В квартире, купленной на материнский (семейный) капитал, необходимо передать квоты детям. Это основная ответственность за получение сертификата в 2021 году.
Нотариальное обязательство о выделении доли детям в квартире, купленной на материнский капитал
Законодательство устанавливает порядок получения и распоряжения средствами MSC законом № 256-ФЗ (далее — Закон). Одно из направлений финансирования — улучшение жилищных условий, которое включает:
Законодательство позволяет не только направить средства MSC на прямую покупку жилья по мировому соглашению, но и погасить имеющуюся ипотечную ссуду или произвести первоначальный платеж по ипотеке.
Однако согласно ч. 4 ст. 10 Закона жилье должно быть приобретено в совместную собственность всех членов семьи: родителей и каждого из детей. Это защищает права молодых граждан и исключает возможность использования средств на другие цели.
Приобретение недвижимости позволяет сразу оформить право собственности на долю. Но при использовании ипотечной ссуды на квартиру накладывается обременение. Только после полного погашения и отмены гарантии семья имеет право зарегистрировать жилье на всех членов.
Часто в этом случае договор купли-продажи оговаривается только для родителей, которые, в свою очередь, обязуются передать акции своим детям с нотариальным обязательством. Этот документ необходимо подать в местный орган ПФР.
можно ли обойтись без нотариальных обязательств? Это обязательный документ в составе документов, представляемых в организацию IPF. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже имеют доли в собственности. Т.е при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры все дети выступают собственниками. В этой ситуации нотариальное обязательство не нужно оформлять и предъявлять в Пенсионный фонд.
Минимальная доля на детей, при использовании материнского капитала
В законе не указан конкретный размер пособий, который родители обязаны выделить всем членам семьи в квартире, купленной на материнский капитал.
Однако следующее:
Поэтому рекомендуется придерживаться этих минимальных лимитов при распределении акций.
С другой стороны, законодательство в данном случае не распространяется на жилищно-санитарные нормы. Поэтому чаще применяется принцип «все равны» и устанавливаются равные квоты для каждого члена семьи.
Например: семья из четырех человек, в том числе двое детей. Это означает, что акции делятся на части по каждой.
Совет! Если в планах предусмотрена возможность последующей продажи квартиры с целью покупки в другом месте, имеет смысл установить для детей немного меньшую ставку. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, что в новом доме детям закрепляются доли не ниже тех, что были в проданном.
Суды считают, что доля ребенка должна определяться пропорционально размеру материнского капитала, вложенного в жилье на одного члена семьи.
Пример: если стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей, а при покупке сертификата MSC на сумму 453 тысячи рублей каждому из двух детей в семье может быть назначена доля не менее 1/25.
Порядок выделения доли
Для распространения акций используйте следующий алгоритм действий:
- Оплатите ипотеку полностью или дождитесь завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
- Получите справку из банка об отсутствии задолженности или документов на квартиру в собственности. Справка выдается банком по запросу, требуется ипотека.
- Снимите обременение с жилой недвижимости, которая заложена банком до погашения кредита. Для этого нужно предоставить документ из банка об отсутствии задолженности и ипотеке в Росреестре или МФЦ.
- Получите необязательное заявление в USRN.
- Заключите договор дарения у нотариуса или заключите договор.
Родители часто используют план пожертвований, где они указывают сумму доли квартиры, купленной в MSC, относящейся к каждому члену семьи. Документ должен быть заверен.
Они прибегают к оформлению соглашения, если собственниками являются родители (один из родителей) и жилье находится в совместной собственности. Его преимущества заключаются в следующем:
6. Обратиться с документами в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности к участникам капитала. В перечень документов для этих целей входят:
Со временем процедура занимает до 14 рабочих дней. В результате вы получите выписки из ЕГРН по каждому из собственников, где будет указана сумма его доли в квартире. Эти документы подтвердят выполнение обязательства по передаче акций.
7. Предоставить копии выписок ЕГРН в территориальный орган Пенсионного фонда России.
Что будет, если не выделить доли в срок?
Обязательство по передаче акций должно быть выполнено в течение шести месяцев с даты:
Невыполнение обязательства подлежит проверке!
Законодательство не предусматривает прямой ответственности за нарушение обязательства. В тексте документа содержится фраза о том, что владелец сертификата осведомлен об условиях отправки средств в MSC и об ответственности за невыполнение обещания. Однако на самом деле это часто остается в сознании самих граждан.
Прокуратура выявляет случаи злоупотребления государственной поддержкой семей только в ходе выборочных проверок. Нарушения обнаруживаются и при проверке Пенсионного фонда, когда гражданин, который намерен вложить еще и деньги сертификата, пытается купить квартиру, купленную на средства MSC. Специалисты ПФР запрашивают в Росреестре развернутую выписку из ЕГРН на данную позицию и просматривают всю историю ее приобретения. На этом этапе выявляется так называемый перекуп».
Так что дело доходит до суда по поводу нарушения прав детей. Судебное решение обязывает родителей передать детям акции и оформить их в установленном порядке.
Более сложная ситуация, когда нарушение закона происходит, когда средства сертификата изымаются и отправляются на другие цели. Суд считает это мошенничеством и уголовным делом. Наказание — штраф, а также тюремное заключение.
Чаще всего ущерб государству возмещается в размере средств MSC. Они должны быть полностью возвращены держателем сертификата на счет Пенсионного фонда.
