Страхование гражданской ответственности Застройщика

Страхование ответственности застройщика

► Знаете ли вы, что:

С 2014 года застройщики многоквартирного жилья обязаны страховать свою ответственность перед держателями долей (покупателями квартир в новостройках).

   

правда, это касается только тех девелоперов, которые реализуют свои строительные проекты в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214 и только для тех проектов, разрешение на строительство которых было получено после января 2014 года. В таких проектах девелоперы могут заключать соглашения о владении акциями (APA) и продавать квартиры в строящихся домах ТОЛЬКО при наличии страховки.

Это условие было обязательным до лета 2017 года.

   

Примечание! С 2017 года введены новые механизмы защиты вложений держателей акций вместо страхования ответственности производителя: государственный компенсационный фонд и эскроу-счета (подробнее см. В конце статьи). А страхование их ответственности перед акционерами для Производителя стало добровольным (ст. 15.6 ФЗ-214).

   

Страхование ответственности производителя допускается в любом из двух видов:

   

  1. Банковские гарантии (с соблюдением условий, установленных законодательством, см. Ниже);
    или
  2. Договоры страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче оплаченной им квартиры акционеру (порядок страхования также устанавливается законом, см. Ниже).

   

Кроме того, застройщик может заключить договор страхования по своему усмотрению со страховой компанией или с Компанией взаимного страхования застройщиков (OBC). Строитель должен сделать это за свой счет, и это обязательно ДО первой регистрации Соглашения о долевом участии (DCA) с первым акционером. Впоследствии Застройщик должен проинформировать акционеров о правилах и условиях страхования (включая предоставление информации о страховщике).

   

Страхование DDU в пользу акционера происходит при каждом заключении этого соглашения, и каждый акционер получает, соответственно, в дополнение к самому договору DDU страховой полис против него.

   

   

Акционеры являются бенефициарами каждого вида страхования. Они получат денежную компенсацию при наступлении страхового случая.

Страховой случай — нарушение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры акционеру, подтвержденное решением суда (по заявлению акционера) или заявлением о банкротстве застройщика.

Минимальная страховая сумма, подлежащая выплате, определяется ценой дошкольного образовательного учреждения и не может быть меньше суммы, рассчитанной от общей площади квартиры, умноженной на среднерыночную цену квадратного метра жилья в регионе.

Срок страхования устанавливается на основании сроков строительства, указанных в проектной декларации и DDU.

   

   

Данная мера призвана дополнительно защитить интересы акционеров (наряду с другими положениями 214-ФЗ) и обеспечить надежность вложений граждан в строящееся жилье. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств по строительству дома и передаче построенных квартир держателям долей денежное страховое возмещение (помимо обязательной ипотеки земли и строящегося дома) также действует как компенсационная мера за любой ущерб акционерам.

В этом случае возмещение выплачивает страховщик — Страховая компания или Компания взаимного страхования (OBC), либо банк (если Производитель выбрал в качестве гарантии банковскую гарантию).

   

Но поскольку банковская гарантия является неоправданно дорогой для Застройщика, и не все банки предоставляют такую ​​услугу, реальный способ гарантировать свои обязательства перед Застройщиком — это договор со страховой компанией или участие в Обществе взаимного страхования разработчиков. (OBC).

   

Законодательные формальности по обязательному страхованию гражданской ответственности Производителя изложены в следующих статьях: 

   

  • Гарантия обязательств Производителя посредством банковской гарантии описана в статье 15.1 Закона 214-ФЗ (срок действия истек в июле 2017 г.).
  • Условия страхования гражданской ответственности производителя изложены в ст. 15.2 Закона 214-ФЗ (срок действия истек с июля 2017 г.).
  •    

    Просроченные позиции означают, что страхование ответственности застройщика по новым строительным объектам теперь является добровольным и в основном идет по другому пути — через Компенсационный фонд (см. Ниже). Но все предыдущие договоры страхования дошкольного образования продолжают действовать до тех пор, пока строительство не будет завершено, а готовые квартиры не будут переданы владельцам паев.

       

    А как поступить с акционерами при выходе из строя Застройщика — в отдельной заметке по указанной ссылке.

       

       

    Вместо страхования – компенсационный фонд

       

    Практика 2015-2016 гг. Показала, что механизм страхования ответственности застройщика работает плохо, и акционеры редко могут получить реальную компенсацию по такому страхованию. Таким образом, с января 2017 года предстоящие поправки к закону ФЗ-214 обязывают застройщиков при запуске новых строительных объектов вместо обеспечения своей ответственности перед держателями долей вычитать денежные взносы в фонд государственной компенсации за долевое строительство (подробнее по ссылке). Эти вычеты производятся при заключении каждого нового Соглашения об участии в капитале (DAC). А средства из этого фонда нужно направить на достройку проблемных объектов или выплату компенсаций акционерам в случае выхода из строя Застройщика.

    При этом действующие (уже заключенные) договоры страхования гражданской ответственности производителя остаются в силе.

       

    правда, с июля 2019 года в компенсационный фонд передается и обязанность по выплате страховых выплат по таким договорам (соответствующий закон подписал Президент Путин).

       

    Те же поправки к закону ФЗ-214 с 2017 года добавили еще одну альтернативу страхованию ответственности застройщика: оно предполагает осуществление денежных расчетов с держателями акций через специальные эскроу-счета (подробнее см. По ссылке). Здесь банк уже выступает посредником и в случае банкротства строительной компании возвращает деньги с этих счетов акционеру.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: