Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (действующая редакция)

Частная собственность граждан России охраняется статьей 35 Конституции страны. Россияне имеют право приобретать имущество, использовать его самостоятельно или сдавать в аренду, наследовать и распоряжаться им по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству Российской Федерации. Это несложно, когда собственник один, но если собственность принадлежит нескольким гражданам, возникает долевая собственность. Глава 16 «Общее имущество» Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающую информацию о понятии и характеристиках общего имущества. Он делится на два типа:

Совместная по закону

Комментарии по ст. 244 ГК РФ разъясняют, что любое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, является общим имуществом. Совладельцы могут поделить ее между собой, выделив каждому по доле, после чего, за некоторыми исключениями, она становится общей долей. Случаи, когда право собственности может принадлежать только общему имуществу, т. Е. Несколько человек владеют им совместно, возникают в соответствии с положениями закона и применяются к:

Общая собственность вышеупомянутых категорий всегда является совместной, в случае разделения она передается каждому участнику в частной, неразделенной собственности.

Солидарные обязательства совладельцев

Владельцы общего блага обязаны вносить свой вклад в его поддержание и сохранение, а также выполнять обязательные платежные обязательства, установленные законом.

Когда каждый участник владеет своей долей в общем имуществе, исполнение родовых обязательств осуществляется пропорционально доле в праве. В случае совместной собственности лица несут солидарную ответственность по неисполненным обязательствам. В этом случае долг считается родовым, но на практике его взыскивают те, кто в состоянии его погасить.

На основании актов судебной практики до взыскания обязательств должника с собственника общего имущества кредитор должен составить кредитную справку в суд и добиться назначения своей доли в суде для последующего взыскания и погашения задолженность за счет выручки от продажи средств. Такое развитие событий становится возможным при отсутствии или недостаточности денежных средств или других активов должника.

Поделиться:

Имущество супругов

Семейный кодекс Российской Федерации гласит: любое совместно нажитое имущество в законном браке является общим, если иное не предусмотрено договором между супругами. Право на общую собственность принадлежит супругам в равной степени и не теряет своей силы, если во время брака один из супругов не получает самостоятельной прибыли (состояние здоровья, уход за детьми, семья или другие причины). Независимо от того, кто из супругов приобрел или оформил собственность, распространенными считаются:

Имущество, унаследованное или полученное в дар от одного из супругов, а также личные вещи повседневного пользования, такие как одежда, обувь и т.д., не включаются в список совместной собственности.

Права и обязанности супругов, имущественный раздел

Муж и жена имеют общие блага по взаимному согласию и на равных условиях. При покупке недвижимости у одного из супругов сделка не будет зарегистрирована в государственных органах, если нет разрешения другого, заверенного нотариально. Супруг, не давший согласия на покупку, в течение одного года с момента ее завершения имеет право обратиться в судебный орган с просьбой о признании операции недействительной.

Раздел общего имущества между супругами по инициативе одной из сторон возможен независимо от того, состоят ли супруги в данный момент в правовых отношениях или брак расторгнут. Если супружеская пара проводит раздел без расторжения брака, впоследствии приобретенные активы снова будут в совместной собственности. Если супруги делят его по взаимному согласию, договор с перечнем и порядком перехода права собственности в частную собственность удостоверяется нотариально. Если имущественный спор самостоятельно разрешить не удалось, этим занимаются компетентные органы в соответствии с законодательством Российской Федерации. В суде имущество будет разделено между супругами поровну. Судья допускает исключение из принципа равенства в пользу супруга, чье образование остается за детьми, не достигшими совершеннолетия, или имущество супругов было потрачено одним из них в ущерб семье.

Основания для признания соглашения о разделе имущества недействительным

При наличии различного рода соглашений между гражданами эти соглашения могут быть изменены, расторгнуты, оспорены в суде и признаны судом недействительными. Соглашение о разделе активов можно признать недействительным по причинам, указанным в гл. 9 абзац 2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Однако существующие основания для признания соглашения недействительным должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.

Пример

Гражданин «Т» обратился в суд с иском к жене о признании недействительным договора о разделе имущества. В подтверждение своих требований он указал, что между ним и его женой во время брака было заключено соглашение о разделе имущества, согласно которому все активы переходят к его жене. Истец утверждает, что эта сделка была заключена для того, чтобы истец не смог взыскать задолженность. Поэтому истец просит судью признать соглашение фиктивной операцией. Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу, что истец отказался выполнить требования о признании сделки недействительной по следующим причинам:

Согласно закону, симулированная транзакция выполняется обеими сторонами без намерения ее выполнять. Однако имущество по договору, перешедшее к супругу, было зарегистрировано в Росреестре (при этом заявки на регистрацию подавали супруги совместно). Следовательно, суд не находит оснований для признания сделки фиктивной.

Сельскохозяйственные и крестьянские объединения

Средства на приобретение имущества фермерскими хозяйствами и дачными товариществами расходуются из общего фонда, который пополняется за счет систематических взносов членов этих товариществ. Все активы общественного объединения принадлежат его членам в равных долях, используются по взаимному согласию и являются общими, если участниками не установлены иные условия. Когда один из членов покидает ассоциацию, активы не делятся, но участник имеет право на компенсацию в виде денежной компенсации пропорционально размеру его вклада. При ликвидации общества или выходе из его состава всех участников имущество делится в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации. Раздел проводится с вычетом взыскания кредиторов, при необходимости, интересы каждого участника оцениваются одинаково.

Особенности раздела имущества

Для удобства приведена таблица возникновения той или иной формы собственности, которая формируется после раздела общего имущества:

Совместная собственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации возникает как по закону, так и при иных обстоятельствах. Ярким примером будет приватизация государственного жилья в многоквартирных домах жильцами или машинами, домов, квартир или дач и унаследованных земель. В этих случаях имущество граждан будет совместной собственностью, владение и распоряжение которой участники имеют равные права. Эквивалентные вещи, например, два одинаковых велосипеда, не составит труда раздать между двумя владельцами, ведь разделение пианино между двумя, а то и более владельцами или драгоценными серьгами — это вопрос «со звездочкой».

При необходимости раздела общего имущества по соглашению сторон или по закону неизбежна конфронтация с вопросом, как поступить с неделимым имуществом. ГК РФ разъясняет, что неделимыми называются объекты, которые при разделении теряют свои функции или предназначение. Другими словами, вещи, которые в случае необходимости придется сломать или разобрать на части, сделав их бесполезными для дальнейшего использования, неделимы. Неделимое имущество, при отсутствии соглашения между сторонами, в судебном порядке передается одному из совладельцев, а остальные участники имеют право на финансовую компенсацию пропорционально стоимости актива. Если нет необходимости естественным образом разделять вашу часть, каждому совладельцу может быть назначена доля права собственности, и право собственности станет разделенным.

Форма соглашения о разделе имущества

Имущество может быть разделено по договоренности. Муж и жена могут заключить такой договор как во время брака, так и после его расторжения. Поскольку договор является сделкой, существуют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, установленные главой 9, которые применяются при заключении сделок.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются по следующим основным правилам:

При разделе имущества закон рекомендует заключать сделки в письменной форме. Поскольку только в этом случае договор будет иметь юридическую силу и является документом, устанавливающим порядок раздела имущества между супругами.

Договор, оформленный в письменной форме, должен содержать все требования, предъявляемые к этому виду документа (статья 160 ГК РФ). При этом заверять такой документ нотариальным актом не обязательно. Соглашение о разводе супругов может составить:

В разделе документа важно указать названия и характеристики каждого предмета или вещи, а также его стоимость и кому или в каких долях будет принадлежать этот актив после расторжения брака. Кроме того, в документе может быть отражена денежная компенсация за имущество, которое будет передано одному из супругов.

Общедолевая

Совладельцы имеют право устанавливать, исходя из фактического вклада каждого участника, размер своей доли долевой собственности. Если соглашением между владельцами не предусмотрены другие условия, и невозможно установить пропорциональные доли, акции приравниваются. В случае возникновения спорных вопросов размер определяется судебными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Акционер, который вносит изменения (за счет личных расходов), способствующие улучшению общего имущества, имеет право увеличить свою долю или, если внесенные улучшения являются отделимыми, зарегистрировать их в частную собственность при отсутствии других условий. Предусмотрено соглашением владельцев.

Важно! Передаваемая доля в общем имуществе не означает отдельную часть определенного объекта, а часть права собственности на него. Сама собственность едина и не разделена естественным образом.

Если один из совладельцев не согласен с условиями раздела, не удовлетворен методом или по другим причинам, он имеет право разделить свою долю в натуре. Если это невозможно или недопустимо по закону без причинения ущерба имуществу, совладелец имеет право потребовать выплаты денежной стоимости своей доли от других участников общей собственности. Экономическая компенсация за выделение доли в натуре допускается законом только с согласия акционера, но если доля незначительна и ее невозможно разделить в натуре, или совладелец фактически не использует общее имущество , суд вправе обязать других участников акций выплатить компенсацию без вашего согласия. После получения совладельцем денежных средств его право на долю в общем имуществе утрачивается и распределяется между держателями акций, участвовавшими в приобретении.

Реализация прав собственников

Согласно действующему законодательству, общее благо — это актив, которым владеют, используют и распоряжаются одновременно два или более человека. Он включает в себя две концепции:

Второй вариант чаще всего встречается на практике. Следовательно, такой режим собственности подразумевает присвоение совладельцам определенных прав; они сами могут договориться о способе использования.

При отсутствии соглашения между собственниками порядок владения и пользования устанавливается в судебном порядке. Через Государственные службы можно подать заявку на раздел или апелляцию в рамках уже начатой ​​процедуры, если последняя позволяет это сделать без нового заявления. Этот способ особенно актуален в тех случаях, когда объект относится к категории неделимых или не был разделен по объективным причинам, например передан нескольким людям по наследству.

Постановление предусматривает следующие варианты:

Продажа доли недвижимости

При реализации доли квартиры или частного дома в долевой собственности соблюдаются те же правовые нормы, что и при продаже части любого другого общего имущества. Покупка 1/5 квартиры означает получение равной доли в собственности на это имущество. Речь идет не о покупке конкретной комнаты с обозначенной жилой площадью, как в общих квартирах или общежитиях, где комнаты представляют собой отдельные объекты, отделенные от общего объема. Например, 1/5 предлагаемой к покупке доли может входить как в однокомнатную, так и в трехкомнатную квартиру, а права пользования и распоряжения в этом случае будут одинаковыми для пяти собственников.

И право первыми выкупить долю у совладельцев коммунального жилья тоже в полной мере. Продажа части посторонним лицам возможна не ранее, чем по истечении одного месяца после письменного сообщения акционеров о продаже, и только после отказа совладельцев от покупки отчуждаемой доли.

Собственники предусматривают отчуждение и пользование общим имуществом по договоренности и на равных условиях. Каждый владеет своей долей и соблюдает интересы другого. Потенциальный доход от управления общими активами распределяется сторонами пропорционально их долям, а также расходы на содержание, если собственниками не установлено иное. Совладельцы общего имущества имеют право дарить, продавать, сдавать в аренду, закладывать или совершать иные действия с принадлежащей им стороной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 250 ГК РФ участники общего имущества имеют право первого приобретателя на возмещение доли совладельца по той же цене и на тех же условиях, которые предлагаются третьим лицам. Продавец обязан письменно уведомить совладельцев о продаже доли в общем имуществе, чтобы ее могли выкупить другие участники. После даты получения уведомления сроки фиксируются, если доля недвижимости составляет 30 календарных дней, остальные активы — 10, после чего продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. В случае нарушения прав первого покупателя каждый участник совместного предприятия может обратиться в судебный орган для признания сделки недействительной и возврата преимущественного права покупки. Такие же условия соблюдаются совладельцами между собой при отчуждении части общего блага на основании договора обмена. Законом не разрешается передавать право преимущественной покупки акций неуполномоченным лицам.

Исключение составляет продажа долей владения на аукционе. В случае взыскания требования совладельцем общего имущества кредитор может подать в судебный орган заявление о передаче части должника в натуре. В случае отказа других участников от выкупа доли кредитор вправе потребовать продажи с аукциона части, принадлежащей должнику, для погашения его долга.

Комментарий к статье 252 ГК РФ

1. Раздел общего имущества — это переход частей этого имущества в собственность каждого из совладельцев пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение долевой собственности на это имущество.

Выделением доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение права на долю общего имущества за этот человек.

Тип совместной собственности влияет на порядок разделения или разделения доли.

2. Неделимое не может быть разделено на виды. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты каждому участнику коммуны денежной компенсации пропорционально его доле в праве общей собственности. Передача доли возможна путем выплаты совладельцам соответствующей денежной компенсации участнику, закрепленному в общем имуществе.

3. Большие сложности возникают при разделении квартиры, находящейся в долевой собственности, а также при выделении доли от нее. Прежде всего, необходимо ответить на вопрос, является ли квартира неделимым активом или это делимый актив, разделение которого возможно без изменения места назначения. Существенное разъяснение по этому поводу содержится в Постановлении Пленума Вооруженных Сил Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации » жилищного фонда Российской Федерации »(с изменениями на 25.10.1996) . Указанное постановление предусматривает, что« передача участнику долевой собственности приватизированного жилого помещения, которым является отдельная квартира, принадлежащая ему доля допустима при наличии технической возможности передачи истцу изолированной части не только жилого, но и подсобного помещения (кухня, коридор, санузел и т д.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по требованию истца определить порядок использования квартиры ». Пленум ВС РФ, давая такое объяснение, исходил из того, что все части квартиры — одно целое. Разделение квартиры между совладельцами, а также разделение части квартиры допускается только в том случае, если на его основе технически возможно создание двух и более квартир. При определении порядка пользования квартирой сохраняются отношения долевой собственности на эту квартиру.

——————————— РФ БВС. 1994 г. 3; 1997. № 1.

На практике право общей собственности на квартиру прекращается при обмене двух или более квартир или при продаже и распределении полученного вознаграждения между бывшими совладельцами.

Поскольку выделение доли в общей квартире, как правило, невозможно, возникающий совладелец имеет право выплатить ему стоимость своей доли от других участников долевой собственности. Допускается также продажа одним из участников общей доли приватизированной квартиры принадлежащей ему доли постороннему лицу, если другие совладельцы отказываются воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Натуральный раздел недвижимости

Принимая во внимание любые неудобства при обустройстве и использовании совместного жилья, каждый из совладельцев, если технические характеристики объекта не препятствуют этому, вправе потребовать выделения доли в натуре. По соглашению между собственниками распределяются права и порядок пользования недвижимостью и определяются изолированные жилые площади каждого собственника. Подсобные помещения, такие как кухня, ванная и другие, могут управляться в соответствии с согласованным графиком и оставаться в совместной собственности. Договор между совладельцами составляется и нотариально удостоверяется, после чего он должен быть подвергнут государственной регистрации, а право собственности полностью или частично переходит в категорию частной собственности.

Если собственники мирно не договорились, вопрос о естественном разделе общего жилья решается судебным органом с соблюдением закона и порядка его реализации. Решение судебной власти о естественном разделении недвижимого имущества обусловлено акцентом на технических характеристиках объекта, таких как возможность отдельного входа не только в жилые, но и в хозяйственные помещения. В случае технической невозможности или в случае высокого риска повреждения помещения при разделе, суд может обязать несогласных совладельцев выкупить долю заявителя. Экономическую ценность любой жилой недвижимости можно определить, связавшись с уполномоченной фирмой, которая проводит независимую оценку недвижимости. В случае ценового спора может быть заказано заключение судебно-медицинской экспертизы.

Законы РФ помогут найти решение любой проблемы, но лучший выход из любой ситуации — это компромисс.