Срок оформления права собственности после вступления в наследство

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он должен будет это сделать в любом случае, если он намеревается сохранить приобретенное наследодателем имущество и распорядиться им каким-либо образом. Конечно, в первую очередь, эта процедура касается недвижимого имущества, полученного по наследству. Это может быть квартира, частный дом, дача, гараж, земельный участок. Именно сектор недвижимости требует обязательной регистрации собственности в Росреестре.

Основное правило наследования так или иначе известно каждому. Однако как именно действовать при наличии унаследованного имущества после смерти близких, которое, кажется, уже стало их собственностью без какой-либо регистрации, они знают лишь приблизительно.

Закон предусматривает четкую процедуру получения прав собственности на наследство:

Законодательством предусмотрено шесть месяцев на все эти действия, при этом срок может быть продлен при определенных обстоятельствах, для которых предусмотрены дополнения и исключения, но общая процедура следующая.

При этом он может даже не обращаться в нотариальную контору, к тому же у него нет документов, подтверждающих его права. Поэтому сложно сказать, является ли он собственником недвижимости — права собственности должны быть подтверждены.

Как подтвердить свои права?

В ситуациях, которые развиваются по второму варианту, есть только один способ решить проблему: обратиться в суд для признания факта принятия права собственности.

Причины, по которым заявление может и должно быть подано в суд, изложены в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование наследственного имущества, особенно в первые шесть месяцев после смерти наследодателя, должно быть разумным и преднамеренным, чтобы к тому времени, когда наследник решит получить некоторые документы на имущество, он тщательно собрал доказательства того, что он точно имеет вступили в наследство и точно в установленный законом срок.

Наследство: что это?

Под наследством понимается имущество, безвозмездно полученное после смерти бывшего собственника по закону или по завещанию. В первом случае он наследуется от ближайшего родственника по закону. Во втором — те, кто указан в списке, станут наследниками (глава 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять наследство или отказаться от него.

Машины, квартиры, дома и другие ценности передаются по наследству. Недвижимость — самый распространенный вариант.

Юридический статус унаследованной недвижимости

С момента смерти наследодателя, независимо от того, оставил он завещание или нет, его наследники имеют 6 месяцев, чтобы обратиться в нотариальную контору и запросить свидетельство о праве наследования. Несоблюдение срока может быть продлено только в суде. Однако в суде необходимо будет доказать документами, что причина несоблюдения срока действительно была действительной, необоснованного заявления будет недостаточно.

Фактически, чтобы получить право собственности на квартиру, землю, дом, необходимо выполнить две различные процедуры:

1. Получите свидетельство о праве на наследство. Для этого они обращаются в нотариальную контору, желательно по месту, где находится наследуемое имущество.
2. Переоформить недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве правопреемства.

Наследники не всегда понимают, что недостаточно пройти только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. После получения справки имущество переходит в собственность наследников. Однако они будут иметь право распоряжаться им любым способом (дарение, продажа, завещание и т.д.) только после получения выписки из ЕГР, подтверждающей перерегистрацию собственности.

Также по теме: как открыть дело о наследстве у нотариуса?

До 15 июня 2015 года в Российской Федерации действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимое имущество. Владелец был обязан получить свидетельство о праве собственности на имущество, которое во всех случаях являлось доказательством его прав. С вступлением в силу Закона о ФЗ п. 360, ситуация изменилась, теперь единственное свидетельство — выписка из Единого государственного реестра, выданная Росреестром (его территориальным подразделением).

Процедура переоформления квартиры после смерти владельца

У каждого варианта есть определенные варианты действий, основанные на определенных условиях.
Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «по наследству».

Если по завещанию ее не передать родственнику, даже близкий родственник, проживающий в комнате, не сможет переписать ее себе. Отдельные дела рассматриваются в суде.

Недвижимость, не завещанная умершим гражданином, вместе с другими ценностями передается близким родственникам. Эта процедура по закону называется наследованием.

Процесс правил передачи унаследованного имущества регулируется Гражданским кодексом, где главы 61-65 определяют порядок правил и полномочий наследования.

Глава 63 устанавливает условия наследования законом.

У близких родственников есть преимущество:

После смерти собственника к нотариусу предъявляется группа первоклассных претендентов с подтверждающими документами. Нотариус открывает наследство. С момента открытия необходимо подождать 6 месяцев, когда прием заявок от заинтересованных лиц станет допустимым (см. Обязательная квота в наследстве).

По истечении шести месяцев нотариус оформляет наследство на общее количество наследников.

Им разъясняются законы и предлагается разделить имущество поровну по взаимному согласию.

Квартиру часто оставляют супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Затем остальные участники первого этапа получают другое имущество или деньги умершего. Но и здесь учитывается вопрос совместной собственности.

Наследник, получивший квартиру, получает свидетельство о праве на наследство, с которым едет в Росреестр для получения «Свидетельства о праве собственности». Если родственники не могут решить вопрос по соглашению сторон, они обращаются в суд.

Гражданин, получивший жилое помещение по решению суда, прибывает в Росреестр с выпиской из решения суда и регистрирует имущество.

Если нет наследников на первом этапе, требования возникают от тех, кто наследует по закону на втором или последующих этапах.

Если квартира находится в собственности более 3-х лет, допускается заключение договора купли-продажи. Если собственность находилась в собственности менее указанного периода, собственник должен будет заплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет).

Пожертвование оформляется в нотариальной конторе. Обычно — по типовой модели, на форме с защитными водяными знаками. При подтверждении близких семейных отношений люди освобождаются от налогового вычета, который на остаток равен 13% от стоимости имущества (см. Уплата налога при получении наследства и регистрации акта дарения).

Кроме того, родственникам предоставляется скидка на услуги по составлению типового договора.

Подтверждение документальное. Когда стороны связаны, оговаривается с нотариусом до подписания акта (см. Как оформить акт дарения на квартиру).

Договор дарения — это односторонняя сделка, но при его составлении должны присутствовать обе стороны. Донор оформляет декларацию, на основании которой оформляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра подарка, стороны в установленном порядке передают объект.

допускается оформление документов на передачу объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив копии в свободной форме, но с учетом правил составления и на юридически правильном языке, не допускающем их интерпретации.

После получения пакета документов от дарителя новый собственник регистрирует квартиру в Росреестре на основании акта дарения.

Если родственники продали объект по договору купли-продажи, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о праве собственности».

Составление договора сделки с недвижимостью необходимо для создания правовой основы. Если передача объекта происходит на перерегистрацию по требованию собственника, будет прецедент отсутствия права собственности.

Это допускает юридические последствия в виде сложностей при дальнейших сделках с недвижимостью с объектом. Вполне вероятно, что вам придется обратиться в суд для подтверждения законных оснований.

https://www.youtube.com/watch?v=329-Ar47_k4

В отношении супругов сделки с недвижимостью разрешены:

На основании составления завещания или контрактов право собственности переходит от одного супруга к другому.

Кроме того, существует разумный вариант передачи собственности между состоящими в браке гражданами: брачный договор.

Заполнив его, вы сможете вносить другие изменения в семейную жизнь.

В этом случае супруг, передающий право собственности на недвижимость, выбирает следующие варианты:

1. Передача права собственности с момента подписания договора.
2. Устроить в случае развода или смерти собственника имущества, в пользу супруга.

При наличии брачного договора действие норм гражданского права в отношении лиц, заключивших этот договор, аннулируется. Контракт ограничивает притязания на жилую площадь также со стороны детей.

При его наличии никто, кроме супруга, не вправе требовать переезда в помещение без согласия собственника.

Участие в сделке с недвижимостью предполагает предоставление разных видов документации:

Как видно, юридическое сопровождение операции не предусматривает отмены предоставления запрошенных гарантий или уменьшения их объема даже в случае продажи недвижимости близкому родственнику.

Если отчуждается только право на квартиру, а оставшаяся часть долга остается у должника, необходимо пересмотреть договор с сотрудниками банка. В любом случае имущество собственника вступит в силу только после погашения кредитных обязательств.

Если недвижимость переоформляется вместе с существующей ипотекой, то право на квартиру переходит с переходом обременения новому собственнику. Ипотека переоформляется по установленному инвесторами алгоритму.

Для процедуры потребуется вопрос из банка с подробной информацией об участнике сделки.

Предлагаем ознакомиться с рисками при продаже квартиры самостоятельно

Сделка состоится при условии одобрения покупателя банком. Его интересует единственный критерий: платежеспособность. После получения согласия банка на сделку допускается передача объекта в порядке, выбранном на усмотрение сторон.

При досрочном погашении заемщиком долговых обязательств недвижимость продается без ограничений, без согласования с инвесторами (см. Продажа квартиры в ипотеку).

Передача неприватизированного социального жилья близкому родственнику, которое используется на основании договора социальной аренды, заключенного с администрацией поселения, выходит за рамки этих действий. Такое жилье передается только с разрешения главы администрации.

Владелец должен пойти в местный исполнительный совет и составить заявление с просьбой о повторном приеме на социальную работу на имя родственника. В заявлении указываются паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.

Решение принимает административный комитет. После его принятия заявителю сообщается о наличии выписки из решения, которая оформляется в течение 3 дней. Здесь будет выдано разрешение, с которым граждане должны обратиться в администрацию для заключения нового трудового договора и расторжения старого. Процедура подлежит кадастровым изысканиям.

целесообразнее использовать дополнительное соглашение к основному договору социальной работы, составляя договор переуступки.

Он заключается в передаче прав одного лица другому, что, таким образом, приобретает правовую основу для обустройства жилья. Иногда региональные муниципалитеты предпочитают этот вид передачи прав.

Если акт дарения оформлен на несовершеннолетнего или лица, не достигшего 18-летнего возраста, допускаются следующие виды продления:

1. Пожертвование передается недееспособному владельцу с задержкой до достижения совершеннолетия. Со стороны лица, не достигшего 18 (14) лет, действуют его законные представители.
2. Завещание допускает исполнение завещательного отказа, когда в переданной наследнику квартире остается лицо, не имеющее права распоряжаться жилым помещением. По его направлению предоставляются гарантии на пожизненное использование помещения. Такое разделение считается обузой для владельца.

При передаче объекта в этом случае требуется сохранение прав лица, проживающего на основании завещательного отказа. Если передача производится на адрес близкого родственника, допускается передача условий завещательного отказа вместе с имуществом.

При регистрации на перерегистрированной территории несовершеннолетних до 18 лет, которые останутся в жилой площади после передачи прав, желательно получить справку из отдела опеки и попечительства о том, что их конституционные интересы не нарушены.

Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено?

Ничто не мешает наследникам продолжать жить в доме умершего родственника, если они указаны в завещании или являются наследниками по закону. С момента смерти наследодателя обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на его плечи.

Затягивание процедуры оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут появиться другие родственники и заявить о своих претензиях на наследство. Споры такого типа часто разрешаются в суде, если учесть следующее:

1. Причина, которая помешала родственникам заявить о себе ранее. Если они подали заявление по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, они должны будут доказать в суде действительность причины несоблюдения срока и законность своих требований.
2. Кто на самом деле принял наследство и как с ним поступили.
3. Кто с момента смерти оплатил счета.
4. Кто погасил долги наследодателя, если таковые имелись.

В российском законодательстве существует презумпция фактического принятия наследства. Это процедура, согласно которой те, кто продолжает хранить имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за землей), признаются, что они фактически приняли наследство.

Как быть с унаследованными долгами

Таким образом бывает, что наследники могут унаследовать не только имущество, но и долги умершего. По наследству передаются такие долги, как банковские ссуды и счета за коммунальные услуги. Наследники обязаны закрыть их после принятия своей доли.

Но вы должны знать, что погашение долга производится только в пределах полученной части наследства. Следовательно, вам не нужно тратить свои сбережения. Но, если долг большой, есть риск потерять всю унаследованную долю имущества.

Для погашения долга в банке нужно приехать туда и решить вопрос о переоформлении кредитного договора на ваше имя. После этого можно погасить остаток долга и похоронить кредитный договор.

Поэтому после принятия наследства в виде определенных предметов наследники должны принять меры, чтобы стать их полноправными собственниками и распорядиться им по своему усмотрению.

Можно ли продать не переоформленную квартиру?

Это не праздный вопрос, особенно когда наследники не собираются пользоваться унаследованным жильем, а хотят сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться имуществом законным способом вправе только его собственник. Казалось бы, коллизия возникает, когда лицо, принявшее наследство, уже владеет имуществом, но в то же время не может его продать.

Это действительно так. Невозможно продать квартиру на имя умершего. Разумный покупатель никогда не купит такую ​​квартиру или дом. Для оформления квартиры покупателю необходимо предоставить в Росреестр договор купли-продажи, а также выписку из Единого государственного реестра, подтверждающую право собственности продавца. А поскольку новой регистрации не было, пакет документов будет неполным.

Похожая ситуация с волей. Вы не можете включать в завещание недвижимое имущество, которое на вас не зарегистрировано. Чтобы завещание стало юридически обязательным, оно должно содержать всю информацию, касающуюся проживания.

Если на дату составления завещания отсутствует выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на недвижимое имущество, включение ее в текст документа делает ее недействительной.

Стоимость

При оформлении прав на унаследованную квартиру в Росреестре вам останется только заплатить госпошлину. Его размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Оплачивать его в день подачи заявки не нужно. Это можно сделать как до, так и после подачи всех необходимых документов в уполномоченные органы. Однако важно уплатить госпошлину не позднее 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Сколько времени есть на переоформление права собственности?

Закон строго ограничивает сроки наследования, только через 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя. Результатом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство. До перерегистрации имущества этот документ является для наследника доказательством законности проживания в квартире или частном доме.

Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет. В течение всего этого времени любой желающий может связаться с вами и получить подтверждение процедуры завещания. Даже если оригинал выданного сертификата утерян, его можно восстановить в любой момент, запросив копию.

Что это значит? Что у вас есть 75 лет, чтобы перерегистрировать свою собственность. Если вовремя оплатить налоги и счета, можно не торопиться с обустройством квартиры самостоятельно. Если вы не планируете в ближайшее время утилизировать его, его вполне можно свернуть. Процесс перерегистрации сейчас занимает некоторое время, в среднем до 2 недель. При этом документы на регистрацию можно подавать не только в территориальное отделение Росреестра, но и в местное МФЦ, а также пользоваться услугами Почты России.

Также по теме: Собственность будет пример (форма)

Начало отсчета срока

Гражданский кодекс Российской Федерации, помимо определенного срока для открытия наследства, также устанавливает, когда этот срок должен начинаться исчисляться.

Выявлено несколько возможных вариантов:

Важно! Обратный отсчет начинается со следующего дня, который наступает после событий, описанных выше.

Говоря о ситуациях, когда человека признают умершим только якобы, следует помнить, что суд может принять решение и объявить смерть человека только после пяти лет отсутствия по месту постоянного проживания.

В случае чрезвычайных обстоятельств, например, авиакатастрофы, на исследование отводится шесть месяцев, после чего человека даже могут объявить мертвым. Когда солдат пропадает, для него действует еще два года.

Допускается ли продажа имущества без права собственности

Гражданский кодекс или ст. 209 указывает, что законный владелец собственности имеет право использовать ее по своему усмотрению. Но это право не включает возможность отчуждения недвижимого имущества. Постановление предусматривает передачу права собственности другому лицу.

Это делается, например, за счет продажи недвижимости. Без заполнения соответствующих документов на свое имя вы не можете передать их другому лицу.

Важно! Даже если наследник заключит договор купли-продажи, ни один нотариус не заверит этот документ и покупатель не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре. Следовательно, официальное проведение сделки становится невозможным. Легализация сделки потребует переоформления документов, что займет много времени. В результате покупка станет совершенно невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость

Человек столкнется с трудностями, если захочет завещать или подарить квартиру, не зарегистрированную должным образом в Росреестре. Наследники, унаследовавшие, но не оформившие право собственности, смогут владеть этой недвижимостью. Но для проведения операций, связанных с приказом, им сначала нужно будет доказать свою правоту в суде.

Для этого составляется претензионная декларация с подробным описанием имущества, а также условий его передачи. Суд примет решение в пользу истца при наличии фактических доказательств законности действий истца или при наличии соответствующих документов в пользу этого.

Для составления завещания наследодатель должен представить нотариусу документ о праве собственности, то есть соответствующее свидетельство, выданное Федеральным регистром.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Как известно, неприватизированная недвижимость не может быть продана, передана по наследству, передана в дар и другим законным сделкам. Именно поэтому многие граждане стремятся приватизировать дом или квартиру.

Собственник неприватизированной квартиры при определенных условиях может завещать свое имущество. Требования следующие:

То есть есть только одно условие: процесс приватизации уже начался, но покойный не успел довести его до логического завершения.

Если никто не приступил к приватизации, согласно ст. 672 ГК РФ соискатель наследства может перезаключить договор социального найма. Но только в том случае, если он жил в одном жилом помещении с умершим. В дальнейшем этот родственник имеет право приватизировать квартиру.

Для пересмотра трудового договора вам потребуется собрать определенный пакет документов:

После ознакомления со всеми необходимыми документами заявитель получает разрешение или отказ.

Действия если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности

Ниже приведен список действий, которые необходимо предпринять в отношении брошенного имущества:

Это краткий перечень действий, которые могут стать достаточным основанием для обращения в суд и получения желаемого права.

Такой элемент, как передача оставшейся части собственности, не может быть полностью реализован без документальной регистрации. Счета, ценные бумаги не будут доступны.

В любом случае необходимо принять меры по отношению к собственности. Если ничего не будет сделано в установленный срок, будет сложно доказать в суде продление срока регистрации или признание фактического принятия наследства.

Почему вы все равно должны начинать регистрировать свои права?

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, несмотря на его полную свободу в отношении личного использования имущества наследодателя, его законные права будут существенно ограничены.

Даже при фактическом принятии имущества будет не лишним обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве. Если вы точно будете следовать правилу, он получит 75 (!) Лет для дальнейших юридических действий по получению документов на право собственности на недвижимость — именно столько нотариус обязан хранить файлы, даже если по ним не будет предпринято никаких действий.

Законодательство не устанавливает срока, в течение которого все должно быть завершено, поэтому вы можете отложить этот процесс до удобного времени.

Если в имении нет счетов, титулов, наследник давно живет в доме и за все платит, то торопиться не стоит.

Но, кроме счетов, никаких других долей с недвижимостью не будет (если мы говорим о недвижимости):

По-прежнему в теме: как оспорить завещание по наследству после смерти?

Что делать после получения свидетельства

После оформления документов и получения справки родственникам необходимо будет обратиться в Росреестр или МФЦ. Пакет документов придется готовить заново.

За регистрацию недвижимости придется заплатить еще 2000 рублей. Срок оформления 3-5 дней. Документы можно подать в электронном виде или через нотариуса.

Наследник должен подготовить:

После процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.

Реализация права собственности напрямую зависит от пакета документов. Если потенциальный наследник не может доказать свою причастность к наследодателю, он автоматически удаляется из наследства. Такому человеку придется обратиться в суд, доказать причину бессрочки или родство с умершим гражданином. Анализ судебной практики показывает, что большинство обращений остаются без удовлетворения. Причина: игнорирование требований закона, халатность при подготовке доказательств, неиспользование досудебных методов решения проблемы. Чтобы избежать потери наследства, необходимо проконсультироваться с опытным юристом. Эта возможность доступна на нашем портале. Просто закажите обратный звонок. Юрист свяжется с вами и шаг за шагом объяснит, какие документы потребуются нотариусу и где их можно получить.

Сколько дается времени на то, чтобы переоформить право собственности

Несмотря на то, что закон ограничивает сроки наследства шестью месяцами после смерти наследодателя, процедура может быть передана в суд даже по истечении этого срока. В результате наследник получает свидетельство, которое является основанием собственности. Документ является доказательством законного проживания в унаследованной квартире, а также возможности ее отчуждения различными способами.

Соответствующие документы хранятся в нотариальной конторе 75 лет. Это означает, что если человек фактически вступил в наследство, но не оформил право собственности, он вправе в любое время в течение указанного срока обратиться туда для получения свидетельства. Даже если этот документ утерян, его легко восстановить, обратившись в Росреестр.

Поэтому, если наследник проживает в унаследованной квартире или доме, вовремя оплачивает счета и уплачивает налоги, процедура регистрации может быть отложена, особенно если вы не планируете реализовать свое право распоряжаться имуществом в ближайшее время. Регистрация занимает примерно две недели.

Кроме того, есть возможность отправить документы в Росреестр не напрямую, а через МФЦ, либо отправить документы (вернее, заверенные копии) почтой России.

Регистрация права

Поскольку распоряжение активами разрешено только в том случае, если официальное право полной собственности зарегистрировано законом, унаследованное имущество автоматически становится собственностью наследника через шесть месяцев. Однако этот факт не исключает необходимости официального обращения в реестр, производящий регистрацию.

Для того, чтобы право было закреплено в реестре, вам также потребуется подготовить пакет документов для регистрации:

Решение вопроса через суд

Никто не хочет думать о собственной смерти. Но если у человека есть близкие люди, которым он хочет оставить имущество в наследство, то лучше не относиться к этой проблеме халатно, а предпринять необходимые действия, чтобы наследник мог беспрепятственно пользоваться имуществом.

Даже без завещания они могут столкнуться с дополнительными трудностями в связи с необходимостью доказать, что умерший родственник являлся фактическим владельцем имущества.

Для наглядности можно рассмотреть следующий пример.

Гражданин Соловьев фактически унаследовал квартиру от отца. Он владел им всю жизнь. После смерти детей, которых они хотели унаследовать, возникла проблема. Дело в том, что дедушка не оформлял наследство своему сыну, и тот только принимал его фактически, а не юридически.

Следовательно, дети-наследники должны доказать, что отец владел домом всю жизнь и, более того, что до него владельцем был дедушка. Даже если между детьми Соловьева нет споров и разногласий, найти документальные свидетельства наличия жилья очень проблематично. Для этого им придется много времени потратить на выяснение всех обстоятельств дела, поиск документов и, скорее всего, не раз обращаясь в судебный орган.

Другой пример.

Кукушкина начала приватизировать свою квартиру, но, не завершив процедуру, скончалась. Таким образом, он не получил ни договора приватизации, ни свидетельства о праве собственности. Дочь пыталась принять наследство, обратившись в нотариальную контору. Однако эта квартира не фигурирует в этом авторитете. Кроме того, управляющей компании не удалось заключить договор приватизации. Поэтому единственный выход из ситуации — обратиться в суд.