Земельный участок по наследству

Любой принадлежащий сайт может быть унаследован. Уступка принадлежит недвижимому имуществу, поэтому требуется регистрация перехода права собственности на него в государственном органе — необходима Федеральная регистрационная служба (Росреестр). Впоследствии наследник получает свидетельство о праве собственности.

Земля вместе с остальным имуществом наследодателя передается по наследству в общем порядке.

Земельные правоотношения наиболее сложны при оформлении наследства. Они, как и реализация прав наследования земли, регулируются Конституцией, ЗК (земельный кодекс), Гражданским кодексом (Гражданский кодекс), СК (Семейным кодексом), Налоговым кодексом (налоговым кодексом), ЖК (Жилищный кодекс) Российской Федерации, многие федеральные законы (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и площадки, расположенные на поверхности участка. Жилые дома, сараи, бани и другие плохо задокументированные сооружения, возведенные без разрешения, не могут быть переданы по наследству.

Понятие земельного участка

Земельный участок означает земельный участок с четко определенными и описанными границами. В него входят земная поверхность (почва), а также растения и водоемы, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Разделение сайта возможно, если это не запрещено законом, и в соответствии с правилами использования по назначению его можно будет разделить как минимум на две части. Каждый из них не должен быть меньше минимально допустимого размера (п. 1 статьи 1182 ГК РФ) и не влекать за собой необходимости перевода их в другую категорию.

Земля может быть делимой или неделимой. Раздел производится по соглашению (статья 1165 ГК РФ) или по решению суда.

Если сайт не подлежит разделу, то на него распространяется статья о праве преимущественной покупки по неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Наследник, который постоянно пользовался землей или владел ею вместе с наследодателем на основе долевой собственности, может претендовать на уступку. Совладельцем часто является супруг, во время брака с которым земля была куплена или получена.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Сам участок может быть передан по наследству, если он находится во владении на праве собственности, либо на праве наследственного пожизненного владения. Это происходит по аналогии со всеми остальными унаследованными вещами и объектами. Для принятия земельного участка в наследство не требуется специального разрешения (ст. 1181 ГК РФ).

Невозможно наследовать землю, находящуюся во владении по другим причинам (право ограниченного пользования, бессрочное, постоянное, сервитут). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его наследники имеют право завершить начатое. Считается, что прежний собственник сумел выразить свои намерения в отношении имущества по принципу доброй воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат свою долю с обязательством завершить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два вида оснований для наследственного владения, в том числе земельного участка: завещание и закон. В обоих случаях для открытия дела о наследстве необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом документов о праве собственности на земельный участок. В случае сомнений нотариус сообщит, какие документы отсутствуют.

Наследование земли по завещанию

Завещатель самостоятельно выбирает одного или нескольких наследников, устанавливает их доли или прямо не определяет их (статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации). В нотариальной конторе он с помощью нотариуса составляет текст завещания с указанием правопреемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Лица, указанные в завещании, могут наследовать землю по завещанию.

При наследовании земли, как и любого другого имущества по завещанию, действует правило обязательной доли в наследстве (статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Завещатель вправе указать, в какой пропорции земельный участок будет получен правопреемниками (в процентах или по частям), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться собственностью наследников в равных долях, что отразится в свидетельствах о праве на наследство и имущественных правах.

Наследники могут разделить землю, если она подлежит разделу, путем подписания договора (ст. 1165 ГК РФ) или обращения в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка являются правопреемники, включенные в одну из очередей наследования (статьи 1142–1145, 1148 ГК РФ). Обычно это ближайшие родственники наследодателя.

Все правопреемники, относящиеся к текущей очереди, в идеале могут претендовать на одни и те же доли земли (п.2 ст. 1141 ГК РФ). На самом деле этого никогда не бывает. Лучшим вариантом будет передача земли или физически закрепленной доли одному из наследников с выплатой компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всех унаследованных активов. То есть по договоренности или по решению суда. В дальнейшем этот раздел будет исправлен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Регистрация земли производится на общих основаниях с сохранением целевого назначения участка. Однако в нем есть свои особенности.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления наследственного имущества, должен получить свидетельство о праве наследования. Оформляется в нотариальной конторе. Особенность оформления права собственности на землю и другую недвижимость — поэтому данное свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформить свидетельство о праве собственности на участок в ФРС.

Наследник по закону или завещанию обращается к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Требуется свидетельство о праве на наследство.

Нотариус, помимо обычных документов, проверяет наличие имущественных документов наследодателя на соответствующем сайте. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием ориентировочной стоимости на момент открытия наследства и подпись об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земельный участок был получен наследодателем в соответствии с законом.

Вы платите регистрационный взнос в зависимости от стоимости сайта.

В зависимости от воли наследников через полгода выдается общее свидетельство на всех или по одному на каждого. В документе указываются границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве наследования наследник только вступает в наследство. Стать владельцем сайта после получения свидетельства о государственной регистрации в Службе регистрации (ФРС).

Вам следует обратиться в суд, если не осталось документов на право собственности на землю и нотариус не может оформить свидетельство о праве на наследство.

Пример В случае утраты государственного документа наследодателя о праве собственности на землю по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается только собственнику земельного участка (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

М обратилась в суд с просьбой признать право собственности на землю, унаследованную от отца. Последний, в свою очередь, получил чек от своего отца, деда М., но не смог оформить его в собственность. В результате нотариус отказал М в выдаче свидетельства о праве собственности, а суд выдал государственную грамоту на землю на имя ее деда. Суд постановил следующее. Отец М фактически вступил в наследство как правопреемник первой очереди после деда, имевшего право собственности на основании государственного акта (то есть юридически). Это означает, что истец, который является единственным наследником отца, также имеет право наследовать землю.

Заключение

Вопрос: Дед оставил обо мне завещание. По его словам, помимо квартиры (о которой мы знали) дедушка владел половиной дома и земельным участком в селе. Нет документов на эту недвижимость; когда-то их сожгли вместе со строительством сельсовета. Как мы можем доказать свое право на землю? С чего начать хотя бы? Из всех документов есть только свидетельство о рождении деда, где именно эта страна является местом рождения. Ответ Попробуйте запросить у местных и районных властей какие-либо документы. Постарайтесь узнать, зарегистрированы ли права собственности на дом и землю. Если восстановить документы с помощью администрации не удастся, придется обратиться в суд, привлечь свидетелей из числа местных жителей и собрать другие доказательства.

Мы с сестрой владеем четвертью земли. Право собственности на оба оформлено. Владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка, недавно умер. Его наследники сейчас заняты регистрацией оставшегося имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотим продать наши акции, у меня есть доверенность на совершение сделки. Как правильно составить коммерческое предложение и сообщить о своем намерении другим собственникам? Ответ: Да, требуется уведомление от каждого из вас, поскольку акции принадлежат вам обоим. Если у вас есть доверенность, вы можете написать ее для своей сестры. Уведомление написано произвольно, например: «Я, Главатская Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земли, которая входит в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться правом преимущественной покупки при покупке. «Вопросы. Мы с братом владеем домом и землей на праве общей собственности, мы унаследовали собственность. Теперь мы продадим его только одному покупателю. Обязательно ли каждый из нас составлять договор или он может быть совместным? И нужно ли отдельно продавать дом и отдельно землю? Ответ В договоре можно описать все — и то, что продается земельный участок с жилым домом, и участие в сделке двух продавцов (вас и вашего брата) земля. Как правильно оформить, если трое других наследников не хотят сталкиваться с этой проблемой? Ответ Продолжайте как обычно. Если с момента открытия наследства не прошло полгода, вы самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования 1/4 участка. После получения зарегистрируйте право собственности в ФРС.