Военная ипотека при разводе: права супругов и юридические тонкости

Задаваясь вопросом о том, делится ли военная ипотека при расторжении брака, нужно в первую очередь учитывать все нюансы, влияющие на эту ситуацию. Например, имеют значение способы выплаты кредита, наличие ремонта или перепланировки, состояние военнослужащего (в строю или в отставке), наличие общих детей и т.д. В большинстве случаев проблема может быть решена только в судебном порядке. Перед этим вам необходимо будет изучить судебную практику и положение супругов при подаче жалобы. Начать стоит с обнаружения возможности раздела имущества.

Можно ли поделить жилплощадь

Согласно законодательству (), каждый из супругов может претендовать на свою долю жилой площади, приобретенной на момент заключения брака. Но, несмотря на прямое указание в законе, раздел квартиры по военной ипотеке при расторжении брака противоречит обычному порядку (если кредит выдал гражданское лицо).

Упоминаются некоторые из этих различий. И он говорит, что средства, выделенные на определенные цели, не делятся между членами семьи. Учитывая, что финансирование НИС направлено исключительно на покупку жилой площади, они целевые (). Следовательно, раздел квартиры по военной ипотеке правомерен, если:

1. В процессе ликвидации финансового учреждения была инвестирована часть семейных сбережений, полученных не из государственных средств;
2. На оплату ссуды пошли личные деньги жены (подарок друзей или коллег, наследство и т.д.);
3. Улучшение жилищных условий произведено за счет стороны, претендующей на права собственности;
4. Супруг, с которым был заключен договор о предоставлении денег, подал в отставку, после чего кредит погашался вместе.

Фактически, вы можете получить свой после закрытия кредита. До этого момента объект является залогом по ссуде. При соблюдении вышеперечисленных условий квартира по военной ипотеке при расторжении брака может быть поделена, но доли определяются пропорционально вложенным в нее средствам.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — это программа, реализуемая государством для предоставления военным жилья на льготных условиях. Следует отметить, что погашение ипотечной ссуды в этом случае будет осуществляться за счет средств Минобороны РФ.

Чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды, солдат должен соответствовать только одному условию: участвовать в NIS (накопительной ипотечной системе) не менее трех лет. В этом случае на специальный счет, открытый на имя военнослужащего, будут поступать средства для погашения ипотечной ссуды.

Когда поделить жильё невозможно

Ситуации, в которых эта мера не разрешена, соответствуют правилам, перечисленным выше. Оказывается, процедура невозможна, если:

В других случаях, предусмотренных законом, разделить жилье не получится. Для полноты картины стоит учесть нюансы этого процесса, которые точно отличают ссуду военнослужащим.

Особенности раздела и отличия такой ипотеки от обычной

важно знать эти нюансы и уметь с ними работать. Чтобы правильно провести раздел квартиры при разводе с военной ипотекой, необходимо понимать, в чем отличия данного вида ссуды. Это характеристики процедуры.

1. Учитывая, что государство выделяет субсидированные ссуды на покупку квадратных метров, до выплаты ссуды они закладываются не только банком (), но и государственными органами (). Это означает, что без их разрешения разделить их невозможно.
2. В случае развода вам необходимо будет сообщить о принятом решении в финансовую организацию и Росвоенипотек. Любые последующие действия с предметом залога производятся с их согласия.
3. Наличие созаемщика по договору займа не допускается — деньги выдаются только военнослужащему. Поэтому в случае раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, вам придется обращаться в суд для защиты своих прав на объект.
4. Если до совершения всех выплат по ссуде жилье было разделено, солдат имеет право подать иск о разделении обязательств по ссуде в части оставшейся суммы.

По сравнению с обычной ссудой на покупку жилья, военная версия имеет больше ограничений. Это связано с предоставлением государством финансовых стимулов. А у стороны, с которой заключен кредитный договор, больше прав.

Проблемы, которые могут возникнуть в ходе дела

При совместном использовании квартиры или другого жилья, приобретенного по военной ипотеке, могут возникнуть проблемы. В основном это неоднозначность вопроса в судебной практике. Возможность фактического передела собственности, а также сложность процедуры зависят от принятого решения.

Часто встречающиеся на практике трудности:

1. Квартира, приобретенная в ипотеку, является гарантией для финансового учреждения — заемщика, поэтому разделу не подлежит.
2. Банк-кредитор выступает в качестве третьей стороны в споре. Раздел недвижимости должен происходить только с вашего согласия. Основная часть финучреждений при заключении кредитного договора прописывает порядок расторжения брака и перераспределения активов.
3. Кредитор имеет возможность потребовать полную предоплату по счету, потому что при разделении квартиры увеличивается риск невозврата неоплаченной суммы.

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу в случае развода. Единственное исключение — та часть, стоимость которой оплачивалась из семейного бюджета. На решение суда могут повлиять индивидуальные обстоятельства дела: наличие несовершеннолетних детей, других жилых помещений и т.д.

На что может рассчитывать супруга

По закону эта сторона имеет те же права, что и ее муж, но это правило распространяется на стандартные браки. Когда дело касается брака с военным, действуют несколько иные правила. Если на момент развода военная ипотека разделена с женой, допускается несколько вариантов развития ситуации:

Рекомендуемая статья: Ипотечная субсидия: кто имеет право и как ее получить
Все это возможно при добровольном решении проблемы. Когда возникают трения, стоит учитывать права каждой стороны. Бывшие супруги имеют право:

Вторая ситуация допустима, если супруг после развода ищет собственный дом. Если он не участвует в предмете спора, солдат может оправдать его по окончании процедуры развода. Остальные права жены по военной ипотеке в случае развода аналогичны тем, которые имеют стороны в обычном союзе (где муж является гражданским). Хотя есть нюансы в ситуациях, когда кредит уже выплачен.

Права и обязательства военнослужащего

В программе могут участвовать как индивидуальные, так и семейные солдаты. Важным аспектом является то, что при подаче заявления на военную ипотеку согласие супруга или супруги военного не требуется, в отличие от стандартных кредитов на покупку недвижимости.
Дело в том, что основным и единственным заемщиком в данном случае является военный, член НИС. Ваш партнер не имеет ни права на жилье, ни обязательств по выплатам.

Читайте также: Регистрация брака при беременности

В случае развода квартира не может быть передана супругу, не являющемуся военным; квартира должна оставаться в собственности лица, которому предоставлен кредит. Это связано с тем, что выплаты производятся Министерством обороны, которое заинтересовано только в помощи военнослужащим.

Внимание! Банковские организации при оформлении военной ипотеки настаивают на заключении между супругами брачного договора, по которому в случае увольнения военнослужащего семья изгоняется из НИС, что означает, что права и права обязанности распределяются между супругами. Это можно сделать, но не обязательно.

Как поделить жилплощадь после погашения ссуды

Этот вариант самый простой из всех. Но, пытаясь определить, делится ли квартира на основании военной ипотеки, нужно в первую очередь учитывать, расплатился ли заемщик по долгам. Если вы делаете расчет, вам необходимо:

Когда есть ребенок, вы можете оформить ему квартиру, подписав договор дарения. Супруг останется в этой жилплощади с ребенком, выплачивая компенсацию мужу. Его размер определяется исходя из государственных льгот, благодаря которым было приобретено это жилье.

Или квартира по военной ипотеке после развода делится по заранее оговоренной договоренности между членами семьи. Возникла спорная ситуация или необходимо определить размер долей с учетом вложенных финансов каждой из сторон, придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. Однако даже этот случай проще раздела при погашении кредита.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Тогда хозяин квартиры может попросить у бывшей жены или бывшего мужа компенсацию стоимости покупки дома. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку к документам был приложен брачный договор, в котором право собственности на дом оформлялось как собственность заемщика. В этом случае бывшие жены военных не смогут получить жилье через суд.

Советуем прочитать: Как рассчитать пособие по оплате ЖКХ ветеранам труда в 2020 Саратов

Разделение жилплощади, когда она является обеспечением по ссуде

Пока объект находится в залоге, разделить квартиру по военной ипотеке возможно только путем выплаты компенсации. Супруга не будет владельцем дома, но вернет деньги, вложенные в его покупку или ремонт. Не забывайте, что есть третья сторона: банк, профинансировавший покупку. Любые действия с правом собственности разрешены с его разрешения.

Когда дело доходит до судебного разбирательства, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьей стороны. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира под военную ипотеку. Если есть такая инструкция, следуйте ей, чтобы не запутаться.

При расторжении брачного союза солдат выплатит оставшуюся сумму долга. Но он может попросить суд разделить эту сумму с бывшей женой. Погашение также потребуется в ситуации, когда кредитор просит внести оставшиеся деньги до окончания срока ссуды. Дальнейшие трудности возникают при наличии маленьких детей и при выплате части основного капитала по ссуде на срок погашения.

Что делать, если часть средств вносилась за счет материнского сертификата

Первоначально единственным собственником после раздела полученной по военной ипотеке квартиры признается только военный, даже если он был оплачен капитальным матом. Но на практике становится понятно, что деление жилья возможно. Суды уже приняли соответствующие решения, а Конституционный суд дал необходимые объяснения.

Информация. Обязанность оформить недвижимое имущество в долевую собственность при использовании материнского капитала для его оплаты прописана в Постановлении Правительства РФ от 25 мая 2020 г. 627.

Исход процедуры зависит от ситуации. Вам нужно будет учитывать следующие характеристики:

В любом случае раздел квартиры по военной ипотеке с детьми затруднен. При благоприятном исходе супруги обязуются переоформить имущество на ребенка. Или детям назначается квота, соизмеримая с размером столичного мата.

Если при покупке жилплощади использовались собственные средства

Это часто случается, учитывая ограниченный объем средств, выделяемых по целевой программе. Лимит суммы, предоставляемой военнослужащему, ограничен 2 400 000 руб. Чтобы приобрести достойное жилье и оформить кредит на большую сумму, супруги используют свои сбережения, зарплату или другие средства.

В этом случае упрощается раздел купленной по военной ипотеке квартиры. На вторую часть необходимо выделить половину вложенных средств из общей суммы. Или передается доля жилплощади, пропорциональная указанной выше сумме.

Аналогичная ситуация возникает, когда ремонт проводился за свой счет (из заработной платы или сбережений). Размер вложения необходимо подтвердить в суде. Результатом будет выделение доли, соизмеримой с затраченными средствами (50% от этой суммы). Однако военная ипотека делится в случае развода по несколько иным правилам, если солдат уходит в отставку. В этом случае он перестает быть членом NIS ().

Рекомендуемая статья: Военный кредит на двоих детей в 2020 году

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами разрешаются в суде. Как показывает судебная практика, требования бывшей жены / мужа относительно квартиры в военную ипотеку часто остаются неудовлетворенными. Жилье, полученное по программе NIS, принадлежит только военным. Стать полноправным собственником квартиры можно только после полного погашения долга.

Справка: Чтобы избежать возможных споров и разногласий во время развода, банки часто требуют заключения брачного контракта перед выдачей военной ипотеки.

Суд может разделить жилье между супругами в случае развода или назначить военнослужащего для выплаты компенсации его жене / мужу в ряде случаев:

1. Стоимость жилья превышала размер шекелей, а на покупку квартиры были потрачены средства из семейного бюджета.
2. Солдат уволился из армии РФ, ссуда была выплачена из семейных средств.
3. Личные средства бывшего супруга были потрачены на погашение кредита (например, унаследованное или на продажу имущества, приобретенного до брака).
4. Часть долга по военным займам была погашена за счет материнского капитала (семей.

В каждой из этих ситуаций бывший супруг может претендовать на половину вложенных средств из семейного бюджета или на выделение доли в квартире пропорционально уплаченному взносу.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если супружеская пара разводится со своими детьми, квартира в военной ипотеке все равно останется собственностью военных. Согласно постановлениям Следственного комитета РФ, если после развода дети останутся с матерью, которой больше негде жить, их невозможно будет отменить из ипотечной квартиры. В этом случае бывший супруг также может проживать в жилье, приобретенном по схеме NIS, до достижения ребенком совершеннолетия.

Пока кредит не будет полностью погашен, заемщик не сможет продать или обменять жилье. Поэтому бывшая жена и дети могут свободно проживать в купленной по программе квартире.

Развод после продажи ипотечного жилья

Если солдат, находясь в браке, полностью оплатил военную ипотеку и продал квартиру, то деньги от продажи такой недвижимости будут признаны общим имуществом. В этом случае второй супруг может разделить выручку пополам.

Супруг больше не служит

Когда это происходит, целевые государственные программы перестают влиять на него. Это значит, что сдачу он вынесет из кармана. В этой ситуации есть два выхода:

1. Если военный заем после развода не выплачен, он делится поровну на квадратные метры (часто банк требует досрочно выплатить всю сумму);
2. Когда кредит полностью закрыт, вы можете только разделить жилую недвижимость, и это будет сделано в целом.

Прямая передача долей зависит от суммы вложенных каждой стороной средств, наличия брачного договора, использования мата в качестве основной оплаты и прочего.

Супруга погасила ссуду пожертвованными или унаследованными деньгами — причитающаяся ей часть может быть увеличена. Или мужу придется выплатить компенсацию. Самый простой способ — оформить часть военной ипотеки в случае добровольного развода. Но и здесь нужно учитывать некоторые особенности.

Судебная практика раздела военной ипотеки

В программе NIS подробно не указано, как вести себя супругам с военной ипотекой в ​​случае развода. В редких случаях женщина добровольно отказывается от жилого помещения, так как другого места жительства у нее нет. На основании этих и других фактов широко распространена судебная практика о разделе имущества между военными.
Рассмотрим несколько типичных ситуаций и судебных решений:

1. Супруг — солдат, а супруг официально трудоустроен. Не иметь детей. Была взята военная ипотека, по НИС экономия составила 2 миллиона рублей, а стоимость квартиры — 4 миллиона, кроме того, супруги взяли ссуду на 2 миллиона рублей. До конца расчета они решили развестись. Суд постановил, что снятая сумма должна быть разделена на дополнительную ссуду, так как женщина работает, а это значит, что она участвовала в выплатах. Оба супруга должны были выплатить долг, после чего квартира перешла в общую собственность, которую можно было поделить в соотношении 3: 1 в пользу мужчины.
2. Супруги воспользовались программой NIS и по настоянию банка заключили брачный договор, в котором, в частности, указывалось, что родственники женщины помогут с выплатами. В случае развода супруг обратился в суд с просьбой о взыскании денежных средств, переданных ему родственниками. Суд удовлетворил это требование, но право женщины на часть имущества — нет.

На основании этих примеров можно сделать вывод, что суд всегда внимательно рассматривает дела. В частности, анализируется вклад всех сторон. Обратите внимание, что задача судебной власти заключается в первую очередь в соблюдении прав несовершеннолетних детей, если таковые имеются. Во-вторых, оставьте доходы и средства супругам.

На данный момент судебная практика раздела имущества при расторжении брака, если квартира была приобретена с использованием военной ипотеки, не является уникальной. Наиболее сложные судебные разбирательства возникают, когда с матерью остаются несовершеннолетние дети и ей негде жить. Отметим, что ранее ответ на вопрос о том, имела ли жена солдата право на жилище по НИС, решался однозначно отрицательно. Сегодня доля женщины все больше признается, если помимо военной ссуды была взята обычная ссуда или использовались средства материнского капитала.

Как добровольно поделить жилье

Даже когда супруги нашли общий язык и смогли договориться, действует высказанное ранее правило: кредит еще не закрыт — квадратные метры поделить не получится. Поэтому рассмотрим ситуацию, когда военная ипотека в случае развода супругов уже погашена. В этом случае они имеют право:

Жених и невеста ограничены только собственными желаниями. Иногда брачный договор помогает понять, как разделить военную ипотеку в случае развода. Соблюдение его распространяется и на добровольное разделение жилья. Хотя ему часто не удается прийти к соглашению, даже если такое соглашение есть. В итоге придется обращаться в суд.

Типичные вопросы

Давайте рассмотрим некоторые общие вопросы, связанные с военной ипотекой и семейными правами в делах о разводе.

Кто делит имущество при разводе

Супруги имеют право по мирному соглашению, что лучше освободить нотариуса, чтобы решить, кто и что оставит имущество в случае развода. Если мирный путь неприемлем, то следует обратиться в суд.

Обычно в суд подают женщины, которые не согласны с тем, что у них нет прав на квартиру, купленную через NIS. Как было сказано выше, бывают случаи, когда прав действительно нет, но возможны ситуации, когда обращение в судебный орган позволит вам жить в квартире.

Читайте также: Как сменить фамилию после развода на девичью фамилию

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, может быть признана общей собственностью только в том случае, если супруги также взяли ссуду в банке и оба участвовали в ее погашении.

Если все обязательства были только мужскими и финансировались Минобороны, то это личное имущество солдата.

Когда обращаться за разделом в суд

В случае возникновения спора, связанного с недвижимостью, необходимо подать жалобу. Но если кредит еще не погашен, перспективы решения суда для второго члена семьи минимальны, потому что:

Судебная практика раздела квартиры по военной ипотеке показывает, что иск необходимо предъявлять, когда совместные деньги пошли на погашение кредита. Этот факт увеличивает шансы истца на удовлетворение иска.

Вы можете рассчитывать не только на денежное вознаграждение, но и на выделение квадратных метров. Главное, к жалобе приложить документы, свидетельствующие о вкладе собственных финансов или семьи. И важно подтвердить, что пошли на оформление жилплощади. Это могут быть квитанции, наследственные документы, банковские выписки и т.д.

Военная ипотека при расторжении брака супругов делится в судебном порядке и при наличии ранее заключенного соглашения, если одна из сторон его не соблюдает. В любом случае вам сначала придется снять залог с заложенного имущества, погасить долг и только потом предъявить претензию. В противном случае максимум, на что можно рассчитывать, — это возмещение части затрат. Также не будем забывать, что после расторжения брака они могут ходатайствовать о закрытии ссуды до истечения ее срока, и супруг имеет право потребовать раздела обязательств по кредиту.

Основные трудности раздела квартиры по военной ипотеке

В начале 2020 года Правительство РФ установило лимит на покупку ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Эти средства были использованы для погашения кредита. В случае, если стоимость жилья составляет 6 миллионов рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку недвижимости. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму от 3,8 миллиона рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе есть лазейки. Используя их, вы можете продвигать право собственности на жилище.

Бывают случаи, когда материнский капитал использовался при выплатах по военной ипотеке. Деньги этой категории имеют целевую ценность. При разводе супруга суды, как правило, встают на защиту прав жены и детей. По закону каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Образец искового заявления о разделе имущества супругов

Раздел дохода от продажи жилья после развода

Этот вариант более популярен среди семей, готовящихся к разрыву брака. Что делать при выплате военного кредита и как он делится в случае развода? Вы можете выбрать самый простой вариант: продать недвижимость, поделив деньги. Такая ситуация допустима при добровольном решении о разделе собственности. Однако эта продажа подразумевает, что ссуда была выплачена полностью и что обременение снято. В противном случае власти Росреестра не пойдут на сделку.

Когда дом продается, доход делится поровну между супругами. Это не целевая сумма, а это означает, что средства будут разделены пополам, если нет других обстоятельств, указывающих на необходимость других пропорций.

Если раздел военной ипотеки после развода происходит в судебном порядке, судья может принять во внимание интересы детей, переведя большую часть выручки от продажи члену семьи, с которым они проживают.

Что нужно знать об отступных

Часто такие средства выплачивает сторона, получающая жилье (). Но выплаты производятся только в том случае, если второй член семьи имеет право рассчитывать на те же квадратные метры. Процедура начинается после выплаты военной ипотеки в случае развода и выглядит так:

1. Составляется договор о компенсации, в котором прописываются размер, рыночная стоимость жилья и другие договоренности сторон.
2. После подписания документов недвижимость регистрируется на нового единоличного владельца.

Рекомендуемая статья: Вы можете оформить ипотеку с отсрочкой и постановлением суда

Все регистрационные действия производятся через Росреестр. Но сначала вам нужно определить, делится ли военная ипотека в случае развода в вашем случае. Делается это просто: соблюдайте правила, описанные в начале.

Положения Семейного кодекса РФ

Основная сложность заключается в том, что в действующем законодательстве нет строго обозначенных правил раздела приобретаемой квартиры с военной ипотекой, поэтому между супругами возникают разногласия.

Следует ориентироваться на статью 34 Семейного кодекса РФ, в которой указано, что в случае развода все приобретенное супругами жилье делится поровну. Единственное исключение — доход, имеющий целевое назначение. Поэтому средства, предоставленные государством, не подлежат разделу в случае развода. Отсюда следует, что квартира или любая другая недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, в случае развода полностью остается у лица, для которого был подписан договор ипотечной ссуды.

Как меняется ситуация при наличии ребенка

Для начала нужно выяснить, с кем из родителей будет жить ребенок, когда они уедут.

1. Он будет жить с отцом — супруга также получает часть жилой недвижимости. Его размер не превышает одной трети общей поверхности объекта.
2. Он будет жить с матерью — его можно прописать на территории, принадлежащей отцу.
3. Если военная ипотека при разводе супругов с детьми уже закрыта и жена и ребенок зарегистрированы вместе, каждому назначается их доля (дети получают меньше, чем взрослые).

Достичь договоренности не представляется возможным, придется обратиться в судебный орган для разрешения спора.

Выплата ипотеки при разводе

Как отмечалось выше, ответственность за выплаты по программе NIS лежит непосредственно на солдате. Ваш супруг (а) или другие третьи лица не участвуют в депонировании денег.

Читайте также: Преимущества многодетного отца

Однако если речь идет не о военном, а об обыкновенной ипотеке, то применительно к этому виду обязательств супруги одинаковы, а значит, ноша ложится на всех. Если один из супругов обязуется выплатить долг, другой обязан возместить ему его долю.

Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку

Если вы решите расторгнуть семейное партнерство или уже завершили этот процесс, вы должны уведомить кредитное учреждение и других держателей залога. Это правило особенно актуально, когда ссуда выплачивается обычными деньгами. В такой ситуации есть риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк имеет право потребовать, чтобы остаток средств был зачислен до окончания контракта.

Быстро разрешить эту ситуацию поможет военный адвокат по разводам по военной ипотеке. Он подскажет, в какие сроки нужно сообщить в банк и Росвоенипотеку, а также оформит апелляцию в соответствии с законодательством. В документе должна быть указана дата развода, сведения о супругах и доходах. Вы можете отправить такое письмо до развода или по его окончании.