Соглашение о выделении долей детям без нотариуса – образец 2021 года - Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем

Упрощен процесс предоставления паев детям в 2021 году. Теперь договор можно оформить без нотариального заверения. Передача средств материнского капитала на покупку или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделяться доли этого имущества. Чаще всего жилье покупается на ипотечные фонды и предоставляется одному-двум родителям.

Законодательство о распоряжении средствами материнского капитала обязывает предусмотреть обязательность передачи паев детям. После выплаты ипотечной ссуды и снятия с дома обременения доли переуступаются по обоюдному согласию.

Раньше договор подлежал обязательному нотариальному заверению, что стоило больших денег. Внесены изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ в некоторых случаях исключал его обязательную аутентификацию.

Содержание

Кому должны быть выделены доли?
Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?
Когда требуется соглашение об определении долей?
Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?
Какие потребуются документы?
Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?
Образец соглашения о выделении долей детям

Кому должны быть выделены доли?

Чтобы ответить на этот вопрос, мы должны вдохновиться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ. Заявлено, что в жилье, приобретенном или построенном на сертифицированные средства для MSC, акции должны быть предоставлены:

супруга получателя справки;

лицо, на имя которого выдан сертификат MSC;

дети, в том числе первые, вторые, третьи и последующие.

Следовательно, все члены семьи должны стать совладельцами общей собственности.

Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

Нет никаких указаний в Законе № 256 о размере долей каждого члена семьи. Это просто показывает, что шансы определяются по взаимному согласию. Соответственно, собственник вправе определять размер акций по своему усмотрению.

Если размер квот не указан в контракте, предполагается, что они одинаковы для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходим, если средства материнского капитала использовались для покупки или строительства жилья. С этой целью установлена обязанность по размещению паев Пенсионного фонда Российской Федерации. Требование изложено в Правилах отправки средств сертификатов в MSC или любую его часть.

Пункт 8 Положения определяет перечень документов, которые необходимо предоставить в орган ПФР для распоряжения средствами MSC. Среди них — обязательство передать акции в течение шести месяцев с момента выплаты кредита и снятие обременения банка.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Бывают ситуации, когда присутствие нотариуса обязательно для уступки долей и когда документ можно оформить без него.

Договор без нотариуса заключается в следующих случаях:

Покупка жилья изначально осуществляется с привлечением материнского капитала и размер долей каждого члена семьи сразу указывается в договоре купли-продажи.
По завершении строительства (после регистрации жилого дома в земельной книге) или снятии ограничений, касающихся полного погашения ипотечной ссуды:

родитель один, и имущество находится в его собственности, детям выдаются доли в письменной форме;

доли передаются детям в общем имуществе супругов в простой письменной форме по совместному и взаимному решению;

жилье находится на имя сообщества супругов, оно останется для них в этом состоянии, а доли будут определены для детей. Договор составляется в простой письменной форме без нотариального заверения.

Договор подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

Ипотечный кредит выдается с определением доли каждого члена семьи. Затем оформляется ипотека на акции и оформляется нотариальный акт.
Дом был куплен обоими супругами по договору купли-продажи и оформлен как долевая собственность. Когда доли передаются детям только от доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
Средства материнского капитала пошли на брак молодоженов, но позже брак был расторгнут. Далее следует не только передача акций детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Поэтому сделку оформляет нотариус.

Какие потребуются документы?

При уступке акций передается право собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому в первую очередь составляется письменный договор о размещении акций, с которым следует обращаться в Росреестр или МФЦ.

Операция будет завершена на основании следующих документов:

документы на право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т д);

заявление собственника, если передача происходит из совместной собственности супругов, то от каждого из них по запросу;

документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;

платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (для владельца дистрибьютора — 2000 руб., для иных — 350 руб).

договор об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если дело не требует нотариального заверения — в простой письменной форме);

Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

При самостоятельном заполнении документа нужно учитывать следующие моменты:

указано, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, их полные имена, даты рождения, данные в свидетельствах о рождении записываются;

фиксируются персональные данные владельцев, от собственности которых акции будут переданы детям (имя, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);

форма должна содержать наименование документа, место и дату его составления;

родительские подписи с расшифровкой.

характеристика жилого дома (дома или квартиры), доли в котором распределяются по договору: адрес, площадь, реквизиты объекта недвижимости;

размер доли каждого из членов семьи, с которой они будут предоставлены по взаимной договоренности;

Один экземпляр готовится для каждого акционера, другой передается в регистрирующий орган.