Что относится к совместной собственности
Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации все нажитое в браке имущество принадлежит сообществу супругов:
В этом случае не имеет значения, кому принадлежит имущество (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Кроме того, согласно ст. 37 Следственной комиссии Российской Федерации в судебном порядке личное имущество супругов может быть отнесено к общему благу, если в период их совместного проживания в него были внесены изменения, увеличившие его стоимость. Например, в квартире сделан капитальный ремонт, дом перестроен.
Узнайте больше о том, что подразумевается под совместной собственностью супругов.
Обязательно ли получать согласие при покупке квартиры
В силу п.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение совместно нажитым имуществом осуществляется по взаимному соглашению сторон. Исходя из этого, государство предполагает, что все действия супруга осуществляются совместно.
Изменения в гражданском законодательстве, касающиеся регистрационных действий, внесли некоторую путаницу в семейные отношения собственности. Дело в том, что ранее для покупки недвижимости требовалось согласие супруга. Без этого транзакция купли-продажи не могла быть зарегистрирована, и право собственности продавца не переходило к покупателю.
Но с принятием Федерального закона от 30.12.2012 г. 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» регистрация купли-продажи Сама операция тоже отменена. В ЕГРН фиксируется только переход права собственности одного гражданина к другому. Отсюда следует, что, начиная с п. 3 ст. 35 СК РФ наличие письменных доказательств отсутствия исключений по части второй больше не имеет юридического значения.
Как правило, покупка квартиры уже не требует формального согласия мужа или жены. Взято по умолчанию.
Однако в некоторых регионах Росреестр и МФЦ продолжают настаивать на его поставках. Об этом часто пишут в банке, если супруги решают купить квартиру в ипотеку.
Все вышесказанное относится к правовому режиму супружеской собственности — общему. Если квартира приобретается в совместную собственность (одна часть принадлежит мужу, другая — жене), сделка заключается у нотариуса. Нотариус спросит у сторон, возражают ли они против этого приобретения.
В каких случаях необходимо согласие супруга на продажу
О том, что в некоторых случаях для завершения операции требуется согласие второго члена семьи, говорит п. 3 ст. 35 СК. В нем говорится, что необходимо спросить мужа или жену, являются ли это сделки, для которых требуется регистрация, или предполагается официальное установление самого права собственности.
Очень часто этот документ запрашивает нотариус, который осуществляет нотариальную куплю-продажу квартиры, находящейся не в муниципальном образовании, а в долевой собственности нескольких человек. Этот механизм помог защитить права совладельца.
Но с 31 июля 2021 года внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Они отменяют обязательную нотариальную форму договора купли-продажи активов, принадлежащих супругам, в виде акций. Следовательно, нотариус не будет участвовать в этой процедуре.
Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо получить, если:
Когда разрешение не требуется
Не во всех ситуациях требуется письменное подтверждение того, что другой супруг не возражает против приобретения или отчуждения активов. Поэтому обойтись без согласия на ненужную сделку с недвижимостью можно в следующих случаях:
Как оформляется согласие
Если согласие все же требуется, оно должно быть должным образом заполнено. Нотариальное доверенность оформляется в письменной форме и выдается при личном присутствии супругов и наличии следующих документов:
Содержание документа может варьироваться в зависимости от цели его получения. Но, как правило, в форму входят:
Кроме того, рекомендуется указать в договоре лимит на сумму покупки или продажи.
Пример может выглядеть так.
Пример согласия супруга
Скачать (DOCX, 10KB)
Сколько стоит засвидетельствовать согласие супруга у нотариуса, зависит от того, подготовил ли заявитель сам проект документа, а затем хочет только заверить его у нотариуса, или он намеревается воспользоваться его помощью в составлении документа. Цена такой услуги около 1000 руб. К этому добавляется стоимость сертификации карты — 1000-2000 рублей.
Следует отметить, что законодатель не ограничивает срок действия карты после ее выдачи в установленные сроки. Однако срок действия согласия супруга на сделку можно установить самостоятельно, указав его позже по тексту.
Что будет, если нет согласия
Хотя транзакция может быть записана без разрешения, Росреестр зафиксирует ее отсутствие в USRN. Этот шаг связан с тем, что такое положение вещей может иметь следующие юридические последствия:
Поэтому на вопрос, можно ли купить квартиру без согласия супруга, следует ответить утвердительно. Но лучше помнить, что все действия необходимо заранее обсуждать в семье, чтобы избежать судебной отмены.
Распространенные вопросы
Ситуации имущественных отношений традиционно вызывают большое количество вопросов. Ответим на самые распространенные.
- Нужно ли согласие на заключение договора, если супруг (а) иностранец? Правила в этой ситуации не меняются. Для продажи квартиры необходимо разрешение иностранного гражданина.
- можно ли отозвать нотариальное согласие супруга? Да, в случае нарушения тюремного режима его можно обжаловать.
- Вы отменили получение согласия? Меньше ситуаций при необходимости. Однако для обеспечения безопасности сделки и ее регистрации при продаже недвижимости все же необходимо получить авторизацию.
- Нужна ли мне разрешение, если вы собираетесь продать квартиру по доверенности от супруга? Дополнительного согласия не требуется.
- Если имущество было приобретено в результате приватизации во время брака, но один из супругов отказался от участия, нужно ли получать от него разрешение? В этом случае получить письменное согласие невозможно.
Выводы
Находясь в браке, супруги совместно владеют, пользуются и управляют имуществом. Поэтому государство предполагает, что все контракты подписываются после того, как их обсуждают муж и жена. По этой причине на практике разрешение супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако при продаже квартиры необходимо зафиксировать отсутствие возражений в письменном документе. Без него нотариальная сделка не состоится, и в простой форме отчет USRN будет содержать пункт об оспаривании продажи.
