Варианты отказа от ипотеки в случае развода

Содержание
  1. Кто оплачивает ипотеку после развода
  2. Судебная практика
  3. Что говорит закон о выплате ипотеки при разводе
  4. Как делится ипотека при разводе: как сообщить в банк, что делать с c платежами
  5. Что происходит с ипотекой при разводе супругов?
  6. Ипотека взята до брака
  7. Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака
  8. Дети
  9. Раздел ипотечной квартиры при наличии детей
  10. Материнский капитал
  11. Военная ипотека
  12. Методика расчёта алиментов
  13. Для работающих
  14. Для безработных
  15. Досудебный порядок
  16. Как при разводе делится ипотечная квартира: ключевые особенности
  17. Перечень необходимых документов
  18. Уведомление кредитной организации: существует ли такая обязанность
  19. Выплата компенсации
  20. Варианты отказа от ипотеки в случае развода
  21. Нажитое имущество
  22. Закрытие кредита продажей заложенного жилья при разводе
  23. Рефинансирование и перевод консолидированного кредита
  24. Брачный контракт
  25. Судебные разбирательства
  26. Реакция банков на отказ от ипотеки
  27. Нюансы
  28. Если не платить
  29. Что делать с ипотекой?
  30. Пути решения
  31. Почему возражают банки
  32. Особенности расчёта размера алиментов при наличии ипотеки
  33. Ипотека взята до брака
  34. Ипотека взята в браке
  35. Как делится квартира
  36. Развод с детьми и оформленной ипотекой в период брака

Кто оплачивает ипотеку после развода

Разводящаяся пара сталкивается с огромным количеством вопросов. Купленный дом становится гарантией ипотеки, как она делится? Кто, муж или жена, выплатит ипотеку после развода? В каких частях?

Невозможно ответить однозначно тем, кто платит ипотеку после развода. И нет единой схемы разделения обязательств по долгу и ипотеке квартиры, ведь в каждом конкретном случае следует учитывать множество нюансов. Также сложно учесть достоинства каждого: мужа, жены и банка. Если при разделении квартиры, не обремененной ипотечными выплатами, нужно просто договориться между супругами, найти решение, устраивающее всех, в этой ситуации намного сложнее.

Судебная практика

Дело рассматривалось в судебном округе п. 1 Дуванского района Республики Башкортостан в июле 2011 года.

Бывший муж просил в суде уменьшить размер алиментов, которые он выплачивал своему сыну от первого брака, до одной шестой его заработка и полностью освободить его от поддержки бывшей жены. Заявитель обосновал свои утверждения следующими фактами:

  • Она вступила в новые брачные отношения, в которых у актера родился сын. В связи с тем, что супруга находится в декретном отпуске, актер вынужден содержать ее и ребенка на ежемесячную зарплату в размере 14 500 рублей.
  • Кроме того, актер обязан ежемесячно выплачивать ипотеку в размере 6 620 рублей, потребительскую ссуду в размере 1,4 тысячи рублей и общую квартиру 2 тысячи рублей.
  • В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец считает, что ребенок от второго брака менее обеспечен, чем ребенок от первого брака, поскольку у бывшей жены есть муж, который ухаживает за ней и ребенком.
  • Он также утверждал, что не обязан содержать свою бывшую супругу в связи с тем, что они состояли в супружеских отношениях в течение короткого периода времени, то есть менее 1 года.
  • Ответчику поступили возражения, смысл которых был следующим:

  • Истец ошибается, заявляя, что материальная безопасность обвиняемого лучше, чем его собственная. Структура доходов актера складывается не только из заработной платы, но и из неофициальных заработков. Кроме того, вторая жена актера владеет автомобилем и получает дополнительные алименты.
  • Удовлетворение спроса приведет к тому, что дети актера от разных браков не будут одинаково обеспечены.
  • Правило о непродолжительности брака не распространяется на дееспособных лиц, к которым принадлежит обвиняемый, которые до вынесения постановления работали адвокатом.
  • Второй муж ответчика по закону не обязан обеспечивать ребенка, потому что второй муж его не усыновил.
  • У него нет заработка из-за отпуска по беременности и родам, и он не получает алименты, поэтому алименты — единственный источник средств.
  • По результатам судебного разбирательства судья решил уволить истца по следующим причинам:

  • уменьшать размер ежемесячных алиментов, взимаемых на ребенка от первого брака, нельзя, так как в этом случае он окажется в худшем положении, чем ребенок от второго брака.
  • Истец имеет более высокий доход и более дорогое имущество, чем ответчик, и поэтому его финансовое положение лучше. Это подтверждают сведения из налоговой инспекции, выписки из Росреестра (наличие 2-х комнатной квартиры), справки ГИБДД (у актера и Лады Приоры во второй жене иномарка).
  • Вторая жена актера по справке с места работы фактически получает алименты.
  • Ипотечный кредит оплачивается не только истцом, но и его второй супругой, с которой заявитель имеет как общий бюджет, так и общие расходы.
  • Ответчик не получает алиментов и находится в декретном отпуске, что подтверждается справкой ее работодателя.
  • Правила о непродолжительности брака или о вступлении получателя алиментов в новые брачные отношения распространяются только на ту категорию инвалидов, к которой обвиняемый не принадлежит.
  • Что говорит закон о выплате ипотеки при разводе

    Расхождения в структуре жилищного кредита объясняются тем, что юридическое решение вопроса в гражданском и семейном праве представляется недостаточным. Суд обязательно основывается на положениях семейного и гражданского кодексов, на федеральном законе «Об ипотеке» и на документально подтвержденных отношениях между банком и супругами.

    В Законе о выплате ипотечной ссуды при разводе четко указано, что недвижимость, приобретенная супругами во время брака в кредит, является общей собственностью. Что влечет за собой некоторые правовые последствия, а именно:

  • брачный договор не заключался — поэтому закон предписывает разделить квартиру пополам на равные части;
  • при разделении жилья, приобретенного в кредит, при разделении не учитывается тот, чье имя указано в кредитном договоре: развод с невыплаченной ипотекой приводит к продолжению выплаты долга обоими супругами.
  • Как делится ипотека при разводе: как сообщить в банк, что делать с c платежами

    При разделе имущества такое жилье необходимо разделить пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, банк должен согласиться на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор займа.

    Как правило, каждый из супругов может в равных долях претендовать на имущество, нажитое в браке, если иное не предусмотрено брачным договором.

    Метод позволяет решить проблему, но следует учитывать, что сегодня не так просто найти человека, желающего приобрести жилье в ипотеку, поэтому продавцу стоит задуматься о снижении цены своего дома, и это грозит тем, что полученной суммы будет недостаточно для полного погашения долга.

    Обращаем ваше внимание, что на весь срок действия кредитного договора приобретенная недвижимость не принадлежит вам, а принадлежит банку, по этой причине необходимо в первую очередь обратиться в кассу банка и узнать, есть ли возможность поменять заемщик, по каким причинам, какие документы нужно будет подготовить? Подробнее о продаже квартиры с залоговым залогом смотрите здесь .

    1. Услуга рефинансирования ипотеки

    Клиент решает воспользоваться услугой, которая позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку за счет более привлекательной процентной ставки, увеличить срок кредита, поменять валюту и т.д.

    Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

    Если бывшие супруги являются созаемщиками ипотеки и один из них отказывается платить по ипотеке после развода, весь долг «висит» на одном из супругов. В случае судебного развода (без согласия или по брачному договору) судья все равно разделит квартиру пополам, независимо от процентов по кредиту.

    Если это произойдет и кто-то отказывается внести свою долю денег в ссуду, бывшему мужу или жене может быть предъявлен иск о возмещении расходов, связанных с отказом совместно выплатить ссуду, или с просьбой разделить кредит на квартиру в соответствии со средствами, внесенными на кредит, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

    Созаемщики могут изменить кредитный договор с согласия банка и разделить ответственность за частичное погашение кредита или перерегистрировать ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

    При разделе имущества такое жилье необходимо разделить пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, банк должен согласиться на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор займа.

    Как правило, каждый из супругов может в равных долях претендовать на имущество, нажитое в браке, если иное не предусмотрено брачным договором.

    Как развестись «по-граждански», если ипотека выдана на двоих? «Гражданский» развод может быть только в одном случае — по обоюдному согласию, без участия суда. Муж и жена могут разделить квартиру и ипотечные платежи в равных или разных частях, один супруг может отказаться от своей доли недвижимости бесплатно или за определенную плату. Тогда второй супруг, получив 100% квартиры, должен будет выплатить всю ипотеку. После отказа от своей доли в квартире нужно обратиться к кредитору — они переоформят вашу часть долга на бывшего мужа или жены.

    33). Приобретенная квартира, даже в кредит, все равно переходит в собственность семьи, то есть в совместную собственность.

    Федеральный закон «Об ипотеке», принятый в 98 г., прямо не устанавливает никаких ограничений на раздел таких активов, статья 7 только гласит:

    «Для активов, находящихся в совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена ​​с согласия всех собственников.

    Вопрос о разделении ипотечных обязательств при расторжении брака регулируется следующими правилами :

    1. Семейный кодекс РФ;
    2. Гражданский кодекс России.

    Следовательно, согласно нормам семейного права, любое имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов .

    В случае судебного раздела общего имущества между супругами, долги также подлежат разделу, возникшему во время семейных отношений.

    Гражданское право содержит положение, согласно которому разделение ипотечного обязательства между супругами возможно только с согласия кредитной организации .

    Если вы решили развестись и оформить ипотеку, то для начала нужно сообщить в банк, в котором вы брали ссуду. Сама кредитная организация предложит вам варианты разделения квартирной и ипотечной задолженности.

    Пара больше не хочет жить под одной крышей, но саму крышу нельзя разделить. Здесь все решают нюансы.

  • Когда вы купили недвижимость: до свадьбы или после?
  • Брак заключен официально или это вопрос совместной жизни без оформления документов?
  • был ли заключен брачный контракт?
  • Кому нужен кредит?
  • Квартиру, взятая взаймы во время брака, считается общим благом. Поэтому в случае развода активы необходимо разделить пополам. Однако до тех пор, пока не будет оплачена полная стоимость проживания, действовать самостоятельно не получится.

    Чаще всего банковские компании выдают кредиты на покупку жилья под определенную гарантию. Этот залог — просто новая квартира, на которую выданы средства. Поэтому банк обязан дать согласие на любые действия с имуществом.

    Банки предлагают переоформить сделку, но этот вариант подходит не всем, так как стоимость такой услуги обычно составляет не менее 1% от непогашенной задолженности.

    Примечание!

    Другой вариант снять ответственность с обоих супругов — продать имущество. Для этого также необходимо получить разрешение в банке.

    Ипотека взята до брака

    Вопрос о том, кто будет платить ипотеку в случае развода, не стоит. Закон дает четкий ответ: имущество, которое было куплено до свадьбы, принадлежит тому, кто его купил. Выплата долгов ложится на плечи супруга, владеющего квартирой.

    Здесь есть некоторые особенности. Поскольку ссуда выплачивалась в течение многих лет, часть этой суммы могла быть выплачена из семейной казны. В случае, если супруга, владеющая квартирой, заложенной под залог, не может предоставить доказательства и подтвердить, что все платежи были произведены за счет собственных средств, другой супруг может потребовать возврата половины суммы. Закон дает только один ответ: это решение принимает суд.

    Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака

    Если отношения не зарегистрированы в реестре, процедура упрощается. Но это только на первый взгляд. Если перейти к семейному кодексу, статья 36 отмечает индивидуальное владение активами граждан до брака. Недвижимость, приобретенная до регистрации отношений, является личной собственностью и не подлежит разделу в случае развода.

    Это применимо только к ситуациям, когда ипотека была полностью погашена до регистрации отношений. Если во время брака была ссуда, муж и жена взаимно из общего бюджета производят выплату. В случае ипотеки и детского развода активы будут объединены, так как выплата по ипотеке производится обеими сторонами во время официальных отчетов (статьи, СК РФ).

    Довожу до вашего сведения

    Даже если супруг не работал и не выплатил ипотеку, согласно ст. 34 СК РФ, в случае расторжения брака с ипотечной квартирой и детьми жена может потребовать свою долю жилья. Важно показать, что в это время она занималась уборкой или не могла работать по объективным причинам.

    При отсутствии брачного контракта есть два выхода из ситуации.

    1. Попробуйте решить проблему мирным путем. Поскольку квартира не полностью принадлежала супругу, а находилась в залоге у банка, выплаты производились из семейного бюджета. Недвижимость официально признана общей собственностью. Если супруг подтвердит этот факт, договор о разделе может быть удостоверен нотариально.
    2. Когда не удается прийти к соглашению, необходимо обратиться в судебный орган. Важно, чтобы супруг, запрашивающий долю, подтвердил, что выплаты по ипотеке производились из семейного бюджета, что жилье было перестроено и улучшено. Можно утверждать, что в комнатах сделан ремонт, заменены коммуникации, мебель и техника. Если судья по разводам удовлетворяет этому критерию, признается факт общей собственности. Ипотека и активы делятся супругам пропорционально.

    Внимание
    Определение места жительства ребенка в случае ипотеки и расторжения брака основывается на многих аспектах: уровне доходов и рода занятий родителей, наличии жилой площади и т.д. Эти обстоятельства рассматриваются судом индивидуально.

    Дети

    Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние дети не влияют на распределение долга. Но в конце 2019 года в Госдуму был внесен проект поправки в Семейный кодекс, который предусматривает усиление защиты детей в случае развода родителей. Содержит этот законопроект и рекомендации по выплате ипотечного кредита в случае развода: если родитель, с которым остался ребенок, не может полностью уплатить обязательные платежи, второй родитель будет обязан увеличить свои выплаты, чтобы предоставить ребенку жилую площадь. Если в будущем произойдет разделение, суд обязательно учтет наличие детей.

    Как выплатить ипотеку после развода супругов, являющихся родителями:

  • если ребенку принадлежит часть квартиры, она будет добавлена ​​к доле родителя, с которым он будет проживать;
  • если у супруга нет другого места жительства, несовершеннолетний ребенок будет жить с ней и будет иметь вид на жительство в квартире, принадлежащей только ее мужу: в этом случае жена имеет право на свою долю собственности;
  • супруг, с которым будет жить ребенок, сможет получить большую часть квартиры или дома, но выплаты, которые он будет обязан вернуть, будут больше;
  • при продаже имущества несовершеннолетний должен быть выписан;
  • если после расторжения брака сын или дочь остаются с матерью и она не может выплатить необходимую сумму в полном объеме (постановление, инвалидность, состояние здоровья) — размер ежемесячного платежа для нее временно уменьшается, а недостающую часть возьмет на себя супруга. Нельзя жаловаться на то, что муж не выплачивает ипотеку после развода: все решения, согласно действующему законодательству, принимает суд.
  • Может случиться так, что платежи по кредиту истекли: в этом случае ни наличие детей, ни их регистрация не влияет на порядок получения гарантии по кредиту.

    Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

    Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку в случае развода с несовершеннолетними детьми. Этот вариант имеет несколько оттенков. Поскольку очень часто дети после развода супругов остаются с матерью, при разделении могут возникнуть следующие ситуации:

  • если ребенок прописан в квартире, купленной в кредит, на момент продажи этого имущества его придется выписать;
  • в случае раздела квартиры родителю, с которым проживает ребенок, суд может передать большую часть жилого помещения. Выплата по ипотеке также будет выше, чем у бездетного супруга;
  • если мать с ребенком не в состоянии выплатить причитающуюся сумму по кредиту, по решению суда эта сумма может быть уменьшена, а оставшаяся часть будет передана отцу;
  • в случае, если жилая площадь принадлежит только мужу, бывшая жена имеет право потребовать часть имущества, причитающуюся несовершеннолетним детям. Это возможно при условии, что дети остаются с матерью и не имеют другого жилого помещения;
  • если у детей есть собственная доля в ипотечной квартире, она будет добавлена ​​к доле родителя, ответственного за опеку.
  • Материнский капитал

    Для покупки квартиры можно было использовать средства из материнского капитала. Поскольку они прибегли к помощи государственных денег, разделение может вызвать определенные трудности.

  • Доля последнего будет добавлена ​​к жилплощади супруга, который будет заботиться о ребенке, на счет материнского капитала. Выплаты по ипотеке при разводе будут разделены между всеми равными долями, если ничто не помешает.
  • Если развод происходит по невыплаченной ипотеке, а ребенок еще не получил свою долю, суд налагает на обоих родителей обязанность осуществить права ребенка после того, как все выплаты были произведены.
  • Брак расторгнут. Теперь жена может погасить часть долга или всю сумму за счет материнского капитала. До полного погашения кредита пользоваться квартирой невозможно.
  • невозможно продать доли в квартире и разделить выручку, если использовался материнский капитал. Поскольку детей нельзя выселить и лишить дома, операция не будет признана законной. Если супруги заведомо нарушат закон, суд обяжет их вернуть потраченные деньги в бюджет.
  • Военная ипотека

    Если квартиру купили военный и его супруга, кто оплачивает ипотеку в случае развода?

    Разделение такого жилья не допускается законом. Квартиру купил не один из супругов, а на специальные средства. Поэтому он остается собственностью военных. Супруг, заключивший кредитный договор, после расторжения брака остается ответственным за ссуду и плательщиком еще не выплаченных средств. В этом случае разделить выплаты по ипотеке после развода невозможно.

    Методика расчёта алиментов

    Если стороны обязательства по содержанию заключили между собой договор об алиментах, то они сами вправе установить размер выплачиваемых алиментов, а также срок их выплаты по своему усмотрению. Ниже будут описаны принципы расчета размера алиментов, которые назначаются по решению суда.

    Для работающих

    Под занятыми в данном случае мы подразумеваем людей, которые трудоустроены и официально зарегистрированы у работодателя, то есть получают «белую» заработную плату.

    Предприниматели и инвесторы в эту категорию не входят, потому что из-за рискованного характера их бизнеса они не могут иметь стабильный доход каждый месяц.

    Следовательно, в зависимости от количества детей, имеющихся у плательщика алиментов, он обязан уплачивать алименты в виде:

  • Четверть зарплаты на 1 ребенка.
  • Треть зарплаты на двоих детей.
  • Половина зарплаты детям в размере от 3-х и более человек.
  • Для безработных

    В эту категорию входят не только безработные, но и:

  • Физические лица, работающие без регистрации, например, фрилансеры, работники по совместительству.
  • Люди, получающие вознаграждение за свой труд в иностранной валюте или натурой (продукты питания, промышленные товары).
  • Лица с нерегулярным или переменным доходом, например, предприниматели или инвесторы.
  • В этом случае алименты могут быть рассмотрены судьей по 2 причинам, подробно изложенным в таблице.

    Заработная плата Письменный расчет расходов на содержание несовершеннолетнего
    Судья выясняет, какой размер прожиточного минимума ребенка установлен в субъекте Российской Федерации, в котором ребенок зарегистрирован официально. Если законодательные органы субъекта Российской Федерации по каким-либо причинам не определили этот размер в своем регионе, судья выясняет, какой размер прожиточного минимума ребенка установлен в России в целом. Например, в Москве он равен 13 300 рублям, а в целом по России 10 181 рубль. В большинстве случаев судья устанавливает размер алиментов, который колеблется от 50% до 100% от прожиточного минимума. Увеличение размера продовольственного пособия, как правило, зависит от следующих факторов:
    1. Инвалидность родителя, проживающего вместе и воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.
    2. Низкий уровень дохода для родителей, живущих с несовершеннолетним ребенком.
    3. Высокий заработок плательщика алиментов.
    Эта основа основана на принципе семейного права, согласно которому условия жизни ребенка не должны ухудшаться после развода его родителей. Следовательно, родители, включая алименты, должны поддерживать ранее достигнутый уровень благосостояния ребенка. Как этот принцип используется на практике? Перед обращением в суд заинтересованная сторона собирает письменные доказательства понесенных несовершеннолетним расходов в течение не менее 2 месяцев. Это могут быть товарные чеки, квитанции из интернет-банков или интернет-магазинов, различные контракты. Далее расчет выполняется на отдельном листе бумаги или выполняется на компьютере. В нем нужно посчитать среднюю потраченную сумму за 1 месяц. Например, мама узнала, что за 2 месяца она потратила 34 тысячи рублей на обеспечение дочери. В итоге средняя потраченная сумма за 1 месяц составляет 34000 рублей. / 2 месяца = 17000 руб. Этот расчет с чеками и квитанциями прилагается к заявлению в качестве обоснования необходимой суммы поддержки. В любом случае получатель алиментов может рассчитывать на возмещение как минимум половины среднемесячных расходов на ребенка. В нашем примере 17000 руб. / 2 = 8 500 руб. Если получатель алиментов нетрудоспособен или должен нести все бремя ипотечной ссуды, то алиментное пособие может составлять до 100% от суммы, указанной в расчете.

    Досудебный порядок

    Если супруги хотят мирно решить между собой вопрос о выплате ипотеки в случае развода, они могут совместно решить, как разделить квартиру и непогашенную ипотечную задолженность, без обращения в суд. В присутствии юриста составляется соглашение о том, как рассчитываются квоты на проживание и задолженность по их оплате после роспуска профсоюза. Нотариус — незаменимый свидетель: он удостоверяет операцию. Выплата ипотеки при мирном разводе супругов не станет проблемой ни для кого из них. В таких ситуациях разрешение банка-кредитора на изменение кредитного договора является обязательным.

    Как при разводе делится ипотечная квартира: ключевые особенности

    Не стоит думать, что квартира в ипотеке в случае развода делится по строго определенной схеме. Каждый случай рассматривается индивидуально, так как имеет свои особенности. Существует ряд обстоятельств, которые определяют, как будет разделена недвижимость и как будет погашена задолженность перед банком. Давайте посмотрим на основные моменты:

    1. Разделение квартиры на ипотеку осуществляется с учетом того, был ли договор заключен до свадьбы или после нее.
    2. Новая регистрация договора, смена заемщика и распределение остаточной задолженности по договору производятся с согласия банка или на основании решения суда.
    3. При совместном проживании учитывается, был ли семейный союз заключен официально.
    4. Недвижимость не всегда делится на 50/50. Размер гонорара зависит от наличия несовершеннолетних. Большинство из них получит родитель, с которым будет проживать ребенок.
    5. При наличии брачного договора раздел имущества при расторжении брака осуществляется с учетом условий этого документа.
    6. Если материнский капитал использовался для выплаты взносов по жилищному кредиту, ребенку должна быть передана его или ее доля собственности на недвижимость.

    Разделение ипотечной квартиры в случае развода принципиально отличается от простого раздела имущества после распада семьи. Своевременное привлечение профильного юриста позволит бывшим супругам не гадить друг другу нервы и не тратить лишние деньги.

    Перечень необходимых документов

    Чтобы решить судьбу квартиры в ипотеке, бывшим супругам необходимо подготовить и собрать определенный пакет документов. Для суда, сходите в банк или обратитесь за консультацией к юристу, вам понадобятся:

  • договор с кредитной организацией;
  • квитанции о подтверждении оплаты;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • выписка из Единого реестра имущества (до 2016 года право собственности подтверждалось специальным свидетельством, которое было отменено);
  • свидетельства о браке и разводе;
  • решение суда (если применимо);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • брачный договор (если он был составлен).
  • Этого достаточно, чтобы специалист оценил ситуацию и дал первичную консультацию. В будущем могут потребоваться дополнительные документы.

    Уведомление кредитной организации: существует ли такая обязанность

    В действующем законодательстве РФ нет правила, обязывающего бывших супругов сообщать в банк о прекращении отношений. Некоторые финансовые учреждения включают этот пункт в условия соглашения. Даже если после развода муж и жена мирно уладили все вопросы, текст договора обязательно перечитать. Несоблюдение условий договора может привести к тому, что банк потребует расторжения договора и досрочного погашения долга.

    Кредитным организациям неоднократно приходилось решать вопрос о разделе имущества после расторжения брака. Благодаря этому опыту они смогут предложить заемщикам лучший вариант.

    Если бывшие супруги решили продать квартиру после развода или продлить договор, необходимо обратиться в кредитную организацию.

    Выплата компенсации

    Рассмотрим, как выплачивается ипотека на квартиру в случае развода, если супружеская пара или суд принимает решение о передаче квартиры в полную собственность одному из супругов. Раздел ипотеки не проводится, все выплаты по ипотеке после развода переводятся на супруга, который стал единственным владельцем. Другая половина имеет право требовать компенсации. Это определяется:

  • независимо от жены или мужа;
  • рыночная цена;
  • уже внесенные средства учитываются.
  • По согласованию сторон возмещение выплачивается единовременно полностью или равными частями в течение согласованного времени до полного погашения.

    Варианты отказа от ипотеки в случае развода

    Одна из важнейших единиц современного общества — это семья. Он появился одновременно с началом развития человеческой цивилизации и представляет людей, которые по взаимному согласию связаны отношениями.

    Варианты отказа от ипотеки в случае развода

    Связанные браком люди рано или поздно приходят к необходимости купить дом. Однако чрезвычайно высокие цены на дома и квартиры вынуждают многих обращаться к кредиторам с займом в виде ипотеки, которая позволяет им приобретать жилье, которое одновременно служит гарантией.

    Нажитое имущество

    Когда пара решает официально вступить в брак, в их отношениях вступает в силу режим совместной собственности (обойти этот режим позволяет только заключение брачного контракта). А это значит, что все имущество, которое супружеская пара смогла приобрести за время совместной жизни, принадлежит супругам в равных долях.

    Под понятием совместной собственности понимаются финансовые выплаты, полученные парой в результате работы, бизнеса (предпринимательства). Интеллектуальная деятельность также попадает в эту категорию вместе с пенсиями, различными пособиями и компенсациями при несчастных случаях и т.д. Следовательно, активы приобретаются для паевых инвестиционных фондов (недвижимость, автомобили, оборудование, ценные бумаги и др.) Людьми. Доли в компаниях, финансовые взносы, акции — все это тоже принадлежит обоим супругам. Также неважно, кто внес деньги и на кого были оформлены документы — любое имущество, полученное во время свадьбы, будет общим.

    Не забывайте, что если один из супругов в период брака не имел официальных источников дохода (по каким-либо причинам), но заботился о семье, занимался воспитанием детей, он также имеет все права на общую собственность. В случае развода все вышеперечисленное имущество будет разделено пополам.

    Закрытие кредита продажей заложенного жилья при разводе

    Наличие ипотеки на случай развода немного усложняет процедуру развода. У бывшего мужа и жены много вопросов относительно ипотечного жилья: как разделить квартиру или дом, который официально все еще принадлежит заемщику, который выплатит оставшуюся сумму и т.д. Ситуация осложняется присутствием третьего лица — заемщик в лице банка, не заинтересованный в убытках.

    Одним из выходов в сложившейся ситуации станет продажа жилья и выплата оставшейся суммы ипотечного кредита. Супруги продают квартиру, часть продажи переходит в банк, а остальное делится в форме совместной собственности. Эта процедура требует разрешения кредитора. В большинстве случаев банк-кредитор дает согласие на продажу заложенного имущества, что снижает риск невозврата. Если разведенной паре удалось получить согласие банка, следующим шагом будет поиск покупателя на дом.

    Покупателю, согласившемуся купить ипотечную квартиру у семейной пары, придется разобраться с некоторыми нюансами: перед получением документов на жилье он должен выплатить в банк оставшуюся сумму кредита и дождаться бюрократического завершения всех процессов. Не все люди примут такие условия, и только значительная скидка может его заинтересовать.

    также необходимо помнить, что пока идет процесс продажи квартиры, платежи по ипотеке должны быть внесены в соответствии с условиями договора. В противном случае банк имеет право продать жилье через аукцион, стоимость которого существенно занижена. Кроме того, кредитор удержит основной долг из суммы, полученной от продажи жилья, пени за просрочку платежа, пеней, невыплаченных процентов и всех расходов на продажу квартиры (дома). В результате заемщики в лице супругов могут не только потерять дом, но и не получить материальную компенсацию из-за штрафов и прочего (средств просто не останется). Но иногда этот вариант единственно возможный.

    Рефинансирование и перевод консолидированного кредита

    На данный момент большинство кредитных организаций при заключении ипотечного договора стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это позволяет вам получить большую сумму, поделившись своим доходом. Однако многочисленные практики разводов с невыплаченной ссудой привели к тому, что финучреждения стали вставлять в договор важный пункт, не позволяющий изменять условия ссуды в случае разрыва семейных уз.

    Это условие предлагает кредитору дополнительную гарантию того, что в случае развода и отказа одного из заемщиков выплатить ипотеку вся ответственность ложится на оставшегося супруга. Это значительно увеличивает залог банка, но не учитывает интересы других сторон. Поэтому при заключении ипотечного договора крайне важно обращать внимание на все моменты.

    Если супружеская пара, подавшая на развод, соглашается продолжить выплату ипотеки, есть два варианта:

    1. Подайте в банк заявление, которое предполагает разделение долей квартиры (дома) и разделение остаточной ипотеки. Следовательно, консолидированный заем будет разделен на два займа физическим лицам. Банки не всегда идут навстречу этой просьбе, их может не устраивать уровень доходов одного из бывших супругов. А если ипотечное жилье — однокомнатная квартира, то отказ будет гарантирован соответствующим федеральным законом.
    2. Второй вариант предусматривает регистрацию отказа одного из супругов от доли в ипотеке дома, устраняя все кредитные обязательства. Другой супруг обязан выплатить ипотеку, после погашения которой он получает исключительное право владения домом. Если кредитора устраивают все нюансы (платежеспособность и т.д.), То в территориальном органе, ответственном за регистрацию, необходимо оформить право собственности на заложенную квартиру.

    Следует помнить, что за изменение кредитного договора кредитор должен уплатить комиссию, которая составляет от половины до одного процента от остаточной суммы кредита. Отказ кредитной организации в переоформлении договора может быть обжалован в суд.

    Брачный контракт

    Самым удобным инструментом, который позволит разрешить большинство конфликтных ситуаций, будет заключение брачного контракта. Законодательство РФ разрешает заключать данный договор не только до регистрации брака, но и во время совместного проживания. Однако по статистике такие соглашения заключаются только в одном случае из двадцати. Этот документ позволяет владеть активами, которые будут принадлежать только одному из супругов (приобретенная квартира, драгоценности, банковский депозит).

    Составленный договор способен защитить от рисков не только супружескую пару, но и кредитную организацию. В случае развода полная сумма кредита будет выплачена лицом, указанным в документе. Однако квартира также будет принадлежать супругу, который указан в отдельном договоре собственности как собственник. Возможны и другие варианты заключения договора, например: после развода ипотечное жилье должно быть разделено на оговоренные доли.

    Некоторые кредитные организации требуют обязательного заключения этого договора перед выдачей ипотеки. Большинство банков предпочитают иметь домовладельца. Это упрощает процедуру взыскания долга и избавляет от необходимости производить точные расчеты для разделения суммы долга.

    Судебные разбирательства

    Спор о разделе заложенного имущества осложняется тем, что затрагивает не только интересы двух сторон в лице супругов, подавших заявление о разводе, но и интересы банка, являющегося законным владельцем дом до истечения срока выплаты ипотечного кредита.

    На сегодняшний день судебные органы не смогли разработать конкретных руководящих принципов, которые могли бы помочь принять окончательное решение по спорам, связанным с заложенным имуществом. Обычно, независимо от решения судьи, одна сторона оказывается в невыгодном положении. Известны случаи, когда заемщик, потеряв дом, продолжал выплачивать за него долг. Или кредитная организация, которая хотела продать ипотечную квартиру из-за большого долга, согласно приговору судьи, перестала быть единственным собственником.

    При вынесении приговора судьи стараются руководствоваться гражданским и семейным кодексами, законом об «ипотеке», а также ипотечным договором, который заключается между заемщиком и кредитором.

    вам необходимо знать три основных принципа, закрепленных в юридических документах:

  • Жилая площадь, приобретенная супругами в ипотеку, считается общей собственностью.
  • Общее имущество лиц, подавших заявление о разводе, делится на две равные доли (при отсутствии брачного договора).
  • При совместном использовании заложенной квартиры (дома) не учитывается, кто из супругов выступил заемщиком.
  • также необходимо помнить: пока квартира находится в ипотеке, супруги не имеют права возбуждать по ней какие-либо судебные иски.

    Если одна из трех сторон не согласна с решением других, необходимо подать иск. Однако невозможно предугадать решение судебных органов, решения которых в зависимости от случая могут быть абсолютно противоположными. Судья может потребовать от банка предпринять какие-либо действия с ипотекой, обязать кредитора изменить условия кредитного договора, заставить бывших супругов продолжать выплачивать деньги до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена. Возможны и другие суждения. Если в семье есть несовершеннолетние дети, судебный орган может разделить имущество поровну, передав большую часть из них той паре, с которой остались дети.

    Реакция банков на отказ от ипотеки

    Реакция кредитора на отказ в ипотеке зависит в первую очередь от кредитного договора и, в меньшей степени, от предложений заемщиков. Если бывшие супруги откажутся платить ипотечный платеж, банк, скорее всего, решит продать недвижимость на специальном аукционе.

    Если заемщики предлагают продать квартиру и выплатить оставшийся долг, банк может либо согласиться на этот шаг, либо заставить пару продолжить выплаты. В некоторых случаях кредитор будет настаивать на досрочном погашении ипотеки, утверждая, что процесс развода нарушает условия контракта. В этих случаях заемщикам остается только надеяться на суд.

    Также банк может отказать в рефинансировании ипотеки. Практика показывает, что банковские организации не любят делить долг на две части, им намного удобнее оставлять ссуду на одного человека.

    В любом случае кредитная организация хотя бы постарается «быть со своими людьми».

    также необходимо помнить, что во всех кредитных договорах есть условие, обязывающее заемщиков уведомлять своего кредитора обо всех важных изменениях в жизни, в том числе и о бракоразводном процессе.

    Нюансы

    Из предоставленной информации можно сделать однозначный вывод: ключевой гарантией отсутствия проблем при разводе с заложенной квартирой будет своевременное заключение брачного договора. Он должен быть составлен таким образом, чтобы его пункты были приемлемы для всех заинтересованных сторон.

    Кроме того, банк не имеет права требовать, чтобы муж или жена подписали отказ от права собственности. Такое решение может принять только собственник недвижимости. Иногда люди думают, что, отказываясь от части жилой площади, они отказываются от своих ипотечных обязательств, но это не так.

    споры в суд лучше не передавать, так как неизвестно, к какому решению примет судья в процессе изучения материалов.

    Если не платить

    Один из супругов может приостановить выплату арендной платы, если не удается прийти к соглашению о том, как выплачивать ипотеку в случае развода. Второй супруг будет обязан самостоятельно выплатить ссуду на квартиру и выплачивать всю требуемую сумму ежемесячно.

    Если ни один из супругов не начнет платить арендную плату, сумма задолженности увеличится. При отсутствии оплаты в течение четырех месяцев банк имеет право выставить квартиру на аукцион и списать полученные средства в качестве долга.

    Что делать с ипотекой?

    Первое, что вам нужно знать, это то, что все имущество, сделанное супружеской парой в браке, делится поровну между бывшими супругами.
    Часто при разводе мужья заявляют, что именно они выплачивали ипотеку, пока женщина находилась в декретном отпуске. В этом случае имущество все равно делится пополам. Если мать находилась в отпуске по беременности и родам, а позже ухаживала за ребенком или детьми, на момент развода она имеет те же права на ипотеку на жилье, что и ее отец, даже если только он заплатил ипотеку в течение этого периода.

    Пути решения

    На самом деле способов разрешения ситуации с выплатой ипотеки в случае развода не так уж и много. Супруги могут:

  • разделить квартиру и связанные с ней налоги между ними;
  • продолжать платить вместе, придерживаясь тех же условий;
  • погасить кредит раньше положенного срока и выставить квартиру на продажу после полной оплаты;
  • он ничего не платит, и банк забирает квартиру и продает ее на аукционе.
  • С выплатой долга все предельно ясно. Но остальные варианты не так прозрачны. Как вы платите за ипотеку при разводе?

    Почему возражают банки

    Банк является третьим лицом, чьи интересы учитываются при расторжении брака с невыплаченной ипотекой. В семейном кодексе четко прописано, что семейные долги супругов и их недвижимость разделяются на момент развода. Гражданский кодекс указывает, что это вероятно, но требуется одобрение кредитора. А подавляющее количество граждан, которые пытаются разделить между собой недвижимость и связанный с ней платеж, согласия кредитора не получат. Причина проста: в случае разделения обязательств по выплате долга ответственность супругов становится разделенной, а не солидарной.

    Если поясняется иначе, банк не сможет требовать возврата всей суммы, причитающейся бывшей супружеской паре. Банку это невыгодно и, следовательно, их совершенно не устраивает. А супруги, получив отказ, могут подать жалобу только один раз — второй раз обращаться в суд недопустимо. По заявлению банков, ипотека должна быть выплачена после развода.

    Особенности расчёта размера алиментов при наличии ипотеки

    Прежде чем перейти к правилам расчета, необходимо отметить один важный нюанс: ипотека не является поводом для алиментов накапливать алименты, а также не может быть поводом для отказа от исполнения алиментных обязательств. Алименты относятся к безусловным обязанностям родителей, которые по закону должны содержать своих детей. Неважно, есть у родителей ссуды или нет.

    Следовательно, максимум, что может сделать плательщик алиментов, — это в некоторых случаях обратиться в суд с вопросом о сокращении размера алиментов.

    Ипотека взята до брака

    Согласно общему правилу, установленному Семейным кодексом, после расторжения брачных отношений добрачные активы считаются принадлежащими бывшему супругу, который владел ими до брака. То же правило распространяется на добрачные кредитные обязательства. Это законодательное положение не является аксиомой, поскольку супруги или будущие супруги имеют право регулировать судьбу добрачных благ в брачном контракте по своему усмотрению.

    Таким образом, можно выделить некоторые юридические нюансы в ситуации, когда получатель алиментов по ипотечной ссуде после развода и когда получатель алиментов оплачивает ипотеку.

    Кредит на алименты Ипотека на получателя алиментов
    При этом следует учитывать, что суд в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних в части уплаты алиментов на их предоставление и, во-вторых, долговых обязательств. Отсюда следует, что при наличии у плательщика алиментов дохода на достаточном уровне он не сможет добиться уменьшения выплаты алиментов, имея в виду большую ипотечную задолженность. Другими словами, крупная задолженность без других уважительных причин не убедит судью уменьшить размер ежемесячных алиментов.
    Объясняем, что такое достаточный доход на примере. Допустим, человек, проживающий в Москве, официально зарабатывает 65 000 рублей за 1 месяц. У него есть 1 сын, на содержание которого он выплачивает четверть своей заработной платы в виде алиментов, то есть 16 250 рублей. Кроме того, он ежемесячно выплачивает аннуитетную ипотеку в размере 30 000 рублей. Прожиточный минимум для взрослого человека в Москве составляет 17 487 рублей.

    Понятие «достаточный доход» означает, что после выплаты ссуд и алиментов мужчина должен иметь денежную сумму, превышающую прожиточный минимум, установленный для Москвы. Итак, 65000 руб. — 16 250 руб. — 30 000 руб. = 18 750 руб

    Таким образом, мы видим, что оставшийся доход на 18 750 рублей больше прожиточного минимума в 17 487 рублей, а значит, мужчина в нашем примере имеет достаточный доход и не может рассчитывать на уменьшение алиментов.

    В этом случае обязанный субъект освобождается от ипотеки и, следовательно, будет платить алименты в полном объеме при наличии достаточного дохода.

    Ипотека взята в браке

    Согласно общему правилу, установленному в Семейном кодексе, в случае развода все имущество супругов будет разделено пополам, включая ипотечный кредит. В этой ситуации также работает правило достаточного дохода. Если у алиментов достаточно средств для погашения и половины ипотеки, и алиментов, и при этом остается больше денег, чем прожиточный минимум, он не имеет права требовать в суде уменьшения ежемесячной выплаты алиментов.

    Как делится квартира

    Если на момент развода супруги также делят квартиру, взятую в кредит, есть несколько выходов из этой ситуации:

  • Постарайтесь найти мирное решение проблемы и решение, которое подойдет вам обоим. Если такой вариант неприемлем, подается заявление и подается в суд.
  • Как сказано в сообщении банка, пара официально расторгла отношения. Если по квартире и ссуде достигнута договоренность, она представляется в банк на согласование. Если вас не устраивает такой вариант, поиск компромисса, устраивающего все стороны, кажется лучшим выходом.
  • Если стороны приходят к соглашению о том, какая судьба ожидает квартиру дальше и как распределить обязательства по выплате кредита, они обращаются к нотариусу для удостоверения договора.
  • После этого оба супруга делают все, о чем договорились. По окончании всех выплат бывшие муж и жена получают договор займа на руки. Теперь возможна продажа квартиры.
  • Путь к мирному урегулированию представляется наиболее выгодным. Путем переговоров можно прийти к общему решению и не усложнять себе жизнь ненужными конфликтами.

    Развод с детьми и оформленной ипотекой в период брака

    При оформлении ипотечной ссуды во время официальных брачных отношений имущество становится общей собственностью. Его раздел осуществляется на основании пунктов 1-3 статьи 38 СК РФ. В случае развода от детей и ипотеки, выданной во время брака, есть несколько возможных решений:

    1. Квартира может быть продана. Полученные средства передаются в банк на погашение долга. Оставшиеся деньги делятся между мужем и женой. Банки часто отказываются от этой процедуры, чтобы не потерять интерес в случае досрочного погашения. Поэтому необходимо вести переговоры с кредитной организацией, пользуясь поддержкой юристов.
    2. Кредитный договор может содержать индивидуальные условия для каждой стороны. Затем при ипотеке и расторжении брака порядок выплат не меняется. Бывшие супруги, которые выступают созаемщиками, остаются связанными общей ипотекой и несут совместную ответственность. Если в контракте есть такой пункт, учреждение вправе решать для себя, кому подавать жалобы в случае неуплаты. Ситуацию можно разрешить путем подписания индивидуального договора, в котором отражены обязанности каждого человека.
    3. Заем может быть переоформлен на гражданина (пп. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Это предусмотрено, если банк соглашается на процедуру и муж / жена платит определенную сумму второму супругу. Дом остается собственностью лица, производящего платежи.

    Определение места жительства детей производится на основании решения суда. Только суд может решить, с кем из родителей останется ребенок. Учитываются различные обстоятельства, в том числе наличие условий, созданных для пребывания несовершеннолетнего. Также может быть принято во внимание мнение самого ребенка.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: