Уроки финансовой грамотности: как накопить на собственное жилье?

Приветствую вас дорогие друзья! У меня для тебя отличная новость: будь твоим домом! Да, вы не ослышались. В нашей стране покупка квартиры через ипотеку — событие серьезное. Многим приходится экономить на ее внедрении практически всю жизнь. А некоторым даже этого времени недостаточно, чтобы наконец обзавестись личной недвижимостью. В общем, даже если ваша зарплата позволяет взять ссуду в банке, в любом случае вам понадобятся средства на первый взнос и, следовательно, так или иначе, и вам придется спросить себя, где взять деньги. Предлагаю не обманывать себя и не откладывать покупку жилья на второй план, а вместе со мной выяснить, как сэкономить на квартире, и начать двигаться в направлении своей мечты.

Учимся копить деньги: как улучшить свое финансовое положение

К сожалению, среднестатистическому рабочему с зарплатой 20 000 рублей в месяц накопить на квартиру будет очень сложно. Вот почему вам нужно подумать о том, как подзаработать, чтобы начать откладывать на первый взнос по ипотеке. Легко сказать, сложно сделать. Конечно, многие из вас сейчас скажут, что понятия не имеют, с чего начать поиск работы на неполный рабочий день, и не имеют представления, где найти дополнительные источники дохода. Но это всего лишь отговорки.

Квартира в ипотеку

Допустим, вы не готовы копить несколько лет, но квартира вам нужна сейчас. В этом случае поможет ипотечный кредит. Стоит сразу оговориться, что мы не рекомендуем ипотеку как решение проблемы и объясняем почему: воспользуемся кредитным калькулятором от Сбербанка.

И на этом этапе мы столкнулись с проблемой. В калькуляторе указано, что при таких параметрах он может выдать не 4 миллиона кредитов, а только 2 миллиона и на 15 лет, при этом переплата составит 2 168 000 рублей. Ужасные цифры.

Что же делать?

Я рекомендую вам сначала задать себе вопрос «Что я могу сделать?». Возьмите лист бумаги и напишите на нем все свои конкретные знания, навыки и способности, которые вы приобрели в течение своей жизни. Теперь просмотрите полученный список и задайте себе второй вопрос: «Что из этого у меня получается лучше?» Любые навыки, которыми вы обладаете в определенной предметной области, являются вашим преимуществом на рынке труда.

И, наконец, последний вопрос, который следует задать при просмотре списка. «Что из этого может принести мне наибольший доход?» Здесь я рекомендую вам проверить пару вариантов. Теперь смело выбирайте тот предмет, который вам больше всего нравится, к которому лежит ваша душа, и начинайте активно работать в заданном направлении. Вы остро нуждаетесь в деньгах. Вы можете получить их разными способами, в том числе:

1. Получайте дополнительный доход. Перестаньте бездельничать на диване перед телевизором в нерабочее время. Найдите себе подработку. Вы можете работать раз в неделю, а может, и раз в месяц, это не имеет значения. Главное, вы начнете получать дополнительные деньги, которые можно накопить на первый платеж по ипотеке
2. Проверьте себя в онлайн-бизнесе. Создайте свой веб-сайт, напишите для него статьи из той области, в которой вы хорошо разбираетесь, и начните его продвигать. Следовательно, вы можете хорошо заработать на рекламе или последующей продаже этого сайта. Однако здесь придется учитывать, что любой бизнес, в том числе в Интернете, требует определенных вложений
3. Попробуйте поймать удачу и купить лотерейный билет. Кто знает, может, сегодня удача будет в вашу пользу?

   

4. Измените свое мировоззрение. Если вы думаете, как типичный неудачник, считайте себя таковым, независимо от того, сколько идей пассивного дохода вы получаете, вы все равно не сможете накопить достаточно денег, чтобы купить квартиру по ипотеке. Займитесь самообучением и каждый день повторяйте себе фразу: «Я все делаю правильно, у меня обязательно все получится»
5. Тщательно изучите правила инвестирования и начните инвестировать в себя. Это позволит вам улучшить свои навыки и узнать новое. Будьте уверены, что ваш профессионализм поможет вам получить более высокооплачиваемую должность и продвинуться по карьерной лестнице
6. Начните читать книги об успешных людях, постарайтесь погрузиться в мировоззрение богатых и успешных. Я настоятельно рекомендую послушать подкасты, такие как «Поймай и сделай» или «Эксперт», почитай знаменитые книги Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» и «Самый богатый человек в Вавилоне». Будьте уверены, они обязательно подтолкнут вас к правильным мыслям, станут отличным мотиватором и покажут, в каком направлении двигаться вперед
7. Посетите тренажерный зал и начните правильно питаться. Я гарантирую, что сокращение расходов на здравоохранение принесет пользу вашему кошельку и ускорит процесс накопления необходимой суммы для вашей ипотеки. Плюс в качестве приятного бонуса вы получите крепкое здоровье

Как правильно откладывать деньги

Главный секрет — грамотное распределение денег и самодисциплина. Сразу перейду к своему личному примеру. Для наглядности приведем общий доход домохозяйства: пусть будет 1000 долларов. Распределяю по трем копилкам (копилкам).

Первая кубышка

Я называю это «на всю жизнь». Для начала я определил, сколько нужно моей семье (двое взрослых и двое детей до 7 лет) на основные нужды. Может быть, «базовый» не совсем то слово, поэтому позвольте мне сказать вам, что я имею в виду. Это вещи, без которых невозможно или очень сложно обойтись, например, еда или обычная квартира.

Другое дело, что вы можете съесть лобстера или посидеть на картофеле, но это уже тема для статьи о сокращении затрат. Кстати, если хотите увидеть статью на эту тему, пишите в комментариях и я обязательно расскажу о своем опыте в этом направлении

Примеры таких затрат:

Скорее всего, это минимальный список, и вы будете дополнять его другими пунктами. Запишите и просчитайте все, на что вы регулярно тратите деньги и без чего не можете обойтись. Но не увлекайтесь, иначе на два других ящика ничего не останется. Чтобы максимально точно рассчитать эту сумму, запишите все свои расходы за 1-3 месяца и запишите из них основные. Есть несколько приложений для домашней бухгалтерии (например, Zenmoney), но нам с женой удобнее было отправлять друг другу сообщения в виде «100 рублей товаров» и заполнять таблицу в конце месяца

Я получил 450 долларов. Осталось 550 долларов$.

Что нужно? Я сам сталкивался с этим, и заметил от других: с огромным рвением к экономии мы спешим скупить как можно больше долларов из своей зарплаты, забывая, что нам еще нужно на что-то жить. В итоге через какое-то время реальность берет верх, и мы в шоке идем в обменник, чтобы обменять их на рубли, купить сосиски или заправить машину. Через некоторое время ему станет скучно и мы либо научимся правильно распределять деньги, либо вообще перестанем экономить. Пример доллара условен для ясности.

Вторая кубышка

он предназначен для накопления на более крупные нерегулярные расходы, не попадающие в разряд базовых. Это уже не носки, но они еще не плоские. Примеров много, но я все же упомяну несколько:

Возможно, вы заметили, что многие покупки в этой категории необходимы, чтобы порадовать себя и своих близких, и, по сути, являются необязательными. Но и без них совсем печально. Считаю, что лишать себя всех радостей жизни ради накопления неправильно, но ограничение необходимо. И делается это по размеру вклада во вторую копилку. Денег в копилке хватает на поездку на пляж — давай, нет — соберем дальше. Для вас и вашего супруга все просто и понятно.

Сколько мне здесь сэкономить из оставшихся 550, 150 или 300 долларов? И ответ здесь зависит от того, насколько нам важно копить в третьей копилке. Поэтому сначала о ней.

Важно! Если вы склонны сразу тратить на развлечения все, что отложили, то вторую копилку лучше разделить на две части: на необходимые расходы и на развлечения / отдых.

Третья кубышка

Самый большой и самый важный. Необходимо сэкономить на чем-то очень большом по сравнению с бюджетом.

По большей части это ваш собственный дом или, по крайней мере, первый взнос. В этом случае большое значение имеет скорость накопления, поэтому лучше распределить оставшиеся 550 долларов в пользу третьего, например 400 долларов здесь и 150 долларов во второй.

В итоге наша 1000 долларов будет распределена следующим образом: 450 долларов на проживание, 150 долларов на отдых и 400 долларов на квартиру.

Если вашей семье повезло и у вас уже есть квартира, вы можете накопить на что-нибудь другое, например, на пенсию. Деньги, которые здесь оканчиваются, не нужно тратить на iPhone, новую кухню или Египет. Могут соврать про залог, залоги, могут купить однокомнатную квартиру в аренду. Затем оставшиеся деньги можно распределить пополам: 275 долларов во вторую и столько же в третью копилку.

Итак, расклад такой: 450 долларов на проживание, 275 долларов на покупки и развлечения, 275 долларов на квартиру.

Еще одна функция третьей копилки — так называемый «черный день»: непредвиденные медицинские расходы, покрытие расходов при поиске новой работы и т.д.

Кстати, еще не забыл. В Беларуси очень мало сайтов и телеграм-каналов, посвященных финансам. Наш канал @FinBel входит в число.
Публикуем интересные материалы обо всем, что связано с деньгами в Беларуси: инвестиции, недвижимость, бизнес, индивидуальные предприниматели, налоги и немного бухгалтерского учета, финансовые хакерства. Все статьи основаны на личном опыте авторов.

Зарегистрируйтесь, чтобы потом не искать — @FinBel

Чего не нужно делать ни в коем случае?

А теперь ткните носом, какие вещи станут для вас настоящим табу на весь период накопления. Теперь поговорим об инвестициях и покупках. Нравится:

Как накопить на квартиру: ТОП-7 рабочих способов заработать деньги на жилье

Вышеперечисленные методы связаны с современными методами, появились относительно недавно и подходят далеко не каждому с точки зрения характера и местности. Поэтому предлагаем вам ознакомиться с проверенными временем методиками.

№1: Ипотека — просто, но долго выплачивать

Если вам нужно быстро переключиться на недвижимость (жить и работать негде), ипотека — незаменимый элемент.

Если вы взяли ипотеку, ищите дополнительный доход. Независимо от того, производите ли вы платежи или нет, финансирование все равно потребуется для погашения долга.

№2: Сдаем в аренду чужое жилье

Метод аналогичен перепродаже товаров. Находим чужое жилье и заключаем договор с хозяевами. Если состояние помещения хорошее, то о перепродаже позаботимся сразу. В другом случае мы сначала ремонтируем, создаем выгодные условия и сдаем недвижимость в аренду.

№3: Развиваем свой бизнес в пределах города

Интернет занимает лидирующие позиции, но людям нужно есть, ремонтировать бытовую технику и так далее. Участвуйте в развитии вашего бизнеса в пределах города проживания и Интернет станет отличным дополнением для привлечения внимания.

Если денег для начала нет (нужно минимум 50-100 тысяч), то начинать нужно с сферы услуг. Обменяйте свои навыки и знания на деньги.

№4: Собственный сайт

Информационный бизнес полностью связан с рекламой, с блога можно получить 1000 долларов в месяц. Но такой заработок возможен после упорной и регулярной работы: выбора тематики и наполнения содержания. Процесс несложный, но через 6-12 месяцев блог начнет приносить стабильную прибыль.

№5: ИИС

Многих интересует, как заработать на квартире, не имея своей. Если у вас нет собственного имущества, то на нем нужно сэкономить. Как известно, банки предлагают вклады под 6-7% годовых. С поправкой на инфляцию этих процентов недостаточно для покрытия расходов.

Правительство идет навстречу гражданам, они предлагают оформить индивидуальный инвестиционный счет и получить налоговый вычет через 3 года. Подробнее об этом писали в предыдущих статьях. В отличие от банка, вы инвестируете в акции компании и получаете от них дивиденды, нормой считается доходность 10-15% в год.

№6: Трейдинг

Профессиональная торговля акциями позволяет быстро разбогатеть. Но для этого необходимо научиться анализировать графики фондового рынка и прогнозировать движение обменного курса. В отличие от других инвестиций, трейдер работает с небольшими суммами, но на короткие периоды: дни, недели.

По статистике 90% трейдеров теряют стартовый капитал в течение 3 месяцев. Это связано с спешкой и нежеланием подробно анализировать риски. Если вы хотите стать трейдером, потратьте 2-3 месяца на изучение техник и приемов, прежде чем выходить на биржу.

№7: Сезонный и ситуационный бизнес

В пределах города весь рынок услуг может быть постоянно занят. Вместо того, чтобы соревноваться с гигантами, проще сделать рывок в сторону сезона. В июне — развлекательное агентство, в сентябре — распродажа канцелярских товаров и т.д.

Считайте свои деньги

Поскольку все мы с детства знаем, что деньги любят деньги, само собой разумеется, что чем лучше мы их считаем, тем больше у нас будет денег.

Дебетовка

Закажите себе карту доходов. Раньше я рассматривал лучшие дебетовые карты с процентами на баланс. Прочтите, вполне возможно, что вам понравится какой-то пластик. Таким образом, вы заставляете деньги работать на вас и свою мечту.

Открытие вклада

Откройте депозит с начислением сложных процентов в надежном депозитном банке. Это позволит вашим деньгам не копить пыль на полке, а принести небольшой пассивный доход и поможет в кратчайшие сроки скопить деньги на квартиру.

Помощник в телефоне

Загрузите программу для отслеживания личных финансов на свой смартфон и начните отслеживать свои расходы. Посмотрите, на что тратится львиная доля вашего дохода каждый месяц, и постарайтесь оптимизировать свои расходы. Прочтите мою статью «Личный финансовый план: как его составить» и начните следовать изложенным в ней правилам. Вы удивитесь, сколько денег вы сможете сэкономить в конце месяца, если будете жить строго по этому плану.

ЖКХ

Установите счетчики на воду и начните экономить на счетах. Если у вас трехфазный счетчик электроэнергии, переведите часть своих домашних дел на ночной режим. Например, начать стирать на ночь, готовить на ночь в мультиварке.

Отношение к займам

Как можно скорее распределите все свои долги, если таковые имеются, и не занимайте деньги в будущем.

Но перед тем, как войти в экономичный режим, призываю вас: начните зарабатывать больше. Только в этом случае в течение года у вас будет необходимая сумма для первого взноса по кредиту. А приобретенный опыт подготовит вас к получению кредита в моральном и материальном плане. Рекомендую начать поиск квартиры примерно за 2-3 месяца до того, как сумма, необходимая для покупки, появится на вашем расчетном счете. Таким образом, автоматически отпадет проблема, насколько выгодно взять кредит, и вам не придется тратить драгоценное время.

Принцип Шломо Бенарци

Изучая ошибки экономического планирования, известный экономист Шломо Бенарци создал стандартный образец поведения для людей, которые ломают голову над тем, как получить ипотечный кредит. Его исследование показало, что около двух третей европейцев никогда не делали долгосрочных сбережений и поэтому совершенно неспособны предсказать свои расходы.

Проще говоря, люди не привыкли сокращать расходы и отказывать себе в привычных вещах. Боязнь ограничений мешает им откладывать дела на потом. Для решения этой проблемы Шломо предлагает сэкономить по схеме «больше завтра». Его идея — постепенно увеличивать вложения. То есть вначале вы откладываете 3% своего ежемесячного дохода, постепенно увеличивая долю сбережений. Срок, через который будет происходить увеличение финансируемой части, зависит только от вас и преследуемой вами цели.

Сразу скажу, что если вы решаете, как сэкономить на квартиру в Москве, будучи специалистом с зарплатой 30 000 рублей, вам нужны огромные условия. Поскольку нам нужна сумма для первоначального взноса по ипотеке, мы можем увеличивать долю сбережений на 1% за каждый новый месяц. Хотя выгоднее делать шаг на 5%, но делать это будут каждые 3 месяца.

Очевидно, что бесконечно увеличивать квоту невозможно. Постепенно вы достигнете максимума, который будет оптимальным для вашей экономии и комфортным для вас. Понятно, что текущие расходы на проживание никто не отменял, но в данном случае нам важно научиться следовать этому принципу. Сам Бенарци убежден, что экономия на излишках намного дальновиднее. Кроме того, если ваш доход внезапно увеличивается (например, повышение зарплаты), имеет смысл перевести разницу между новой и старой зарплатой в сбережения, бонус.

Метод долей 50/20/30

Этот тип накопления намного быстрее предыдущего и более распространен. Метод основан на рационализации распределения доходов. Поскольку контролировать доход, разделенный на несколько частей, крайне сложно, необходимо разбить заработную плату всего на 3 категории:

Постарайтесь следовать этой методике и разделите свой доход в этом соотношении. Помните, что самая важная цифра в этой формуле — ваши будущие сбережения. Однако это вовсе не означает, что нужно забыть о текущих расходах, сэкономить на себе, а потом терять мотивацию, периодически ломаясь и тратя накопленное на поездки за кофе и шопингом.

Специальные государственные и банковские программы

Льготы для молодых семей

Социальный кредит для молодоженов. Предоставляется семьям, в которых каждому члену не исполнилось 35 лет. Благодаря этой государственной программе вы сможете получить ипотечную субсидию. Размер этой помощи рассчитывается исходя из количества членов семьи.

Если ваша молодая семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, вам потребуется собрать специальный пакет документов и зарегистрироваться в городской администрации. Советую не торопиться с этим бизнесом, а сначала узнать, насколько активно эта программа развивается в вашем регионе проживания и сколько семей уже успели получить компенсацию за покупку жилья.

Материнский капитал

Семья, в которой родился второй (или третий, или четвертый, или…) ребенок, может использовать материнский капитал для выплаты первого взноса по ипотечной ссуде.

Оформление кредита без оплаты первоначального взноса

Вы можете получить такую ​​ссуду, если можете предоставить в залог уже имеющееся у вас жилье. Однако будьте готовы к ставке чуть выше среднего по такой ипотеке.

Альтернативные сделки

Чтобы ускорить процесс покупки дома, используйте выручку от продажи активов в качестве первоначального взноса. Ярким примером альтернативной операции может быть продажа квартиры, которая у вас уже есть, и покупка той же квартиры взамен другой. Как вариант, вы можете оформить ипотеку на долю в квартире у хорошего друга или родственника. После погашения кредита вы продаете квартиру, делите деньги и используете прибыль в качестве первого платежа по ипотеке для вашего дома. Единственный нюанс, который нужно знать: активы необходимо продать за 2-3 месяца до выдачи кредита. Это период, который требуется банку для одобрения кредитной заявки.

№5 Если у вас уже есть жилье

Кто-то тянется к ипотеке, а кто-то откровенно боится. Но если речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть хорошим вариантом, так как приобретенная недвижимость может быть сдана в аренду на какое-то время. А за счет аренды — погасить платежи по кредиту.

С учетом того, что минимальный процент сейчас составляет всего 5,5% (а эксперты прогнозируют дальнейшее снижение в ближайшие месяцы), даже регистрация в 2 — 3 миллиона практически окупит выплаты через арендную плату.

Немного цифр

Давайте посчитаем, насколько быстро мы сможем выплатить ипотечный кредит, если купим квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. Те из вас, кто читал мою статью «Что выгоднее: аренда или покупка квартиры», могут пропустить этот пункт, так как они уже знают эти расчеты.

Итак, предлагаю сразу разделить заемщиков на три категории:

1. те, у кого мало доходов и у кого нет сбережений
2. тем, кто отложил средства и хочет погасить кредит в кратчайшие сроки
3. промежуточный вариант

Напоминаю, что банки рассчитывают ежемесячные выплаты по ипотеке и фиксируют их до конца срока кредита. Поэтому вы будете знать, сколько денег вам нужно будет отдавать в банк каждый месяц.

Следовательно, получается, что если затянуть пояс, использовать все вышеперечисленные советы для накопления и увеличения ежемесячного дохода, то буквально через 10 лет вы сможете стать полноценным владельцем своего дома. Ну а если еще сюда добавить возможность оформления возврата налога за купленную квартиру в ипотеку, то погасить ипотеку можно будет даже через 7-8 лет. Я не буду сейчас рассказывать о том, как выплачиваются налоговые проценты, так как всю интересующую вас информацию вы можете найти в моем отдельном обзоре, который я посвящу этому вопросу.

Возможные риски и пути их решения

Прежде чем оформлять ипотеку на квартиру, необходимо оценить все возможные риски, связанные с накоплением. Я предлагаю вам рассмотреть наиболее распространенные и поработать со мной, чтобы узнать, как вы можете уменьшить их влияние на прибыль.

Потеря концентрации на конечной цели

Будьте готовы к тому, что вырвать довольно внушительные суммы из обычного бюджета вашей семьи будет крайне сложно и болезненно. Как только ваш основной энтузиазм утихнет и накопленная сумма будет равна нескольким ежемесячным доходам семьи, у вас появится невероятное количество соблазнов использовать ее не по приоритету или даже отказаться на какое-то время от накоплений для решения некоторых текущих проблем проблемы.

Чтобы избежать этого сценария, прежде чем начать экономить на ипотеке, сделайте резерв на случай непредвиденных расходов, размер которого равен 3-6 месяцам семейных расходов. Таким образом, вы страхуете себя от желания «залезть» в ипотечные деньги, если действительно произойдет что-то, что потребует от вас срочно потратить, что не укладывается в ваш бюджет. Кроме того, зная, что у вас такая неприятная привычка тратить деньги по какой-либо причине или без нее, вы делаете небольшой запас денег для себя, который можно потратить на объятия и лекарства от плохого настроения.

Неудачные инвестиции

Поскольку вложенные деньги находятся в состоянии бесплатной игры, мы постоянно рискуем потерять часть из них. Этот принцип совершенно неуместен, когда речь идет о ипотечных деньгах. Эти сбережения должны быть надежно защищены и готовы к использованию в указанный срок. В противном случае ваша мечта о собственном доме уйдет в небытие.

Не пытайтесь увеличить свой ипотечный аванс, инвестируя в акции, паевые инвестиционные фонды и деривативы. Помните, что деньги нужно хранить таким образом, чтобы не было ни малейшей возможности уменьшить их количество.

Неудачный тайминг

Этот пункт во многом похож на предыдущий. Однако в этом случае речь пойдет о хранении ипотечных денег в иностранной валюте. Согласитесь, неудачная покупка валюты — верный способ отложить получение ипотечной ссуды. То же самое касается инвестиций с хорошей репутацией, таких как покупка паевых инвестиционных фондов облигаций или любого фонда на денежном рынке. В принципе, это решение вполне разумное, но нужно помнить, что в условиях кризиса цена на эти товары может серьезно упасть.

Решить эту проблему можно следующим образом. Чем ближе приближается срок погашения ваших сбережений, тем менее «почти безопасные» инвестиции, такие как валюта и облигации, должны быть в вашем инвестиционном портфеле. Попробуйте отменить их за 3-6 месяцев до первого платежа по кредиту. Кстати, это должно включать выбор банка, в котором будет храниться ваш капитал. Выбирайте самый надежный коммерческий банк, не гонитесь за высокими процентными ставками. Как правило, самые прибыльные организации терпят поражение в крайне неподходящие моменты.

Потеря дохода

Если вы хотите немного большего дохода, имея при этом гарантию сохранения основной части капитала, вы можете понести незначительную потерю всех начисленных процентов. Например, большинство инвестиционных фирм предлагают своим клиентам сложные продукты, гарантируя им возврат инвестиций и предлагая возможность получать больший доход, чем банк. В этом случае риск, связанный с возможной потерей нескольких процентных пунктов в год, совершенно неоправдан, если срок удержания вашего капитала строго ограничен.

Я настоятельно рекомендую вам хранить свои ипотечные деньги только в надежных банках, которые предлагают возможность пополнения долгосрочного депозита, даже если они не предлагают самые высокие ставки по депозитам. Постарайтесь как можно точнее спланировать сроки депозита, чтобы не потерять проценты в случае досрочного вывода средств.

Криминальное воздействие

вряд ли я кого-нибудь удивлю, если скажу, что несколько сотен тысяч, а то и более миллионов рублей — завидная мишень для разного рода мошенников и аферистов. Поэтому нужно заранее подумать о реализации «антикриминального плана.

Постарайтесь не распространять информацию о том, что вы экономите на квартире. Ограничьте круг тех, кто предан вашим финансовым планам, даже среди близких вам людей. Поймите, что даже те, кто не желает навредить вам, могут нечаянно болтать о ваших планах и успехах. Это особенно важно для тех, чей обычный круг общения еще не совсем привык к таким суммам сбережений. К сожалению, деньги часто вызывают зависть и повышенное внимание со стороны посторонних. Доверьте свой капитал банку, перестаньте привязывать свой счет к пластиковым картам, мобильному телефону и интернет-банку. А когда вы привязаны, храните карты и получайте доступ к своему дому с максимальной изоляцией от внешнего мира.

Упущенная выгода

Некоторые банки предоставляют особые условия тем клиентам, которые экономят на ипотечной ссуде. Сейчас я говорю о специальных ипотечных вкладах с различными бонусами. Я должен признать, что беспроцентные бонусы часто оказываются намного выгоднее, чем более высокие процентные ставки других банков.

Рекомендую ознакомиться со всеми предложениями банка по ипотечным вкладам. Обратите особое внимание на добавление годовых процентов. В качестве бонуса вы можете получить скидку на ипотеку или бесплатную безопасную аренду после истечения срока депозита и многое другое.

Состояние рынка недвижимости в России, примерные цены

На состояние рынка недвижимости в России может повлиять только затяжной экономический кризис, вызванный падением цен на энергоносители и политическим фактором.

По прогнозам некоторых экспертов, в 2021 году ожидается снижение темпов строительства жилья. Это, в свою очередь, сократит предложение на рынке и приведет к росту цен. С другой стороны, ценовая политика строительных компаний не может игнорировать рост затрат из-за изменения курса рубля и цен на импортное оборудование.

Однако девелопер по-прежнему ориентирован на потребителя, поэтому стоимость жилья для многих компаний сохраняется к 2015-2021 гг., Однако экономия достигается за счет небольшого снижения качества строительных материалов и инфраструктуры.

Цены даже падают из-за кризиса. При этом многие эксперты прогнозируют резкое падение стоимости квадратного метра, равное 6-7% и вызванное:

Поэтому прогнозы на ближайшее будущее практически противоречат друг другу.

это интересно:

Сегодня в разных регионах страны действует следующая средняя стоимость квадратного метра квартиры. В скобках указаны процентные изменения цен по сравнению с прошлым годом.

В Москве и Санкт-Петербурге

Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 215 000 рублей, а в Северной столице — 105 000 рублей.

В первые месяцы 2021 года цены в Москве практически не изменились, а в Санкт-Петербурге выросли на 4,5%. В то же время многие разработчики жалуются на падение спроса. В связи с этим они предлагают различные льготные программы:

Поэтому цены меняются в несколько раз в зависимости от региона. Точно так же их динамика меняется неравномерно. Где-то стоимость жилья снижается, а где-то наоборот увеличивается.

Полезные советы

И напоследок пара советов, которые помогут вам в ближайшем будущем осуществить вашу мечту о доме:

Не стремитесь купить квартиру самостоятельно, копите с единомышленниками

Как бы то ни было, но сэкономить деньги на приобретение жилья в одиночку — задача крайне сложная. Подумайте: придется где-то жить, платить за общие квартиры, за питание. Чтобы вам было проще, напишите на листе бумаги список родственников и друзей, которым вы полностью доверяете. Выбирайте среди них тех, кто находится в той же ситуации, что и вы, и имеет такую ​​же жилищную проблему. Предложите им копить на квартиру вместе с вами, оставляя равные доли под недвижимость.

Разделив все платежи поровну, вы можете значительно сократить срок выплаты ипотеки и жить с партнером как на съемной квартире. Единственная разница в том, что вы будете платить за свою недвижимость. Как только будет выплачена половина кредита, квартиру можно будет продать, а за счет выручки погасить оставшуюся задолженность. Оставшуюся разницу можно разделить поровну и использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке для вашей квартиры.

Если претендуете, нужно соответствовать

К сожалению, просто так на голову ничего не падает. Чтобы добиться желаемых результатов, нужно много работать, развиваться и совершенствоваться. Вы должны понимать, что любой опыт и знания впоследствии можно монетизировать. Человек, который делает только то, что жалуется на свою зарплату в 30 000 рублей, из которых 20 000 должны выплачиваться ежемесячно за съемную квартиру, никогда не добьется успеха. Вы должны осваивать новые профессии, пытаться заработать в других сферах бизнеса или повышать квалификацию, чтобы продвигаться по карьерной лестнице и получать большую зарплату. Возьмите за привычку одновременно откладывать деньги, вкладывая их (по крайней мере, в банковский депозит), заставляя их работать на вас. Если вам не нравятся эти изменения и вы не готовы к ним, то вам просто нужно сводить концы с концами, теснясь в съемных квартирах и совершая крупные покупки исключительно в кредит.

Итак, с чего стоит начинать путь к квартире своей мечты

Во-первых, стоит определиться с суммой, которую нам нужно заработать за год. Для каждого города она будет разной, так как стоимость недвижимости в разных регионах России немного отличается.

Чтобы решить, какой капитал нам нужно привлечь, нам нужно ответить на несколько вопросов:

После того, как ответы на вопросы будут понятны вам, сколько вам нужно заработать, вы можете приступить к планированию движения к своим целям. Допустим, вы решили, что вам нужно 4 миллиона рублей, чтобы купить квартиру мечты, сегодня у вас есть 1 600 000 рублей, которые вы готовы потратить на покупку.

То есть за год нужно будет заработать еще 2400000 рублей, если переводить в обычные месяцы, то это 200000 в месяц. Это то, на чем мы будем продолжать развиваться. При среднем доходе 20-40 тысяч рублей эта цифра не кажется реальной, на ее сохранение уйдет 80 лет, несмотря на то, что все зарплаты придется копить и даже не покупать продукты и одежду.

Но не все так безнадежно, есть варианты покупки квартиры даже на длительный срок, а их как минимум два: