Выделение доли детям без нотариуса в 2021 году с учетом изменений в законе

Обновлено: март 2021 г

После обновления законодательства в 2021 году появилась возможность передавать паи детям без нотариуса. При определенных условиях регистрация стала проще, быстрее и выгоднее. Родители могут добровольно передать право собственности своим детям, или же распределение долей связано с использованием материнского капитала для приобретения или расширения жилой площади. Порядок и детали регистрации напрямую зависят от причин, по которым взрослые решили передать часть имущества своим подопечным.

Когда требуется выделять доли детям?

Передача части имущества подопечным зависит от обстоятельств, при которых родители сделали это. Передача права собственности несовершеннолетним приводит к проблемам с последующей продажей жилья в интересах семьи, так как операцию придется согласовывать с органами опеки и попечительства.

По маткапиталу

С введением программы материнского капитала увеличилась доля операций, частично финансируемых за счет государственных средств. Порядок использования капитала определен в соответствии с положениями Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

В частности, п. 4 ст. 10 закона п. 256-ФЗ установлено, что в недвижимом имуществе, приобретаемом на материальные средства, следует различать части 3-х категорий лиц:

1. Владелец семейного капитала (МСК).
2. Нынешняя супруга получателя MSC.
3. Все дети выросли в семье, в том числе и взрослые.

В результате сделки члены семьи должны получить часть купленного имущества.
Закон предусматривает строго определенные сроки исполнения обязательств

Если невозможно немедленно предоставить акции детям в установленный срок, закон оставляет за собой 6 месяцев для исполнения после возникновения права распоряжения имуществом.

По личному желанию

Помимо обязательной процедуры выделения доли в материнский капитал, родители имеют право распоряжаться активами в любое время по их требованию. Как правило, операция проходит через акт дарения, самостоятельно определяя размер назначенной квоты.

Нет ограничений по срокам перехода права собственности на детей. Главное, чтобы согласие на регистрацию в Росреестре получено при жизни доноров.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 г.

В 2021 году с принятием закона № 35, изменения были внесены в закон No. 256-ФЗ. В соответствии с изменениями отменена ранее обязательная процедура формирования нотариальной обязанности.

Новая редакция части 4 ст. 10 закона п. 256 предусматривает освобождение от нотариальных сборов в связи с отменой нотариальных обязательств. С 12.03.2020 для согласования бюджетного транша ПФР больше не будет требовать письменный документ, которым родители обязуются предоставлять своим детям товары.

Держатель сертификата вместо отдельного документа в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить детей имуществом.

4. Лицо, получившее свидетельство, его супруг (а) обязан зарегистрировать приобретенное (построенное, перестроенное) жилье (построенное, перестроенное) за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общем имуществе этого лица, супруг (а), дети (в том числе первый, второй, третий ребенок и последующие дети) с определением размера долей по взаимному соглашению.

В законе нет указания:

Обязательное нотариальное заверение договора;

На размер паев для родителей и детей;

В законе фигурируют:

Обязанность зарегистрировать совместную собственность;

Признак заключения сделки по договоренности.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала — договор о передаче паев детям больше не нужно будет удостоверять. Стандарт действует с 31.07.2019 в соответствии с изменениями, внесенными в Закон № 76-ФЗ от 01.05.2019, и распространяется на особые обстоятельства, связанные с совершением сделок с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как определить, нужен ли нотариус?

Согласно новостям, с 31 июля 2021 года нотариальное заверение продажи недвижимости или ипотеки не требуется, если в ней участвуют все держатели акций.

При этом следует учитывать, что не все операции по уступке долей соответствуют требованиям по оформлению имущества на детей без нотариуса.

Для оформления простого письменного соглашения о размещении акций без нотариуса должны быть соблюдены следующие условия:

1. Стороны пришли к совместному решению о размере долей и сроках регистрации.
2. Имущество распространяется на всех детей.
3. Договор составлен в письменной форме в соответствии с общими требованиями гражданского процессуального законодательства.
4. Квартира оформляется в личную собственность одного из родителей или в сообществе супругов, без разделения их супружеских долей.

Нотариальное заверение требуется, если:

1. Подписывается договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств с первичной регистрацией объекта на всех членов семьи.
2. Супруги купили недвижимость совместно в долевую собственность и намерены передать акции всем, включая себя.
3. Только один супруг распределяет акции между детьми своей доли.
4. При разводе супругов квартира делится на общую собственность.

Все вышеперечисленные ситуации требуют договоренности между собственниками. Если в процессе утверждения возникают трудности, они обращаются в судебный орган с просьбой о раздельном проживании. Иски в пользу детей регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, без нотариуса.

Размер долей

Чаще всего недвижимость делится между всеми членами семьи пропорционально — или 1/5 доли. Однако в законодательстве это условие не прописано, поэтому владелец сертификата вправе самостоятельно определять соответствующие пропорции.

При делении долей стоит учитывать, что на одного гражданина приходится не менее 6 квадратных метров. Кроме того, при определении квот местные власти сами устанавливают минимальные значения квадратных метров. Средние значения колеблются от 9 до 13 квадратов.

Когда ребенку исполнится 18 лет, он имеет право отказаться от доли недвижимости. Кроме того, родители также имеют право продать часть недвижимого имущества в пользу своих детей.

При выполнении обязательства стоит учитывать родных и официально усыновленных детей. Если ребенок родился от предыдущего брака и не усыновлен супругом, родители не обязаны выделять долю ребенку.

Процедура выделения долей без нотариуса в 2021 году

Самый популярный вариант передачи имущества детям после использования материнского капитала — заключение договора об установлении квоты.

Чтобы не привлекать нотариуса к оформлению документа и не тратить дополнительные средства, рекомендуется соблюдать предложенную последовательность с учетом особенностей проведения операций по определению долей.

Шаг 1. Подготовить соглашение

Перед заключением договора семейный совет должен определить, как будут распределяться доли. Необходимость передачи части жилья несовершеннолетним может привести к проблемам с последующей продажей, так как орган опеки и попечительства должен будет дать разрешение на операцию.

В законе не установлен размер минимально допустимой доли, поэтому супруги обычно выделяют мелкие части своим детям, оставляя себе большую жилую площадь. Это может быть 1/10 квартиры или 1/100. Главное, чтобы стороны договора соглашались друг с другом и подписывали договор добровольно.

Шаг 2. Собрать документы для регистрации

При подписании договора необходимо оформить смену собственника путем передачи регистрационных документов в Росреестр.

К договору должны быть приложены:

1. Запросы от правообладателей с просьбой о регистрации перехода прав.
2. Документы, удостоверяющие личность (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
3. Квитанция об оплате регистрационного взноса.
4. Документ, по которому собственники могут распоряжаться недвижимостью.
5. Выписка из ЕГРН.

Заявление оформляется непосредственно в момент подачи документов по стандартной форме, которую выдает сотрудник регистратуры.

Реквизиты для оплаты регистрационного взноса принимаются на сайте, либо в отделении Росреестра, либо в МФЦ. Соглашение передается в Росреестр в оригинале. Количество экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.

Шаг 3. Оплата пошлины за регистрацию

Физические лица при оформлении сделки платят 2 тысячи рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою долю стоимости пошлины равными частями. Например, в полной семье с 2 детьми пошлина уплачивается по 500 рублей с четырех квитанций.

Квитанция оплачивается через банк наличными или безналичным расчетом.

вы можете отправить пакет регистрационных документов лично или через представителя в управление Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Шаг 4. Выдача выписки ЕГРН

После отправки пакета документов Росреестр в течение 5-10 дней обновляет записи в реестре недвижимого имущества, меняя общую или движимую собственность на общую общую собственность.

Каждый из владельцев долей получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на часть общей жилой площади.

Соглашение о распределении недвижимости

В большинстве случаев граждане готовят договор о разделе паев между всей семьей для выполнения обязательства. Основная причина в том, что этот документ будет принят Росреестром без лишних проблем. Но многих граждан не устраивает цена соглашения — от 1500 до 3000 рублей.

Договор может составить только владелец МК.

При обращении к нотариусу гражданин должен иметь при себе такие документы, как:

После подготовки данного документа все участники сделки должны посетить Многофункциональный центр (сокращенно МФЦ) с подготовленным договором и такими документами, как:

важно знать! Материнский капитал на 3-го ребенка?

Договор оформляется в МФЦ не более чем на 2 недели. При отсутствии документов сотрудники МФЦ вправе отказать заявителю в регистрации договора.

Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей

Поскольку при составлении договора самостоятельно без нотариуса особенно важно правильно составить документ, нужно использовать готовый образец.

Реквизиты соглашения

Перед подписанием документа следует убедиться, что он содержит все необходимые реквизиты и информацию, необходимую для регистрации права:

Родители должны подписать договор от себя и как представителей детей. Подписи детей старше 14 лет должны быть заверены их родителями.

Загрузите заполненный шаблон формы или шаблон соглашения для назначения акций детям

Правила оформления

Соглашение должно быть в письменной форме. Все совершеннолетние граждане ставят личные подписи под соглашением. Дети расписываются только после 14 лет и получения паспорта. Вместо маленьких детей расписывается один из родителей.

При составлении документа стараются придерживаться образца, подготовленного опытными юристами, следя за тем, чтобы права сторон мирового соглашения не нарушались условиями соглашения.

Заключение договора должно быть полностью добровольным. Если впоследствии будет установлено, что акт был подписан под принуждением или с умышленным обманом, заинтересованная сторона имеет право обратиться к судье с ходатайством о признании договора недействительным.

Выделение долей детям по договору дарения

Если изначально при покупке квартиры доли детям не передавались из-за отсутствия такой необходимости, то это можно сделать в любой момент. Если квартира находится в совместной собственности, доли передаются детям с помощью нотариуса. Прежде всего, родители должны выделить свои доли, и только после этого можно заключить договор дарения на детей.

Документ, согласно которому доля квартиры переходит в собственность ребенка, называется дарением. Он всегда оформляется письменно. Принесите подписи обоих супругов.

Несмотря на то, что законодательство РФ не требует нотариального заверения данного документа, желательно это сделать во избежание недоразумений в будущем. Специальной формы для подготовки этого документа нет.

Чтобы пожертвование было юридически обязательным, оно должно содержать:

Важно! Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо обратиться в БТИ для получения справки о стоимости квартиры. Из этой суммы нотариус рассчитывает стоимость своих услуг.

После того, как нотариус выполнил свою работу, дарители должны предоставить в Росреестр все документы для регистрации вновь созданного права собственности.

Как только изменения зарегистрированы в Росреестре, дети становятся полноправными собственниками квартиры. Это единственное юридическое последствие данной сделки. Потом восстановить все будет очень сложно.

Размер детского гонорара может быть установлен на усмотрение родителей. Чем больше детей в семье, тем меньше доля каждого из них.

Юридические сложности при передаче долей детям

Самостоятельная регистрация действий позволяет снизить расходы у нотариуса, однако риск неправильного оформления документа или нарушения процедуры регистрации грозит отменой операции.

Чтобы исключить риск судебных тяжб после уступки долей без нотариуса, желательно обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Квалифицированная юридическая консультация поможет грамотно подготовить документы для регистрации в Росреестре с учетом всех норм действующего законодательства.