Хотя квартиры используются для временного или постоянного проживания, по сути, это нежилые помещения. Это позволяет создать новый дом под квартиры или провести перепланировку в уже существующей конструкции, разделив ее на отдельные комнаты. Для раздела необходимо провести обследование дома, заказать проект, пройти согласование перепланировки квартир и кадастровый учет в Росреестре.
Получите расценки на эту услугу, используя наш калькулятор цен — здесь
Читайте в этом материале, какое сечение помещения под квартиры, каким требованиям должны соответствовать здание и помещения, как проводится проектирование и согласование перепланировки квартир, в чем разница между квартирой и квартирой
- Что такое раздел помещений для апартаментов и когда он нужен
- Нормативные акты
- Варианты решения проблемы
- Список полезных документов
- Пошаговая инструкция для раздела и согласования помещений апартаментов
- Подготовка документов
- В чем отличие апартаментов от жилья?
- Какие документы нужны для раздела и согласования помещений апартаментов
- В какой недвижимости можно прописаться
- Примеры раздела помещений нашей компании
- Стоит ли инвестировать в апартаменты?
- Сроки и стоимость
- Преимущества нашей компании
- Капремонт
- Выводы
Что такое раздел помещений для апартаментов и когда он нужен
В чем разница между квартирой и квартирой? Квартиры используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. По правовому статусу квартиры относятся к нежилым помещениям. Это значительно упрощает процедуру перепланировки и реконструкции таких помещений, если изначально они расположены в нежилых домах.
Свобода планировки, относительно невысокая цена — вот основные преимущества покупки квартиры.
Квартиры могут быть сформированы:
Дорогие клиенты!
Информация в статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. На одном из наших телефонов вы можете получить бесплатную консультацию наших инженеров — позвоните нам по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатные.
Один из самых распространенных вариантов — перепланировка большого нежилого помещения под квартиры. Возможно проживание в нежилом помещении, но нет требований к жилым системам и другим условиям проживания. Если такое помещение находится в многоквартирном доме, то обеспечить первоначальные жилищные условия довольно просто. При проведении строительных работ в нежилых домах также необходимо обеспечить минимальные условия, необходимые для жизни жильцов. Однако перечень инженерных сетей и степень благоустройства не обязательно должны соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Это одно из главных преимуществ работы с квартирой для застройщика или собственника дома.
Формально нежилую гостиницу нельзя размещать в квартире. К отелям и гостиницам предъявляются особые требования по планировке, противопожарной и другим мерам безопасности. Однако на практике физические и юридические лица могут использовать квартиру для таких целей. В этом случае гостиница в нежилом помещении предусматривает расчет на основании договора аренды или оказания услуг. Как и апартаменты, отель является нежилым помещением, но для него существуют гораздо более строгие стандарты безопасности.
Если у вас нет времени читать статью, вы можете посмотреть видео руководителя нашей экспертной группы:
Нормативные акты
Где в законах можно найти разницу между квартирой и квартирой? Специальных правил определения правового статуса квартир в России до сих пор нет. Правила Жилищного кодекса РФ не распространяются на порядок использования и проживания квартир, хотя соответствующие поправки находятся на рассмотрении Государственной Думы РФ. Но на данный момент правовой статус квартир однозначный — это нежилые помещения. Если раздел нежилых помещений на квартиры проводится в МКД, то применяются общие правила перепланировки:
Если планируется разделение помещения в нежилом доме на квартиры, то обязательное согласование не требуется. Проект перепланировки должен быть одобрен самим заказчиком (владельцем) и только кадастровый учет в Росреестре будет обязательной процедурой. Исключение составляет реконструкция нежилых зданий, когда разделение помещений сопровождается изменением основных характеристик объекта (например, строительство дополнительного этажа под антресоли). Если в квартире находится гостиница, необходимо обеспечить соответствующие показатели пожарной безопасности и другую безопасность в нежилых помещениях. Поскольку отель является нежилым, ему необходимо присвоить определенную звездную оценку.
| п / пн | Документы, которые используются при согласовании раздела помещения | Описание |
| 1 | Название документа | Только владелец может вести раздел. Правоустанавливающим документом может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности |
| 2 | Согласие собственников | Раздел требует согласия всех собственников помещения. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и отправлено на утверждение. |
| 3 | Проект перепланировки или реконструкции | В проекте содержится описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их сохранности. Реализацией проекта может заниматься организация, входящая в СРО проектировщиков. |
| 4 | Техническое заключение | В техническом заключении описывается состояние несущих конструкций для перепланировки при перегородке. По результатам обследований в техническом заключении делается вывод о допустимости работ, производятся расчеты на нагрузки, усиление конструкций. |
| 5 | Акт приемочной комиссии | Акт составляется в Московской жилищной инспекции после завершения работ. Специалисты проверят соответствие решений перепланировки проекту, техническому заключению. |
| 6 | Технический план. | Основной документ, на основании которого новые объекты заносятся после раздела в земельные книги с внесением информации в ЕГРН. После перепланировки в техническом задании указываются новые особенности помещения. Технический план составляется кадастровым инженером после осмотра объекта недвижимости. |
Варианты решения проблемы
Агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже квартир, отмечают, что большое количество покупателей не рассматривают недвижимость как место для постоянной регистрации.
Однако есть несколько вариантов прописки в квартире:
Если здание, в котором расположены апартаменты, имеет статус пансиона или гостиницы, заинтересованное лицо может без труда зарегистрироваться. В этом случае
максимальный срок временной регистрации — пять лет.
По истечении указанного срока собственник недвижимости будет обязан пройти процедуру перерегистрации. Похожая ситуация просматривается с хорошей стороны: временная регистрация, в соответствии с действующим законодательством, может действовать одновременно с постоянной регистрацией
(например, в другом месте)
.
Это очень дорогой механизм. Для начала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Затем собирается специальный пакет документации, после чего следует обращение в специальную комиссию местного административного органа. Представители комиссии обязаны убедиться, что помещения полностью соответствуют действующим нормам, после чего состояние объекта может быть изменено.
Заинтересованное лицо обязано связаться с судьей
(обращение в Конституционный суд также не исключено)
… Аналогичным образом владельцы загородных домов получили разрешение на регистрацию в недвижимости, находящейся в саду и на дачных участках
(однако это строение также следует считать жилым)
.
Список полезных документов
Скачать документы:
| п / пн | Ссылка | Описание |
| 1 | Пример технического заключения | |
| 2 |
|
Пример объявления USRN |
| 3 | Пример технического плана | |
| 4 | Пример проекта перепланировки | |
| 5 | Образец заявки на согласование перепланировки | |
| 6 | Заявление на кадастровый учет | |
| 7 | Инструкция для заявителя по подаче документов в МФЦ | |
| восемь | Примеры технического задания на перепланировку |
Пошаговая инструкция для раздела и согласования помещений апартаментов
Для выполнения любых работ по разделению помещения необходимо заказать проект. Для этого собственник обращается в проектную организацию, входящую в СРО дизайнеров. В техническом задании и в договоре необходимо указать исходные данные объекта, требования к площадям, характеристикам и расположению квартир, другие условия. На начальном этапе проектирования проводится обследование помещений, конструкций и инженерных систем.
Подготовка документов
Помимо спецификации и договора на проектирование перепланировки потребуются следующие документы:
В чем отличие апартаментов от жилья?
Сегодня одна из основных проблем квартирного рынка — это неразвитость их правового статуса. В Жилищном кодексе понятие дано только жилым помещениям, а квартиры приравнены к категории нежилых помещений для временного проживания. Кроме того, в законе о банкротстве квартиры включены в массу нежилых помещений, и их покупатели не защищены от потери денег и недвижимости в случае банкротства застройщика.
«Потребитель должен понимать, что, по крайней мере, сейчас он покупает не квартиру, а нежилое помещение, которое имеет особый правовой статус и соответствующие характеристики. Это невозможность зарегистрироваться по месту жительства, повышенные ставки налога на недвижимость и коммунальные платежи. Кроме того, некоторые законы до сих пор не распространяются на квартиры (например, закон о шуме, запрет на перепланировку в части перемещения заболоченных территорий) », — говорит Наталья Кузнецова, генеральный директор Академии наук« БОН ТОН.
Дом, в котором я живу: что нужно знать для регистрации
можно ли превратить квартиру в жилое пространство?
Какие документы нужны для раздела и согласования помещений апартаментов
В общий перечень документов, которые потребуются для проектирования и согласования сечения помещения под квартиры, входят:
При необходимости согласования фасадов в МоскомАрхитектуре будут оформлены дополнительные документы.
В какой недвижимости можно прописаться
получить ПМЖ можно в отдельном доме или квартире, которые, как правило, относятся к жилым домам. По этой причине ответ на вопрос «Можно ли записаться в студию?» утвердительно. Квартиры этого типа входят в состав недвижимости, поэтому сложностей с оформлением не возникнет (если нет других нюансов.
А вот тем, кого интересует возможность прописки в лофте, порадовать нечего. Сегодня зарегистрироваться в таких местах можно только на определенный срок.
Примеры раздела помещений нашей компании
Ниже вы можете найти примеры дизайнерских работ по разделению помещения на квартиры. Их сделали специалисты компании Smart Way [/ anchor].
Получите расценки на эту услугу, используя наш калькулятор цен — здесь
Пример 1. Пример готовой квартиры, образовавшейся после перегородки большого нежилого помещения.
Пример 2. В этом примере наши специалисты спроектировали секцию комнат для двухуровневой квартиры.
Стоит ли инвестировать в апартаменты?
По словам Марины Павлюкевич, есть несколько причин, по которым стоит инвестировать в квартиры. Квартиры на 10-20% дешевле строящегося жилья и в 1,5 раза дороже при строительстве. Кроме того, квартиры сдаются на короткий срок и позволяют собственнику получать пассивный доход: годовой процент составляет от 8 до 16%. Это больше, чем по банковским вкладам, отмечает Павлюкевич.
«Сейчас цена аренды квартир в аналогичном месте (по сравнению с расположением жилых комплексов) сравнима с арендой квартир. При этом с точки зрения конечного арендатора такой существенной разницы в аренде квартиры или квартиры нет », — добавляет к мнению коллеги управляющий партнер Falcon Group Ольга Шакалова.
Есть ли налоговые льготы для квартир?
Должен ли я платить налоги при продаже готовой квартиры и покупке строящегося дома?
Сроки и стоимость
Для определения сроков и стоимости проектных работ необходимо изучить особенности и характеристики объекта, оригинальную документацию. Наши специалисты сделают это в кратчайшие сроки, предложат самые выгодные условия сотрудничества. Предварительные цены можно уточнить, позвонив по номерам, указанным на нашем сайте.
| п / пн | Сервис, документ | Цена |
| 1 | Проект перепланировки или реконструкции участка | от 12000 руб. (зависит от площади и характеристик объекта, вида работ |
| 2 | Ведение разрешительной документации на перепланировку или реконструкцию | от 10 000 руб |
| 3 | Составление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проведение технического заключения | от 15000 руб. |
Преимущества нашей компании
Заказ проектов редевелопмента [в] Smart Way [/ anchor] — это всегда надежно, профессионально, выгодно и качественно! При поддержке наших специалистов у вас не возникнет проблем с разделением помещения на квартиры, согласованием и кадастровым оформлением работ. Наши преимущества:
Мы заинтересованы в постоянном сотрудничестве с каждым клиентом, поэтому всегда гарантируем качество работы.
Капремонт
Например, за капитальный ремонт собственники столичных квартир сегодня платят пошлину в размере 17 рублей за квадратный метр. У любого, кто купил квартиру, нет таких обязательств. Если возникает необходимость в ремонте дома, затраты равномерно распределяются между всеми владельцами. На данный момент прецедента такого типа с капитальным ремонтом нет, так как покупатели покупают квартиры в недавно отреставрированных или построенных зданиях, то есть потребность в ремонте в дом еще не наступила.
Выводы
Квартиры — нежилые помещения, используемые для временного или постоянного проживания. Для квартир можно построить новое здание, либо перепланировать существующую конструкцию, разделив ее на отдельные комнаты. Для раздела необходимо провести обследование здания, заказать проект, пройти согласования и регистрацию в земельной книге в Росреестре.
Получите расценки на эту услугу, используя наш калькулятор цен — здесь
Полный спектр услуг по проектированию и разделению помещений на квартиры можно заказать[ на] Smart Way [/ anchor]. Наши специалисты подробно расскажут об условиях сотрудничества в бесплатной консультации!
