Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя

Завышение стоимости квартиры с ипотекой: риски продавца и покупателя

Завышение стоимости квартиры с ипотекой: риски продавца и покупателя

Завышение стоимости квартиры с ипотекой: риски продавца и покупателя

Многие граждане, желающие снять квартиру в ипотеку, не могут сэкономить на первоначальном взносе. Чтобы не вносить первый взнос, некоторые покупатели вступают в сговор с продавцом и искусственно завышают стоимость выставляемой на продажу квартиры. Давайте рассмотрим, что такое завышение стоимости квартиры с ипотекой, какие риски это влечет за собой для продавца и покупателя, и выгодно ли это делать.

Содержание
  1. Зачем завышать стоимость недвижимости при ипотеке?
  2. Как банк рассчитывает максимальную сумму жилищного займа
  3. Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница?
  4. Как работает завышение для ипотеки?
  5. Завышение стоимости жилья: как это делается
  6. Когда завышение лучше не делать?
  7. Расписки – это тоже риск
  8. Риски покупателя при завышении ипотеки
  9. Риск 1. Откажут в ипотеке и занесут в черный список
  10. Риск 2. Продавец не отдаст сумму завышения
  11. Составляющие оценки
  12. Риски ипотеки с завышением для продавца
  13. Риск 1. Отдадите полную сумму по договору купли-продажи, если сделку признают недействительной
  14. Риск 2. Потеряете время в случае отказа покупателю в ипотеке
  15. Риск 3. Можно стать соучастником мошенничества
  16. Риск 4. Заплатите больше налогов, если владели меньше 5 лет
  17. Риск 5. Покупатель станет требовать аванс назад
  18. Как можно взять ипотеку без первоначального взноса?
  19. Как снизить риски?
  20. Риски для продавца
  21. Пошаговая схема безопасной сделки ипотеки с завышением
  22. Схема завышения стоимости квартиры
  23. Первая схема
  24. Вторая схема
  25. Какие банки работают по схеме завышения стоимости недвижимости?
  26. Завышают ли оценщики стоимость квартиры в 2021 году?

Зачем завышать стоимость недвижимости при ипотеке?

Как упоминалось выше, основная причина, по которой стороны прибегают к сделке с премией в сфере недвижимости, заключается в том, что у покупателя нет денег для первоначального взноса. Часто это не менее 20% стоимости квартиры, что в крупных городах составляет значительную сумму. Именно в таких ситуациях возникает необходимость переоценить стоимость объекта, получить ссуду и покрыть все расходы.

Еще один повод переоценить ипотеку — покупка квартиры без ремонта. В этой ситуации заемщики часто просят у банка сумму большую, чем необходимо для его покупки, а оставшиеся средства тратятся на ремонт дома.

Или третий вариант. Денежные средства покупателю нужны только для личных нужд: покупки машины или путешествия.

Именно вышеуказанные причины заставляют заемщиков переоценивать ипотечные кредиты. Это не совсем справедливо и законно, но каждый получает свое преимущество.

Как банк рассчитывает максимальную сумму жилищного займа

Определение максимально возможной суммы кредита происходит в несколько этапов:

  • расчет суммы кредита исходя из выбранного заемщиком уровня дохода и продолжительности;
  • определение оценочной стоимости недвижимости;
  • окончательный расчет суммы с учетом наличия средств для первоначального взноса по кредиту.
  • Трудности могут возникнуть на любом этапе. Однако при правильном подходе их можно решить с минимальными затратами:

  • если заемщик не имеет достаточного дохода для получения ипотеки на необходимую сумму, банк может предложить продлить срок кредита на несколько лет. Стоит принять такое предложение: несмотря на перспективу переплаты процентов, всегда есть возможность произвести частичное или полное досрочное погашение кредита;
  • когда цена квартиры ниже, чем ожидал покупатель, можно поискать другой вариант недвижимости с учетом ваших потребностей;
  • если окончательной суммы, предложенной банком, недостаточно для реализации планов по покупке дома, вы можете обратиться к другому кредитору.
  • Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница?

    Каждая недвижимость имеет 2 цены:

    1. Кадастровый.
    2. Рынок.

    Рыночная цена — это реальная объективная стоимость квартиры. Это зависит от ремонта, местоположения, инфраструктуры и т.д. На этот показатель также влияет общее состояние рынка недвижимости и конкурентоспособность жилья: первый этаж дешевле других и другие аналогичные «правила».

    Кадастровая цена — это сумма, которая используется для расчета налога на недвижимость. Это всегда ниже рыночной стоимости. Что выгодно собственнику: он платит меньшие налоги. Кадастровая стоимость зависит от региона, в котором находится жилье. В каждом регионе есть определенный коэффициент, по которому рассчитывается цена квадратного метра.

    При получении кредита на покупку квартиры важно точно знать ее рыночную стоимость. Именно она подвержена переоценке.

    Как работает завышение для ипотеки?

    Самый простой способ понять механизм завышения оценки — это на примере.

    Борис хочет купить квартиру у Виктора в ипотеку, но банк требует первоначальный взнос в размере 20%. У покупателя таких денег нет и он рассчитывает получить недостающую сумму в рамках кредита.

    Для этого Борис соглашается с Виктором при получении, что он уже перечислил бы ему сумму первого взноса. Такие договоры лучше всего составлять под руководством юриста. В противном случае вы можете пострадать от мошенничества с обеих сторон.

    На следующем этапе Борис связывается с оценочной компанией и согласовывает переоценку с оценщиком. Затем он передает в банк отчет об оценке и квитанцию, подтверждающую, что он выполнил условия первоначального взноса. Теперь ему нужно дождаться одобрения банка и получить ипотеку. В заключение стороны заключают договор купли-продажи и заключают договор.

    Завышение стоимости жилья: как это делается

    Поясним механизм завышения цен на жилье на примере. Гражданин Иванов хочет купить квартиру, но у него нет средств на первоначальный взнос. Найдите подходящий объект стоимостью 4 миллиона рублей. Иванов предполагает, что продавец, гражданин Петров, «для банка» завышает стоимость квартиры на 1 млн рублей. Иванов и Петров подписывают договор об авансе за недвижимость в размере 1 млн рублей, Петров дополнительно выписывает квитанцию ​​о получении наличных на указанную Ивановым сумму. Эксперт оценивает квартиру в 5 миллионов, банк одобряет кредит. Иванов и Петров заключают договор купли-продажи, на купленную квартиру накладывается обременение, банк подписывает с Ивановым кредитный договор. После оформления перехода права собственности к новому владельцу на счет аккредитива продавец получает из банка 4 миллиона рублей.

    Описанная схема идеальна. Иванов и Петров обо всем договорились заранее, никто никого не пытался обмануть. На самом деле возможны следующие неприятные последствия попытки завышения стоимости квартиры:

  • договор авансового платежа подразумевает, что в случае срыва сделки продавец обязан вернуть покупателю сумму первоначального взноса. Наличие квитанции о получении денег также обязывает вас вернуть фиктивный депозит. Это очень рискованная сделка для продавца;
  • для полного успеха необходимо, чтобы оценщик, аккредитованный банком, переоценил отчет об оценке. Если специалист откажется это сделать, компания обречена на провал;
  • банк узнает об искусственном завышении стоимости жилья при оценке. Покупателю отказано в кредите. Цель не достигнута, в кредитной истории появляется запись об отказе по факту мошенничества.
  • Прежде чем соглашаться на завышение стоимости квартиры под ипотеку, нужно тщательно взвесить все за и против. Если есть варианты легального решения жилищного вопроса, лучше отказаться от сомнительного мошенничества.

    Когда завышение лучше не делать?

    Такая схема сомнительна и не может гарантировать полную безопасность ни одной из сторон. И покупатель, и продавец должны понимать, куда они идут. Особенно это актуально для покупателя, ведь он немного больше рискует.

    Есть 3 причины, по которым вы не хотите совершать сделки по завышенной цене:

    1. У покупателя нет стабильного дохода. Это чревато тем, что в случае неблагоприятной ситуации он может не иметь возможности выплатить ипотеку. Банк заберет жилье, и если схема откроется, возможно, вы попадете под следствие.
    2. Покупатель не установил доверительные отношения с продавцом. Это сложный психологический аспект. В таких вопросах, как недвижимость и деньги, не стоит доверять кому-то, кроме ближайших родственников.
    3. Покупатель выбрал дорогую квартиру, которую сложно сравнить с конкурентами. В такой ситуации оценщик, скорее всего, не согласится предоставить заведомо ложный отчет, поскольку обман здесь будет слишком очевиден.

    Расписки – это тоже риск

    Перед проведением любой сделки с завышением суммы покупатель и продавец оформляют расписку о том, что покупатель передал продавцу сумму, равную первоначальному взносу оговоренной ипотеки.

    С такой квитанцией покупатель (теоретически) может обратиться с ней в суд, а значит, есть риск.

    Конечно, на практике это бывает только в единичных случаях, но оформляются две квитанции под страховку. Один из них утверждает, что покупатель перевел определенную сумму продавцу, а другой утверждает, что продавец перевел запрошенную сумму покупателю. Одна квитанция прилагается к договору купли-продажи, а вторая остается доступной в качестве страховки.

    Завышение стоимости квартиры с ипотекой: риски продавца и покупателя

    Риски покупателя при завышении ипотеки

    Снять квартиру в ипотеку без вложения собственных средств выгодно и удобно. Но помните, что схема доплаты незаконна. Значит, в нем есть довольно серьезные риски. Обе стороны подвергаются риску, но теперь давайте поговорим о рисках, которые берет на себя покупатель.

    Риск 1. Откажут в ипотеке и занесут в черный список

    Не думайте, что финансовые учреждения не подозревают о таком мошенничестве. Изучая документы, банковские специалисты обязательно обратят внимание на существенную разницу между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью.

    Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Ипотечный эксперт с 10-летним опытом. Он является руководителем ипотечного отдела крупного банка благодаря более чем 500 успешно одобренным ипотечным кредитам.

    Более мягкое наказание, которое ожидает покупателя, — отказ от кредита. Итак — добавление покупателя в черные списки. Не забывайте, что банки передают информацию о недобросовестных заемщиках в Бюро кредитных историй, и в дальнейшем вы не сможете взять кредит в том или другом финансовом учреждении.

    Риск 2. Продавец не отдаст сумму завышения

    Банк передает продавцу всю стоимость недвижимости. Он, в свою очередь, должен отдать покупателю определенную долю. В связи с этим могут возникнуть ситуации, когда хозяин квартиры просто отказывается это делать. Поэтому вам обязательно стоит оформить квитанцию ​​на возвращаемую сумму. В банк он не пойдет, но защитит покупателя.

    Составляющие оценки

    При исследовании объекта оценщик обращает внимание на множество факторов, которые в конечном итоге складываются в определенное изображение с окончательной стоимостью.

    При рассмотрении цены большое внимание уделяется документации на недвижимость.

    Оценочная стоимость недвижимости напрямую повлияет на ваше решение по ипотеке.

    Эксперты рекомендуют подготовить все имеющиеся у вас документы перед оценкой. Это предоставит объективную информацию и увеличит шансы заемщика на то, что расчетная цена будет максимально высокой.

    Если говорить о других факторах, то большое значение будут иметь:

  • дата постройки помещения, общие и технические условия;
  • инфраструктура: как далеко находятся школа, детские сады, магазины, транспортные узлы, аптеки, автобусные остановки и многое другое;
  • расположение недвижимого объекта и других объектов по отношению к ним;
  • состояние квартиры: евроремонт, коммуникации, выход из окна, размер комнаты;
  • оценка факторов, влияющих на здоровье человека: близлежащие тепловые электростанции, заводы;
  • документация на недвижимость.
  • Проведя процедуру изучения всех этих факторов, оценщик составляет стоимость квартиры.

    Потенциальному заемщику будет полезно знать, что существует два типа установленной цены: реальная и ликвидная.

    Дело в том, сколько стоит ваша квартира. Жидкость — за сколько будет готова ваша квартира к срочной покупке.

    При расчете ликвидной цены банк учитывает 80-90% стоимости вашей квартиры. В этих условиях считается, что квартира будет куплена достаточно быстро. Таким образом, банк страхует себя при выдаче ипотечного кредита будущему клиенту.

    Возможно, вас заинтересует статья о том, как получить ипотеку.

    О том, как получить ипотеку без депозита, читайте здесь.

    Риски ипотеки с завышением для продавца

    Сделка с завышенной ценой намного выгоднее для покупателя. Продавец не получает объективной выгоды от этого соглашения. В такой ситуации вы рискуете больше, чем получаете. Учитывайте риски продавца при ипотеке на квартиру с завышенной ценой.

    Риск 1. Отдадите полную сумму по договору купли-продажи, если сделку признают недействительной

    По определенным причинам транзакция может быть признана недействительной и прекращена. Причинами такого исхода могут быть нарушения имущественных прав инвалидов или несовершеннолетних, ранее прописанных в данной квартире.

    Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Ипотечный эксперт с 10-летним опытом. Он является руководителем ипотечного отдела крупного банка благодаря более чем 500 успешно одобренным ипотечным кредитам.

    Когда транзакция объявляется недействительной, происходит двусторонняя реституция — процесс, который возвращает обе стороны на их исходные позиции. То есть продавец получит обратно свою квартиру, а покупатель получит деньги в размере, указанном в договоре купли-продажи. Если она была завышена, продавец должен будет предоставить именно эту завышенную сумму.

    Риск 2. Потеряете время в случае отказа покупателю в ипотеке

    Банки редко выдают кредиты в размере 100% от стоимости жилья. Как правило, это 80-90% от цены, которую в своем отчете определят оценщики-эксперты. Даже если покупатель соглашается с оценщиком переоценить, банк может заметить существенную разницу между рыночной стоимостью и оценочной стоимостью и отказать в ипотеке.

    В такой ситуации продавец будет терять время, так как будет связан условиями предварительного договора с покупателем.

    Риск 3. Можно стать соучастником мошенничества

    Как уже было сказано выше, в таких сделках сложно понять и однозначно сказать, кто виноват, а кто нет. Поэтому купить квартиру с доплатой можно только с согласия двух сторон. В результате обе стороны будут наказаны.

    Риск 4. Заплатите больше налогов, если владели меньше 5 лет

    Закон обязывает всех продавцов, владеющих недвижимостью менее 5 лет, платить налог с продаж в размере 13% от стоимости. Если последняя будет завышена, налог будет выше. Вряд ли эту проблему удастся решить с покупателем.

    Риск 5. Покупатель станет требовать аванс назад

    Есть риск, что квитанция о получении первоначальной суммы платежа будет неправильно написана. В случае отказа от кредита покупатель может попросить продавца вернуть несуществующий аванс. Обычно это не менее 20% от стоимости квартиры.

    Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Ипотечный эксперт с 10-летним опытом. Он является руководителем ипотечного отдела крупного банка благодаря более чем 500 успешно одобренным ипотечным кредитам.

    Риски операции с завышенной ценой реальны и очень неприятны. Участие в подобных схемах иногда приводит к плачевным последствиям, что подтверждается не только отзывами потерпевших, но и судебной практикой. Поэтому не стоит использовать такие сомнительные схемы, лучше внимательно изучить условия кредитования различных банков и найти тот, который дает ипотеку без первоначального взноса.

    Как можно взять ипотеку без первоначального взноса?

    Сразу скажем, что такой метод существует и связан с определенными рисками.

    Итак, каков алгоритм покупки квартиры по ипотеке без первоначального взноса. После того, как банк одобрил заявку, необходимо провести оценку имущества, приобретенного в оценочной компании. Подробнее об этом процессе здесь: Оценка квартиры под ипотеку.

    Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса, у банка должна быть квартира дороже этой суммы (примерно 20%). Как это бывает? Вот тут и начинается «серая картина»: заемщик соглашается с оценочной компанией и владельцем недвижимости (в данном случае «второстепенной») завысить стоимость квартиры.

    Разница между фактической стоимостью, запрошенной продавцом, и завышенной суммой станет авансовым платежом, но только на карту! Вы вообще никому денег не платите!

    Квитанция выписывается собственнику квартиры, получившему первоначальный взнос, копию данной квитанции передают в банк, подтверждая, что первоначальный платеж произведен. Оценочная компания также предоставляет банку переоцененную оценку квартир.

    Пример:
    Выбранная квартира стоит 1 млн рублей соответственно, первоначальный взнос — 200000 рублей. Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса, необходимо завышать стоимость квартиры на 20% (стандартный первоначальный взнос для ипотеки). Договариваемся с оценщиком и продавцом. После принятия банком копии квитанции оригинал уничтожается. Продавец ничего не теряет и получает свой миллион рублей, а вы получаете квартиру, не вкладывая своих денег.

    Как снизить риски?

    Самый простой способ снизить риски — отказаться от сомнительных схем. Ни покупатель, ни продавец не знают, что у другого в голове. Возможно, продавец изначально искал покупателя, которому необходимо закрыть сделку с завышенной ценой, чтобы получить прибыль. А может все как раз наоборот. К сожалению, как бы ни сложилась ситуация, закону будет сложно защитить тех, кто подписал документы с вменяемым умом и трезвой памятью.

    очень важно постараться обезопасить себя от неблагоприятных ситуаций. И один из вариантов такой защиты — сейф. Там вы можете не только оставить средства до тех пор, пока не вступите во владение, но и заморозить деньги до тех пор, пока не будут выполнены все условия контракта.

    Еще один вариант снижения риска — проводить все операции только по безналичному расчету. Ведь перевод средств с расчетного счета покупателя на счет продавца является прямым доказательством того, что именно эта сумма была уплачена / получена.

    Риски для продавца

    Получение ипотеки с «завышением» требует указания в документах стоимости имущества выше, чем фактически полученная сумма, и часто размер переоценки бывает довольно значительным. Конечно, если продавец владел выставляемой на продажу недвижимостью более 5 (пяти) лет, это не имеет никакого значения, и совершенно не имеет значения, какая сумма продажи указана в контракте.

    Но если квартира (дом) находится в собственности продавца менее 5 (пяти) лет, это также потребует уплаты более высокого налога на прибыль.

    Завышение стоимости квартиры с ипотекой: риски продавца и покупателя

    Например, это будет выглядеть так: продавец купил квартиру 3-4 года назад за 1 миллион рублей. Продав его, он увеличил стоимость проведенного ремонта и установил цену в 1 200 000 рублей. Но покупатель берет ипотеку с преувеличением, а сумма составляет 2 млн рублей, которые будут фигурировать в договоре купли-продажи.

    В этом случае продавец должен уплатить налог на прибыль, так как он владеет недвижимостью менее 5 (пяти) лет по ставке 13%. Однако сумма, на которую рассчитывается налог, — это не стоимость продажи, а разница между суммой, на которую продавец сам купил квартиру, и суммой продолжающейся продажи. То есть в этой ситуации продавец должен будет заплатить 13% от 1 миллиона, или 130 000, вместо 26 000, которые он заплатил бы с 200 000, которые он добавил к стоимости.

    Конечно, если вы заранее обсудите этот вопрос с покупателем и решите его бумажными квитанциями, вы можете принять такие сделки, но только в том случае, если покупатель готов возместить сумму налога (превышение).

    В любом случае продавец здесь мало рискует, так как покупатель не сможет его обмануть, ведь банк самостоятельно переведет на счет продавца всю стоимость сделки, указанную в договоре, а продавец сам передаст покупателю лишняя часть суммы.

    Завышение стоимости квартиры с ипотекой: риски продавца и покупателя

    Пошаговая схема безопасной сделки ипотеки с завышением

    Статистика показывает, что около 3 из 10 переоцененных сделок являются успешными. Это связано с тем, что сегодня рынок недвижимости настолько непредсказуем и разнообразен, что даже самые смелые цифры стоимости квартиры не удивляют поклонников и готовы подписаться.

    Операция с завышенной ценой состоит из 7 шагов:

    1. Подбирается подходящий объект. Лучше, если у него будет только один хозяин. В противном случае можно серьезно осложнить ситуацию с несовершеннолетними детьми, инвалидами и т.д. Пусть реальная стоимость квартиры составит 2,6 миллиона рублей.
    2. После этого необходимо согласовать с продавцом исправление завышенной стоимости жилья в документах. Покупатель и продавец подписывают двусторонний авансовый договор на 650 тысяч рублей (20% первоначального взноса), в котором указывается, что общая стоимость квартиры составляет 3,25 миллиона рублей.
    3. Продавец оформляет квитанцию ​​о получении аванса в размере 650 тысяч рублей.
    4. Теперь необходимо договориться со специалистами, чтобы они оценили квартиру в 3,25 миллиона рублей. Сразу отметим, что именно на этом этапе все может пойти не так, поскольку оценку часто проводят субъекты, которые на постоянной основе сотрудничают с банком. Не все оценочные организации пойдут на этот риск. Если мошенничество будет раскрыто, банк перестанет сотрудничать с фирмой и потеряет источник прибыли.
    5. Покупатель отправляет в банк: записанный договор на сумму 3,25 миллиона рублей, отчет об оценке квартиры, в котором квартира стоит те же 3,25 миллиона рублей, и квитанцию ​​о том, что он дал требуемую от продавца сумму задатка.
    6. После этого между покупателем и продавцом необходимо заключить договор о передаче аванса.
    7. Банк утверждает заявку, но выдает, как и положено в таких случаях, только 75-80% от стоимости объекта. Что в нашем примере составляет 2,6 миллиона — это реальная стоимость квартиры.

    Схема завышения стоимости квартиры

    В зависимости от конкретных целей, которые преследуются при завышении стоимости жилья, можно выделить две основные схемы действий.

    Первая схема

    Этой схемой пользуется покупатель, у которого нет средств для внесения первоначального платежа. В этом случае завышение стоимости позволяет внести первоначальный взнос.

    Схема доплаты:

    1. Покупатель ведет переговоры с продавцом об искусственном завышении цены на недвижимость.
    2. Сумма превышения будет отправлена ​​при первом платеже.
    3. Перед непосредственным подписанием кредитного договора продавец выписывает квитанцию ​​о получении первой оплаты за недвижимость.
    4. Остальные средства переводятся от банковской компании в соответствии с кредитным договором.

    Важно! Фактически продавец продает свою квартиру по первоначально заявленной цене. За счет согласованного увеличения стоимости это помогает покупателю внести первоначальный взнос по ценным бумагам.

    Рассмотрим схему, представленную на конкретном примере.

    Продавец хочет продать недвижимость за 5 миллионов рублей. В итоге покупатель хочет воспользоваться ипотекой, но денег на первоначальный взнос нет. При этом по программе ипотечного кредитования необходимо внести платеж в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, то есть 500 тысяч рублей.

    Покупатель просит продавца указать стоимость жилья 5 500 000 рублей, из которых 500 000 рублей пойдут в качестве первоначального взноса. В этом случае между сторонами оформляется расписка о фактическом отсутствии перевода денежных средств. Квитанция от продавца о поступлении денежных средств в размере 500 000 рублей предоставляется непосредственно в банковскую компанию.

    Впоследствии банк перечисляет оставшиеся 5 млн рублей продавцу по кредитному договору. Это именно та сумма, которую он изначально хотел получить. Такой вариант возможен только при покупке квартиры по ценам ниже рыночных, а также при удовлетворительных жилищных условиях. В противном случае при оценке стоимости квартиры заявленная цена не позволит вам запросить кредит в банке.

    Завышение стоимости квартиры с ипотекой: риски продавца и покупателя

    Вторая схема

    Вторая схема завышения стоимости квартиры используется, когда необходимо получить дополнительные деньги или внести первый взнос по ипотеке, если первый вариант не работает.

    Описание схемы:

    1. Покупатель также ведет переговоры с продавцом об искусственном завышении цены на дом. В этом случае банковской компании выдается квитанция.
    2. Далее покупателю необходимо будет найти оценочную компанию, которая будет готова взвинтить рыночную стоимость объекта недвижимости до требуемой стоимости.
    3. На завершающем этапе в банковскую компанию предъявляется оценка и квитанция.

    Следовательно, если покупатель ожидает получить часть ссуды наличными, он должен сначала договориться с продавцом о частичном погашении после сделки.

    В обоих случаях квартирной доплаты вам следует воспользоваться услугами юриста, чтобы избежать дальнейших проблем.

    Какие банки работают по схеме завышения стоимости недвижимости?

    Сегодня на российском рынке очень много банков, поэтому они работают в условиях жесткой конкуренции и борются за каждого клиента. Эти условия привели к появлению банков, лояльных к переоцененным сделкам.

    Эти финансовые учреждения включают:

  • Сбербанк.
  • Райффайзен Банк.
  • ВТБ.
  • Промсвязьбанк.
  • Россельхоз.
  • АК Бар.
  • Российская столица.
  • Открытие.
  • Транскапиталбанк.
  • Металлинвестбанк.
  • Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Ипотечный эксперт с 10-летним опытом. Он является руководителем ипотечного отдела крупного банка благодаря более чем 500 успешно одобренным ипотечным кредитам.

    важно понимать, что даже если вы решите обратиться в один из этих банков и провести сделку с завышенной стоимостью, отклонение от реальной рыночной цены не должно быть более 20%. Больше — это слишком подозрительно, и вряд ли можно ожидать чего-либо, кроме отказа.

    Завышают ли оценщики стоимость квартиры в 2021 году?

    Агенты по недвижимости и банковские эксперты отмечают, что переоцененные предложения были особенно популярны до 2008 года. Сейчас их количество уменьшилось из-за того, что финансовые институты серьезно усилили контроль над экспертами-оценщиками. Теперь у каждого банка есть свои аккредитованные компании по оценке недвижимости.

    Банки считают, что для исключения случаев завышения стоимости оценку заказывает сам банк, а не покупатель. Есть несколько финансовых учреждений, которые используют эту конкретную схему.

    Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Ипотечный эксперт с 10-летним опытом. Он является руководителем ипотечного отдела крупного банка благодаря более чем 500 успешно одобренным ипотечным кредитам.

    Иногда завышение цены может произойти без какого-либо сговора с покупателем. Например: когда покупатель ищет дом для себя, он обычно начинает поиск с поиска самых дешевых вариантов. Это означает, что эти квартиры продаются первыми, уходя с рынка. Результатом этого явления является то, что оценщики ориентируются на более дорогие квартиры. Специалисту такое завышение не грозит.

    Банк выдаст ссуду на основе суммы, которую оценщик отразит в своем отчете. Значительные расхождения между кадастровой стоимостью и заявленной стоимостью вызовут подозрения со стороны банка. Оценщик, уличенный в сговоре с покупателем, может лишиться лицензии.

    Как видите, такая схема с завышением стоимости жилья несет в себе риски для всех участников.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: