Военная ипотека при разводе — порядок и практика раздела имущества

Главная »Раздел недвижимости» Раздел квартиры по военному кредиту при расторжении брака

10

Развестись может любая семья, в том числе семья военного; за разделением обычно следует раздел активов. И если в нормальных семьях раздел недвижимости сложный и непредсказуемый, то в семьях, где выдается военный кредит, этот факт многократно усугубляет проблему.

Отвечает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков:

При разделе приобретенной квартиры на средства военной ипотечной ссуды существует множество тонкостей, таких как, например, сумма, вложенная вторым супругом в погашение ипотечной ссуды. Потому что это важно? Выделенные средства, выделяемые военным на приобретение жилья, не превышают 2,5 миллиона рублей. Если вы купили жилую площадь по более высокой цене, вы также вложили средства семейного уровня.
В этом случае после полного погашения ипотеки истец может собрать все необходимые документы, подтверждающие привлечение общих средств, и предъявить иск, требуя часть жилья, соизмеримую с вложенными средствами или денежную компенсацию.

В случае невозврата ссуды, жилье не подлежит разделу, так как на период выплаты ссуды жилье находится в залоге Минобороны и пересмотреть договор займа невозможно, так как он заключается только с активные военные.

Сплит ли квартира, приобретенная на военный кредит?

возможен ли возврат налогов по военной ипотеке?

Судебная практика

В любом случае супруга солдата с военной ипотекой не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае он получит либо долю жилой площади, соизмеримую с его личными вложениями, либо денежную компенсацию. Но все это возможно только в том случае, если он докажет свое участие в расходах на покупку квартиры, а именно:

Решение суда будет принято с учетом всех представленных доказательств, размер денежной компенсации, которую определит суд, будет зависеть от ее полноты.

Важный. В любом случае выплату остаточной задолженности по военной ипотеке несет только солдат, получивший военную ипотеку, все остальные нынешние или бывшие члены его семьи не несут ответственности за исполнение кредитного договора.

Раздел имущества при расторжении брака — довольно сложная и запутанная процедура, в частности раздел имущества для военной ипотеки, где сторонами в споре, помимо супругов, часто являются кредитные учреждения и Министерство внутренних дел. Оборона Российской Федерации. Законодательством установлено, что единственным владельцем квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является сам военный, и при отсутствии убедительных доказательств участия другой стороны в покупке жилого помещения нельзя рассчитывать на положительное судебное решение.

Выиграть судебный процесс можно только с помощью грамотного и высококвалифицированного юриста, который:

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

:

Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
— БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

Полезная информация по теме

6

Заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

3

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не…

Как поделить однокомнатную квартиру в случае развода

Раздел однокомнатной квартиры при расторжении брака может быть добровольным или обязательным…

2

Оценка имущества при разделе имущества супругов

При совместном владении супруги часто сталкиваются с тем, что не…

3

Коммерческий отдел, ООО при расторжении брака между супругами

После развода каждый из бывших супругов заинтересован в ярмарке…

1

Раздел имущества индивидуального предпринимателя при расторжении брака

Индивидуальный предприниматель (ИП) — физическое лицо, осуществляющее…

Раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке

Раздел квартиры по военной ипотеке

В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 256 и Семейным кодексом мы заключаем, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну. Однако есть некоторые обстоятельства, к которым эти правила не применяются, например, если квартира используется совместно с военным ипотечным кредитом.

Этот случай мы разберем в нашей статье. Вы узнаете правовые основы раздела имущества, взятого под военную ипотеку, а также существующие «лазейки», способные изменить ход дела.

Что представляет из себя военная ипотека?

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА ВОЗМОЖНА только члену семьи, имеющему военный статус и находящемуся на службе в Российской Федерации не менее трех лет. Кроме того, он обязан участвовать в государственной программе «Накопительно-ипотечная система».

Эта система такова: военнослужащим на три года в специальные фонды зачисляются счета, имеющие исключительно целевое назначение — приобретение собственного жилья (комнаты, квартиры, частного дома).

Военная ипотека имеет ряд нюансов и условий:

1) Государство предлагает возможность приобретения жилья максимальной стоимостью 2 400 000 рублей (размер господдержки).

2) Солдат обязан самостоятельно произвести первоначальный взнос — не менее десяти процентов от общей покупной цены, согласно оценочной документации будущего имущества.

3) Процентная ставка по кредиту не должна превышать двенадцать с половиной лет в год.

4) На момент истечения срока выплаты ипотечного кредита солдат не должен быть старше сорока пяти лет.

5) Солдат должен иметь звание сержанта и выше.

6) Если солдат увольняется со службы в Российской армии, он сам оплачивает ипотечный кредит. Но это правило не распространяется на сотрудников, ушедших в запас.

Сразу отметим, что при полном погашении ипотеки военными РФ судебный раздел имущества не имеет смысла — квартира полностью принадлежит военнослужащему.

Возможно ли разделить на равные доли жильё, полученное по военной ипотеке?

ПРИОБРЕТЕННАЯ КВАРТИРА ПО ВОЕННОМУ КРЕДИТУ почти всегда проигрышная сделка для второго члена семьи. Дело в том, что первоочередная задача Вооруженных сил РФ — обеспечение военнослужащих собственным жилым помещением. Именно с такой формулировкой был принят закон о военных займах.

Изучая статью тридцать четвертую Семейного кодекса, можно сделать вывод, что выделенные государством ассигнованные средства (личный сертификат или другой документ) принадлежат супругу. Это касается не только средств, выделенных на военную ипотеку на покупку жилья, но и материнского капитала. По аналогичным причинам он не участвует в разделе между бывшими супругами, а остается за гражданином, фамилия которого указана в свидетельстве, а доли в имуществе делятся между всеми членами семьи.

В обычной жизни в случае развода супружеская пара поровну делит все совместно нажитое имущество, руководствуясь законодательной базой (Федеральный закон № 256 и Семейный кодекс). Обязательства разделяются одинаково — для «классических» кредитов и ипотеки. Но эти правовые нормы не распространяются на категорию имущества, которое было приобретено за счет целевого финансирования, выданного государством.

Из всего вышесказанного следует простой вывод: раздел квартиры по военной ипотеке в случае развода не принесет второй стороне (супруге военного) экономической выгоды, если его средства не были использованы на приобрести указанную недвижимость, отремонтировать или приобрести оборудование или мебель.

Существуют ли «лазейки», чтобы отсудить супругу/супруге долю имущества, купленного по военной ипотеке?

КАК КАЖДЫЙ ЗАКОН И ВОЕННЫЙ ЗАЙМ имеет свои «пробелы». Ниже подробно описаны случаи, когда бывшая жена или муж могут попытаться отсудить часть дома через суд, даже если он не военный.

Эти исключительные случаи:

1) На частичный успех можно рассчитывать, если стоимость собственной комнаты, квартиры или дома превысила 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Получается, что государство при выделенных средствах не могло полностью оплатить покупку недвижимости, а ежемесячные выплаты еще производились во время брака, когда все доходы были общими.

Если у вас только такой случай, подготовьте подтверждающие документы (банковские чеки, квитанции) на выплату ипотеки.

Если решением суда этот факт выплаты будет признан, можно рассчитывать на компенсацию половины выплат или на выделение небольшой части жилплощади.

2) Если ипотека не была полностью погашена государством и солдат уходил из рядов российской армии, то последующие выплаты по ипотеке погашались из общего семейного бюджета. Здесь супруга бывшего сотрудника вправе потребовать возврата половины взноса совместной ссуды или части самого жилья.

Но если солдат может доказать, что ипотечное финансирование было внесено за счет личных доходов (наследство, пожертвование средств), то само собой разумеется, что в этом случае процесс обречен на провал.

Как видите, шансы подать в суд на некоторые дома, купленные на военную ипотеку, довольно низки.

Однако нельзя «сдаваться», возможно, именно ваше дело станет исключением в судебной практике.

О чем говорит судебная практика в данных спорах?

АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ НА ОТДЕЛЕНИИ КВАРТИР, НАДАВАЕМЫХ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ, можно сделать вывод, что в девяноста девяти делах из ста суд встает на сторону солдата и оставляет ему право полной собственности.

И это неудивительно, ведь принятая государством накопительная ипотечная система предназначена для обеспечения жильем военнослужащих российской армии.

Однако в некоторых случаях суд все же учитывает интересы второй супруги, но другой половине придется попытаться неопровержимо доказать свое финансовое участие в выплате ипотеки.

Следует понимать, что даже если этот факт будет признан судом, только половина вложенной в брак суммы может быть засчитана без учета доли военной ипотеки.

Главное в такой ситуации — найти хорошего юриста, который поможет оценить перспективы дела и разобраться во всех нюансах раздела совместно нажитого имущества.