Последнее изменение: май 2019 г
Продать квартиру непросто, особенно если есть несовершеннолетние на учете или в собственности. Закон, защищающий права недееспособных граждан, ограничивает право распоряжаться имуществом, требуя предварительного разрешения органов безопасности для продажи квартиры. Любая сделка, совершенная без одобрения, считается недействительной.
Когда необходимо разрешение?
Процесс продажи усложняют не только владельцы детей, но и несовершеннолетние, которые просто прописаны в жилой зоне. Покупатель перед заключением сделки требует освобождения жилья, в том числе аннулирования, по адресу сдачи квартиры в аренду. При выписке ребенка при переезде в другой город или район необходимо предоставить ему другое жилье и оформление постоянной прописки по новому адресу.
Если несовершеннолетний владеет хотя бы частью отчуждаемого имущества, его законные представители обязаны пройти сложную процедуру согласования продажи с органами опеки и попечительства.
Продажа может быть ограничена не только наличием несовершеннолетнего собственника, но и других категорий инвалидов или инвалидов. Однако не все дети считаются недееспособными, что дает им право бесплатно продавать жилье.
В следующих ситуациях разрешение регулирующих органов не требуется, и ребенок считается полностью дееспособным:
Условия согласования
Описание процесса
Например, когда вы продаете дом, приобретенный за счет материнского капитала, вам нужно будет предоставить всем членам семьи доли собственности и только после этого приступить к продаже с одобрения через опеку.
В органы опеки по месту жительства ребенка подается заявление, в котором законные представители заявляют о намерении продать жилье с учетом прав и интересов ребенка.
Заявление должно быть составлено лично, подписано в присутствии лица, уполномоченного надзорным органом.
Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, перед рассмотрением заявления инспектор проводит предварительное собеседование как с родителями, так и с самим подопечным.
Если дети, владеющие имуществом или его частью, не достигли 14-летнего возраста, законные представители действуют от их имени. В 14 лет ребенок имеет право участвовать в сделке и подписывать документы при условии, что родители напишут формальное согласие.
При рассмотрении заявки особое внимание уделяется предоставленным документам, подтверждающим, что ребенок не потерпит нарушений своих прав в результате запланированной сделки. При передаче ребенка государству продажа жилья не требует заблаговременного предоставления других товаров.
При продаже квартиры без дополнительного оснащения ребенка долями в новом имуществе открывается отдельный банковский счет, на который направляются средства, полученные от продажи его жилой площади.
Сложность состоит в том, что деньги должны поступить на банковский счет до регистрации отчуждения собственности и храниться там до тех пор, пока ребенок не использует средства после получения на это права.
Когда нет разделения семьи, а текущий дом продается с последующим переводом в более комфортную квартиру или дом, необходимо убедить куратора, что новый объект будет равноценен или будет иметь лучшие характеристики.
На рассмотрение заявки и проверку дается срок 2 недели. В случае положительного решения органов опеки и защиты выдается разрешение на официальном бланке, которое юридически дает право продажи квартиры. В случае отказа в одобрении указываются причины и, если есть какие-либо сомнения в законности такого решения, оно представляется в суд.
Есть еще одно важное условие для записи транзакции, принадлежащей ребенку. Официальное разрешение действительно не более 1 месяца, если иное не указано в самом документе.
Могут ли отказать органы опеки в продаже квартиры?
Прежде чем окончательно договориться с потенциальным покупателем, они анализируют возможность получения официальных документов от органов безопасности.
Следующие ситуации несут высокий риск отклонения запроса от представителей:
- Квартира, в которой планируется выделить ребенку долю взамен отчуждаемой, не обременена. На него не претендуют другие граждане и нет споров о собственности.
- Новое жилье, закрепленное за ребенком, ведет к уменьшению его имущественных прав (предоставляется меньше места).
- Ухудшение жилищных условий в новостройке очевидно и параметры новостройки ниже, чем у существующей:
- другие причины, которые ставят под сомнение эквивалентность нового владения.
- объект находится на большом расстоянии или проживание в таком месте доставляет дополнительные неудобства инвалидам;
- куплена новая квартира или дом за меньшие деньги, доля в имуществе несовершеннолетнего;
Чтобы не рисковать тратой времени и сил, необходимо заранее уточнить возможности получения разрешения, обращая внимание на общие аргументы силовых структур.
Перечень документов
К заявлению, поданному в органы защиты и защиты, прилагается следующий перечень оригиналов и копий документов:
- Читайте: Оформление детской недвижимости.
- Чтобы сделка прошла успешно и без перерывов, желательно обратиться в территориальный офис органов безопасности и получить полную консультацию по разрешению, как его получить и на каких условиях будет согласовываться купля-продажа жилья.
Неслучайно покупатели неохотно покупают дом, принадлежащий ребенку. Даже если документы в порядке, нет гарантии, что органы опеки и попечительства не откажут в возбуждении процедуры отчуждения.
Бесплатный вопрос юристу
Вам нужен совет? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны / Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и ясно вы описываете свою проблему:
© 2019 zakon-dostupno.ru
Скачать заявление в опеку о продаже доли в квартире
Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи недвижимого имущества, полностью или совместно находящегося в собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан Российской Федерации, необходимо получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.
Операции по отчуждению имущества этих собственников недействительны без получения разрешения на продажу от надзорных органов (см. Статьи 19, 20, 21 Федерального закона «О защите и управлении доверием»).
Требования к форме написания
Чтобы получить разрешение на продажу в органы безопасности, вам необходимо написать заявление о продаже квартиры. Заявление может быть подано как на бумажном носителе, так и в простой письменной форме.
Заявление составляется законными представителями ребенка и подается лично в органы опеки и попечительства.
Оценивают общую и жилую площадь, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуру в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость недвижимости.
необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки, сотрудники опекуна могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особое внимание стоит уделить приобретению жилья в новостройках. Безопасность может снизиться, если жилой объект еще строится и на момент подачи заявки не готов к вводу в эксплуатацию.
Ознакомившись с документами, сотрудники ООП принимают операцию: родителям выдается предварительное согласие, подписанное главой городской администрации.
После получения предварительного разрешения семью вызывают в орган опеки и попечительства на собеседование, в ходе которого инспектор принимает окончательное решение о продаже жилья.
В результате семья получает официальный документ — разрешение на операции с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему.
Как только этот документ окажется у вас в руках, можно начинать продавать.
, который включает в себя:
Все документы переданы сотруднику отдела опеки и попечительства.
Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства о продаже квартиры:
Глава муниципального образования _____________________________________ от муниципального образования ______________________________, проживающий по адресу: ул. __________________, ____, кв. _____ паспорт ____________________________ телефон ___________________________
Декларация.
Прошу согласовать продажу (обмен) квартиры _____ комнат по адресу: _____________________________ общей площадью ______ кв.м, жилая _____ кв.м.
принадлежит мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) полное имя ______________________ год рождения (свидетельство о праве собственности на жилище № ____ от ____
), рыночная стоимость XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX млн.
Скачать заявление в опеку о продаже доли в квартире образец
Сообщаю Вам, что продаю свою __ долю долевой собственности на квартиру, расположенную в: _______________________________________ по цене __________ рублей. Согласно ст. 250 ГК РФ, вы имеете право авансом выкупа своей доли в общем имуществе как участник общего имущества указанной квартиры. Прошу Вас не позднее, чем через месяц с даты подачи данной заявки, сообщить мне о своем желании приобрести долю, указанную в доле собственности на квартиру по указанной выше цене, или об отказе от пустой предварительной покупки да, я отказываюсь его покупать.
Временно назначенный опекун или попечитель имеет все права и обязанности опекуна или опекуна, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от их имени (чтобы позволить подопечному проводить операции по распоряжению имуществом).
Если установлено, что соглашение было заключено от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, последний обязан немедленно обратиться в суд от имени подопечного с просьбой о расторжении этого соглашения во второй половине дня по гражданскому праву, если такой договор не заключен в пользу отделения. При расторжении этого контракта имущество, принадлежащее ведомству, подлежит реституции, а ущерб, причиненный договаривающимся сторонам, подлежит компенсации опекуном или попечителем в объеме и в порядке, установленном гражданским законодательством. ИЗ.
