- Причины привлечения к сделке риэлтора
- Зачем нужен риэлтор?
- Кредит на квартиру или долю
- Новостройка
- Рефинансирование
- Готовый дом
- Ипотека на комнату
- Улучшение жилищных условий
- Ипотечный кредит на строительство дома
- Апартаменты
- Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?
- Плюсы в обращении к риэлтору
- Отрицательные стороны
- Помощь АН в получения ипотеки
- Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?
- Сколько придется заплатить риэлтору?
- Как выбрать риэлтора?
- Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?
- Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора
- Какую помощь может оказать агентство недвижимости
- Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?
- Шаг 1: проверяем право собственности на квартиру и обременение
- Шаг 2: проверяем личность собственника
- Шаг 3: проверяем приобретаемое имущество
- Шаг 4: соблюдаем безопасность при передаче денег
Причины привлечения к сделке риэлтора
Агент по недвижимости — это посредник (юридическое или физическое лицо), который занимается куплей-продажей, обменом или арендой жилья. В его обязанности входит не только поиск подходящих квартир, но и обеспечение правовой безопасности. Профессиональные агентства недвижимости, дорожящие своей репутацией, должны проверять дом на предмет залогового удержания, отправляя запросы в Реестр недвижимости и различные организации.
Заказывая услуги агента по недвижимости при покупке квартиры в ипотеку или за наличный расчет, покупатель может быть уверен в следующем:
В настоящее время покупка квартиры в ипотеку сопряжена с рядом рисков, и агент по недвижимости помогает их минимизировать. Если в агентстве работают квалифицированные специалисты и дорожат их репутацией, вся сделка будет тщательно проверена.
Зачем нужен риэлтор?
Многие люди считают, что агенты по недвижимости помогают получить ипотеку, и это действительно так. Обращение к ним актуально в нескольких случаях:
Как показывает практика, лучше всего обращаться в крупные агентства недвижимости. Частные агенты по недвижимости не слишком дорожат своей репутацией, а крупные компании часто имеют большой опыт, широкую базу и не хотят портить свою оценку.
Кредит на квартиру или долю
Процентная ставка — от 9,5% годовых. Первоначальный взнос — от 15%. Ипотечный кредит на квартиры, акции, последние доли квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости
Новостройка
Процентная ставка — от 9,5% годовых. Первоначальный взнос — от 15%. Ипотечный кредит на квартиры в строящихся домах
Рефинансирование
Процентная ставка — от 9,5% годовых. Оформление новой ипотечной ссуды для изменения условий ссуды или погашения ипотеки, выданной в другом банке
Готовый дом
Процентная ставка — от 11% годовых. Первоначальный взнос — от 40%. Ипотечный кредит на покупку дома
Ипотека на комнату
Процентная ставка — от 10% годовых. Первоначальный взнос — от 25%. Ипотечный кредит на комнаты в квартире
Улучшение жилищных условий
Процентная ставка — от 12,5% годовых. Кредит предоставляется на улучшение жилищных условий на сохранность имеющихся объектов
Ипотечный кредит на строительство дома
Процентная ставка — от 9,5% годовых. Ипотечный кредит на строительство частного дома или приобретение земли под него
Апартаменты
Процентная ставка — от 9,5% годовых. Аванс — от 20%. Ипотечный кредит на непроизводственные нежилые помещения — квартиры
Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?
Общий перечень обязанностей агента по недвижимости, когда клиент связывается с покупателем квартиры, выглядит следующим образом:
Агенты по недвижимости обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапа: готовят необходимые документы (договор купли-продажи, справки для получения ипотеки и т.д.), Проверяют дом на предмет залогов, участвуют в процедуре покупки недвижимости, а впоследствии зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
На сегодняшний день у специалистов по недвижимости нет законодательной ответственности, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожна. Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство ознакомиться с отзывами о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанять агента по недвижимости или лучше сделать это самому.
Плюсы в обращении к риэлтору
Есть несколько причин, по которым многие люди нанимают агентов по недвижимости для совершения сделок купли-продажи недвижимости:
Покупка квартиры через агентство действительно сэкономит время и купит подходящее жилье в более короткие сроки, но не забывайте, что это возможно только в том случае, если бизнесом управляют профессионалы.
Отрицательные стороны
Обращение к агентам по недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последний выглядит следующим образом:
Помощь АН в получения ипотеки
Если вы определились с выбором объекта и уже обратились в банк для получения ипотеки, вас могут ожидать сюрпризы, связанные с некоторыми ограничениями. Это могут быть запреты на выдачу для предпринимателей, пожилых людей и клиентов с низкими доходами. Также могут быть проблемы в самой квартире. Безусловным отказом от ипотечной ссуды станет менее ликвидное жилье в виде пятиэтажек, домов с паркетными полами или проблемы с документацией. Загородная недвижимость также плохо аккредитована.
Многие серьезные агентства нанимают опытных консультантов по ипотеке и экспертов по недвижимости. В них есть полная информация о банковских организациях столицы, а также тонкостях оформления ипотеки, акций, банковских программ. Индивидуальный подбор вариантов кредита на покупку жилья в Москве и предложения по индивидуальной ипотечной ставке может сделать только грамотная и грамотная Академия наук.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?
Максимальная стоимость риэлторских услуг не ограничена законом, но средняя цена на рынке колеблется от 3 до 8%. Все зависит исключительно от условий компании.
Теперь если при покупке квартиры придется платить агенту по недвижимости. До получения свидетельства о регистрации собственности невозможно произвести полную оплату — выдается только залог. Пренебрегая этим правилом, есть вероятность потерять деньги и искать жилье самостоятельно.
Реквизиты платежа зависят от ситуации:
Если агент по недвижимости ищет жилье на вторичном рынке или в новостройке, стороны должны согласовать все детали, касающиеся предоплаты. Впоследствии они указываются в договоре между специалистом и покупателем или продавцом.
При покупке дома в ипотеку ситуация аналогичная. Некоторые агентства устанавливают комиссию по фиксированной цене, но вы должны давать им деньги только после завершения заключительного этапа транзакции.
Если недвижимость приобретается под военную ипотеку, услуги оплачивает покупатель — заказчик сделки. Законодательство не предусматривает обязательного привлечения агентов по недвижимости для завершения процедур купли-продажи жилья, поэтому оплата производится покупателями из собственного кармана.
Сколько придется заплатить риэлтору?
В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если соискатель ипотеки имеет плохую кредитную историю, является гражданином другого государства и т.д. — стоимость может возрасти до 10-12%.
| Вид сделки | Стоимость услуг агента по недвижимости,% от суммы сделки |
| Нормальный (стандартный) | 2-7 |
| Сложный | 8–12 |
Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Самое дорогое — оплатить покупку комнаты.
| Тип недвижимости | Стоимость услуг агента по недвижимости,% от суммы сделки |
| Квартира | 2-5 |
| Дом с участком | 5-8 |
| Комната | 8–12 |
Следует отметить, что у агента по недвижимости можно заказать обслуживание любой услуги, а не всей сделки. Это сэкономит вам значительную сумму. Не ждите чуда от агента по недвижимости. 100% гарантии одобрения ипотечного кредита никто не даст. У каждого банка есть свои требования к заемщику, обойти которые невозможно. Допустим, оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса не получится даже с участием посредника.
Как выбрать риэлтора?
Если вы не хотите вдаваться в тонкости заключения сделки и доверять все агенту по недвижимости, вам стоит воспользоваться простыми, но действенными советами, чтобы найти хорошего специалиста:
Если квартиру покупает застройщик, то не лишним будет поговорить с его представителем, чтобы узнать все условия. Для этого достаточно вместе с агентом по недвижимости зайти в офис компании и ознакомиться с критериями, указанными в предварительном договоре купли-продажи.
Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?
Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора
С юридической точки зрения подводные камни проведения сделки купли-продажи без участия агента по недвижимости следующие:
Несмотря на вышеперечисленные факторы, купить недвижимость самостоятельно все же возможно, но для этого нужно соблюдать алгоритм действий.
Какую помощь может оказать агентство недвижимости
Компании, которые предоставляют услуги, связанные с рынком недвижимости, используют специалистов разного профиля. Поддержка клиентов имеет первостепенное значение при поиске подходящего жилья. Квартира подбирается исходя из желаемых заемщиком параметров. Благодаря тому, что агентства недвижимости уже имеют развитую базу, а также имеют опыт работы в этом бизнесе, выбор жилой площади по заданным параметрам не займет много времени и сил. Для некоторых клиентов, чьи желания не совпадают с их возможностями, выбор жилья может затянуться надолго.
Помимо выбора недвижимости, агентство недвижимости производит подбор подходящих предложений от банковских организаций, которые могут выдать деньги на покупку дома. Работа кредитного брокера — найти банк и в дальнейшем заключить с ним кредитный договор.
Важно! Специалисты, давно работающие в сфере недвижимости, имеют свою базу. Благодаря этому выбор кредитора происходит быстро и качественно.
Основная помощь агентов по недвижимости — оформление документов. Многие компании готовы оказывать юридические услуги, это очень полезно для некоторых клиентов. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита услуги юриста все же необходимы. Поэтому многим приходится обращаться в юридические фирмы или к нотариусам.
Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?
Очень часто при покупке дома в ипотеку услуги агентов по недвижимости вообще не требуются, поскольку банки самостоятельно гарантируют юридическую безопасность сделки без взимания комиссии. Для них важно, чтобы клиент купил хорошее жилье, а потом вовремя погасил долг.
Чтобы купить жилплощадь и не столкнуться с проблемами, необходимо соблюдать все этапы сделки.
Шаг 1: проверяем право собственности на квартиру и обременение
Чтобы убедиться, что недвижимость продается собственником и на нее нет обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:
Шаг 2: проверяем личность собственника
Здесь все достаточно просто — нужно сверить паспортные данные с информацией, содержащейся в свидетельстве о собственности. Чтобы исключить продажу квартиры недееспособным лицом, рекомендуется оформить сделку у нотариуса.
Шаг 3: проверяем приобретаемое имущество
При проверке свойств рекомендуется сделать следующее:
Шаг 4: соблюдаем безопасность при передаче денег
Если дом покупается в ипотеку, на последнем этапе деньги передаются продавцу банковским переводом. Покупая дом за наличные, вы должны оплатить его полностью только после регистрации права собственности. Если сотрудники Росреестра обнаружат дефекты и признают регистрацию жилого помещения в собственности из-за них, вернуть счета будет проблематично.
