Стоимость ячейки и особенности ее аренды в Сбербанке при покупке или продаже квартиры

Особого внимания требуют операции, связанные с переводом большой суммы денежных средств (например, покупка-продажа недвижимости). Перечислять крупные суммы наличными небезопасно, поэтому многие пользуются сейфами различных финансовых учреждений. Сбербанк особенно активно предлагает эту услугу. Это позволяет не беспокоиться о сохранности своих денег независимо от результата транзакции. Чтобы определиться, насколько актуален этот метод, стоит выяснить все нюансы использования такой услуги, в том числе стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Если приобретается жилая площадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет девелоперской компании, имеющей статус юридического лица. Но когда дело доходит до покупки недвижимости на вторичном рынке, стороной договора становится физическое лицо, и становится актуальным вопрос о надежности способа перевода средств.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в этом случае финансы не регистрируются в регулирующих органах и не облагаются налогами. Доступно двумя способами:

Когда деньги передаются лично и без свидетелей, обе стороны рискуют стать жертвами мошенничества. Если покупатель платит сразу после заключения договора, у реального собственника недвижимости есть возможность обмануть его без подписания договора о смене собственника. Это означает, что транзакция не будет завершена юридически, и право собственности останется за текущим владельцем.

Если денежные средства переводятся после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить согласованный платеж.

По этим причинам рекомендуется вносить баланс через сейф. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дальнейших действий.

Как продать квартиру с сейфом?

Его сдает в аренду будущий владелец недвижимости, который кладет в нее определенную сумму денег, а у текущего собственника есть возможность снять ее только в случае успешного завершения сделки. Последний снимает деньги с мобильного телефона только в случае фактической продажи квартиры.

Поэтому риск мошенничества с жильем при покупке квартиры через сейф минимален.

Плюсы и минусы аренды сейфа

Использование в Сбербанке ячейки, предназначенной для операций с недвижимостью, считается надежным и безопасным способом хранения денег при покупке / продаже жилья.

украсть содержимое сейфа практически невозможно, так как охрана хранителя предусматривает разные способы защиты.

Использование мини-сейфов имеет ряд недостатков, к которым можно отнести:

Эти недостатки полностью компенсируют достоинства ячеек Сбербанка:

Доступ к мини-сейфу банка можно получить через полчаса после открытия отделения банка. Доступ закрывается за полчаса до закрытия отделения финансового учреждения.

Доверенность может быть выдана третьим лицам. В случае утери ключа от ячейки арендатору придется выплатить компенсацию.

Что такое банковская ячейка Сбербанка

Прежде чем принимать окончательное решение о привлечении финучреждения в качестве третьего лица, необходимо выяснить, что такое сейф при покупке квартиры. Так называется небольшой сейф, в котором финансовые ресурсы надежно защищены от вторжения до момента подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) купли-продажи недвижимости.

Важно! Таким образом можно хранить не только деньги, но и все, что имеет ценность для арендатора. Сбербанк, как и другие финансовые организации, охраняет сейф и контролирует только процедуру доступа к нему, а то, что внутри него, значения не имеет.

Для обеспечения легального использования к договору купли-продажи квартиры через сейф заключается дополнительное соглашение. Его подписывают финансовое учреждение и покупатель недвижимости, который оплачивает аренду сейфа. Этот документ регулирует, как пользоваться сейфом при продаже квартиры.

Важно! Дополнительное соглашение может быть трехсторонним, и обе стороны сделки могут играть роль арендатора, но это не меняет принцип доступа к ячейке при продаже квартиры.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимостью услуга аренды доступна как юридическим, так и физическим лицам, а также покупателям и продавцам. Вы можете воспользоваться сейфом после заключения договора, в котором четко прописаны обязанности и права сторон, условия использования, его стоимость и даже условия доступа.

Вы устанавливаете условия аренды. Принимая во внимание размер сейфа и условия его аренды, вы оплачиваете сумму согласно тарифу, так же как оплачиваете услугу по обеспечению контроля доступа.

Важно! По желанию клиента (за дополнительный денежный взнос) может использоваться специальное банковское оборудование, предназначенное для конвертации и проверки подлинности валюты.

Аренда ячейки для сделки с недвижимостью оплачивается одной из сторон сделки:

Если вы использовали аренду сейфа для покупки или продажи квартиры, дома, дачи и т.д., вы получите передаточный акт сейфа в пользование и договор аренды в свои руки.

Порядок посещения заказчиком сданного сейфа установлен:

По действующему договору аренды и продавец, и покупатель могут открыть доступ к сейфу третьим лицам.

Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке в Москве, СПБ и регионах

Хотя Сбербанк имеет множество отделений по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут различаться в зависимости от региона проживания. Это касается и аренды сейфа при продаже объектов недвижимости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также от размера сейфа.

Стоимость ячейки в сберкассе при продаже квартиры представлена ​​в таблице. Информация указана для небольшого сейфа (до 10 см в высоту и до 35 см в ширину) с учетом того, что для хранения средств не требуется много места.

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения средств в сейфе при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждый день использования. Это позволяет значительно сэкономить, так как наличные можно хранить в сейфе только несколько дней (время, необходимое для регистрации транзакции) и платить минимальную комиссию. При этом не стоит забывать о дополнительной стоимости доступа к сейфу, которая варьируется от 1400 рублей.

Актуальные тарифы на регистрацию сейфа в Сбербанке вы можете скачать по этой ссылке.

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке

Окончательная цена рассчитывается на основе банковского курса и состоит из двух частей:

Полная стоимость услуги оплачивается арендатором в пользу банка не позднее даты регистрации договорных отношений.

Плата за пользование является переменной, определяемой несколькими факторами:

Таким образом, минимальная цена составляет 34 рубля / сутки за пользование сейфом 35см на 3см дольше 360 дней. А максимальная стоимость — 166 руб. / Сутки за сейф 50 см на 20 см при сроке заказа 30 дней.

В условиях высокой конкуренции и борьбы за новых посетителей финансовые организации предлагают все новые и новые варианты ценообразования.

Для повышения лояльности в Сбербанке действуют различные дисконтные и поощрительные программы:

Как арендовать мини-сейф в Сбербанке

Алгоритм действий по получению места для хранения средств не предполагает особых сложностей. Весь процесс занимает всего несколько шагов.

Итак, как снять сейф при продаже квартиры? Для этого достаточно заключить дополнительное соглашение со Сбербанком и оплатить ориентировочный срок хранения. Если деньги остаются в сейфе дольше, окончательная оплата услуг производится при их выплате.

Зная, как организовать сейф при покупке квартиры, вы сэкономите личное время и минимизируете собственные риски.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Оплата через сейф Сбербанка при покупке квартиры имеет большое количество преимуществ.

К ним относятся:

Получается, что риски как для продавца, так и для покупателя при сделках с недвижимостью с использованием сейфа минимальны.

Примечание! Вы можете арендовать не только сейф, но и переговорную, чтобы согласовать все нюансы договора.

.

Несмотря на такое количество достоинств, у этого метода есть и недостатки, но по сравнению с достоинствами они незначительны.

К недостаткам можно отнести:

Учитывая длительность данной услуги, схемы продажи квартиры через сейф уже проработаны и позволяют минимизировать риск мошенничества.

Размеры и прочие характеристики сейфовых ячеек

Сбербанк предлагает сейфы разных размеров:

В зависимости от размера существует три типа сейфов:

Помимо стандартных банковских ячеек, Сбербанк предлагает клиентам возможность использовать автоматизированные хранилища, которые представляют собой набор относительно небольших ячеек, соединенных бронированной камерой хранения, с системой автоматической выдачи индивидуального сейфа клиенту.

После оформления документов на аренду такого депозита арендатор получает:

Вы можете получить доступ к этому хранилищу только с помощью своей персональной ключевой карты. Для получения ячейки необходимо ввести ПИН-код, после чего в окне вывода вводится сам сейф. Получив его в руки, можно открыть ключом и использовать.

Этот способ хранения собственности безопасен и надежен, так как ПИН-код и считывающая карта создаются при регистрации услуги индивидуально для каждого арендатора и являются уникальными. С помощью ПИН-кода можно получить доступ только к одному конкретному сейфу, при необходимости код можно изменить.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то, что использование ячейки является наиболее популярным способом проведения расчетных операций при сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы перевода средств.

Сервис безопасных расчетов

Это возможность быстро и надежно заключить договор между покупателем и продавцом без посещения банка. Порядок действий следующий:

Преимущества этого метода:

Стоимость данной услуги составляет 2000 рублей, дополнительных комиссий за все финансовые операции внутри банка нет.