Текущий и капитальный ремонт: отличия

Многоквартирный дом — сложное сооружение, требующее постоянного профилактического или капитального ремонта. Важно понимать, что рутинные и общие действия различаются по типу и характеру работы. Поговорим об этом подробнее.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт — это комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, ювелирных изделий и строительных конструкций, выполняемый своевременно и систематически.

Действующее определение ремонта дано в разделе 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. 170 и содержит примерный список приписываемых ему произведений в приложении № 7.

Госстрой утвердил «Методическое пособие по содержанию и ремонту недвижимого имущества МКД 02-04.2004».

Целью текущих корректирующих мер является поддержание нормального функционирования инженерных сетей и внешнего вида кондоминиума. Следовательно, они должны:

  • плановые (проводится аудит, составляется перечень необходимых работ на ближайшие несколько лет);
  • проводится систематически.
  • Помимо этих плановых мероприятий, в срочном порядке проводится текущий ремонт, если в процессе эксплуатации (или текущих мероприятий) обнаружена неисправность, требующая срочных действий.

    Все работы по техническому обслуживанию должны выполняться компанией, которая управляет домом, или подрядчиком.

    Что такое капитальный ремонт?

    Капитальный ремонт более значителен с точки зрения масштаба и стоимости. Он включает следующие меры по восстановлению, модификации или замене:

  • строительные конструкции или их элементы;
  • отдельные элементы несущих конструкций, если они нуждаются в обновлении или модернизации.
  • системы инженерного обеспечения, инженерные сети, а также их элементы;
  • Во время масштабного ремонта нельзя вносить в здание существенные изменения, которые приведут к изменению линейных параметров, класса, категории или изначально установленных показателей.

    Например, строительство пристройки к многоквартирному дому нельзя проводить в рамках капитального ремонта.

    Определения редакций представлены в:

  • пункты 14.2 и 14.3 статьи 1 Гражданского кодекса;
  • Раздел 3, Б постановления Государственного комитета СССР по строительству СССР от 25.07.2012 г. 279 от 29 декабря 1973 г
  • Постановления Госстроя РФ от 05.03.2004, 15/1 от 27.09.2003, 170;
  • Перечень соответствующих ремонтных работ устанавливается самими нормативными документами.

    Это можно сделать глобально, когда значительная часть элементов здания подлежит модернизации, или выборочно, при необходимости, только частично перестроить (например, замену кровли). После проведенных работ характеристики здания близки к характеристикам нового строения.

    Часто при осмотре и принятии решения о капремонте может оказаться, что стены и фундамент дома не подлежат восстановлению. Здание внесено в список ветхого жилого фонда, подлежащего сносу.

    Чем отличаются друг от друга текущий и капитальный ремонт зданий?

    При установлении различий между видами ремонта необходимо обращаться к двум нормативным документам: МДК 2-04.2004 и МДС 13-14.2000, в которых перечислены работы, связанные с соответствующим ремонтом. Отразим их суть в таблице:

    Услуга Важная доработка
    Заделка трещин, швов, замена отдельных участков кирпичной стены Заполнение трещин с зачисткой канавок в кирпичных или каменных стенах с плетением швов оригинальной кладкой
    Частичная (полная) замена или восстановление некоторых элементов, в том числе заливка окон, дверей, установка доводчиков Полная замена изношенных дверных и оконных блоков
    Частичная реставрация лестниц и площадок с заменой нескольких элементов Полная или частичная замена лестничных маршей, площадок, аркад, пандусов
    Частичная реконструкция полов и их покрытий в общих помещениях МКД Полная замена всех типов полов и их опор или частичная реставрация
    Частичное армирование и ремонт фундамента Проведение полного комплекса работ по укреплению фундамента, восстановлению или замене отмостки здания
    Устранение мелких дефектов кровли, ремонт водостоков, армирование стропил Полный перечень кровельных работ с заменой балок, систем утепления и облицовки
    Текущие меры по обеспечению нормальной и безопасной эксплуатации лифтового оборудования Полная замена или ремонт оборудования и шахты лифта
    Устранение мелких дефектов инженерных систем дома, плановые мероприятия по предотвращению аварийных ситуаций Замена инженерных сетей дома

    Обычный и капитальный ремонт также различают по таким критериям, как:

  • размер затрат (капитальный ремонт требует значительных средств по сравнению с текущими работами);
  • оба вида ремонта могут выполняться ТСЖ, управляющей компанией или по согласованию с подрядчиком.
  • периодичность проведения (текущая деятельность осуществляется по мере необходимости и в плановом порядке, капитальная — долгосрочная и проводится раз в 15-25 лет);
  • Фонд средств, которые направляются на тот или иной вид работ, собираются резидентами по разным направлениям. На текущий ремонт собственники помещения в многоквартирном доме перечисляют деньги согласно соответствующей строке в платежном поручении. Они имеют свое предназначение и используются только для текущих домашних дел. Планируемые работы поглощают около 80% средств, остальное зарезервировано на непредвиденные обстоятельства.

    Жилищный кодекс устанавливает, что капитальный ремонт должен проводиться за счет средств, которые также ежемесячно собираются собственниками многоквартирных домов и проходят обучение исключительно для его выполнения. При этом жители на общем собрании вправе решать, где аккумулировать эти средства:

  • на счет, открытый только для конкретного дома;
  • от имени областного фонда.
  • Также рекомендуем посмотреть видео обо всех отличиях капитального и текущего ремонта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: