Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?

Выписка из ЕГРН на квартиру - Что? Где? Чей, чей?

Для начала дадим несколько ключевых определений, чтобы понять, что есть к чему.

   

ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранится информация обо всех объектах недвижимости и лицах, имеющих права на эти объекты.

На практике ни одна сделка купли-продажи квартир не обходится без заказа выдержки из этой базы данных. А с 2016 года после аннулирования прав собственности эта выписка стала единственным подтверждением наличия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

   

С 2017 года база ЕГРЮЛ объединена с базой данных Государственного кадастра недвижимого имущества и создан единый массив данных — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимого имущества).

   

USRN содержит учетную и техническую информацию обо всех объектах недвижимости в России (кадастровые данные), а также данные о правах и переходе прав на эти объекты (данные из реестра прав). Вся эта информация оформляется в виде специальных справок — «выписок».

   

   

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

   

Выписка из ЕГРН на квартиру - Что? Где? Чей, чей?

Выписки из USRN бывают разных типов, т.е могут содержать разные типы информации (в зависимости от запроса), например:

   

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 — напр. Выписка из ЕГРН);
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 — напр. Выписка из Госкомимущества);
  3. о правах физического лица на его (существующие) объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
  4. о передаче прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
  5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
  7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).

   

Есть и другие виды выписок из единого реестра, но они не связаны с куплей-продажей квартир.

   

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать? 

   

В сделках с квартирами используются (отсортированы) лишь некоторые из перечисленных выписок, а именно те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество и имеют значение для покупателя квартиры:

   

  • на вторичном рынке выписок нет. 1 (всегда), n. 4 (часто) и п. 6 (редко);
  • на первичном рынке (когда дом только строится) выписка нет. 7 (иногда).
  •    

    Выписка из ЕГРН n. 1 («стандарт») необходима покупателю для проверки документов на квартиру, так как она является единственным подтверждением наличия прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

       

    Другие виды деклараций могут быть интересны Покупателю только в отдельных случаях. Рассмотрим по порядку, что это за типы утверждений, где они получены, какая информация от них получена и когда они могут понадобиться.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: