Обойтись без помощи суда
Решение проблемы через систему правосудия занимает много времени. Приоритетом является достижение компромисса без привлечения независимого арбитра. Вначале вы можете устно или письменно объяснить оппоненту последствия спора, возможные варианты договоренностей.
Заинтересованная сторона должна подкрепить доводы документами, подтверждающими право собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи), а также обосновать утрату права проживания юридическим лицом. Не лишним будет воспользоваться поддержкой юриста.
Для добровольного выселения гражданин должен обратиться в паспортный стол или управление Федеральной миграционной службы и заполнить выездную форму.
Когда возможно принудительное снятие с регистрационного учёта
При отсутствии соглашения лицо может быть оправдано через суд. Однако для этого должна быть веская причина для выписки.
| Из муниципальных домов | Из приватизированной квартиры |
|---|---|
| Неоплата коммунальных услуг более 6 месяцев подряд | Разорвать супружеские отношения с домовладельцем: развод, раздельная уборка |
| Длительное отсутствие человека по месту прописки | Передача права собственности на помещение: дарение, продажа квартиры и др |
| Серьезное нарушение покоя других жителей (хулиганство, нарушение тишины и т.д.) | |
| Использование помещения для других целей: организация производства, склада, публичного дома и тд | |
| Несоблюдение санитарных норм | |
| Истечение срока предоставления арендного жилья, договора аренды | |
| Повреждение квартиры | |
| Незаконная регистрация: заключение социального трудового договора с нарушением закона |
Арендатор, члены его семьи и домовладелец могут инициировать процедуру эвакуации из общей квартиры. Чаще всего их выписывают из жилья в связи с длительным отсутствием человека по адресу. Однако временные факторы — командировка, лечение — считаются уважительными причинами не пребывания по месту прописки.
Убрать бывшую жену из квартиры не составит труда. Этот процесс регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации:
Сложнее обстоит дело с увольнением человека, отказавшегося от участия в приватизации. Такой гражданин получает право пользоваться квартирой бессрочно.
Для принудительной выписки субъект должен:
- Долгое время он не жил в квартире (по судебной практике не менее полугода).
- Он навсегда покинул помещение, вынес свои вещи (ст. 71 ТК РФ);
- Я покинул квартиру добровольно.
- Он не оплатил счета (п. 4 ст. 69 ТК РФ).
- Он не пытался снова въехать в дом, а если и попытался, то ему не помешали.
Немного иначе следует поступить, когда взрослые дети должны быть выписаны по решению суда. За это суд признает их бывшими членами семьи. В соответствии со статьей 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. 14 это возможно при сочетании следующих условий:
- Взрослые дети не живут с хозяевами общего дома. У них отдельный бюджет.
- Горожане не поддерживают и не помогают друг другу, наоборот, между ними возникают конфликты.
- Дети в квартире не живут, коммунальные услуги не платят.
Изъятие несовершеннолетнего ребенка из любой собственности возможно только при условии, что ему будет предоставлена равноценная жилая площадь. В то же время органы опеки и попечительства участвуют в судебных разбирательствах по проверке жилищных условий, в которых будут находиться дети.
Подробный порядок обращения в суд
Для принудительной выписки требуется постановление суда для отмены товара. Для этого собственнику недвижимости полезно знать, какой суд выселяет человека из квартиры.
Основную роль играет территориальный фактор. Обращаться в преторский суд необходимо по месту жительства истца (заявителя) или по месту предмета спора (квартира).
Владелец недвижимости должен предпринять следующие действия:
- Подать жалобу с указанием причины выезда арендатора.
- Соберите стопку документов.
- Оплатите судебный сбор.
Освободить человека от приватизированного жилья можно только по инициативе собственника квартиры. В случае муниципального здания зарегистрированные в нем лица, а также соседи имеют право подать заявление.
Образец жалобы:
Пример судебного дела
Скачать (DOCX, 15 КБ)
Как правило, к заявке прилагаются:
Набор документов, прилагаемых к заявке, зависит от причин отказа.
Особого внимания заслуживает содержание декларации. Заинтересованная сторона должна четко изложить требования и обосновать их в документе. Сделать это можно в любой форме, поскольку жалоба на выписку из квартиры не является стандартным документом.
Сроки рассмотрения дела зависят от сложности спора. Однако, согласно положениям закона, процессуальная процедура не должна превышать 2 месяцев.
