяют этот же дом по своей версии, договор необходимо включить в тот пакет документов, который представлен в Росреестре.
Поэтому даже на этапе формирования документа оформляется не менее 4-х экземпляров в зависимости от количества частей, в частности:
Примечание: согласно статье 1164 ГК РФ раздел имущества и применение преимущественного права на получение определенной части наследства возможно только в течение срока подачи заявления, равного 3 годам.
Ответы на вопросы задаваемые юристу
Когда необходимо заключать соглашение о разделе наследства?
Необходимость заключения договора, как правило, возникает в тех случаях, когда наследники не желают совместно владеть объектом из-за враждебных личных отношений или других обстоятельств, например, проживания в разных городах и невозможности контролировать свою часть имущества наследование. Также желание владеть предметом в одиночку может быть вызвано другими соображениями.
Так, например, в силу части 1 статьи 246 ГК РФ продажа квартиры осуществляется по соглашению всех собственников, что предопределяет ряд трудностей, а именно:
Кроме того, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, чтобы продать свою долю, вы должны сначала предоставить право покупки в опционе, без которого операция может быть оспорена.
Как решаются споры между наследниками?
Заключение договора подразумевает добровольное желание передела унаследованное имущество. Однако в некоторых случаях наследники не могут договориться о распределении долей из-за ряда разногласий. В таких ситуациях спорные вопросы могут решаться в суде. В то же время закон допускает заключение мирового соглашения уже в зале суда, если стороны, огласив свои позиции, все же придут к компромиссу.
В таких обстоятельствах судья принимает решение о закрытии процедуры подачи заявления с целью заключения мирового соглашения между сторонами процесса. После завершения процедурных формальностей акт становится юридически обязательным. Однако, если стороны однажды договорились отозвать свои запросы, они не смогут повторно подать аналогичные запросы.
Независимое экспертное заключение
Мировое соглашение о разделе наследуемого имущества в соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью. Но, тем не менее, если наследники все же решат разделить доли наследства по своей версии, следует помнить, что одобренный ими вариант все равно может быть признан в суде недействительным, если права одной из сторон существенно ущемлены или договор заключается под давлением.
Чтобы избежать проблем в будущем для вас и ваших близких, обратитесь за квалифицированной юридической помощью, которую могут предоставить наши специалисты. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Мы работаем для вас 24 часа в сутки.
