Подавляющее большинство населения российских городов проживает в многоквартирных домах. Большой жилой фонд состоит из построек советской эпохи, где стояки для водопровода и канализации собраны из прочных, но не вечных материалов. Все со временем разъедет и можно потерять. Поэтому у владельцев квартир в таких домах часто возникает резонный вопрос о замене стояков.
Что говорит законодательство?
приятно знать, что стеллажи находятся в совместной собственности, перечень которых приведен в п. 1 Положения о его содержании, утвержденного постановлением № 4/2008. 2. 491 от 13.08.2006, которая накладывает ряд обязательств как на собственников жилого помещения, так и на управляющую компанию, в которой находится кондоминиум.
Правовая основа совместной собственности дома и стояков определяется:
Вывод из этих документов только один: стояки не принадлежат арендаторам.
Замена стояков входит в перечень работ, выполняемых в рамках программы капитального ремонта, порядок проведения которой определен главой 15 Жилищного кодекса. Для этой деятельности все кондоминиумы накапливают сумму, которая добавляется к их ежемесячным взносам по фиксированной ставке на счетах домашнего или регионального оператора.
Не следует путать понятия обслуживания и капитального ремонта:
Действующий предусматривает устранение мелких проблем в жилых помещениях, не требующих больших затрат.
Капитальный ремонт является более глобальной концепцией и выполняется управляющей компанией или специализированными подрядчиками. Он проводится с целью поддержания в порядке всех систем жизнеобеспечения дома и включает:
Как можно юридически не оплатить капитальный ремонт в 2021 году?
Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это делается путем проведения собрания и определения результатов. Сама работа, включающая замену стояков, не может быть выполнена арендаторами. Для этого необходимо заключить договор с организацией, имеющей опыт и лицензию на проведение подобных мероприятий.
Инициатором работ может выступить управляющая компания или региональный оператор после анализа возраста дома, его общего состояния, состояния внутренних инженерных сетей, подвалов и кровли. Для распределения средств уже несколько лет выполняется программа капитального ремонта домов.
В свою очередь, жители жилого дома могут предъявить инициативу управляющей компании, если стояки настолько проницаемы, что вызывают многочисленные протечки и создают аварийную ситуацию. Это заявление должно быть сделано в письменной форме, и ответ управляющей компании также должен быть дан только в письменной форме.
Конечно, в доме могут жить не только получатели взносов на капремонт, но и злоумышленники. Но это не причина отказа от проведения работ по замене стояков.
Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?
Поскольку размер ежемесячной арендной платы, которую обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, нет необходимости вносить дополнительные средства на капитальный ремонт и замену стояков. Напоминаем еще раз, что среди владельцев есть:
Каждый обязан платить по установленному тарифу за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Ставка умножается на площадь, и отображается ежемесячная ставка. Фактически, все собственники помещения уже оплатили и продолжают оплачивать все работы, которые запланированы по дому, включая замену стояков.
Важно! Считается незаконным привлечение дополнительных средств от арендаторов по требованию управляющей компании.
В случае возникновения ситуации вам следует обратиться в жилищную инспекцию, агентство по защите прав потребителей и в судебные органы для расследования и судебного преследования. Управляющая компания будет признана виновной и подвергнется административному взысканию.
Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?
Каждый собственник квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки — общая собственность и заменить их в пределах собственной квартиры по собственной инициативе невозможно. Если кто-то решит внести конструктивные изменения, результат которых может привести к ремонту стояков за свой счет.
Помимо плановых работ по замене стояка, может возникнуть ситуация, которая потребует их выполнения вне плана. Это несчастные случаи из-за значительных повреждений из-за коррозии или гниения.
Пример из жизни
Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил сделать капитальный ремонт и внести изменения в систему водоснабжения и канализации. Запретить хозяину квартиры провести эту операцию и переделать внутриквартирные коммуникации нельзя. Ведь многие делают ремонт в своих домах и хотят:
Но здесь следует помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые бывают обычными и проходят через несколько квартир по вертикальным стволам. Возникает вопрос о подключении новых стояков, которые владелец одной из квартир хочет установить с уже имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а поворот на перекрестке приведет к неприятным последствиям, в том числе для кошелька виновника.
Замена стояков — это ответственность управляющей компании как общего имущества. У собственника могут быть внутриквартирные коммуникации, но только до ответвления до стояка.
