Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Содержание
  1. Виды перепланировок
  2. Перепланировка ипотечной квартиры
  3. Согласие банка
  4. Виды перепланировок
  5. Необходимые документы
  6. Что говорит ипотечный договор?
  7. Изучаем договор с банком
  8. Документы для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке
  9. Проект перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке
  10. Как сделать перепланировку?
  11. Как узаконить перепланировку?
  12. Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?
  13. Согласование перепланировки с соседями
  14. Оформление проекта
  15. Процедура согласования с банком
  16. Обращение в жилищную инспекцию и БТИ
  17. Согласование
  18. С банком
  19. Со страховой компанией
  20. Перепланировка в ипотечной квартире
  21. Сроки и цена согласования
  22. Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке
  23. Порядок оформления
  24. Сроки и стоимость
  25. Причины отказа и последствия
  26. Получение согласия
  27. Возможные причины отказа в согласовании
  28. Причины отказа в перепланировке
  29. Видео: Необходимые документы для банка, чтобы согласовать перепланировку ипотечной квартиры
  30. Составление плана
  31. Обращение в Жилинспекцию
  32. Порядок действий
  33. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  34. Как сделать перепланировку в ипотечной квартире
  35. Согласование с банком
  36. Согласование со страховой компанией
  37. Пошаговая инструкция
  38. Шаг 1. Внимательно изучить условия кредитного договора
  39. Шаг 2. Заказать техпаспорт и проект
  40. Шаг 3. Согласовать перепланировку ипотечной квартиры со страховой и банком
  41. Шаг 4. Обратиться за разрешением в МФЦ или администрацию
  42. Шаг 5. Выполнить перепланировку квартиры
  43. Шаг 6. Пригласить приемочную комиссию
  44. Шаг 7. Внести изменения в базы БТИ и ЕГРН
  45. Необходимые документы
  46. Образец заявления на перепланировку ипотечной квартиры в банке
  47. Образец согласия банка
  48. Сроки
  49. Стоимость и затраты
  50. Недопустимые перепланировки
  51. Что запрещается изменять в ипотечной квартире
  52. Последствия от несогласованных действий

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилого помещения — это детальное изменение общей конфигурации квартиры. Кроме того, эта процедура обязательно требует внесения соответствующих корректировок в общую техническую документацию на недвижимость. Ситуация регулируется жилищным законодательством, порядку перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического согласования проведения ремонтных работ бывает несколько видов перепланировки:

  1. Перепланировка требует обязательного согласования. Перенос, помимо полной ликвидации ворот, до создания новых конструкций в других местах квартиры.
  2. Демонтируйте обычные внутренние перегородки и создайте новые. Полная унификация отдельных помещений, а также их разделение с целью качественного изменения их назначения.
  3. Общее расширение жилой площади за счет дополнительных помещений.
  4. Строительство и капитальный ремонт типовых вестибюлей.

Эти виды перепланировки требуют обязательной подготовки проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных органах.

Кроме того, для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех действий, проводимых с финансовым учреждением, ипотекой которого является квартира.

Перепланировка ипотечной квартиры

Большинство заемщиков, живущих в захламленных квартирах, мечтают сделать свой дом более функциональным и комфортным с помощью перепланировки, но не совсем уверены, что имеют на это право. Но оказывается, это вполне реально. Давайте узнаем, как узаконить перепланировку квартиры, если она находится в ипотеке.

Во-первых, давайте определимся с терминологией. Следовательно, перепланировка — это изменение конфигурации жилища, что требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт этого жилища.

Как видно из определения, спешить с перепланировкой не стоит, так как самовольные изменения конструкций чреваты серьезными проблемами. Поэтому, прежде чем принимать такие решения, обязательно все обсудите со своим кредитором. Если вы этого не сделаете, и сотрудники банка обнаружат переделку, вы можете даже потерять свою квартиру. При этом следует учитывать, что банковский служащий имеет право в любой момент осмотреть вашу жилую площадь, ведь квартира находится в залоге у банка и, следовательно, фактически является его собственностью. При благоприятном стечении обстоятельств вы будете обязаны узаконить перепланировку или вернуть все в первозданный вид, а это немалые расходы. В крайнем случае банк потребует досрочное погашение кредитных средств и расторгнет договор с вами, хотя такой сценарий для этого явно невыгоден.

Согласие банка

Конкуренция неуклонно растет, поэтому сейчас банки достаточно адекватно реагируют на запросы заемщиков на переподготовку. В некоторых банках даже есть специальный советник по этим вопросам. Он сможет оценить сложность предлагаемого ремонта и посоветовать, как правильно его оформить. Важно ответственно подойти к принятию этого решения, и тогда его вполне можно будет реализовать самостоятельно.

Если кредитор не заботится о планировании, он должен дать вам свое письменное согласие. Проверьте этот момент, так как Жилищная инспекция обязательно попросит вас предоставить формальное согласие арендодателя среди других документов. По сути, разрешение банка — это главное отличие перепланировки ипотечной квартиры от обычной.

Виды перепланировок

Ремонтные работы заключаются в следующем:

  • по эскизу;
  • дизайн;
  • согласно проекту с участием несущих конструкций.
  • Переделка эскиза — простейший вид переделки, требующий минимальных затрат. В таких случаях заказанная конструкторская документация не требуется. Такая перепланировка — это, например, ликвидация стеновых блоков, установка или снос несущих перегородок, перенос сантехнических систем. Такое изменение согласовывается только на основании документов БТИ, и вся процедура занимает около 2-3 месяцев.

    Редевелопмент проекта уже сложнее, но банки тоже соглашаются. Это необходимо, например, при обустройстве новых санузлов, расширении санузла за счет коридора, изменении конструкции пола и т.д. Для согласования такой переделки необходимо разработать проектную документацию. Жилищная инспекция делает запрос, затем перепланировку согласовывают СЭС, УГПС, ВСУ и т.д.

    Перепланировка под несущие конструкции в монолитных домах — один из самых проблемных видов перепланировки, который в квартирах, приобретенных в ипотеку, применяется крайне редко. Договориться здесь не только с кредитором, но и с БТИ будет невероятно сложно. В несущие конструкции вносить изменения нежелательно, поэтому, если вы провели самовольную перепланировку, БТИ, скорее всего, заставит вернуть все в первоначальный вид. Кроме того, возможно, вам придется заплатить штраф от 1 до 30 тысяч рублей.

    Необходимые документы

    Чтобы провести перепланировку в ипотечной квартире, вам потребуются:

  • получить согласие ЖЭК и разрешение БТИ;
  • написать заявление в банк с просьбой разрешить перепланировку (приложить разрешение от БТИ). Не забудьте попросить письменный ответ и сделать копию принятого заявления;
  • переквалифицировать и зарегистрировать в БТИ;
  • предоставить в банк документацию, касающуюся внесенных в квартиру изменений.
  • Что говорит ипотечный договор?

    Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию заложенного жилого объекта. При этом некоторые организации прямо в договоре указывают, что любые изменения, касающиеся технического состояния помещения, запрещены. В этом случае заемщик вправе провести процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия гарантии.

    Чаще всего банковские организации могут выполнять следующие действия с ипотекой недвижимости

    :

    1. Сделать косметический ремонт;
    2. Установка душевой кабины вместо стандартной ванны;
    3. Замена дверных конструкций без предварительной регулировки проема;
    4. Замена напольного покрытия.

    При проведении ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который были включены соответствующие пункты перепланировки. Кредитный договор полностью регулирует все нюансы, связанные с объектом залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.

    Узнаем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Изучаем договор с банком

    Процедуру перепланировки нужно начинать с детальной проработки договора. Важно найти все условия, а также штрафы за ремонтные работы в квартире. К выполнению процедуры перепланировки квартиры в банке предъявляются некоторые требования:

    1. с момента заключения сделки с банком должен пройти не менее одного года;
    2. если договор не содержит запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

    важно детально изучить договор, заключенный с банком, и выяснить, есть ли в нем пункты, запрещающие типовую перепланировку. Только после этого можно начинать подготовку документации для получения разрешения. Следует помнить, что пока квартира находится в собственности банка, любые действия, противоречащие договору, имеют серьезные последствия в виде штрафов.

    Документы для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

    В течение всего процесса вам могут понадобиться следующие документы о согласии:

  • документация, подтверждающая ваше право на жилище;
  • эскиз реконструкции;
  • согласие кредитной организации, в которой была взята ипотека;
  • разрешение страховщика;
  • разрешение таких организаций, как пожарная инспекция, Ростехнадзор и др.;
  • техническая документация на квартиру;
  • план этажа от ITV.
  • Проект перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

    Обязательным условием заключения договора перепланировки является проект изменений, который необходимо отметить красным цветом на копии поэтажного плана помещения.

    Узнаем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Как сделать перепланировку?

    Пошаговый план проведения перепланировки включает в себя следующие действия:

    1. Углубленное изучение договора банковской ипотечной ссуды;
    2. Получить официально заверенное заключение БТИ. Документация должна подтверждать соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам проведения строительных работ.
    3. Официальное заявление необходимо отправить в банк, к которому будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
    4. Получить официальное разрешение банка на проведение определенного вида ремонтных работ.
    5. Проведение строительно-монтажных работ в жилом массиве.
    6. По результатам всех предпринятых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

    После этого необходимо сделать копии всех документов, подтверждающих факт юридической перепланировки, и предоставить ее в банк.

    Как узаконить перепланировку?

    Существует определенный порядок выдачи специального разрешения на перепланировку квартиры. В первую очередь необходимо получить разрешение банка, который может самостоятельно установить сроки перепланировки и получить новую документацию на квартиру.

    Общий порядок оформления юридической перепланировки — до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать это действие с банком. Для прохождения процедуры вам понадобится документация на квартиру: типовой экземпляр договора ипотечного кредита, генеральный план дома и проект. Грамотно составленный пакет документов позволяет провести процедуру в соответствии с все норм и в кратчайшие сроки.

    Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

    Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеку? В первую очередь необходимо внимательно изучить договор об ипотеке.

    Обычно в договорах такого пункта нет, но есть исключения. Некоторые банки сознательно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на внесение неэстетичных изменений в квартиру.

    изменить данный пункт в кредитном договоре невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

    Согласование перепланировки с соседями

    Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в случаях, предусмотренных законом.

    Как правило, их согласие не требуется. Однако, если вы составите такой документ и заверите его у нотариуса, у вас будет больше шансов получить согласие банка.

    Необходима регистрация согласия соседей при проведении ремонта в общей квартире или в общественных местах.

    Учитывая интересы окружающих в связи с перепланировкой, действуют следующие правила:

  • Ремонт не должен перекрывать доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Спасательный выход должен оставаться открытым.
  • Перепланировка в вашей квартире не должна ущемлять интересы других жителей многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и других людей.

    Оформление проекта

    Дальнейшие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке задокументированы. Именно эти документы в дальнейшем будут переданы в банк на согласование.

    Изменения правил могут быть записаны в двух формах:

  • Эскиз, если не планируется доработка несущих конструкций, перекрытий и общего имущества;
  • Проекта, если вышеуказанные изменения разрешены.
  • Подготовку эскизов и проектов следует доверить профессионалам профильных компаний. За такие конструкции заемщику придется заплатить.

    Процедура согласования с банком

    Заемщику необходимо будет связаться с банком и страховой компанией для получения разрешения на перепланировку. Необходимо предоставить сотрудникам план будущей переподготовки на рассмотрение. После этого придется ждать ответа от банка около полутора месяцев.

    Страховая компания требует личного уведомления от заемщика по одной простой причине. Точная площадь дома указывается в договоре страхования, который может измениться в процессе перепланировки. Его необходимо зарегистрировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

    Если перепланировка одобрена, банк выставляет заемщику ряд жестких условий, без которых одобрение будет невозможно:

  • Предоставление документов на реконструкцию;
  • Реквалификация в течение шести месяцев с момента получения разрешения;
  • Новое оформление технического паспорта;
  • Получите новую справку о недвижимости.
  • Проверяет ли банк документацию, которую приносит ему заемщик? Да, проверьте, минимален ли риск потери стоимости дома или нет.

    Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

    Визит в Жилищную инспекцию требуется как можно скорее после получения разрешения банка.

    По эскизам инспектор обычно принимает положительные решения в течение месяца, по проектам он их принимает редко. Это связано с высокими рисками разрушения строительных конструкций.

    Заемщик должен предоставить для проверки пакет документов, состоящий из:

  • Эскиз или проект;
  • Заявление гражданина о перепланировке;
  • Технический паспорт и документы на квартиру;
  • Согласие банка.
  • Если в квартире проживают другие совершеннолетние граждане, требуется их согласие на перепланировку.

    После перепланировки заемщик просит в БТИ зарегистрировать новый технический паспорт. Это также требует предоставления всей ранее использованной документации. Для замены документа придется заплатить госпошлину.

    Новый технический паспорт выдается через 1-2 недели. В целом весь процесс регистрации и переподготовки занимает до 9 месяцев.

    Согласование

    Прежде чем приступать к такой комплексной процедуре ремонта, как перепланировка квартиры, обязательно согласовать это решение с банком, в котором бралась ипотека. При этом важно оформить всю документацию в соответствии с законодательством — только такой макет может считаться официально узаконенным и может быть оформлен документально.

    С банком

    В ипотечной квартире перепланировку можно проводить только по согласованию с жилищной инспекцией, а также с банком, являющимся фактическим владельцем квартиры до окончания выплаты ипотечного кредита. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовывать с банковской организацией.

    Со страховой компанией

    О любой перепланировке квартиры также необходимо сообщить в страховую компанию по жилищному кредиту. Дело в том, что исходные данные о площади объекта страхования детализируются в договоре — перепланировка обычно предполагает изменение общей площади квартиры, поэтому этот параметр необходимо задокументировать. В договор страхования можно внести соответствующие изменения, чтобы изменить параметры застрахованного помещения.

    Перепланировка в ипотечной квартире

    Отдельных нюансов относительно перепланировки в квартире, купленной в ипотеку, в законе нет. Чаще всего эти проблемы регулируются ипотечным договором. Он может содержать пункт об абсолютном запрете на перепланировку или заранее согласовывать это с банком. Для него важно, чтобы в жилье не было технических изменений, а тем более несогласованных, ведь их наличие затрудняет дальнейшую продажу квартиры, если заемщик не «потянет» ипотеку.

    При этом в договоре часто присутствует условие, согласно которому квартиру в ипотеке можно посетить с чеком, а в случае несоблюдения вышеперечисленных пунктов будет наложен штраф в размере материальной суммы. В целом в такой квартире не рекомендуется увлекаться незаконной перепланировкой — судебная практика показывает, что банку часто приходится возмещать нарушенные обязательства. Общий совет здесь заключается в том, что перед началом работы вы должны внимательно прочитать условия контракта в этом отношении.

    Сроки и цена согласования

    Стандартный срок согласования процедуры переквалификации в банке — до шести месяцев. На заполнение всей документации и утверждение ее в различных инстанциях уходит много времени. В то же время практика показывает, что более 60% заемщиков отказывают банку в перепланировке ипотечного помещения. Даже если банк возьмется на проведение строительных работ, после перепланировки потребуется еще два месяца на ее легализацию.

    Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией — услуга платная. Стандартная стоимость такой компоновки от 2 до 5000 рублей. При этом, если заемщику придется подавать дополнительное заявление в суд, его затраты на дополнительную документацию могут увеличиться до 10 000 рублей. В случае нарушения сроков перепланировки, предварительно согласованных с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

    Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

    Итак, перепланировка ипотечной квартиры легальна. А теперь давайте рассмотрим вопросы, как организовать ремонт.

    Порядок оформления

    Оформление документации на ремонт происходит в следующем порядке:

    1. Изучение условий договора с финансовым учреждением.
    2. Составление плана следующей перепланировки.
    3. Договор со страховщиком.
    4. Получите согласие банка.
    5. Согласование с жилищной инспекцией.
    6. Обратитесь в БТИ.
    7. Подача документов из БТИ в банк и их официальное оформление.

    Узнаем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Сроки и стоимость

    Срок оформления всей документации, необходимой для перепланировки, довольно большой. Это занимает до 45 дней.

    Сколько вам это будет стоить, зависит от сложности изменений. В среднем стоимость может варьироваться от 50 до 100 тысяч рублей.

    Причины отказа и последствия

    Существует ряд условий, при которых банк может отказать в авторизации:

  • руководство собственной управляющей компании против;
  • плановые изменения ставят под угрозу несущую способность каркаса корпуса;
  • после ремонта будут перекрыты вентиляционные каналы;
  • организации, заинтересованные в этом процессе, не дали своего согласия;
  • жилая площадь, принадлежащая нескольким собственникам, объединена.
  • Нарушение запрета для заемщика, занимающегося незаконной перепланировкой, чревато штрафными санкциями. Случай может привести к расторжению договора ипотечного кредита.

    Кроме того, если заемщик провел незаконную перепланировку, процент жилья снижается до 20 единиц в случае продажи.

    Получение согласия

    Если банк ВТБ согласился, вы можете внести согласованные изменения. Как их делать:

    Возможные причины отказа в согласовании

    Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих СНиП. Есть ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

    1. Если перепланировка предполагает существенные изменения несущих конструкций жилья;
    2. Если ремонтные работы создают угрозу жизни человека;
    3. При проведении перепланировки на нижних этажах квартиры, расположенной в панельном доме;
    4. В случае, если генеральное проектное решение плана составляет некомпетентный неаккредитованный специалист.

    Все это весомая причина отказа от проведения ремонтных работ в квартире, что является гарантией банка.

    Причины отказа в перепланировке

    вполне возможно получить отказ от банковской или жилищной инспекции. Это обычная практика. Как правило, причины отказа от изменений следующие:

  • Бурные протесты соседей;
  • Нарушение установленных правовых норм;
  • Нарушение целостности здания из-за ремонтных работ;
  • Подтверждение предварительного сообщения ответственным органам и банку.
  • Заемщик может пропустить любой этап процедуры регистрации перепланировки, пропустить срок проведения ремонтных работ или предпринять иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может рассматриваться как нарушение закона и служить основанием для отказа.

    Самовольная перепланировка грозит в 2021 году жильцам частных домов штрафом в размере 1000 рублей, жильцам многоквартирных домов — 2,5 тысячи рублей.

    Если в любом случае банк обнаружит неправомочную перепланировку, помимо административной санкции, возникнет ряд других последствий, в частности:

  • Необходимость восстановления квартиры в первозданный вид в короткие сроки;
  • Обязательное обязательство провести юридическое оформление переквалификации;
  • Полное погашение ипотечной ссуды в случае одностороннего разрешения сделки банком.
  • В результате заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных средств, в худшем — свою квартиру. Не забывайте, что юридическая процедура заключения сделки также обойдется заемщику примерно в 50 тысяч рублей, не считая самих ремонтных работ.

    Перепланировка — отличный вариант изменения технических характеристик квартиры, требующий особой процедуры оформления.

    И если для полноценного домовладельца такие изменения — их личная воля и решение, то для заемщиков это просто идея, требующая дальнейшего одобрения банка. Их квартиры заложены кредитным учреждением, чтобы гарантировать неуплату ипотечных обязательств.

    Любая перепланировка дома банком рассматривается как новые риски потери стоимости. Поэтому без разрешения банка провести перепланировку на законных основаниях невозможно.

    Видео: Необходимые документы для банка, чтобы согласовать перепланировку ипотечной квартиры

    Составление плана

    Перед тем, как приступить к процедуре перепланировки, нужно точно знать, как будет выглядеть квартира по окончании процедуры. В результате составляется подробный проект, который заранее согласовывается и проверяется специальными организациями. Для составления детального плана необходимо запросить первый план квартир в ITV и на основе этого документа составить новый проект предложений по ремонту здания.

    Узнаем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Обращение в Жилинспекцию

    После того, как банковская организация утвердила процедуру перепланировки квартиры, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование. Важно заранее подготовить пакет документов, в том числе общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав на недвижимость. Кроме того, необходимо получить разрешение банковской организации и страховщика. Стоит отметить, что начало строительных работ может быть осуществлено только после согласования с жилищной инспекцией. После этого заемщик имеет право повторно обратиться в БТИ для документирования всех существующих изменений.

    Узнаем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Порядок действий

    Стандартная процедура проведения юридической редевелопмента включает несколько этапов:

    1. Детальная разработка регламента ремонтных работ;
    2. Получить официальное согласие банковской организации;
    3. Составить специальное заявление и подать в жилищную инспекцию;
    4. Получить разрешение и начать комплексные строительные работы;
    5. Оформление новой документации на план квартиры и ее подтверждение в БТИ и в кадастровой комнате.

    Генеральная перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой съемке.

    Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

    После перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом не рекомендуется занижать или переоценивать стоимость. Оценщик должен обладать достаточным профессиональным опытом для правильного проведения процедуры оценки с учетом всех внесенных ремонтных корректировок. Специальная оценочная компания всегда заботится о своей репутации и составляет заключение об оценке только на основании фактических данных, в противном случае организация может лишиться аккредитации в будущем. Необходимо уделять пристальное внимание процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительные корректировки со стороны банковской организации не приветствуются.

    Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Как мы выяснили, заемщику необходимо получить разрешение банка. К этому добавляется одобрение компании, застраховавшей имущество.

    Согласование с банком

    Банк ведет ипотеку под залог квартиры. Пока вы не погасите ссуду, любые действия с жильем требуют одобрения лица, которое вам его выдало.

    Этапы согласования с банком:

    1. Заказ и подготовка проекта (эскиза) перепланировки квартиры.
    2. Обратитесь в страховую компанию.
    3. Оценка квартиры с учетом будущих изменений.
    4. Получите разрешение страховщика.
    5. Обратитесь в банк с заявкой на согласование перепланировки.

    Короче ничего сложного. В случае квартирной ссуды требуется согласие банка. Возможно, Мосжилинспекция не требует, но в будущем понадобится для регистрации земли.

    Согласование со страховой компанией

    Стоимость страховки необходимо пересмотреть. После перепланировки характеристики квартиры меняются. Следовательно, цена на недвижимость также не останавливается.

    Перед выдачей разрешения страховщик запросит данные оценки. Заказывать нужно заранее. Оценщик проанализирует, как изменится стоимость квартиры после изменения конфигурации, и составит отчет. На основании этого с вами будет заключено новое соглашение или дополнительное соглашение к ранее заключенному соглашению. Там уже будет учтено техническое состояние квартиры.

    Пошаговая инструкция

    Теперь рассмотрим каждый из этапов договора о перепланировке в ипотечной квартире, если ремонт только планируется.

    Шаг 1. Внимательно изучить условия кредитного договора

    На первом этапе нужно заключить договор с банком и внимательно его прочитать. В частности, о возможности / невозможности перепланировки квартиры. Если в договоре нет прямого запрета, можно будет провести перепланировку. Позвоните в банк и еще раз уточните у менеджеров.

    Шаг 2. Заказать техпаспорт и проект

    Вам нужно одно. Если при ремонте не используются несущие стены и вы хотите, например, разобрать встроенный шкаф, достаточно будет простого эскиза перепланировки. Это чертеж, основанный на пояснении ипотечной квартиры (план включен в техпаспорт). Эскиз можно нарисовать самостоятельно.

    Для сложных работ потребуется заказать проект перепланировки. Это может сделать только лицензированная компания, имеющая разрешение СРО на проектирование. Иногда к проекту прилагается техническое заключение (ТЗ). Его оформляет выбранный вами офис или автор на дому (например, в Москве это ОАО «МНИИТЭП).

    Заказанное свидетельство о регистрации потребуется в будущем.

    Шаг 3. Согласовать перепланировку ипотечной квартиры со страховой и банком

    Порядок следующий:

  • Для начала необходимо обратиться к опытному оценщику, который установит окончательную стоимость квартиры с учетом предстоящих изменений.
  • Далее необходимо получить одобрение страховой компании.
  • Наконец, договаривайтесь с банком о ремонте ипотечной квартиры.
  • Пока банк не скажет свое слово, переходить на следующий этап нет смысла. Обязательно дождитесь разрешения кредитора!

    Шаг 4. Обратиться за разрешением в МФЦ или администрацию

    С этого этапа работает обычная схема согласования перепланировки квартиры.

    Куда обращаться? В Москве получателем станет Московская жилищная инспекция. Заявку можно подать только в электронном виде на сайте Мэра Москвы. Документы загружаются в виде сканированных копий; согласие банка можно не давать.

    Для регионов предусмотрена возможность подачи заявки через МФЦ «Документы». Сервис будет передавать информацию в основной корпус. Обычно это ЖЭК, архитектурный отдел или БТИ.

    Ответное письмо от учреждения в виде разрешения на перепланировку или отказа в ее проведении. Копию решения самоуправления необходимо отправить в банк.

    Шаг 5. Выполнить перепланировку квартиры

    На этом этапе можно начинать ремонтные работы в соответствии с утвержденным проектом. Отклонений быть не должно.

    Шаг 6. Пригласить приемочную комиссию

    Как только закончите перепланировку ипотечной квартиры, нужно еще раз обратиться в администрацию. На этот раз подайте заявку на приглашение межведомственного комитета. Проверяют актуальные изменения в квартире на соответствие тому, что заявлено в проекте.

    При отсутствии расхождений председатель комиссии и ее члены подпишут акт о завершении перепланировки.

    Шаг 7. Внести изменения в базы БТИ и ЕГРН

    После подписания акта приема-передачи вы можете передать информацию в регистрирующие органы.

    Есть два:

  • БТИ — где вы получили свидетельство о регистрации или выписку из свидетельства о регистрации;
  • ФКП «Росреестра» — фиксирует кадастровые вариации построек на основании технического плана.
  • Первым делом пригласите счетчика от БТИ, чтобы он зафиксировал новые параметры квартиры после перепланировки. Кроме того, с учетом обновлений вам будет выдано свидетельство о регистрации. Вы можете обратиться к нему для изготовления технического плана (в электронном формате) и, согласно плану, уже можете вносить изменения в ЕГРН.

    Кстати, на этом этапе необходимо обязательно сообщить об этом в банк и страховую компанию. Возможно, придется пересмотреть стоимость квартиры.

    Необходимые документы

    Каждый банк устанавливает свой перечень документов, необходимых для согласования перепланировки ипотечной квартиры. В целом список не сильно отличается.

    Для согласования перепланировки в ипотечной квартире необходимо:

  • заявление о разрешении от страховой компании, в которой застрахована ваша квартира;
  • заявление в банк о согласовании перепланировки дома;
  • заключение эксперта — об изменении стоимости квартиры с учетом предстоящих преобразований;
  • проект перепланировки + техническое заключение проектировщика с согласованием СРО;
  • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
  • документы на квартиру, если их нет в базе USRN — речь идет о свидетельстве о праве собственности или выписке из USRN;
  • нотариальная доверенность — если действует представитель;
  • заключения различных инстанций, например — газовой службы, органа охраны памятников архитектуры и т д
  • В Москве согласие банка дается в Росреестр на этапе внесения изменений в ЕГРН. Без этого согласия в кадастровой регистрации будет отказано. И перепланировка будет признана незаконной. В регионах можно запросить согласие банка при обращении в архитектурный отдел.

    Образец заявления на перепланировку ипотечной квартиры в банке

    Каждый кредитор разработал стандартную форму заявки на согласование перепланировки ипотечной квартиры.

    Рассмотрим содержание утверждения:

  • где — название отделения банка;
  • кому — ФИО руководителя филиала;
  • кем — имя заемщика, который планирует дать согласие на перепланировку ипотечной квартиры;
  • паспортные данные заемщика;
  • адрес регистрации;
  • номер кредитного договора и дату его заключения;
  • название документа — «Заявка»
  • просьба согласовать перепланировку квартиры с указанием адреса и планируемых изменений (например, снос перегородки между ванной и туалетом, создание проема в навесной стене, демонтаж встроенных шкафов);
  • согласование условий и ставок банка;
  • дата и подпись заемщика (с расшифровкой имени).
  • Узнаем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Образец заявки

    Образец согласия банка

    Вы можете ознакомиться с письмом-согласием кредитора ниже:

    Узнаем, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

    Образец согласия

    Сроки

    Сроки рассмотрения банком документов на перепланировку всегда индивидуальны. Например, ВТБ принимает решение в течение 7 рабочих дней. Для других банков это может занять от 10 до 30 дней, в зависимости от специфики работы учреждения.

    Банки могут предоставить до 6 месяцев на расчет с администрацией. В этот период необходимо получить согласование жилищной инспекции, провести перепланировку, сдать работы, а также заказать обновленный технический паспорт в БТИ.

    На выполнение проекта уходит от 3 до 7 дней, в зависимости от сложности. Если вам на дом потребуется техническое задание от автора, то сроки до 30 дней.

    Общий срок согласования перепланировки ипотечной квартиры составляет от 3 до 5 месяцев.

    Стоимость и затраты

    Процедура согласования трансформаций всегда платная. Разрешение на перепланировку в жилищной инспекции выдается бесплатно.

    Остальным придется заплатить:

  • Получение разрешения от банковского учреждения и страховой компании — от 2000 до 5000 рублей;
  • Заключение эксперта страховой компании — около 1500 рублей;
  • Подготовка проектной документации — от 15 000 руб;
  • Техническое заключение проекта — от 10 000 до 70 000 рублей;
  • Выписка из технического паспорта БТИ — до 2400 рублей, а с выездом техника на обмер квартиры — 10 000 рублей;
  • Нотариально заверенная доверенность — от 1000 рублей за документ;
  • Выписки из ЕГРН и кадастровый учет — в пределах 1000 руб.
  • Кроме того, расходы могут быть связаны с получением разрешений от различных органов. Среднее пособие в Москве после согласования перепланировки в ипотечной квартире составляет 40 000 рублей, в регионах дешевле.

    Недопустимые перепланировки

    Есть виды ремонтных работ, которые недопустимы для перепланировки. Именно поэтому банк внимательно относится к проработке будущего плана перестройки квартиры, привлекая к этому специальные надзорные организации. Например, остекление лоджий, на которых есть аварийные выходы и лестницы, — это запрещенные строительные работы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счет специальных стабилизаторов. Не рекомендуется объединять кухню, где расположена газовая система гостиной, в одно помещение. Кроме того, во время ремонтных работ не допускается снос несущей конструкции.

    Что запрещается изменять в ипотечной квартире

    Без разрешения компетентных служб и поставщика категорически запрещается вносить изменения в газовую систему, электрическую систему или систему водоснабжения.

    Кроме того, не допускается выполнение таких работ:

  • Увеличение служебных или нежилых помещений путем присоединения к ним других помещений, если такая перепланировка приведет к сокращению проживания более чем на 1/4.
  • Объединение кухни и гостиной при наличии газового оборудования в гостиной.
  • Разобрать, снести и переделать несущие конструкции дома. Это может привести к разрушению здания.
  • Демонтаж или перенос водогазовых коммуникаций общестроительного значения.
  • Перенести ванную или туалет в другую комнату.
  • Ремонт полов на балконе с установкой системы «теплый пол».
  • Следующий список содержит основные требования. В некоторых ситуациях этот список может быть расширен за счет конструктивных особенностей здания.

    Последствия от несогласованных действий

    Официально не согласованная перепланировка является незаконной — за такой ремонт налагается значительный штраф. Кроме того, перепланировка ипотечной собственности может привести к конфликту с банком, если не было получено предварительного разрешения. Последствия таких ремонтных работ необходимо устранить в установленный срок: в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстановить первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты. Кроме того, в кредитный договор могут быть внесены изменения, так как такая перепланировка может нанести значительный ущерб объектам недвижимости, заложенным банком.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: