Условия социальной ипотеки в Казани при президенте РТ

Общие сведения и условия

Социальная ипотека в Татарстане заменила программу переселения владельцев жилых помещений, признанных аварийными или аварийными, закончившуюся в 2004 году. Программа социального кредитования позволяет заемщикам приобретать жилье на более выгодных условиях, чем в среднем по стране, что стало возможным благодаря с участием Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Таджикистан (ГЖФ).

Социальная ипотека в Республике Таджикистан позволяет заемщику:

1. Уменьшите размер депозита до 10% от стоимости дома. При этом у первоначального взноса есть ограничение по максимальной сумме — не более 30%. Кроме того, при рассмотрении каждого отдельного заемщика GZF может принять решение о возможности отказа от первоначального взноса (например, если заемщик является матерью-одиночкой и соответствует всем необходимым критериям). О возможности оформления ипотеки без залога в 2021 году мы уже писали здесь.
2. При средней процентной ставке по ипотеке 7,4% социальная ипотека позволяет стать владельцем жилой недвижимости, получив ипотеку под 7% годовых.
3. Максимальный срок социального кредита не может превышать 28 лет и 6 месяцев. Кредитное соглашение позволяет заемщику полностью погасить кредит раньше, чем ожидалось, без пени и штрафов.
4. Если в течение срока действия кредитного договора в семье появится первенец, то заемщики получат 200 тысяч рублей на частичное погашение долгового обязательства. При рождении второго ребенка и получении материнского капитала, продленного до конца 2021 года, заемщик может использовать материнский капитал для погашения кредита.
5. Этот вид ипотечной ссуды при Президенте Республики Татарстан уникален тем, что заемщик может рассчитываться не только наличными, но и рабочей силой или продуктами подсобного хозяйства. В случае сложной жизненной ситуации заемщик может не бояться потерять дом: каждый конкретный случай рассматривается ГЖФ и разрабатывается удобное решение для заемщика и кредитора (отсрочка платежа);
6. Если заемщик оплачивает часть суммы, он обязан уплатить арендную плату за оставшуюся часть дома (отсрочка платежа по ипотечной ссуде не освобождает заемщика от обязанности платить арендную плату).

Получая возможность купить квартиру по программе, заемщик должен придерживаться определенных ограничений:

1. В течение 10 лет заемщик не имеет права менять рабочее место по собственному желанию (увольнение по решению работодателя или увольнение не учитываются). При нарушении условия остаток по ипотечной ссуде пересчитывается с потерей всех льгот и повышением процентной ставки по сравнению с исходной в 2 раза.
2. Если заемщик воспользовался льготным кредитом как работник бюджетной сферы, он теряет право использовать любую другую программу поддержки работников бюджетной сферы (например, Постановление Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63).

Особенности программы и ее преимущества

Порядок предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлением Совета Министров Республики Татарстан № 847 от 12.10.11 г., п. 321 от 14.05.2013г.

Преимущества социальной ипотеки при Президенте Республики Татарстан очевидны: жители республики имеют возможность покупать дешевое жилье в удобные сроки, уплачивая посильные взносы. Предложение особенно актуально для молодых пар без детей, ведь в случае заправки они получают материальную поддержку.

Интересный нюанс: взносы можно платить не только деньгами, но и продукцией нашего производства. Однако есть и ограничения. Лицо, получившее социальную ипотеку, не имеет права прекращать работу по всем причинам, кроме:

То есть он не может уйти из бюджетной сферы по собственному желанию. При этом тренироваться после подписания контракта необходимо не менее 10 лет.

Для получения ипотеки необходимо иметь собственные средства и ежемесячно пополнять ипотечный накопительный счет. Размер первоначального взноса очень небольшой, минимальный платеж в 2021 году — менее 500 руб. Однако принцип накопления баллов прост: чем больше денег, тем больше баллов, следовательно, чем быстрее формируются накопления и растет балл, тем быстрее семья получит желаемую квартиру. Порядок, в котором представлены заявки, носит второстепенный характер.

После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, в котором указывается расположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано: после сдачи документа важно выполнить все требования к заемщику. Отсутствие ежемесячных переводов на сберегательный счет, пополнение ниже рекомендованной суммы, выход из бюджетной сферы — все это может стать поводом для включения в список санкций, привести к изъятию протокола и лишению права покупки квартира. Если выгода не исчезнет, ​​участнику придется начинать все сначала.

Как правильно оформить

Первое, что нужно сделать для участия в программе социального кредитования — это обратиться в органы местного самоуправления и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудники, которые там работают, также могут подробно проконсультировать по условиям работы программы, произвести предварительные расчеты и предложить лучший вариант дизайна. Для сотрудников компаний, участвующих в финансировании программы, есть возможность подачи заявки через менеджера.

Далее вам необходимо будет собрать необходимые документы для рассмотрения заявки и дождаться окончательного решения о предоставлении социального кредита. На это отводится срок в 1 месяц. При положительном ответе остается подписать договор социального кредита и начать платить ежемесячные взносы в GZF, размер которых будет зависеть от дохода семьи.

Дополнительно может быть 2 варианта развития события:

Для участия в конкурсе вам необходимо будет зарегистрироваться на сайте ГосЖилФонда и войти в личный кабинет, со страницы, с которой отправляются заявки на участие в конкурсе. При этом чем выше рейтинг участника конкурса, тем больше у него шансов стать победителем. Оценка формируется на основе экономии, уже сделанной во время участия в программе, и продолжительности пребывания в ней.

Есть и третий вариант, когда государственная помощь на покупку дома оказывается срочно и срочно. Каждый из этих вопросов рассматривается индивидуально и в кратчайшие сроки.

Кто может получить социальную ипотеку

На получение социального кредита при Президенте Республики Татарстан могут рассчитывать следующие группы граждан:

1. 1 человек — 33 м2.;
2. Семья из 2-х человек — 44 кв.м.;
3. Семья из 3-х и более человек — по цене 18 м2 за каждого последующего члена семьи.

Плюсы и минусы президентской ипотеки

Ипотека при Президенте Республики Татарстан — это возможность купить квартиру на более выгодных условиях, чем по стране в целом.

Участие в GZF позволило соискателям получить ряд преимуществ:

Если в семье тяжелое материальное положение, заемщик опасается потерять квартиру — все случаи рассматриваются GZF индивидуально, разрабатывая удобный вариант погашения долга (отсрочка, ремонт и т.д.). Отсрочка платежей не освобождает клиента банка от необходимости вносить арендную плату за квартиру.

В любой программе господдержки есть детали, на которые участник сначала не обращает должного внимания. Но в дальнейшем такие нюансы могут создать дополнительные трудности.

После приобретения жилья в рамках проекта участник не имеет права прекращать работу или уходить из бюджетной сферы в течение 10 лет. В случае нарушения условия остаточная задолженность подлежит погашению в двойном размере. Возможно прекращение трудовых отношений с компанией без санкций, если увольнение произошло с согласия сторон.

После получения квартиры в других социальных проектах, направленных на улучшение жилищных условий, участник программы больше не сможет участвовать. С президентской ипотекой жилье можно приобрести только один раз в жизни, поэтому имеет смысл изучить все возможные льготы и субсидии, на которые может рассчитывать семья, и выбрать лучший вариант государственной помощи. В общую стоимость квадратных метров жилья включены также семейные пособия.

Нормы, разработанные для размеров ипотечной жилой площади:

1. Уединенная — 33 кв м;
2. Для семьи без детей (2 человека) — 42 кв.м;
3. Семья от 3 до 18 кв.м на арендатора.

Есть еще один важный момент: до полной выплаты ипотеки заемщик использует жилую площадь на условиях социальной аренды. Также платите арендную плату (по государственным минимальным ставкам). Получить свидетельство о праве собственности он сможет только после окончательного погашения долга.

Где дают квартиры в Татарстане

Условия социальной ипотеки складываются из множества факторов, главный из которых — покупка жилого помещения в некоторых жилых комплексах. Квартиры на льготных условиях предоставляются в строящихся домах застройщиков, участвующих в программе. Список жилых комплексов доступен на сайте GZF и застройщиках, а также на сайтах банков, участвующих в программе.

Полная застройка является обязательным критерием при строительстве квадратных метров жилья, поэтому у заемщика есть возможность приобрести новое жилье в районе с развитой инфраструктурой.

Поскольку перечень жилых комплексов ограничен, купить квартиру с помощью фондов социальной ипотеки можно только в крупных городах.

Казань

Список возможных заемщиков для получения социального кредита в Казани соответствует общему списку. Если гражданин полностью соответствует требованиям программы, ему необходимо собрать полный пакет документов:

После подачи всех документов в GZF и положительного решения Городской жилищной комиссии в отношении заемщика, гражданин должен дождаться появления подходящей квартиры. Самым востребованным сегодня является микрорайон «Салават Купере», рассчитанный на решение жилищной проблемы 14 тысяч семей.

Помимо социальной ипотеки, отделения крупных банков на территории Татарстана предлагают использовать ряд программ по улучшению жилищных условий.

Набережные Челны

В Набережных Челнах эти же группы граждан включены в список возможных заемщиков по программе социального кредитования. Главное условие для получения возможности участвовать в программе — документальное подтверждение нуждаемости семьи. В общую стоимость квадратного метра жилья включены семейные пособия.

Жилые комплексы, расположенные на окраинах города, пользуются большей популярностью, поскольку стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в центральных районах города, а экологическая обстановка намного комфортнее. Самыми популярными являются район «Ялшек-2», строительство которого ведется, и «Комплекс 63».

У жителей Набережных Челнов также есть возможность воспользоваться программой «Строим будущее», которая позволяет им приобрести жилье на выгодных условиях.

Как зарегистрировать личную страницу и получить соципотеку

Государственная помощь предоставляется на декларативной основе. Первоначально гражданин обращается с заявлением установленной формы в администрацию области. Срок рассмотрения документа — три дня, после чего принимается решение о присвоении статуса малоимущего и об участии гражданина в программе льготных социальных услуг.

Далее соискатель собирает пакет документов:

Срок рассмотрения пакета документов до одного месяца. Впоследствии заключается договор социальной ипотеки. Гражданин регистрирует личный кабинет участника на портале GJF (kooperativrt.ru). Процесс открытия упрощен до минимума. После нажатия на ссылку «Получить имя пользователя и пароль» в первом окне необходимо ввести свой ИНН и полное имя, дату рождения и идентификационный номер, после чего пароль будет создан автоматически.

Функционал страницы будет доступен после ввода сгенерированного пароля и номера учетной записи в пункте «Личная страница». Этот раздел позволяет отслеживать судьбу заявок, процесс подписания контракта, даты регистрации и перерегистрации и т.д. Заемщикам будет полезно заключение договоров, конкурсов и оценок. Вы можете оплатить ипотеку или зарегистрироваться нуждающимся, в том числе на портале uslugi.tatarstan.ru.

Учет обязательства подразумевает начало накопления средств и рейтинговых баллов. Минимальный размер платежа по кредиту составляет 11% от стоимости квадратного метра присоединенного жилья. В 2021 году льготный счетчик будет стоить 4034,47 рубля.

Рейтинг, сформированный по имеющимся экономическим сбережениям, отслеживается соискателем на своей личной странице. Чем дольше участник находится в проекте, тем больше у него баллов и тем больше возможность заключить льготный кредитный договор.

По мере накопления баллов участник может действовать двумя способами: дождаться прямого предложения от GZF на конкретное жилье или самостоятельно выбрать желаемые апартаменты и участвовать в конкурсе. Комиссия изучает документы участников ипотечного аукциона и выбирает тот, который максимально соответствует всем требованиям к будущему собственнику. В случае выигрыша участник получает предварительный протокол о выборе квартиры.

Важно! Государственный жилищный фонд в каждом случае устанавливает окончательную дату подписания договора и оформления всех остальных документов. Если этого не сделать, гражданин исключается из реестра ГЖФ.

Банки-партнеры

Количество банков, участвующих в программе, ограничено, так как их немного в определенных местах.

В программе участвуют не только банковские организации Республики Татарстан, но и банки-партнеры, работающие на всей территории Российской Федерации:

1. Сбербанк;
2. AK Bar;
3. Росбанк;
4. Кара-Алтын.

На текущий период договор социального кредита в Татарстане заключает заемщик напрямую с представительством Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан. В банке-партнере программы заемщик открывает счет, на который обязуется ежемесячно в течение расчетного периода перечислять минимальную сумму, составляющую не менее 11% от стоимости 1 кв.м жилой площади. GZF имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если заемщик не выполняет свои платежные обязательства.

Помимо социальных кредитов, банки республики предлагают заемщикам улучшить жилищные условия, приняв участие в программе «Молодые семьи». Главный критерий для заемщика — возраст супругов (хотя бы одному из них не должно быть больше 35 лет). Данная программа позволяет покупать жилье по более низкой процентной ставке (в среднем от 7,4%) как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья.

Особенности выплаты денежных средств

Выплаты по социальному обеспечению производятся как стандартные, так и с учетом некоторых особенностей. Например, допустимо погашать долг как деньгами, так и продукцией собственного производства, если заемщик — предприниматель, фермер и т.д. Кроме того, вы можете выплатить сумму за квартиру своим трудом.

Не полностью выкупленная недвижимость может быть сдана в аренду, что увеличивает шансы заемщика на быстрое погашение полной суммы кредита.

Совет: сегодня действует закон о возврате подоходного налога с процентов по ипотеке. Стоит воспользоваться возможностью вернуть часть денег, потраченных на покупку дома.

Жилищный фонд при президенте РТ

Создание некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» определено Указом Президента Республики от 30 марта 1995 г n. 213. Основная идея создания организации — поиск и привлечение внебюджетных средств на развитие жилищного строительства в республике и создание возможности приобретения собственного жилья для граждан Республики Татарстан.

Первоначальной задачей ГЗФ была реализация программы переселения граждан республики из жилья, не отвечающего требуемым нормам (невыполненное, аварийное). Помимо строительства жилых помещений, Фонд занимался строительством социально значимых объектов (поликлиники, школы, детские сады и другие объекты). По завершении программы в 2004 году Фонд перешел к реализации программы, сформулированной в Законе Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. 69-ZRT.

Жилой фонд при Президенте Республики Татарстан создает условия, в которых жилье становится более доступным для потенциальных собственников, а строительство жилых массивов выгодно коммерческим застройщикам. Баланс достигается за счет предоставления застройщику коммерчески успешной земли в обмен на выделение 50% объектов недвижимости под социальные займы. Застройщик вправе продать оставшиеся 50% по рыночной цене, получив тем самым финансовую прибыль.

Личная страница

После согласования получения социальной ипотеки при Президенте Республики Татарстан заемщик может дождаться предложений подходящих квартир от Жилищного фонда или создать личную страницу на сайте GZF. Будет отображен рейтинг заемщика, который зависит от суммы накопленной суммы на предлагаемое жилье. Важный критерий — степень нуждаемости конкретной семьи.

Когда появляются готовые варианты квартир, шанс получить жилье больше у тех участников программы, у которых рейтинг выше. Практика показала, что получить квартиру по оценке быстрее.

Подводим итоги

Таким образом, становится понятно, что такая социальная программа Президента Татарстана позволяет молодым семьям обзавестись собственным домом, не нанося особого ущерба семейному бюджету. Любой, у кого есть личная страница и аккаунт на сайте WF, вправе откликнуться на его предложение и обзавестись собственным уютным гнездышком.

Читайте также: Автокредит в Сбербанке — процентные ставки в 2019 году и способы получения

Как итог: минимум затраченных сил и времени плюс честные программные требования со стороны государства. В этих условиях покупка собственной квартиры становится возможной даже для бедной семьи. Кстати, вы можете попробовать потратить материнский капитал на постройку дома самостоятельно.

Транспортные проблемы «Салават купере»

Как и ожидалось, «прямая трансляция» с Маратом Зариповым открылась широким кругом вопросов от жителей микрорайона «Салават Купере», недовольных плохой транспортной доступностью и неразвитой социальной инфраструктурой. Люди жаловались на нехватку автобусов на регулярных рейсах, из-за чего они не могли прибыть вовремя на работу, и на отсутствие парковок для частных автомобилей. Но больше всего их волновало, как разместить детей в детских садах и школах, которых не хватает всем жителям микрорайона. Жилой комплекс «Салават Купере» — крупнейший жилой комплекс республики, рассчитанный на 50 тысяч человек. «Как решаются эти проблемы?» — такова была их общая просьба к главе ГЖФ.

Марат Зарипов постарался заверить жителей, что делается все возможное, чтобы они могли спокойно дышать и начать жить в комфортных условиях. Во-первых, он сказал, что идет интенсивное строительство социальных структур. «Три детских сада построены, еще три строятся, будет построена школа на 1224 места», — перечислил объекты разной степени готовности. Но для понимания он дал пояснение: построение социальных структур не является частью программы GZF, как некоторые думают: «Эти объекты не участвуют в программе GZF, а проходят через GISU». Хотя обе структуры подчиняются республиканцам, у каждой есть своя зона ответственности, а сама проблема находится под контролем правительства.

Он признал, что проблема транспортной инфраструктуры остается острой. Марат Зарипов напомнил, что сейчас в правительстве обсуждается расширение транспортной магистрали (по Горьковскому шоссе — ред.), Покупка земли вдоль нее, чтобы «движение идет в этом направлении». При этом он добавил, что в ближайшее время власти разных уровней постараются обеспечить комфортную жизнь в микрорайоне. В этом году уже построены МФЦ, отделения почты России, поликлиники для взрослых и детей, другие объекты социально-культурного назначения. Работа в этом направлении ведется и будет продолжаться.

В этом году построены МФЦ, отделения почты России, поликлиники для взрослых и детей, другие объекты социально-культурного назначения. Работа в этом направлении ведется и будет продолжаться. Фото Гуландам Фатхуллиной

ГЖФ отдаст долговой портфель АББ, Сберу и «Зениту»

Между тем Государственный жилищный фонд решил продать капитал крупным коммерческим банкам, которые согласились рефинансировать его социальным партнерам. Партнерами стали три банка: «Ак Барс», «Сбербанк», «Зенит». В основном программы рефинансирования используют те, чей долг равен их материнскому капиталу. Не могут не воспользоваться — по-другому ПФР РФ просто не переведет «детские деньги» на оплату квартиры.

После заключения договора с банком социалист разрывает отношения с GZF. «Перед заключением сделки нам необходимо показать справку об остаточной задолженности», — пояснила Аникина из «Ак Барс Банка». — Мы оцениваем квартиру по рыночной стоимости. Стоимость фиксированная, но клиент предоставляет справку о рыночной стоимости квартиры. Для банка это дает факт ликвидности объекта. Гарантийная стоимость квартиры равна рыночной стоимости. Это не та цена, которую он взимал. На балансе банка стоимость квартиры будет выше, чем ее покупка».

Кооператив РТ

Однако фонд активно инвестирует привлеченные средства не только в жилищное строительство, но и в сопутствующее строительство, в частности в объекты социальной сферы, инженерной инфраструктуры и благоустройства объектов. Благодаря активной работе фонда построено около 2000 многоквартирных домов. Кроме того, велось строительство инженерных и коммуникационных объектов, школ, детских садов, поликлиник, молочных кухонь, магазинов и комплексов бытового обслуживания.

Основная деятельность фонда направлена ​​на решение наиболее актуальных и острых проблем, а именно на развитие жилищного строительства и обеспечение доступным жильем населения Республики Татарстан, особенно молодых семей. Данная деятельность осуществляется на принципах социальной ипотеки, ипотечной ссуды гражданам и юридическим лицам. Это означает, что по субсидированным ценам, значительно ниже рыночных, люди, заключив договор о пропорциональном распределении платежей на несколько лет, теперь могут покупать квартиру для себя.