Выделение доли в квартире 2021 год: какие документы и стоимость оформления

Размер доли в праве общей собственности

Совместная собственность может возникнуть у лиц в результате совместного строительства дома или его покупки, приобретения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, по наследству и по другим причинам.

Есть 2 типа долевого владения: долевое и долевое. В случае долевой собственности определяется размер долевой собственности всех собственников. В отличие от совместного владения, совместное владение не предполагает определения размера долей в праве совместной собственности (изначально предполагается, что они равны).

Определение доли совместной собственности происходит путем разделения активов, а также передачи долевой собственности в долевую или раздельную собственность при заключении брачного договора.

Определение доли совместной собственности можно осуществить тремя способами:

В первом случае составляется специальный договор, который подписывается всеми участниками и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре. При невозможности заключения такого договора единственный выход, предусмотренный законом, — это определение доли квартиры, в случае совместной собственности обратиться в суд.

Что такое выделение доли

Выделение доли — это передача определенной части недвижимого имущества одному из участников общей собственности. На практике это довольно сложная юридическая процедура, которая, однако, может иметь свои особенности.

Когда может понадобиться выделение доли в квартире

Причины выделения доли в натуре могут быть самыми разными. Чаще всего такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье находится в совместной собственности и подлежит разделу.

Здесь может возникнуть множество нюансов. Например, дом не всегда принадлежит двум супругам, часто недвижимость принадлежит одному из них. Долгие годы эта проблема может не подниматься, и поэтому при расторжении брака возникает необходимость передать долю квартиры жене, если собственником является муж.

Без согласия других собственников гражданин не может продать, сдать в дар или заложить свою часть квартиры. Естественный отбор поможет вам преодолеть эти ограничения. Бывают ситуации, когда человек просто хочет зарегистрировать индивидуальную собственность.

Бывают также случаи, когда акции переходят к детям при продаже квартиры. Несомненно, дети получают отчисления по квоте, если жилье было приобретено за счет собственных средств родильного дома. Если родители хотят продать свою долю, то вопрос стоит о доле ребенка.

Есть определенные условия для покупки дома в столице. Поэтому договор купли-продажи квартиры с передачей долей детям должен предусматривать владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях.

Кроме того, без согласия других собственников расширить площадь помещения, сделать пристройку не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому, чтобы не делиться с соседями, долю часто выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении.

Иногда после совместной жизни люди хотят, чтобы каждый получил свою долю, чтобы перестроить в отдельный дом, потому что не каждый может позволить себе купить недвижимость самостоятельно.

Есть еще один выход из этой ситуации. Если комната достаточно большая, можно распределить доли и разделить квартиру пополам.

Особенности выделения долей в квартире в совместной собственности

Совместное владение — это вид совместного владения активами, при котором интересы каждого из владельцев не определены. Если иное не предусмотрено законом или соглашением между владельцами, все владельцы имеют равные права владеть и использовать собственность.

Но бывают ситуации, когда человеку приходится определять свою долю собственности. В этом случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности. Для этого сначала необходимо определить точную долю каждого собственника.

Если где-либо в законодательстве или соглашении не указан четкий размер, предполагается, что все владельцы имеют равные интересы.

Такие ситуации чаще встречаются среди супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кто на чьей стороне. Важно, чтобы такие пары знали, как отделить долю от сообщества супругов.

Выделение супружеской доли при наличии долгов

Поскольку жилье в нашей стране очень дорогое, не все семьи могут позволить себе его купить. В связи с этим распространены различные виды кредитов. Но иногда молодая семья снимает квартиру по ипотеке и, не успев ее выплатить, разваливается.

В этих условиях передача супружеской доли в совместной квартире осуществляется с обязательным погашением долга. Самый простой способ — разделить его пополам. Хотя часто кредит выдается только на одного из супругов.

Никто не хочет расставаться со своим имуществом, чтобы расплатиться с долгами супруга. Поэтому такие дела часто рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела.

В таких обстоятельствах плоская доля бывшего супруга может быть хорошей для погашения долгов, но если этого недостаточно, нет гарантии, что банк не вторгнется в долю жены.

Особенности выделения долей из долевой собственности

Совместная собственность — это вид общей собственности, в которой четко определены действия всех участников. Из общей доли владения квартирой можно определить долю каждой в натуральном выражении. Это можно сделать как в договорном процессе, так и в суде.

Распределение доли происходит без прекращения имущественных прав других участников. При этом граждане, которые выделили свою долю, лишены права на общую собственность.

В зависимости от размера доли, а также пожеланий собственника, комната может быть отделена от кондоминиума или может быть выплачена арендная плата за долю квартиры.

Узнайте больше о том, как определяется доля в праве на общую собственность.

Особенности выделения доли в муниципальной квартире

По закону может быть разделено только жилье, принадлежащее более чем одному человеку. Муниципальная собственность не может быть поделена между несколькими людьми, потому что она принадлежит государству. Часть общей квартиры можно передать только при приватизации.

Выделение доли для ребенка по материнскому капиталу

Программа материнского капитала позволяет внести первый взнос по ипотеке. Благодаря этому семьи с двумя и более детьми могут обзавестись собственными квадратными метрами. Однако по мере того, как материальные средства выделяются на улучшение жизни семей с детьми, к бенефициарам предъявляются определенные требования.

Поэтому родители обязаны передать своим детям долю квартиры в ипотеку, взятую из основных средств, в Сбербанк. Это обязательство оформляется в письменной форме и нотариально заверяется. В нем домовладелец соглашается в дальнейшем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. В результате несовершеннолетнему выделяется доля в ипотечной квартире.

Обязательство должно быть предъявлено властям Пенсионного фонда во время запроса о переводе капитала материнской компании.

Тем, кто берет материнский капитал именно для таких целей, стоит обратить на эти моменты особое внимание, иначе они могут столкнуться с негативными последствиями.

Так, некоторые интересуются возможностью не выделять детям квоту в помещениях, приобретенных на материнский капитал, и, следовательно, после покупки недвижимости передавать доли детям в другой квартире. Однако такая возможность не предусмотрена законом.

Процедура выделения доли в натуре

Передача доли в натуре требует, чтобы один участник отделил свою долю собственности, в то время как оставшаяся часть остается в собственности второго участника или находится в совместной собственности других владельцев.

Как было сказано выше, выделение доли в квартире в натуре может производиться как добровольно, так и в судебном порядке. Давайте подробнее рассмотрим каждый из этих методов.

Выделение доли в добровольном порядке

Добровольное выделение доли в квартире производится письменно. Для этого между сторонами заключается договор о разделе долей, в результате чего на имущество устанавливается режим долевой собственности.

В договор могут быть включены следующие положения:

Распределение акций не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.

Вы можете заключить такой договор в любой момент. Супруги могут делать это как во время брака, так и при разводе. Добровольная процедура не требует нотариального заверения, но договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Поскольку заключение договора влечет за собой определенные юридические последствия, при его составлении важно учесть все нюансы. Посмотрите, как выглядит пример договора о разделе долей в квартире:

Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 19KB)

Судебный порядок выделения доли в квартире

Как показывает практика, далеко не всегда удается мирно решить жилищный вопрос, а потому необходимо действовать через суд.

Суд принимает решение о распределении доли в натуре, и если это невозможно или такое распределение нанесет непропорциональный ущерб обществу граждан, оставшиеся собственники могут быть обязаны выплатить лицу стоимость его доли.

Если решением суда предусмотрено только такое решение дела, после получения денежной компенсации собственник теряет право на долю в имуществе. Выплата устранит непропорциональное владение одним из участников. Это очень часто случается, когда гражданин владеет небольшой долей собственности и поэтому не заинтересован в ее использовании.

вы должны обратиться в районный суд, в котором находится недвижимость. Часто для таких случаев назначается конструктивно-техническая оценка, на основании которой принимается решение о выделении доли в натуре.

Перечень документов

В суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

Кроме того, необходимо запросить назначение квоты. В нем актер формулирует для него оптимальное решение проблемы, указывает все данные об объекте недвижимости и документы, подтверждающие его право собственности. Количество копий состязательных бумаг зависит от количества ответчиков по делу.

Чтобы правильно подать ходатайство в суд, посмотрите, как выглядит пример жалобы:

Просмотреть документ

Скачать (DOC, 29KB)

Порядок оформления доли в квартире

Долевое владение оформляется в несколько этапов:

1. Получение права собственности на квартиру: договор купли-продажи, решение суда, завещание и др. он должен содержать информацию обо всех владельцах, каждый из которых имеет свой экземпляр.
2. Определение доли каждого участника в коробке, квартире, доме или другой комнате.
3. Посетите регистрирующие органы, чтобы получить свидетельство о праве собственности с указанием квоты. Вам следует обратиться в Росреестр с конкретным пакетом документов.

Перечень документов

Поскольку у поступающих часто возникает несколько вопросов именно в ситуациях, связанных с наличием несовершеннолетних в семье, мы оценим, какие документы необходимы для предоставления квоты на детей. Для этого нужно отправить в Росреестр:

Сколько стоит выделить долю

Всех, кто сталкивается с подобным вопросом, интересует, сколько стоит процедура регистрации акций. Конечно, окончательная цена зависит от выбранного метода регистрации акций. Судебная процедура потребует не только времени, но и денег, поскольку для предъявления иска о компенсации необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска.

Если говорить о материнском капитале, то стоимость нотариальных услуг по выделению паев детям составит порядка 1100-1500 рублей.

Определение порядка пользования имуществом после выделения доли

При определении порядка пользования каждому собственнику отводится определенная комната пропорционально его доле. При этом размер долей собственников не меняется.

Участникам может быть предоставлено право использования изолированного или неизолированного помещения в квартире. Какой-то переход можно считать публичным объектом.

Уступка доли одним из владельцев не прекращает права общей собственности других участников. Следовательно, правила, установленные для одного человека, не передаются другим, поэтому в случае продажи или передачи квартиры третьему лицу другие собственники вправе предъявить новые требования.

Подробнее о порядке использования жилого помещения в долевой собственности.

Особенности продажи выделенной доли в квартире

Когда возникает вопрос о продаже доли, многих интересует возможность продажи доли в квартире без продажи в натуре. Важно отметить, что остальные собственники будут иметь право преимущественной покупки этой недвижимости, поэтому, прежде всего, необходимо предложить покупку той части, которая была им продана. Это предложение должно быть сделано в письменной форме.

Если совладельцы откажутся от этого или ни на что не ответят, доля может быть передана другому лицу на тех же условиях. Цена не может быть ниже той, что предлагается соседям.

Лица, желающие продать долю в нераспределенной квартире, часто сталкиваются с разногласиями со своими соседями. В этом случае остается только обратиться в суд. Первый собственник действует в своих интересах, как того требует закон, и поэтому при соблюдении условий может рассчитывать на положительное судебное решение.

Родители также должны защищать права своих детей. Передача доли ребенку в квартире с ипотекой может привести к тому, что если супруги не выплатят задолженность по кредиту, несовершеннолетний потеряет свою долю для погашения долга.

Особенности выделения доли в частном доме

В некоторых случаях возникает необходимость выделить долю не в квартире, а в частном доме. Сама процедура также может происходить по взаимному соглашению сторон или, если это невозможно, в суде.

выделить долю дома можно только в том случае, если фиксированная часть сохраняет свое функциональное назначение. В противном случае можно рассчитывать на денежную компенсацию.

Узнайте больше о том, как выделить долю в частном доме на открытом воздухе.

Выводы

Никто не может ограничить владение квартирой, независимо от того, есть ли у вас вся комната или только ее часть. Для разных жизненных обстоятельств может потребоваться выделение доли в квартире. Самый простой вариант — заключить договор с соседями, решив этот момент на добровольной основе.

Если получить согласие совладельцев проблематично, вы всегда можете обратиться в суд для защиты своих прав. Чаще всего с этим сталкиваются те, кому необходимо разделить долю в квартире, купленной в браке.

Порядок пользования жильем: Видео