Соглашение о задатке при покупке квартиры

Решение сторон о заключении сделки оформляется предварительным соглашением, в котором оговариваются условия и способы проведения операции, и подтверждается внесением депозита. Процесс перевода депозита, подтверждающий его гарантийную функцию, должен быть задокументирован. Такой документ представляет собой договор о залоге при покупке квартиры. Как правильно составить договор о задатке и какие последствия предусмотрены для сторон, в случае невыполнения сторонами своих обязательств по договору, мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

Понятие задатка

Депозит: денежная сумма, которую покупатель переводит продавцу для будущей транзакции. Заключая депозитный договор, стороны подтверждают свои намерения в отношении предмета сделки и обеспечивают выполнение вытекающих из договора обязательств. Например:

Передача залога оформляется договором и подтверждается квитанцией о поступлении денежных средств продавцом.

Депозит выполняет три функции:

1. оплата — часть стоимости квартиры, которая будет учтена при оплате полной стоимости.
2. доказательная — покупатель соглашается купить недвижимость, а продавец не продает ее другим лицам;
3. безопасность — за неисполнение несут ответственность стороны.

Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Чем отличается задаток от аванса

Пункт 2 статьи 381 ГК РФ предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, гарантированного задатком. В случае невыполнения покупателем условий договора залог остается у продавца. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства, он обязан выплатить покупателю двойную сумму залога.

Авансовый платеж — денежная сумма, которая выплачивается в качестве авансового платежа, подтверждающего выполнение вашего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения контракта, но не является средством гарантии его эффективного исполнения, поскольку в случае невыполнения он подлежит реституции. В случае внесения авансовым платежом покупателем и последующего отказа от завершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть полностью возвращен покупателю. 

Перевод депозита необходимо оформить заключением договора о депозите. Для перечисления аванса достаточно квитанции от получателя.

Особенности оформления задатка 

Успех продажи зависит от:

1. Предварительный договор купли-продажи. Это детально проработанный договор о намерении сторон продать и купить объект.
2. Договор депозита подтверждает понимание сторонами сделки последствий несоблюдения договоренностей по договору. Договор залога является приложением к предварительному договору купли-продажи.
3. Квитанция от продавца подтверждает получение задатка.

При заключении договора о депозите важно учитывать следующие моменты:

Как правильно составить соглашение о задатке

Депозитный договор — это документ, имеющий юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переведены при подписании договора или в дату, указанную в договоре. Заверить депозитный договор у нотариуса не требуется. 

Форма и содержание соглашения о задатке

Депозитный договор должен быть оформлен в письменной форме (ст. 380 ГК РФ) и содержать следующую информацию:

1. место и дата заключения контракта;
2. данные участников сделки:

1. информация о предмете сделки:

1. полная стоимость товара (цифрами и прописью);
2. сумма депозита, подлежащего перечислению (цифрами и буквами);
3. индикация:

1. права и обязанности сторон;
2. порядок разрешения споров и ситуаций при возникновении форс-мажорных и иных обстоятельств;
3. дату вступления договора в силу;
4. срок действия контракта;
5. количество копий договора (количество копий равно количеству сторон договора);
6. подписи сторон.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Передача задатка за квартиру

После подписания договора покупатель передает средства продавцу в месте, предусмотренном для передачи денег и согласованном сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Залог может быть внесен наличными в присутствии понятых либо перечислением на счет или карту продавца. Перевод средств подтверждается квитанцией о получении средств продавцом и выпиской из банка.

В случае безналичной оплаты в квитанции должно быть указано, как будут получены средства. Например: «Средства в сумме (укажите сумму цифрами и буквами) были получены мной на карту Сбербанка или на счет в банке ВТБ”.

Когда переводятся деньги при покупке квартиры?

Расписка о получении задатка за квартиру

Квитанция о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением того, что продавец получил задаток от покупателя за продаваемую квартиру. Квитанция написана получателем разборчиво, без ошибок и исправлений от руки и содержит следующую информацию:

1. место и дата составления;
2. данные деталей:

1. сумма, подлежащая перечислению в качестве депозита (цифрами и буквами);
2. перевод суммы перевода (первоначальный взнос);
3. информация об объекте, за который получены средства;
4. основание для перечисления депозита (депозитный договор);
5. подписи сторон.

Пример квитанции о получении залога при покупке квартиры

Расторжение соглашения о задатке 

от договора депозита можно отказаться по инициативе одной из сторон и в сроки расторжения, предусмотренные договором.

Это можно сделать до подписания основного договора купли-продажи и регистрации передачи прав в Росреестре.

Обстоятельства, которые могут повлечь расторжение депозитного договора:

Соглашение можно расторгнуть, но не забывайте о последствиях предпринятых действий.

Как можно вернуть задаток

Статья 381 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения обязательств, вытекающих из договора:

Возврат по договоренности

Возврат денежных средств по взаимной договоренности — лучший сценарий для участников сделки. Покупатель получает свои деньги обратно, а стороны не тратят время и нервы на суды.

Если обязательства, вытекающие из договора, не выполняются продавцом и между сторонами не достигнуто соглашение, продавец обязан вернуть покупателю деньги в двузначном количестве.

Возврат средств в судебном порядке 

Продавцы не всегда хотят добровольно возвращать двойную сумму депозита, и покупатель должен обратиться в суд с исковым заявлением. 

Вам следует связаться с:

Истец докажет, что он не выполняет свои обязательства по контракту.

Пример искового заявления о взыскании депозита

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы 

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и отдали залог. Предварительная договоренность предусматривала, что зарегистрированные в квартире люди будут выписаны до подписания основного договора. В результате гражданин не был выписан, так как неизвестно, где он находится. Мы не хотим покупать квартиру на зарегистрированное лицо. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму залога в двойном размере, так как он не выполнил свои договорные обязательства. 

Продаю квартиру. Недостающие деньги покупатель забирает в банке. Мы заключили трехмесячный депозитный договор. Срок истек, кредит покупателю не одобрен. Я хочу расторгнуть договор. Должен ли я возвращать депозит?

Вы можете вернуть залог и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условия договора к установленному сроку, вы имеете право не возвращать задаток.

Мы хотим купить квартиру, но от имени продавца по доверенности действует человек, который настаивает на перечислении залога, подтверждающего наше намерение купить эту квартиру. Что делать правильно?

необходимо проверить подлинность и действительность доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Палаты Федерального нотариуса. Внимательно прочтите доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия предпринимать от его имени.

Независимое заключение эксперта

Договор залога служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Залог — это денежная сумма, которая передается от покупателя продавцу, подтверждающая его намерения завершить сделку и выполнить обязательства по соглашению сторон. Размер переводимой суммы определяется сторонами самостоятельно. Факт зачисления залога подтверждается квитанцией продавца о получении денег. 

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Об этом следует помнить участникам сделки и ответственно относиться к процедуре совершения сделки.

Если вы хотите делать все правильно, избегать ошибок и трудностей, рассчитывайте на помощь и поддержку профессионалов. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашей проблеме совершенно бесплатно.