Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

Занижать цену в договоре купли-продажи квартиры

Некоторые собственники квартир, продавая свою недвижимость, предлагают покупателю занижать цену квартиры в договоре купли-продажи (ДКП). Зачем это нужно и как должен реагировать покупатель? Есть ли для него риск, связанный с недостаточным оснащением контракта? И как это обычно решается на практике?

   

Здесь ситуация из разряда «бабушка сказала пополам». Теоретически определенный риск для покупателя существует. На практике на рынке недвижимости много предложений с заниженной ценой квартир и, как правило, это не приводит к негативным последствиям для покупателей. К тому же есть способ купить квартиру недорого на бумаге и при этом избежать риска.

   

А теперь поподробнее и с примерами.

   

   

Зачем занижают стоимость квартиры в договоре?

   

Почему продавец занижает стоимость квартиры в договоре?

Вот в чем дело. Налоговый кодекс позволяет владельцам продавать свой дом без уплаты налогов с полученного дохода, только если человек владел им 3 года и более (а в некоторых случаях — 5 лет, подробности см. По ссылке).

   

Но некоторые нетерпеливые граждане продают свои квартиры, не дожидаясь, пока пройдут эти годы (например, получили наследство и сразу продают, или вложили в новостройку на котловане и продают на финальном этапе). Затем закон требует уплаты налога с продаж, а это немалые суммы с учетом стоимости недвижимости (особенно в Москве). Поэтому люди уходят, как могут, пытаясь избежать этого налога всеми законными и «почти законными» способами.

   

Из законных способов при продаже квартир применяются налоговые вычеты. Здесь вы можете применить как фиксированный вычет, так и удержание суммы понесенных расходов (подробнее см. Глоссарий по ссылке).

   

А «почти легальный» способ — это занижение (уменьшение) реальной стоимости квартиры на бумаге. То есть цена в договоре купли-продажи (DCT) показана как более низкая, чем цена, фактически уплаченная в рамках сделки. Насколько меньше?

Здесь уже нужно знать, какова налоговая база при продаже недвижимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: