Закон об ипотеке: содержание, информация о залоге и последние изменения

Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

Федеральный закон «Об ипотеке» п. 102 было принято членами государства. Дума в 1997 году. Закон определяет правоотношения между гражданами и юридическими лицами, совершающими сделки, связанные с ипотекой.

Текущая редакция закона содержит ряд поправок, улучшающих отношения между заемщиками и кредиторами. До сих пор законопроект не полностью регулирует правоотношения между субъектами ипотечных сделок.

В процессе оформления кредитного договора заемщик обязан внести залог в виде имущества или денег. В связи с этим возникает множество конфликтов между физическими лицами и кредитными организациями.

Часто споры приходится решать в суде. Поэтому закон об ипотеке каждый год дополняется и корректируется, чтобы устранить все недостатки, ухудшающие отношения между сторонами. Перед подписанием ипотечного договора заемщику необходимо учесть все нюансы.

Содержание
  1. Из чего состоит закон
  2. Содержание закона “Об ипотеке”
  3. Подробнее о залоге
  4. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ
  5. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
  6. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
  7. Об ипотеке (залоге недвижимости)
  8. (В редакции федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 № 324-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 30.12.2008 № 306-ФЗ, от 17.07.2009 № 166-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ, от 28.06.2011 № 168-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 06.12.2011 № 405-ФЗ, от 07.05.2013 № 101-ФЗ, от 21.12.2013 № 363-ФЗ, от 23.06.2014 № 169-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 29.12.2014 № 476-ФЗ, от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 06.04.2015 № 82-ФЗ, от 05.10.2015 № 286-ФЗ, от 23.06.2016 № 217-ФЗ, от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ, от 01.07.2017 № 141-ФЗ, от 26.07.2017 № 212-ФЗ, от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 25.11.2017 № 328-ФЗ, от 05.12.2017 № 378-ФЗ, от 31.12.2017 № 486-ФЗ, от 28.11.2018 № 451-ФЗ, от 01.05.2019 № 76-ФЗ, от 06.06.2019 № 138-ФЗ, от 02.08.2019 № 261-ФЗ, от 27.12.2019 № 483-ФЗ, от 03.04.2020 № 106-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ, от 22.12.2020 № 447-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ, от 30.12.2020 № 514-ФЗ, от 30.04.2021 № 118-ФЗ, от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
  9. Документы для оформления

Из чего состоит закон

Все вопросы, связанные с оформлением ипотечной ссуды, описаны в 14 главах. В них 79 статей. В первой главе представлены условия и основы ипотечной ссуды.

Порядок составления и подписания договора описан в следующей главе федерального закона. Были рассмотрены следующие моменты:

  • правоотношения между субъектами ипотечного договора;
  • положения, составляющие контракт;
  • другие пункты, не предусмотренные договором;
  • как включить в договор людей, не имеющих прямого отношения к сделке;
  • процесс оформления кредита.
  • Возможно, вам также будет интересна статья о том, как оформить ипотеку молодой семье в Сбербанке.
    Статью о том, что такое рефинансирование ипотеки, читайте здесь.

    Также может оказаться полезной статья о том, где выгоднее всего брать ипотеку.

    Процессы, связанные с ипотекой, рассматриваются в третьей главе. Полное объяснение порядка оформления договора отражено в следующей главе 4. В ней вы можете узнать все тонкости, касающиеся пакета документов на ипотеку, уплаты госпошлины, причин отказа в предоставлении ипотечного кредита.

    Все, что касается защиты взятых в кредит активов, описано в пятой главе. В следующей главе 6 рассматриваются случаи перехода залога в собственность кредитора.

    Две главы (седьмая и восьмая) посвящены основным процедурам получения ипотеки и передачи залога на имущество согласно договору. Если заемщик отказывается добровольно заложить имущество, кредиторы обращаются в суд.

    Все действия, связанные с этим процессом, отражены в девятой главе. С десятой по тринадцатую главы описаны действия, которые осуществляются с различными дополнительными гарантиями.

    Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

    Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

    Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

    Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

    Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

    Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

    Содержание закона “Об ипотеке”

    Федеральный закон об ипотеке состоит из 14 глав, разбитых на 79 статей. Чтение получилось объемным, но, учитывая циркулирующие здесь количества и живой ежедневный интерес людей, вовлеченных в процесс, оно ни в коем случае не бесполезно. Подразделение производилось по принципу смыслового содержания каждой главы с указанием дисциплины того или иного типа взаимоотношений при оформлении ипотечной сделки.

    Закон содержит следующие основные положения:

  • правила исполнения и характеристика условий контракта;
  • информация о залоге;
  • порядок наложения санкций в случае несоблюдения условий кредита;
  • отличительные особенности ипотеки в зависимости от приобретаемого имущества (земля, квартира или дом).
  • Ипотечное право: содержание, дополнительная информация и последние изменения

    При обучении стоит уделить больше внимания ответственности, возникающей в случае нарушения участниками подписанного договора. Самые горячие конфликты скрываются за строчками, написанными в этом разделе. Никто не хочет быть привлеченным к ответственности за совершение противоправных действий. Часто преступники, пытаясь избежать наказания, пытаются переложить вину на другую сторону.

    разобраться в ситуации будет гораздо проще, если в договоре ипотечного кредита подробно прописаны соответствующие права и обязанности обеих сторон. Это позволяет четко идентифицировать виновного, потерпевшего и определить степень ответственности в ходе судебного разбирательства. Закон № 102 устанавливает обязательные положения в договоре жилищного кредита и определяет, чего не должно быть.

    Заключенный договор нельзя оспаривать, ссылаясь на то, что подпись была поставлена ​​в спешке, без внимательного ознакомления с условиями. Если человека не волнует будущее семьи, то он может подписаться, не глядя, и сделать выплату долга делом всей своей будущей жизни. Правильные люди поступают по-другому. Они подробно изучают содержание кредитного договора, за исключением незаметного текста мелким шрифтом.

    Подробнее о залоге

    Перед оформлением ипотеки нужно взвесить все за и против, определиться со своими возможностями. Главное условие получения ипотечной ссуды — залог имущества.

    Заемщик обязан предоставить обеспеченную недвижимость, которой служит дом, земельный участок, коммерческое помещение или квартира. Таким образом, финансовое учреждение страхует себя от непредвиденных обстоятельств.

    Возможно, вас заинтересует статья о том, как продать квартиру в ипотеку. Как погасить ипотеку раньше, чем предполагалось, читайте в этой статье.

    Граждане, не выплачивающие ежемесячную сумму кредита, могут получить штраф в банке. В крайнем случае, кредитор имеет право заложить имущество, если физическое лицо не выплатит ссуду.

    Поэтому очень важно правильно составить кредитный договор, чтобы были учтены права и условия заемщика. Выгодные условия позволяют оформить ипотеку с низкой процентной ставкой и на комфортный срок.

    Закон об ипотеке должен соблюдаться всеми сторонами. Поэтому, если вы сдадите квартиру надежно, она не перейдет в собственность банковского учреждения. Вы можете жить там как собственник при соблюдении всех условий договора (вы вовремя платите кредит).

    Юридическая консультация: для защиты своих прав при залоге недвижимости лучше оформить ипотеку.

    В случае с ипотекой тоже немало нюансов. В этом документе определены права залогодателя и кредитора в случае неисполнения гражданином своих обязательств перед банком. Если недобросовестный кредитор заключил в их сторону договор, заемщик может лишиться заложенного имущества.

    Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ

    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

    Об ипотеке (залоге недвижимости)

    Принят Государственной Думой 24 июня 1997 г
    Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 г

    (В редакции федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 № 324-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 30.12.2008 № 306-ФЗ, от 17.07.2009 № 166-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ, от 28.06.2011 № 168-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 06.12.2011 № 405-ФЗ, от 07.05.2013 № 101-ФЗ, от 21.12.2013 № 363-ФЗ, от 23.06.2014 № 169-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 29.12.2014 № 476-ФЗ, от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 06.04.2015 № 82-ФЗ, от 05.10.2015 № 286-ФЗ, от 23.06.2016 № 217-ФЗ, от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ, от 01.07.2017 № 141-ФЗ, от 26.07.2017 № 212-ФЗ, от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 25.11.2017 № 328-ФЗ, от 05.12.2017 № 378-ФЗ, от 31.12.2017 № 486-ФЗ, от 28.11.2018 № 451-ФЗ, от 01.05.2019 № 76-ФЗ, от 06.06.2019 № 138-ФЗ, от 02.08.2019 № 261-ФЗ, от 27.12.2019 № 483-ФЗ, от 03.04.2020 № 106-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ, от 22.12.2020 № 447-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ, от 30.12.2020 № 514-ФЗ, от 30.04.2021 № 118-ФЗ, от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

    Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 1. Причины возникновения ипотеки и ее регулирование

    1. В договоре о залоге недвижимого имущества (договоре ипотеки) сторона — кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику в соответствии с этим обязательством из стоимости недвижимого имущества другой стороны — залог, в основном, другим кредиторам залога, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

    Залогом может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

    Имущество, на которое установлена ​​ипотека, остается во владении и в пользовании заемщика.

    2. Залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении предусмотренных им обстоятельств (далее — ипотека в соответствии с законом), регулируется правилами о залоге, вытекающем из договора займа если иное не предусмотрено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)

    В случае возникновения ипотеки по закону залогодержатель и залогодержатель имеют право заключить договор, регулирующий их отношения, в форме, предусмотренной в договоре об ипотеке. (Абзац введен Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    3. Общие правила залога, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям ипотечного кредита в случаях, когда иные правила не установлены указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом.

    4. Залог на землю, предприятия, здания, строения, квартиры и другое недвижимое имущество может возникать только в той мере, в какой их оборот разрешен федеральным законом.

    Статья 2. Обязательство, обеспеченное ипотекой

    Ипотека может быть заложена в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, договору займа или другому обязательству, включая обязательство, основанное на купле-продаже, аренде, договоре или другом соглашении, которое причиняет ущерб, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Облигации с ипотечным покрытием подлежат учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством о бухгалтерском учете Российской Федерации.

    Статья 3. Займы, обеспеченные ипотекой

    1. Ипотека гарантирует выплату ипотечному кредитору основной суммы долга, вытекающего из кредитного договора или другого обязательства, полностью или частично гарантированного ипотекой, предусмотренной в ипотечном договоре.

    Ипотека, созданная для гарантии исполнения кредитного договора или кредитного договора при условии выплаты процентов, также гарантирует выплату кредитору (ссудодателю) процентов, причитающихся ему за использование ссуды (заемные средства).

    Если иное не предусмотрено договором, ипотека также обеспечивает выплату залогодержателю причитающихся ему сумм:

    1) в виде возмещения ущерба и / или в виде неустойки (штрафа, неустойки) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение обязательства, гарантированного ипотекой;

    2) в виде процентов за незаконное использование чужих денег, предусмотренных обязательством, гарантированным ипотекой или федеральным законом;

    3) возместить судебные издержки и другие расходы, вызванные арестом заложенного имущества;

    4) возместить расходы по продаже заложенного имущества.

    2. Если иное не предусмотрено договором, ипотека гарантирует требования залогодержателя в той мере, в какой он имеет на момент их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    3. Если в ипотечном договоре указана общая фиксированная сумма обеспеченных ипотекой требований залогодержателя, обязательства должника перед залогодержателем, превышающие эту сумму, не считаются гарантированными ипотекой, за исключением упомянутых требований в пунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или статье 4 настоящего Федерального закона.

    Статья 4. Страхование дополнительных расходов залогодержателя ипотекой

    В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранность имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы по залогу по страхованию такого имущества, его содержание и / или защита, либо для возмещения задолженности по залогу, относящейся к такому имуществу, налогов, сборов или коммунальных услуг, возмещение таких расходов, необходимых для залога, осуществляется за счет заложенного имущества. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    Статья 5. Активы, которые могут быть предметом ипотеки

    1. На основании ипотечного договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и имущественных прав, может быть предметом залога сделки с ним, в том числе: (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ)

    1) земельные участки, за исключением земель, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

    2) компании, а также недвижимость, строения и другое недвижимое имущество, используемое в хозяйственной деятельности;

    3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

    4) садовые домики, гаражи и другие постройки бытового назначения; (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

    5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    6) парковочные места. (Абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    Ипотеке могут подлежать здания, в том числе жилые и иные строения, а также сооружения, непосредственно связанные с земельным участком, с соблюдением правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земель в соответствии со статьей 621 настоящего Федерального закона. (Абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    2. Положения настоящего Федерального закона распространяются на залог строящегося недвижимого имущества, построенного на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений с учетом правил статьи 69 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)

    3. Если иное не предусмотрено договором, предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) в целом.

    4. Часть актива, разделение которой по своему характеру невозможно без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть предметом автономной ипотеки.

    5. Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются соответственно к залогу прав арендатора по договору аренды на такое имущество (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит сути арендные отношения.

    Правила ипотеки также распространяются на залог прав требования участника долевого строительства, вытекающего из договора об участии в долевом строительстве (далее — права требования участника долевого строительства), удовлетворяющего требованиям Федерального закона «О строительстве» кондоминиумов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации »(далее — Федеральный закон« Об участии в долевом строительстве кондоминиумов и иных объектов недвижимости »и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации). Российская Федерация »). (Абзац введен Федеральным законом от 04.12.2007 № 324-ФЗ; в редакции Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ; от 02.08.2019 № 261-ФЗ)

    Статья 6. Право залога актива по договору займа

    1. Ипотека может быть установлена ​​на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, принадлежащее заемщику на основании имущества, а также в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другие законы, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    2. Не допускается ипотека изъятых из обращения активов, активов, которые не могут быть изъяты в соответствии с федеральным законом, а также активов, принудительная приватизация или приватизация которых запрещена в порядке, установленном федеральным законом.

    3. Если объектом ипотеки является актив, для отчуждения которого требуется согласие или разрешение другого физического или юридического лица, такое же согласие или разрешение требуется для ипотеки этого актива, за исключением ипотеки, имеющей силу закона. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не гарантированного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимаются Правительством Российской Федерации или Правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    4. По закону об аренде может быть заложена ипотека с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором аренды. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, также требуется согласие собственника арендуемого имущества или лица, имеющего право хозяйственного ведения.

    5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступавшего залогом по ипотечному договору, от выполнения условий, при которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или объект актива этот залог — еще один в процессе приватизации.

    6. Ипотека распространяется на все неотъемлемые улучшения объекта ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом. (Часть введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

    Статья 7. Взаимный имущественный заем

    1. Для активов, находящихся в совместной собственности (без определения доли каждой из кондоминиумов), ипотека может быть установлена ​​с согласия всех собственников. Согласие должно быть выражено в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    2. Участник общей собственности может заложить свою долю в праве общей собственности без согласия других собственников.

    В случае предъявления требования по требованию залогодержателя по данному действию при его продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве преимущественного отказа от покупки, принадлежащей другим собственникам, и об обращении взыскания доли общего имущества, за исключением случаев обращения взыскания на долю в общем имуществе жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

    Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА

    Статья 8. Общие правила заключения кредитного договора

    Договор займа заключается в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положениями настоящего Федерального закона.

    Статья 9. Содержание кредитного договора

    1. В ипотечном договоре должны быть указаны предмет ипотеки, ее оценка, характер, сумма и срок исполнения обязательства, гарантированного ипотекой.

    11. Стороны могут оговорить в ипотечном договоре условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок продажи заложенного имущества в случае обращения взыскания на объект ипотеки путем обращения взыскания судебное решение.

    Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условие о способах и порядке продажи заложенного имущества на момент изъятия ипотеки на основании решения суда. К настоящему договору применяются правила государственной регистрации и формы, установленные федеральным законом для договора об ипотеке. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    (Часть введена Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ)

    2. Предмет ипотеки определяется в договоре путем указания наименования, местонахождения и описания, достаточного для идентификации этого предмета.

    В ипотечном договоре должно быть указано право, по которому имущество, являющееся предметом залога, принадлежит заемщику, и наименование юридического лица, зарегистрировавшего это право заемщика. (В редакции Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ; от 03.07.2016 N 361-ФЗ; от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    Если предметом ипотеки является право аренды, принадлежащее заемщику, арендуемое имущество должно быть определено в ипотечном договоре так же, как если бы оно было предметом самой ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

    3. Оценка объекта ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению заемщика с залогодержателем в соответствии с требованиями статьи 67 настоящего Федерального закона при залоге земельного участка и указывается в договор займа в денежном выражении.

    При залоге государственного и муниципального имущества его оценка проводится в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в порядке, определяемом им.

    (Абзац исключен — Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

    В случае залога имущества, не завершенного строительством и принадлежащего государственным или муниципальным властям, определяется рыночная стоимость этого имущества. (Абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

    4. Обязательство, гарантированное ипотекой, должно быть названо в ипотечном договоре с указанием его суммы, причины его возникновения и продолжительности исполнения. Если размер обязательства, гарантированного ипотекой, будет определен в будущем, порядок и другие условия, необходимые для его определения, должны быть указаны в ипотечном договоре. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

    5. Если обязательство, гарантированное ипотекой, подлежит частичному исполнению, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки (частота) соответствующих взносов и их размер или условия, позволяющие их определять.

    6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверены ипотекой, это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случая выдачи ипотеки в случае ипотеки в соответствии с законодательством. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)

    Статья 91. Особенности пунктов договора займа, договора займа, заключаемого с физическим лицом в целях, не связанных с его хозяйственной деятельностью, и обязательств заемщика, по которым они обеспечены ипотекой, а также характеристика их изменения по требованию заемщика и характеристика условий договора страхования, заключаемого при предоставлении потребительской ссуды (ссуды), обязательств заемщика, по которым они обеспечены ипотекой

    (Наименование изменено Федеральными законами от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 27.12.2019 N 483-ФЗ)

    Особенности условий кредитного договора, кредитного договора, которые заключаются с физическим лицом в целях, не связанных с его хозяйственной деятельностью, и обязательств заемщика, по которым они обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения на Требование заемщика и особенности условий договора страхования, заключаемого при предоставлении потребителю ссуды (ссуды), обязательства заемщика, по которым они обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря, 2013 г. 353-ФЗ «О потребительском кредите (ссуде)». (Статья введена Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 363-ФЗ; в редакции Федеральных законов от 5 декабря 2017 г. N 378-ФЗ, от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ, От 2019 г. № 483-ФЗ)

    Статья 10. Государственная регистрация ипотечного договора

    1. Договор займа заключается в письменной форме путем составления подписанного сторонами документа и подлежит государственной регистрации. Составление документа не требуется в случае изменения условий обязательства, гарантированного ипотекой, в соответствии со статьей 61-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. 353-ФЗ «О потребительском кредите (ссуде)» или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон« О Центральном банке Российской Федерации (Банке России) »и некоторыми законодательными актами Российской Федерации. РФ с точки зрения специфики изменения условий кредитного договора, кредитного договора ». (В редакции Федеральных законов от 06.12.2011 № 405-ФЗ, от 01.05.2019 № 76-ФЗ, от 03.04.2020 № 106-ФЗ)

    Договор, в котором отсутствуют данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушающий правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора займа) в качество кредитного договора. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

    Несоблюдение правил государственной регистрации ипотечного договора влечет его недействительность. Это соглашение считается недействительным.

    2. Договор займа считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора займа). (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

    3. Если договор об ипотеке включен в кредит или иное соглашение, содержащее обязательство, обеспеченное ипотекой, форма и государственная регистрация этого договора должны соответствовать требованиям, установленным в договоре об ипотеке.

    4. Если в кредитном договоре

    Документы для оформления

    В федеральном законе есть глава о порядке получения ипотечной ссуды. Также в нем указаны документы, которые необходимо предоставить физическому лицу для получения кредита:

  • заграничный пасспорт;
  • справка с места работы о доходах (2 НДФЛ).
  • Банковские учреждения могут запросить дополнительные документы: свидетельство о пенсионном страховании, водительские права, военный документ, копию трудовой книжки или договор. Требования к клиентам практически везде одинаковы: возраст от 21 года, не менее 1 месяца опыта работы на новом рабочем месте, военный документ, удостоверяющий личность. Некоторые банковские учреждения готовы сами собирать данные о клиентах, но для этого устанавливают высокие проценты по кредиту.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: